【正文】 組成為5人及以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理評標專家不得少于成員總數(shù)的五分之四。第三十一條 評標委員會完成評標后，應當向投標人簡要通報評標情況，并向招標人提交書面評標報告。第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動，適用本辦法。第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內(nèi)容：（一）招標人的名稱、地址；（二）招標的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標的地點和期限；（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關的費用等。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封。第三十一條 受開發(fā)建設單位委托、對同一物業(yè)承擔過管理服務的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標權(quán)。區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門按職責分工，負責本轄區(qū)物業(yè)管理招標投標監(jiān)督、指導工作。第十五條 招標人應當在招標公告或者招標邀請書中，要求投標人提供物業(yè)管理資質(zhì)證書和主要業(yè)績證明材料，并對投標人進行資格審查。開標工作由招標人主持，邀請所有投標人參加，公開拆封，將有效標書編號后送交評委進行評審。第五章 附則第三十三條 物業(yè)管理招標費用、物業(yè)管理招標代理機構(gòu)服務費用、物業(yè)管理公共服務收費等相關費用，法律、法規(guī)或規(guī)范性文件已有規(guī)定的，從其規(guī)定；沒有規(guī)定的，按合同約定執(zhí)行。第八條 業(yè)主委員會成立前的前期物業(yè)管理，由開發(fā)建設單位負責物業(yè)管理招標的組織工作；業(yè)主委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會負責物業(yè)管理招標的組織工作。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依照本辦法重新招標。第三十三條 評標委員會成員收受投標人的財物或者其他好處的，評標委員會成員或者參加評標的有關工作人員向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的，給予警告，對有違法行為的評標委員會成員取消擔任評標委員會成員的資格，不得再參加任何依法必須進行招標的項目評標活動。第二十九條 違反本辦法規(guī)定，未采用招標投標方式確定并委托物業(yè)管理企業(yè)承擔管理服務的，委托行為無效。第二十二條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。第十六條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。第六條 投標人必須是合法取得工商營業(yè)執(zhí)照，并獲得本市房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書的具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)或是取得國家、省主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書并報本市房地產(chǎn)行政管理部門備案管理的物業(yè)管理企業(yè)。中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的，履約保證金不予退還，對招標人造成的損失重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第3頁 超過履約保證金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。物業(yè)管理招標代理機構(gòu)應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守本辦法中對招標人的各項有關規(guī)定。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的建設單位、產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主會或其他單位均可通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)。第二十九條 中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。第二十條 投標人應當在提交投標文件的截止目前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。第九條 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。第三十七條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合有關法律法規(guī)規(guī)定的，可以向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。第二十八條 評標委員會成員應當按照招標文件確定的評標標準，對投標文件進行獨立、客觀、公正的評審，并對所提出的評審意見承擔個人責任。投標人不得串通投標、損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益。招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在投標截止日期前15日以書面形式告知所有投標人。第二章 招 標第八條 本辦法所稱招標人是指依法進行物業(yè)管理招標的物業(yè)建設單位、業(yè)主大會或業(yè)主。第三十五條 中標人接到中標通知書30日后，無正當理由不與招標人簽訂（前期）物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。對評標結(jié)論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。但其內(nèi)容不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。開標時，由所有投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標報價和投標文件的其他主要內(nèi)容。第三章 投標第十二條 本辦法所稱投標人是響應招標、參加投標競爭的物業(yè)管理企業(yè)。第五條 招標人對投標人進行資格預審的，應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的方法。第二條 物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。備案時，招標人應填寫《北京市物業(yè)管理招投標活動備案表一》并提交以下材料：（一）招標人資格證明文件（政府主管部門核發(fā)的項目建議書批復文件、產(chǎn)權(quán)證明或業(yè)主大會決議）；（二）招標公告或者投標邀請書；（三）招標文件；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。市國土房管局建立北京市物業(yè)管理評標專家?guī)?。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作廢標處理。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。第二篇：鄭州市物業(yè)管理招標投標辦法鄭州市物業(yè)管理招標投標辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號 第一章 總則第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第十條 招標人采用公開招標方式的，應當在鄭州市區(qū)內(nèi)發(fā)行的主要報刊和鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布招標公告。第十六條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況；不得在確定中標人前與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。評標委員會的專家成員，由招標人在開標前24小時內(nèi)，從市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結(jié)論。第三條 物業(yè)管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第十二條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求投標人提供有關資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對投標人提供的文件資料進行審查。第二十二條 評標由招標人組建的評標委員會負責。前款物業(yè)管理公司有兩家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優(yōu)先中標權(quán)。第五條 物業(yè)管理的招標投標應當遵循公開、公平、公正、業(yè)主自治和誠實信用的原則。第十六條 招標人應當根據(jù)物業(yè)的特點和需要，編制招標文件。開標過程應當進行文字記錄，并存檔備查。第三十四條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規(guī)定的，有權(quán)向招標人提出異議，或依法向有關部門投訴。業(yè)主委員會組織招標活動，應經(jīng)業(yè)主（業(yè)主代表）大會討論決定。第十九條 投標人不得與招標人串通投標，損害社會公共利益或者其他投標物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。第二十四條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。第三十四條 中標人將中標項目整體轉(zhuǎn)讓給他人的，轉(zhuǎn)讓行為無效，情況嚴重的，取消物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書。中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包者就分包項目承擔連帶責任。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應當保密。第十五條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標的其他情況。第五條 招標人必須是合法取得開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)建設單位或經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門批準的業(yè)主委員會。第三十條 招標人應當自中標之日起10日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書和履約保證金。第二十二條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達投標地點；逾期提交的，應視為無效標書。招標代理機構(gòu)的代理資格由市物業(yè)行政主管部門認定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標投標相關活動適用本辦法。招標人可以根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告與推薦，確定中標人，也可以授權(quán)評標委員會直接確定中標人。投標書應當包括以下主要內(nèi)容：（一）管理服務總體模式與配套措施；（二）物業(yè)管理機構(gòu)立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；（三）管理服務人員配備方案；（四）管理服務用房及其他物資裝備配置方案；（五）管理服務費用收支預算方案；（六）管理服務分項標準、服務承諾與具體實施措施；（七）社區(qū)文化服務方案；（八）物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施方案等。第八條 招標人應當履行下列職責：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和符合資質(zhì)條件的投標人；（三）根據(jù)評選原則確定評標，定標辦法；（四）選定中標人；（五）依法應當履行的其他職責。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任：（一）違反規(guī)定批準協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的；（二）泄露