【正文】 的政策也成為了蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的一劑強(qiáng)心針。園區(qū)首期開(kāi)發(fā)的 8平方公里里面共有 20個(gè)左右的樓盤(pán)，除了早期開(kāi)發(fā)的新城花園，都市花園一期，仍未推出的都市五、六兩期，中天房產(chǎn)欲建的高層之外，現(xiàn)能銷售的湖左岸一期，師惠三期，蘇都二期，萬(wàn)揚(yáng)香樟等樓盤(pán)大多銷售 一空，少數(shù)還剩下一些位置不理想的房屋。因?yàn)楣懦菂^(qū)要建設(shè)護(hù)城河兩岸 100米的綠化帶，同時(shí)由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動(dòng)遷了6000 多戶人家，動(dòng)遷面積為 69 萬(wàn)方。 園區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)升到了一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨?，后期進(jìn)入地塊將面臨成本過(guò)高的局面。 2001 年，蘇州按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，進(jìn)行了首次土地拍賣。 （三）、蘇州工業(yè)園區(qū)概況 整體概況： 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府的合作項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。首期開(kāi)發(fā) 8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個(gè)以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個(gè)富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會(huì)見(jiàn)建一座 86公頃的兩萬(wàn)社團(tuán)的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區(qū)靠近上海，地勢(shì)開(kāi)闊，將建成一個(gè)技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。估計(jì)能對(duì)園區(qū)房產(chǎn)的銷售起到相當(dāng)大的促進(jìn)。 對(duì)于產(chǎn)品外立面，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者更喜歡例如發(fā)現(xiàn)之旅之類的房子。剩余 人，外地人消費(fèi)購(gòu)房。 社會(huì)保障系統(tǒng)進(jìn)一步鞏固。 在消費(fèi)和投資的雙向拉動(dòng)中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開(kāi)發(fā)投資增幅（ 21%）的一倍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。 金閶區(qū)： 主要是蘇州城區(qū)的老住宅小區(qū)，都是寫(xiě)建造多年的老樓房，但由于新區(qū)的發(fā)展，處于新區(qū)與古城區(qū)之中的金閶區(qū)地段也開(kāi)始升值，二手房市場(chǎng)不錯(cuò)，但已經(jīng)沒(méi)有新樓盤(pán)再推出。 100120 平方米的面積， 3 房 2廳的房型成為消費(fèi)者選擇的重點(diǎn)， 130 平方米的 3房 2 廳則是園區(qū)現(xiàn)有樓盤(pán)的主力房型。最新資料統(tǒng)計(jì)，在 2002年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了 4萬(wàn)人。 由以上幾點(diǎn)來(lái)看，蘇州 的房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)上漲，但上漲的速度將會(huì)明顯放慢。全市共有 130個(gè)鎮(zhèn)，面積 8848平方公里，人口 580萬(wàn)。 在消費(fèi)和投資的雙向拉動(dòng)中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開(kāi)發(fā)投資增幅（ 21%）的一倍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。在這 60 萬(wàn)人的房屋中，將分成不同的檔次樓盤(pán)去開(kāi)發(fā)?？傮w來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段園區(qū)樓盤(pán)還是只靠樓盤(pán)的地段不同及主題概念影響來(lái)區(qū)分，對(duì)于名程項(xiàng)目而言，主題概念的突出是需要特別注意的重點(diǎn)。 古城區(qū)： 以護(hù)城河為界，由于政府規(guī)定，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)保持了蘇州園林的風(fēng)格，在古城區(qū)內(nèi)幾乎見(jiàn)不到高樓大廈。 房產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，供小于求 蘇州市區(qū) 2001 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共 億元，其中住宅投資額 億元，別墅、高檔公寓 億元，經(jīng)濟(jì)適用房 億元，商 用辦公樓 億元。成片開(kāi)發(fā)由中新合資的開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)。由于以前的蘇州市民習(xí)慣了住多層，小高層的開(kāi)發(fā)與發(fā)展在園區(qū)又成為一塊亮點(diǎn)。 新區(qū)：與工業(yè)園區(qū)處于兩個(gè)相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次 上要略低一些，同時(shí)也正是這些原因，新區(qū)的樓盤(pán)不會(huì)對(duì)園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 購(gòu)房的總價(jià)， 20萬(wàn)為目前的心理價(jià)位，從蘇州的整體來(lái)看的確如此。 園區(qū)樓盤(pán)特點(diǎn)： 注重整體布局，突出建設(shè)規(guī)劃 強(qiáng)化配套建設(shè) ，住宅配套同步 蘇州樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告 加強(qiáng)質(zhì)量管理，爭(zhēng)創(chuàng)精品工程 加強(qiáng)物業(yè)管理，營(yíng)造良好環(huán)境 3室 2廳是共同的主力房型，價(jià)位的差異也不大，都在 3500元上下 從園區(qū)歷年房屋開(kāi)工面積來(lái)看，到 2001年累計(jì)有 ，同時(shí)竣工面積為 萬(wàn)平方米。 在 2001 年上半年， 園區(qū)引進(jìn)合同外資 11 億美元 ，實(shí)際到帳 ，同比增長(zhǎng)了 47%與40%；實(shí)現(xiàn) GDP122億元，財(cái)政收入 16． 5億元，進(jìn)出口總額 23億美元，其中出口 11億美元，同比增長(zhǎng)分別為 30％、 50％和 21％、 22％。房屋施工面積 ， 當(dāng)年竣工房屋面積 。但由于受到地域的限制，新建的樓盤(pán)通常都是 34層的多層，也沒(méi)有足夠的空間讓其在環(huán)境 規(guī)劃上動(dòng)腦筋。 八、新區(qū)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)威脅，但古城區(qū)將會(huì)分流園區(qū)的購(gòu)房群 從現(xiàn)階段來(lái)看， 新區(qū) 與工業(yè)園區(qū)處于兩個(gè)相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次上要略低一些，同時(shí)也正是這些原因，新區(qū)的樓盤(pán)不會(huì)對(duì)園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 估計(jì)