【正文】 在于是否能夠抓住這樣的大好機(jī)遇，在統(tǒng)一的旅游發(fā)展規(guī)劃和構(gòu)想中，使旅游哦業(yè)科學(xué)合理 地有序發(fā)展。 1987 年 7 月，該品牌在英國(guó)也開(kāi)設(shè)了其第一個(gè)度假村，全年性提供短期度假產(chǎn)品，Center Parcs 憑借其特有的休閑理念，迅速成為英國(guó)短期度假市場(chǎng) 28 的引領(lǐng)者，度假村的入住率高達(dá) 90%以上。 （ 4） 湖濱度假區(qū)：位于水庫(kù)東岸南部，是度假區(qū)南部風(fēng)景最為獨(dú)特的區(qū)域，以大型湖濱度假酒店為主要吸引物，配套建設(shè)景觀度假住宅。結(jié)合球場(chǎng)景觀，開(kāi)發(fā)高爾夫度假別墅產(chǎn)品。針對(duì)深步水現(xiàn)有的資源稟賦和目前珠三角休閑旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，選擇以 “ 體育 ” 為主題就是一個(gè)極好的切入點(diǎn)。 高明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，園區(qū)的建設(shè)以及在珠三角城市群地位的 25 變化，將帶來(lái)高明城市環(huán)境的進(jìn)一步改善和潛在客源市場(chǎng)（包括本地和外地）的擴(kuò)大，交通條件也不斷改善，使高明能繼續(xù)發(fā)揮“宜游、宜商、宜居”的城市優(yōu)勢(shì)、潛在市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，提升交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 23 （五） 可持續(xù)發(fā)展條件好 深埗水項(xiàng)目 擁有得天獨(dú)厚的 自然 的山清水秀的生態(tài) 資源 ， 周?chē)?生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是珠三角地區(qū)稀有的 。 （四） 缺乏標(biāo)志，旅游印象不深刻 高明區(qū) 的旅游發(fā)展比較晚，雖然有很多好的旅游資源，但由于開(kāi)發(fā)不夠，景點(diǎn)的知名度不高。高明城區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，西江、高明河和秀麗河流經(jīng)城區(qū)，形成了兩縱一橫的景觀軸線，整個(gè)荷城大部分城區(qū)都處于一個(gè)三面環(huán)水的半島中，形成了城市旅游基本骨架。 使旅游業(yè)真正成為帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 2021 年，通過(guò)創(chuàng)建國(guó)家環(huán)保模范城市驗(yàn)收，獲廣東省首批 “ 綠色名縣（區(qū)） ” 稱(chēng)號(hào)。建有各類(lèi)工程中心 35 個(gè)，其中：省級(jí)工程中心 6 個(gè)，市級(jí)工程中心 14 個(gè) ,區(qū)級(jí)工程中心 5 個(gè)。高明區(qū)東北隔西江與南海區(qū)、三水區(qū)相望，南與鶴山市相鄰，西南與新興市相連，西北與高要市接壤。 現(xiàn) 有 110KV 變電站僅有合水變電站一所，電力電信設(shè)施不能滿足發(fā)展的需求。水庫(kù)眾多，水質(zhì)良好，森林資源豐富，風(fēng)光如畫(huà)，十分適宜旅游，素有 “ 西江明珠 ”之稱(chēng)。 （五）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 二、內(nèi)部收益率 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、取數(shù)依據(jù) ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、高明區(qū)客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）拓展客源市場(chǎng) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （五）客源預(yù)測(cè) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （一）項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目 至高明中心城區(qū)荷城 28 公里，北接高要市，南鄰鶴山市，西連新興縣。 深埗水 庫(kù) 的自然條件特征為 “ 寧?kù)o開(kāi)闊的湖泊景觀、蜿蜒曲折的庫(kù)區(qū)岸線、自然契合的山水格局、平緩起伏的低山丘陵、生長(zhǎng)良好的林木植被、幽靜怡人的鄉(xiāng)野田園 ” 。其中未利用地居多，其次是林地；村鎮(zhèn)建設(shè)用地占地較少。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲 %，其中：食品類(lèi)價(jià)格上漲%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲 %，居住類(lèi)價(jià)格上漲 %。招商引資總額超 500 億元，在建與投產(chǎn)項(xiàng)目 246 個(gè)。高明區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，日照充足、雨量充沛、氣候溫和而濕潤(rùn)，無(wú)霜期長(zhǎng)，受季風(fēng)影響。廣東中旅有必要 延長(zhǎng) 企業(yè)在旅行社業(yè)務(wù)、車(chē)船業(yè)務(wù)等方面的龐大資源， 給企業(yè) 帶來(lái)持續(xù) 發(fā)展 的經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)有資源尚未開(kāi)發(fā)和未受損害，開(kāi)發(fā)空間較大，給 高明 旅游資源整合和 開(kāi)發(fā)提供優(yōu)質(zhì)原始條件。 三 、 機(jī)遇（ Opportunities） （一） 城市快速發(fā)展 近年來(lái)，高明區(qū)各級(jí)政府加大基礎(chǔ)交通設(shè)施建設(shè)，陸續(xù)改建了龍高路，擴(kuò)建了 高明大橋，改建了高明大道，擴(kuò)建了荷富大道，改建 22 了和合大道，新建了高明客運(yùn)站，使整個(gè)高明城區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施得到極大改善。環(huán)境是高明旅游發(fā)展的根本優(yōu)勢(shì)，也是高明區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要前提，因此，面對(duì)工業(yè)建設(shè)帶來(lái)的壓力，高明區(qū)必須認(rèn)真把好環(huán)境質(zhì)量關(guān)，維持旅游和城市發(fā)展的固有優(yōu)勢(shì)。深埗水項(xiàng)目應(yīng)圍繞山水休閑主題，綜合資源優(yōu)勢(shì)和其他不足，借助區(qū)位交通條件和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，認(rèn)清自身的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品發(fā)展方向，制定合理的發(fā)展布局和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)序，以促進(jìn)項(xiàng)目健康快速發(fā)展。從那時(shí)候開(kāi)始， Center Parcs這一品牌名稱(chēng)成為了一種以自然環(huán)境為基礎(chǔ)的短期度假體驗(yàn)的代名詞。 休閑 運(yùn)動(dòng) 區(qū) 位于深埗水庫(kù)區(qū)東南一帶，區(qū)內(nèi)地形起伏較多，劃分為動(dòng)態(tài)的運(yùn)動(dòng)區(qū)域，項(xiàng)目以節(jié)奏明快刺激、運(yùn)動(dòng)量較大為主要特點(diǎn)，并且適合山地地形。 （ 2） 高爾夫度假區(qū) ， 位于中心服務(wù)區(qū)周?chē)?，建設(shè)大型高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，中部一期為 2 個(gè) 18 洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，南北為二期項(xiàng)目，分別建設(shè) 1 個(gè) 27 洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)。 我國(guó)的休閑度假需求正在不斷凸顯并走向成熟，但同時(shí)也對(duì)新的休閑度假產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)提出了更大的挑戰(zhàn)。但是高明城市發(fā)展的大環(huán)境，為旅游發(fā)展帶來(lái)了種種機(jī)遇，為高明旅游新一輪的發(fā)展注入新的活力。催生了旅游度假產(chǎn)業(yè) ， 深埗水項(xiàng)目 在這樣的背景下重新定位規(guī)劃 ，會(huì)得到飛速的 發(fā)展。布局上以荷城為主要分布區(qū)域，其他鎮(zhèn)區(qū)和景區(qū)旅游配套設(shè)施明顯不足。 （四） “宜游、宜商、宜居”的城市環(huán)境優(yōu)勢(shì) 城市是地方發(fā)展旅游的接待中心，也是地方旅游的門(mén)戶和基地，其對(duì)地區(qū)旅游的形象有很大的影響。 深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 可以有效延伸旅游線路， 與之構(gòu)成旅游網(wǎng)絡(luò)，形成資源共享， 增加游客 停留時(shí)間，增加旅游業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益， 對(duì)促進(jìn) 高明 旅游的發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、增加群眾就業(yè)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?，將起著積極的推動(dòng)作用。其中更合 原始森林，荷城唐代龍窯遺址、靈龜塔，楊和西坑水庫(kù)、萬(wàn)寶山莊、皂幕凌云是其主要景點(diǎn)。 全區(qū)高新技術(shù)企業(yè) 13 家，省級(jí)民營(yíng)科技企業(yè) 26 家。下轄一街三鎮(zhèn)，全區(qū)總面積 960 平方公里，人口約 30 萬(wàn)。 （四） 市政公用設(shè)施 情況 更合鎮(zhèn)現(xiàn)有更樓水 廠、合水兩家自來(lái)水廠 ， 水廠日供水能力分別為 萬(wàn) m3/日和 萬(wàn) m3/日，由于水廠規(guī)模相對(duì)較小，處理工藝簡(jiǎn)單，規(guī)模較小，不能滿足發(fā)展的需求，無(wú)污水處理廠。全區(qū)總面積為 平方公里。 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、投資回收期 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 6 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、高明區(qū)旅游市場(chǎng) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （三）機(jī)會(huì)客源市場(chǎng) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （六）價(jià)格估算 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。有省道廣高線縱貫鎮(zhèn)內(nèi)，是佛山連接粵西的重要通 道，也是佛山市的西大門(mén)。建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的休閑度假區(qū)和現(xiàn)代生態(tài)旅游區(qū)的條件十分優(yōu)越。水域主要由深埗水庫(kù)區(qū)關(guān)聯(lián)水域組成，總面積 公頃。 全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 6820 人，共幫助 19011 人就業(yè)，其中：農(nóng)民工 11498 人，本地農(nóng)村富余勞動(dòng)力 1224 人，省內(nèi)外市 3634 人，下崗失業(yè)人員 1485 人，大中專(zhuān)高校畢業(yè)生就業(yè) 1118 人；建立轉(zhuǎn)移就業(yè)接收基地 4 個(gè)；培訓(xùn)各類(lèi)人員 2378 人；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %。傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，工業(yè)產(chǎn)值超億元企業(yè) 245 家，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方興未艾，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破 600 億元，獲“省產(chǎn)學(xué) 研結(jié)合示范區(qū)”稱(chēng)號(hào)。 2021 年平均氣溫 ，降雨量 1161 毫米。為此，廣東中旅 合作 投資開(kāi)發(fā) 深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目對(duì)企業(yè)自身 的 發(fā)展十分必要。隨著私家車(chē)的不斷普及和自助旅游 的興起， 高明 的旅游資源既適于節(jié)假日?qǐng)F(tuán)體游，也適合自駕游、體現(xiàn)游、探險(xiǎn)游、鄉(xiāng)村游等現(xiàn)代旅游方式， 高明 原汁原味的各類(lèi)資源，可給旅游者提供新的選擇。 中心城市建設(shè)水平進(jìn)一步提升。 （二） 省內(nèi)旅游競(jìng)爭(zhēng)激烈 近年來(lái)，隨著雙休日旅游熱得持續(xù)增溫，以及人們旅游模式的改變，廣東省的省內(nèi)游成為旅游客源市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。 26 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、主題定位 （一） 運(yùn)動(dòng)休閑 結(jié)合區(qū)內(nèi)地形和開(kāi)闊平靜的水面，將旅游產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，引入國(guó)際流行的水上休閑概念，以水上運(yùn)動(dòng)作為核心運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，周邊配套國(guó)際游艇俱樂(lè)部、國(guó)際垂釣中心、三角翼飛行 、滑翔、自行車(chē)競(jìng)馳、野外極限運(yùn)動(dòng) ，以及高爾夫球運(yùn)動(dòng)等 時(shí)尚運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 和汽車(chē)營(yíng)地 ，成為健康、動(dòng)感十足的運(yùn)動(dòng)休 閑區(qū)域。 Center Parcs的核心理念是將一系列優(yōu)質(zhì)的休閑設(shè)施置于幽靜的自然環(huán)境中，結(jié)合現(xiàn)代體育休閑的概念，給人一個(gè)與自然充分接觸的空間，幫助人們跳出城市生活節(jié)奏，遠(yuǎn)離都市的喧嘩、繁華與擁擠，在把陽(yáng)光、山林、自然帶給人們的同時(shí)，該景區(qū)把旅游文化導(dǎo)入了一個(gè)新的方向 —— “運(yùn)動(dòng)休閑與健康”，將維護(hù)城市環(huán)境生態(tài)平衡、促進(jìn)大眾環(huán)保觀念以及運(yùn)動(dòng)休閑結(jié)合起來(lái)，較好的實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)，同時(shí)更與都市“健康”、“時(shí)尚”的趨勢(shì)相符。建設(shè)空中游覽運(yùn)動(dòng)基地，建設(shè)動(dòng)力三角