【正文】 的政策也成為了蘇州房產(chǎn)市場迅速發(fā)展的一劑強心針。園區(qū)首期開發(fā)的 8平方公里里面共有 20個左右的樓盤，除了早期開發(fā)的新城花園，都市花園一期，仍未推出的都市五、六兩期，中天房產(chǎn)欲建的高層之外，現(xiàn)能銷售的湖左岸一期，師惠三期，蘇都二期，萬揚香樟等樓盤大多銷售 一空，少數(shù)還剩下一些位置不理想的房屋。因為古城區(qū)要建設(shè)護城河兩岸 100米的綠化帶，同時由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動遷了6000 多戶人家，動遷面積為 69 萬方。 園區(qū)的房價已經(jīng)升到了一個相當(dāng)?shù)母叨?，后期進入地塊將面臨成本過高的局面。 2001 年，蘇州按照國務(wù)院的規(guī)定，進行了首次土地拍賣。 （三）、蘇州工業(yè)園區(qū)概況 整體概況： 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的合作項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。首期開發(fā) 8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會見建一座 86公頃的兩萬社團的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區(qū)靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。估計能對園區(qū)房產(chǎn)的銷售起到相當(dāng)大的促進。 對于產(chǎn)品外立面，當(dāng)?shù)氐南M者更喜歡例如發(fā)現(xiàn)之旅之類的房子。剩余 人，外地人消費購房。 社會保障系統(tǒng)進一步鞏固。 在消費和投資的雙向拉動中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅（ 21%）的一倍，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實現(xiàn)良性循環(huán)。 金閶區(qū)： 主要是蘇州城區(qū)的老住宅小區(qū)，都是寫建造多年的老樓房，但由于新區(qū)的發(fā)展，處于新區(qū)與古城區(qū)之中的金閶區(qū)地段也開始升值，二手房市場不錯，但已經(jīng)沒有新樓盤再推出。 100120 平方米的面積， 3 房 2廳的房型成為消費者選擇的重點， 130 平方米的 3房 2 廳則是園區(qū)現(xiàn)有樓盤的主力房型。最新資料統(tǒng)計，在 2002年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過了 4萬人。 由以上幾點來看，蘇州 的房價短期內(nèi)仍會上漲，但上漲的速度將會明顯放慢。全市共有 130個鎮(zhèn)，面積 8848平方公里，人口 580萬。 在消費和投資的雙向拉動中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅（ 21%）的一倍，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實現(xiàn)良性循環(huán)。在這 60 萬人的房屋中，將分成不同的檔次樓盤去開發(fā)?？傮w來說，現(xiàn)階段園區(qū)樓盤還是只靠樓盤的地段不同及主題概念影響來區(qū)分，對于名程項目而言，主題概念的突出是需要特別注意的重點。 古城區(qū)： 以護城河為界，由于政府規(guī)定，整個區(qū)域內(nèi)的建設(shè)保持了蘇州園林的風(fēng)格，在古城區(qū)內(nèi)幾乎見不到高樓大廈。 房產(chǎn)市場一片紅火，供小于求 蘇州市區(qū) 2001 年房地產(chǎn)開發(fā)投資共 億元，其中住宅投資額 億元，別墅、高檔公寓 億元，經(jīng)濟適用房 億元，商 用辦公樓 億元。成片開發(fā)由中新合資的開發(fā)公司負(fù)責(zé)。由于以前的蘇州市民習(xí)慣了住多層，小高層的開發(fā)與發(fā)展在園區(qū)又成為一塊亮點。 新區(qū)：與工業(yè)園區(qū)處于兩個相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次 上要略低一些，同時也正是這些原因，新區(qū)的樓盤不會對園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 購房的總價， 20萬為目前的心理價位，從蘇州的整體來看的確如此。 園區(qū)樓盤特點： 注重整體布局，突出建設(shè)規(guī)劃 強化配套建設(shè) ，住宅配套同步 蘇州樓盤調(diào)研報告 加強質(zhì)量管理，爭創(chuàng)精品工程 加強物業(yè)管理，營造良好環(huán)境 3室 2廳是共同的主力房型，價位的差異也不大，都在 3500元上下 從園區(qū)歷年房屋開工面積來看，到 2001年累計有 ，同時竣工面積為 萬平方米。 在 2001 年上半年， 園區(qū)引進合同外資 11 億美元 ，實際到帳 ，同比增長了 47%與40%；實現(xiàn) GDP122億元，財政收入 16． 5億元，進出口總額 23億美元，其中出口 11億美元，同比增長分別為 30％、 50％和 21％、 22％。房屋施工面積 ， 當(dāng)年竣工房屋面積 。但由于受到地域的限制，新建的樓盤通常都是 34層的多層，也沒有足夠的空間讓其在環(huán)境 規(guī)劃上動腦筋。 八、新區(qū)沒有競爭威脅，但古城區(qū)將會分流園區(qū)的購房群 從現(xiàn)階段來看， 新區(qū) 與工業(yè)園區(qū)處于兩個相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次上要略低一些，同時也正是這些原因，新區(qū)的樓盤不會對園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 估計