【正文】 大營(yíng)門(mén) 57 號(hào)西地塊（原林機(jī)廠） 蘇地 2020B6 號(hào) 居住 70 年 ≤ ≤35% ≥30% 4800 7 金閶物流園陽(yáng)山東路、新蓮路交叉口西側(cè) 蘇地 2020B7 號(hào) 商業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ) 50 年 ≥ ≤ ≤40% ≥20% 870 8 吳中區(qū)東吳北路東側(cè)、縣前街北側(cè) 蘇地 2020B8 號(hào) 商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店和辦公 40 年 ≤ ≤40% ≥20% 5250 9 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（東地塊） 蘇地 2020B9 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 10 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（西地塊） 蘇地 2020B10 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 11 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（南地塊） 蘇地 2020B11 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 12 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側(cè) 蘇地 2020B12 號(hào) 居住 70 年 ≥≤ ≤25% ≥37% 1650 13 太湖國(guó)家旅游度假區(qū)葉山島 蘇地 2020B13 號(hào) 居住 70 年 7% 40% 825 14 相城區(qū)采蓮路東、古巷路北 蘇地 2020B14 號(hào) 123236 居住 70 年 ≥≤ ≥15%≤28% ≥37% 2025 15 相城區(qū)澄和路東、安元路南側(cè) 蘇地 2020B15 號(hào) 24022 商業(yè) 40 年 ≥≤ ≥35%≤50% ≥25% 2250 16 工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)青劍湖西北角、星澄路以東 蘇地 2020B16 號(hào) 居住 70 年 ≤ ≤25% ≥50% 1500 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥45% 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥45% 報(bào)名時(shí)間： 2020 年 5 月 22 日上午 9 點(diǎn)起至 2020 年 5 月 29 日下午 5 時(shí)止工作日內(nèi)。 8 月 1 日的土地大限，是政府對(duì)土地市場(chǎng)的一次大洗牌。該規(guī)定將于 7 月 1 日起試行。從一級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒂写罅康耐恋爻鲎專(zhuān)@對(duì)于目前寸土寸金的湖西市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，定會(huì)是眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。蘇州市區(qū)力爭(zhēng)完成 25 個(gè)換乘樞紐的建設(shè)任務(wù)，市區(qū)新建 30 個(gè)公交首末站，使公交首末站總量達(dá)到 100 個(gè)，覆蓋蘇州城區(qū)所有的商貿(mào)中心、交通樞紐和較大型的居民小區(qū)。這樣， 5 年后，蘇州建成高速公路出入通道 10 個(gè)，共 70 車(chē)道。 目前，北環(huán)快速路東延工程方案雖然沒(méi)有具體敲定，但原則同意北環(huán)快速路東延工程采用高架規(guī)劃方案，其西起自官瀆里立交，向東下穿蘇嘉杭高速公路，沿 312 國(guó)道，在園區(qū)境內(nèi)星港街以東落地，全長(zhǎng) 公里，雙向 6 車(chē)道，并在星港街北延與 312 國(guó)道交界處設(shè)置立交互通。本次央行再度決定上調(diào)貸款利率，暗示政府對(duì) 2020 年樓市政策調(diào)控的開(kāi)始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。綜合考慮工程造價(jià)、施工周期、技術(shù)要求以及對(duì)周邊環(huán)境的影響等因素，這條道路采用橋隧結(jié)合方式。可以說(shuō)如果北環(huán)路東延工程能順利進(jìn)行，受益最大的無(wú)非是相城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。各市縣主城區(qū)周邊建成 12 個(gè)水上綜合服務(wù)區(qū)。 園區(qū)東環(huán)路地區(qū)改造 指揮部介紹，此次改造涉及的規(guī)劃范圍北起滬寧鐵路、南抵東興路，西到東環(huán)路，東至蘇嘉杭高速公路（南端延伸至通園路，北端延伸至婁門(mén)外大街與 312 國(guó)道交叉口），南北長(zhǎng)約 5 公里，東西寬 — 公里，總面積約 6 平方公里。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，部分樓盤(pán)另設(shè)外幣按揭業(yè)務(wù)對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售有很大的促進(jìn)作用，不僅對(duì)外籍人士有強(qiáng)有力的吸引力，即使對(duì)于本土人來(lái)說(shuō)，也增加了一種選擇的余地，尤其是在人民幣升值觀念越來(lái)越強(qiáng)的背景下，本土消費(fèi)者采用外幣按揭不是沒(méi)有可能的。而其中關(guān)于閑置土地的定義則是最新規(guī)定，此舉對(duì)于開(kāi)發(fā)商變相囤地行為將給予嚴(yán)厲制止。其次是由中新 置地拿下的 03 號(hào)地塊，樓面價(jià)僅為 元 /平方米，相對(duì)于地塊周邊正在開(kāi)發(fā)的其他多層項(xiàng)目來(lái)看，該地塊的土地價(jià)格相對(duì)偏低，該地塊拿的有點(diǎn)物有超值。 三、蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)掛牌 3 號(hào)公告 位置與規(guī)劃指標(biāo) 序號(hào) 地塊位置 編號(hào) 面積 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地率 起報(bào)價(jià) ㎡ 元 /㎡ 1 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)、映月二路西側(cè) 蘇地 2020G4號(hào) 商業(yè) 40年 ≤ ≤55% ≥20% 1950 2 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)，映月一路東側(cè) 蘇地 2020G5號(hào) 商業(yè) 40年 ≤ ≤55% ≥20% 1950 3 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福利村四組西側(cè)﹑花橋南路北側(cè) 蘇地 2020G6 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ＜ 20% ≥40% 825 4 吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（明隆大廈南側(cè)） 蘇地 2020G7 號(hào) 10928 建筑物 商服 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 2220 5 吳中區(qū)天靈路北側(cè)、東吳南路東側(cè) 蘇地 2020G8 號(hào) 商服 40 年 ≤ ≤45% ≥25% 1500 6 吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（原明隆大廈西側(cè)） 蘇地 2020G9 號(hào) 居住 70 年 ≤ ≤20% ≥37% 2250 7 吳中區(qū)吳山街南側(cè)、溪翔路東側(cè) 蘇地 2020G10 號(hào) 建筑物 商業(yè)和居住 40 年 70 年 ≤ ≤50% ≥30% 1770 8 吳中區(qū)蘇嘉杭高速公路西側(cè)、東方大道南北側(cè) 蘇地 2020G11 號(hào) 35983 商服 40 年 ≤ ≤ ≤ ≤ ≤40% ≤40% ≤45% ≤45% ≥20% ≥20% ≥20% ≥20% 1047 9 吳中區(qū)郭巷東方大道北側(cè) 蘇地 2020G12 號(hào) 3000 商業(yè)（加油站） 40 年 40% 25% 1005 10 吳中區(qū)郭巷通達(dá)路東側(cè) 蘇地 2020G13 號(hào) 商業(yè)（加油站） 40 年 40% 25% 1005 11 高新區(qū)大同路南、同禧路東 蘇地 2020G14 號(hào) 6800 商服 40 年 ≤ ≤60% ≥20% 1138 12 高新區(qū)龍康路東、龍昌路南 蘇地 2020G15 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤40% ≥30% 2278 13 高新區(qū)龍康路東、龍昌路北 蘇地 2020G16 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤40% ≥30% 2278 14 工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)星澄路以西 蘇地 2020G17 號(hào) 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 15 工業(yè)園區(qū)唯亭東區(qū)葑亭大道以南、涇上街以東 蘇地 2020G18 號(hào) 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 16 工業(yè)園區(qū)勝浦同勝路以南、界浦路以東 蘇地 2020G19 號(hào) 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 17 工業(yè)園區(qū)婁葑新華路以北、星華街以西 蘇地 2020G20 號(hào) 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其他區(qū)域的價(jià)格基本與三月份持平。主要由于多層主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)、市區(qū)三大區(qū)域，吳中區(qū)和相城區(qū)的多層的平均價(jià)格在 4500 元 /平方米左右，也就是構(gòu)成了多層的主體數(shù)據(jù) ，而市區(qū)的多層價(jià)格一般高于 6000 元 /平方米，園區(qū)的多層供應(yīng)幾乎可以忽略，不影響到產(chǎn)品布局。 本月小高層的總成交與三月持平，但與三月相比又存在其特殊的地方。 從各區(qū)域的高層成交狀況來(lái)看，園區(qū)第一的地位無(wú)法動(dòng)搖，市區(qū)的高層成交相比三月有了大幅度的提高，三月市區(qū)的高層只有 49 成交，四月多出了 73 套。小高層的二室的需求如多層一樣，也在慢慢上漲。 三、月度市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格測(cè)評(píng) ——博源新房均值 博源通過(guò)對(duì)各區(qū)域新房?jī)r(jià)格的評(píng)估，全面、客觀、及時(shí)地反映樓市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，期望能給房地產(chǎn)投資商的投資方向提供幫助，促進(jìn)整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新區(qū)月度市場(chǎng)樓盤(pán)匯總 區(qū)域 樓盤(pán) 供給量 推案量 4 月各時(shí)間段新增簽約 累計(jì)簽約 去化率 價(jià)格（元 /平方米） （樓盤(pán)公開(kāi)價(jià)格） 17 號(hào) 814 號(hào) 1521 號(hào) 2230 號(hào) 何山路板塊 大地之歌 95 0 1 8 2 3 14 % 小高層： 4900 格林花園 186 0 6 3 2 6 17 % 小高層： 5100 恒達(dá) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小結(jié)：區(qū)域產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層為輔，但市場(chǎng)需求大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新區(qū)新房均值（單位：元 /平方米） 板塊分布 物業(yè)形態(tài) 板塊參考均值 月度漲幅 樣本項(xiàng)目 何山路板塊 高層 今日家園、清水園、大地之哥、格林花園 獅山路板塊 高層 金河國(guó)際、名城花園、吳宮麗都、國(guó)際公館 竹園路板塊 高層 灝景天下、陽(yáng)光假日、白領(lǐng)公寓、名馨花園、 多層 陽(yáng)光假日 橫山板塊 高層 山水之戀、山水華庭、蘇香名園 多層 山水之戀、新區(qū)芳鄰、山水華庭、蘇香名園 博源路標(biāo)：本月新區(qū)價(jià)格略有上漲，但不明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。成交的主力價(jià)格段在 5000—5500 元 /平方米，成交的主力面積段在 130—150 平方米的三房。 價(jià)格（元 /㎡） 面積 4000 以下 40005000 50005500 55006000 60007000 7000 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 85 平方米以下 0 0 0 67 42 26 81 0 30 45 0 18 0 0 0 0 0 0 8595 平方米 0 0 0 132 0 18 0 0 0 20 0 15 7 0 6 0 0 0 95105 平方米 0 0 0 289 42 51 100 0 40 181 0 45 0 0 0 0 0 0 105120 平方米 7 0 3 239 74 38 94 0 18 29 0 5 1 0 0 0 0 0 120130 平方米 8 0 1 196 32 10 322 0 65 163 0 12 15 0 14 5 0 0 130145 平方米 74 0 10 491 0 25 278 44 55 82 0 16 34 0 30 0 0 0 145160 平方米 85 0 16 110 0 11 136 0 16 16 0 0 0 0 0 0 0 0 160 平方米以上 60 0 5 176 0 8 123 0 11 26 0 2 0 0 0 34 0 1 博源路標(biāo)：從表格數(shù)據(jù)來(lái)看，小高層 4000 元 /平方米以下的供應(yīng)很少，價(jià)格開(kāi)始向 5500 元 /平方米移動(dòng)。 各區(qū)域的成交仍比較平均，不存在焦點(diǎn)區(qū)域和冷淡區(qū)域。樓市由冷變熱比較困難，但是由熱變冷時(shí)常會(huì)很突然，今年的旺季預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間到 2020 年 6 月份，于 7 月開(kāi)始進(jìn)入平穩(wěn)期。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。反面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在做出拿地的決心之前，一定要考慮清楚，做好各方面的調(diào)查和預(yù)算，保證萬(wàn)無(wú)一失。第 1 1 13 條明確了違約方要支付違約金等責(zé)任。 目前玲瓏灣花園已售房源中，有 300 多戶(hù)外籍業(yè)主，所占比例達(dá) 18%左右；東亞銀行之所以選擇玲瓏灣作為蘇州園區(qū) “外幣按揭 ”服務(wù)首選服務(wù)對(duì)象，主要就是基于玲瓏灣項(xiàng)目充沛的外籍客戶(hù)資源。而對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然有人間天堂的美稱(chēng)， 但旅游地產(chǎn)在蘇州市場(chǎng)的發(fā)展還未真正出現(xiàn)，因此隨著旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)機(jī)會(huì)就愈加成熟。 水上旅游一直是蘇州古城的特色。此次規(guī)劃將大大改善板塊的交通條件，不僅加大市場(chǎng)對(duì)雙湖板塊的接受度，同時(shí)還為板塊市場(chǎng)帶來(lái)更廣的市場(chǎng)客戶(hù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今年 1～ 6 月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)，增速比 2020 年全年低 5 個(gè)百分點(diǎn)。 一、房地產(chǎn)投資回落趨穩(wěn)。 貳 城建規(guī)劃 一、高架東延打破交通瓶頸 南環(huán)高架東延將以全市首