【正文】 ，會議、商務旅游者； ☆ 素齋餐廳（寶輪寺）：主要面對香客和部分旅游體驗者 ☆ 金碧時尚主題街（金碧街）：酒吧、水吧，面對時尚一族 33 ☆ 傳統(tǒng)風味小吃街：滿足大眾旅游消費者的餐飲需要 ◆ 購 物： 建設內(nèi)容： ☆紀念商品店 ☆藝術商品店 ☆娛樂 性商品店（下河公路） ☆跳蚤市場（磁童路入口處） ☆當 鋪：以景觀功能為主要目的 ☆古玩店； 開發(fā)方式 ：居民自主開發(fā)、外地投資者、政府 ◆ 娛 樂： 建設內(nèi)容： ☆川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓） 1 個：定期表演，爭取發(fā)展成為重要的旅游活動項目； ☆高檔民樂館：民歌、民樂、民族舞蹈； ☆說書館 2 個：可以與茶館結合，定期表演； ☆壩壩電影場（露天電影）：利用碼頭區(qū)地勢、回味老重慶人的消夏習慣； ☆導游系統(tǒng)：導游圖、景點說明、導游隊伍、導游站 、主要景點及商品開發(fā) ◆磁器口旅游景觀碼頭：再現(xiàn)重慶傳統(tǒng)碼頭文化（纖夫、挑 夫、人力車夫，漁船、漁歌、河邊燈火）； ◆典型性、代表性古民居的保護修繕工程： ☆聚生茂 ☆汲水巷 1 號 ☆李家院等 ◆核心街區(qū)（磁正街、磁南街、幸福街、金碧街）風貌協(xié)調(diào)工程（外立面修繕、恢復）； 34 ◆鳳凰溪臨溪吊腳樓工程（景觀、休閑）、鳳凰溪木棧道； ◆ 臨嘉陵江吊腳樓群 ◆ 磁器口 文化拯救工程：概念性文化內(nèi)容豐富，為了滿足旅游需要，需要進行顯性化，將概念文化實體化，打造功能、形式各異的場館： ☆ 磁器口陶瓷文化展示與體驗館 ☆ 磁器口遺產(chǎn)中心 amp。 ◆山城美景水上旅游線路（晝、夜皆可）： 磁器口碼頭 —— 石門 —— 朝天門 —— 珊瑚壩公園 —— 朝天門 ——石門 —— 磁器口碼頭 ◆磁器口地區(qū)水上旅游線路： 新街溪碼頭 —— 磁器口碼頭 —— 小街 溪碼頭 ◆磁器口傳統(tǒng)街區(qū)步行旅游線路： 童家橋 —— 磁正街 —— 寶輪寺 —— 鳳凰山民居 —— 磁器口碼頭 30 ◆“二戰(zhàn)重慶”旅游線路（針對海外游客和臺灣游客）： 主城區(qū)（沙坪壩） —— 磁器口 —— 歌樂山（談判桌、梅園、林園等） —— 主城區(qū) ◆“紅巖魂”旅游線（國內(nèi)中遠程游客） 主城區(qū)（沙坪壩） —— 磁器口 —— 歌樂山（烈士陵園） —— 紅巖村 —— 主城區(qū) 第八章 旅游項目建設內(nèi)容和規(guī)模 項目建設原則 、文化古跡保護與旅游開發(fā)創(chuàng)新相結合 磁器口擁有“老重慶”古鎮(zhèn)風貌和獨具特色的人文景觀，對古鎮(zhèn)原始風貌和人文景觀的保護是古鎮(zhèn)旅 游發(fā)展的立足之本。 ◆樹立非常鮮明，極具特色的旅游形象。通過旅游精品戰(zhàn)略的實施，增強磁器口居民的旅游 質(zhì)量意識，旅游效益意識和旅游市場競爭意識，強化磁器口旅游形象塑造與傳播，促進旅游管理，以使磁器口旅游業(yè)的整體素質(zhì)大大提高，推動磁器口旅游業(yè)的全面發(fā)展。 ◆努力開拓家庭旅游市場，學生旅游市場，散客旅游市場和“大眾化”消費市場。 總體目標市場定位 按市場對磁器口旅游經(jīng)濟的貢獻總值看，磁器口的旅游市場有以下三級： ◆一級旅游客源市場定位為： 重慶市居民（即重慶市客源市場） 核心旅游市場為： 17 重慶市主城區(qū)客源市場 ◆二級旅游客源市場： 國內(nèi)客源市場 ◆三級旅游市場為： 國外旅游市場 市場分期發(fā)展目標定位 根據(jù)磁器口旅游業(yè)發(fā)展分期，各階段客源市場定位為： ◆近期（ 2021— 2021） 立足培育重慶市客源市場，主要市主城區(qū)的客源市場，重點開發(fā)沙坪壩區(qū)及周邊的旅游市場；逐步加強對國內(nèi)市場和國際市場的滲透和促銷。 與親友結伴 與家人同游 個人出游 單位組織 陪客人出游 旅行社組織 % % % % % 1% 15 重游率 重游率很高。男女比例為 ： 。民俗文化、重慶碼頭文化、傳統(tǒng)餐飲文化、抗戰(zhàn)時期的沙磁文化、建筑文化在這里得到充分體現(xiàn)。傍晚，漁民經(jīng)常對著浩蕩的嘉陵江起歌，解除一 天的疲憊。 ◆毛血旺 毛血旺的做法很簡單。 ◆廟會 廟會之俗，古已有之。寶輪寺古名寶輪法塔，宋咸平年間改名白巖寺，明建文元年命名寶輪寺。 磁器口轄區(qū)人口隨著轄地變遷及社會經(jīng)濟盛衰相對變化較大。另一小溪源于歌樂山東側腳下的雞冠山，在白公館、渣滓洞公路東側匯入幾條小山溝溪水。今鳳凰山綠樹掩映，房舍點綴隱于其中。在磁器口段，上至東北劃拖嘴，下至九石缸中段，河段長 華里，河面寬 200— 400 米，流域面積 平方華里。有國道、省道、高速公路等從這里經(jīng)過；至江北國際機場只有 20 分鐘車程；至重慶火車北站（沙坪壩站）４公里；至菜園壩火車站約 15 公里；至朝天門碼頭約 18 公里?？偟膩碚f，磁器口的社會秩序還算井然。” 石梯小巷 —— 老重慶遺風 磁器口的街區(qū)小巷均為長條石板鋪制而成，石板路依地勢而建，所以高低不平，陡緩不已。 ◆書場茶館 書場茶館最能體現(xiàn)巴蜀文化傳統(tǒng)，又稱藝人茶館，歷史悠久?！败洜Z千張”柔韌不碎、細膩爽口，一青二白，深受人們喜愛。他的原型韓子棟同志于 1947 年 8 月 18 日下午四時許，在磁器口碼頭搭小船渡過嘉陵江脫險。 一級指標 二級指標 資源質(zhì)量 觀賞游憩使用價值 歷史文化科學價值 珍稀奇特程度 規(guī)模、豐度與機率 完整性 開發(fā)潛力 知名度和影 響力 美譽度 市場前景 適游期和使用范圍 附 加 值 名譽稱號 可進入性 污染與環(huán)境保護 計算方法 根據(jù)對旅游資源的評價，得出該資源單體共有綜合因子賦分值和附加值，二者之和為該單體評價總分，其中附加值因子中的名譽稱號不可重復計分。外省游客占 7%，外省中四川占 70%（其14 中成都占 30%）、上海占 20%、陜西占 10%、云南占 10%。 其次，隨著現(xiàn)代社會發(fā)展、文明的進步，文化消費成為一種趨勢，旅游將是其中重要的文化消費方式之一，旅游市場的素質(zhì)提高，文化旅游產(chǎn)品愈來愈受到游客的歡迎，而文化內(nèi)涵深厚的磁器口恰恰迎合了游客的這一心理需求。 ◆國際國內(nèi)市場并重，優(yōu)先發(fā)展國內(nèi)市場，尤其是重慶市客源市場，逐步加快發(fā)展國際旅游。 重在“體驗”原則 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者的興趣已逐漸從走馬觀花似的觀光型旅游向參與型的深度“體驗”旅游轉化，旅游者更加關注旅游的“體驗”功能。 ◆改造和完善磁正街餐飲購物觀光區(qū)、寶輪寺宗教活動區(qū)功能區(qū)，啟動對鳳凰山民居生活體驗區(qū)和嘉陵江邊娛樂區(qū)兩個功能區(qū)的開發(fā)。 28 強化古鎮(zhèn)文化氛圍，著重觀光休閑度假 磁器口雖然已無法確知其始于何時，但從宋真宗咸平（ 998—1003）建寺三年為磁器口鎮(zhèn)的興起開始 ,也已有千年的歷史。 ◆ 完善給排水系統(tǒng)： 給水管道全部入地進房、污水全部進入城市污水處理系統(tǒng)。同時，排水設施的不完善，使居民以及牲畜生活污水排放不順，影響環(huán)境衛(wèi)生。 磁器口古鎮(zhèn) 2021 年前項目投資估算、資金籌措及建設期限 序號 項目名稱 投資金額（萬元） 資 金 來源 建設期限 1 212 國道磁童路入口跨磁童路標志性仿古牌坊門 110 政 府 投資 2021 年38 月 2 磁童路護面墻生態(tài)導游圖 40 政 府 投資 2021 年35 月 3 磁南街、幸福街風貌協(xié)調(diào)（洗臉） 10 萬平方米 120 政 府 投資 2021 年35 月 4 擬將童家橋街道轄區(qū)幸福街劃入磁器口街道并打造幸福街石板路 50 政 府 投資 2021 年 5月前 5 核心區(qū)民居保護及文化發(fā)掘 （ 1）聚生茂 （ 2）汲水巷 1 號 （ 3）李家院（幸福街） 總計900 （ 1 ）300 （ 2 ）250 （ 3 ）350 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年 6月前 6 鳳凰溪、嘉陵江臨吊腳樓工程 500 市 場 運作 2021 年26 月 優(yōu)先發(fā)展景區(qū) 39 7 鳳凰溪臨溪生態(tài)長廊工程 300 政 府 啟動作項 目包裝磁管會招商引資建設 2021 年 4月前 8 文昌宮遺址文化發(fā)掘及“水觀音”沿江帶的保護開發(fā) 3000 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年 6月前 9 景觀索橋工程 500 政 府 啟動，市場運作 2021 年 6月前 10 旅游碼頭建設 700 爭取市里投資 2021 年 6月前 11 古鎮(zhèn)特色旅游紀念品的開發(fā) 30 政 府 啟動，企業(yè)自主經(jīng)營 2021 年10 月前 12 磁器口文化拯救工程（磁器口陶瓷文化展示與體驗館） 500 政 府 啟動，引資建設 2021 年 6月前 13 導游系統(tǒng)（標識系統(tǒng)、中英 文導游人員） 10 政 府 投資 2021 年 8月前 14 古鎮(zhèn)景點及基礎設施維護 100 政 府 投資 日常維護 15 磁器口古鎮(zhèn)保護規(guī)劃 50 政 府 投資 2021 年 6月前 16 磁器口古鎮(zhèn)整體營銷 50 政 府 投資 2021 年前 17 電力系統(tǒng)規(guī)范工程 500 政 府 投資 2021 年前 18 給排水系統(tǒng)完善 500 政 府 投資 2021 年前 19 消防等安全系統(tǒng)完善 100 政 府 投資 2021 年前 20 游覽指示系統(tǒng)建設 20 政 府 投資 2021 年前 21 青年旅館 50 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引 資建設 2021 年前 22 龍隱山莊（三星級以上的會議、休閑型客棧） 500 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年前 23 古鎮(zhèn)客棧 100 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年前 24 素齋餐廳 50 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年前 25 星級餐館 60 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年前 26 金碧時尚主題街（以包裝為主） 200 政 府 啟動作項目包裝磁管會招商引資建設 2021 年前 優(yōu)先發(fā)展景區(qū) 40 27 傳統(tǒng)風味小吃街 150 政 府 啟動作項目包裝磁 管會招商引資建設 2021 年前 28 川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓） 50 政 府 投資 2021 年前 29 高檔民樂館 60 政 府 投資 2021 年前 30 說書館 50 政 府 投資 2021 年前 31 壩壩電影場（露天電影） 10 政 府 投資 2021 年前 合 計 9037 2. 項目投資資金籌措 ．磁器口古鎮(zhèn)旅游開發(fā)資本運作思路 地方政府和行業(yè)主管部門明確界定旅游資源 (資產(chǎn) )的產(chǎn)權，結合古鎮(zhèn)內(nèi)部資產(chǎn)實際情況，以界定和組織國有資本、民間資本、外地資本進入古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的主體資本結構為主線，實現(xiàn)相 應的投融資體制創(chuàng)新，資源和資產(chǎn)市場化、實現(xiàn)旅游資產(chǎn) (資源 )收益最大化、旅游資產(chǎn) (資源 )的優(yōu)質(zhì)化、收益分配市場化，各個旅游生產(chǎn)要素以及資源通過資本來配置，其本質(zhì)是：通過古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進程的資本運營架構一個符合市場經(jīng)濟原則的旅游開發(fā)利益分配模式。因此磁器口的古鎮(zhèn)形象已在國內(nèi)外游客心目中 留下了深刻印象，占了最大的比率。 ◆公共關系策略 地區(qū)形象公關的基本策略包括制造和發(fā)布新聞，舉辦有影響力的活動及游說活動。有可能的話，可在網(wǎng)上設立磁器口的三維動畫，讓網(wǎng)民進行虛擬的旅游體驗。 市場形象定位 在以上分析的基礎上磁器口總體市場形象定位為 —— 風云古鎮(zhèn)，巴渝情懷，“老重慶”縮影 —— 中國磁器口 原生形象：“老重慶”縮影、商貿(mào)“水碼頭”、抗戰(zhàn)“小重慶” 引導形象：小山城、老碼頭，千年古鎮(zhèn)、巴渝情懷； 小重慶、老重慶，風云名鎮(zhèn)、歲月流金； 具體旅游形象設計 旅游形象設計是旅游形象推廣的前提和基礎，對于磁器口來說一定要通過旅游形象設計打出品 牌，產(chǎn)生品牌效應，使其享譽海內(nèi)外。 、項目投資估算 項目分期投資分析表 時 序 投資類別 2021 年 2021年 2021年 2021年 合計 優(yōu)先發(fā)展景區(qū) 41 政府投資 330 110 1660 1120 3220 市場運作 500 500 1000 政府啟動、自主經(jīng)營 30 30 政府啟動、招商引資 4760 600 250 5610 合 計 860 5370 2260 1370 9860 融資渠道 根據(jù)磁器口開發(fā)建議需要，資金組織可分為以下幾種： ◆政府投資 政府按宏觀調(diào)控原則，結合發(fā)展本市區(qū)旅游業(yè)的目標對磁鎮(zhèn)旅游發(fā)展需要劃撥資金，總資金 500 萬元，用于基礎設施，生態(tài)環(huán)境等專項建設。 △加強水井給水