【正文】 時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標、評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。第八條 招標人應(yīng)當履行下列職責：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和符合資質(zhì)條件的投標人；（三）根據(jù)評選原則確定評標，定標辦法；（四）選定中標人；（五）依法應(yīng)當履行的其他職責。公開招標的，招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理公司投標；邀請招標的，招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理公司投標。第二章 招 標第五條 招標人應(yīng)當是取得合法開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)建設(shè)單位或經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府核準登記的業(yè)主委員會。鄭州市人民政府辦公廳2009年2月10日第三篇：廣州市物業(yè)管理招標投標辦法廣州市物業(yè)管理招標投標辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理招標投標辦法，保障當事人的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任：（一）違反規(guī)定批準協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；（二）泄露評標專家名單的；（三）對舉報、投訴的物業(yè)管理招標違法行為不予查處或者查處不力的；（四）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。第三十三條 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。不同意見經(jīng)本人簽名后以書面形式連同評標報告一并提交招標人。招標人重新招標的，可以取消被確定為廢標的投標人重新投標的資格。第二十七條 與投標人有利害關(guān)系的，不得擔任評標委員會委員，投標人認為評標委員會成員中需要回避的，應(yīng)當當場提出申請，并說明理由。（三）取得經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位、碩士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事物業(yè)管理工作滿4年，從事過兩種以上類型的物業(yè)項目管理工作經(jīng)歷，管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。評標委員會成員名單在開標前應(yīng)當嚴格保密。第二十四條 評標由招標人代表和物業(yè)管理評標專家組成的評標委員會負責。第二十二條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。第二十條 投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封后 送達招標文件要求的指定地點。第三章 投 標第十八條 投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。第十五條 公開招標的物業(yè)管理項目，投標報名的時間自招標公告發(fā)布之日起至投標報名截止之日止，不得少于5個工作日。若招標人對投標人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標文件的實質(zhì)性修改，招標人應(yīng)當以書面形式通知所有投標人。第十二條 招標人在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門備案。招標人要求繳納投標保證金的，應(yīng)當在招標公告中載明。非出售的物業(yè)項目，業(yè)主是招標人。建設(shè)單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，不得在建設(shè)項目前期宣傳資料中顯示任何有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息。投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條 物業(yè)管理招標投標活動,應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五章 附則第三十六條 《北京市物業(yè)管理招投標備案表》由北京市居住小區(qū)管理辦公室統(tǒng)一印制。備案時，招標人應(yīng)填寫《北京市物業(yè)管理招投標活動備案表二》，并提交以下材料：（一）評標委員會提供的評標報告；（二）中標企業(yè)的投標文件；（三）與中標企業(yè)簽訂的（前期）物業(yè)管理服務(wù)合同正本；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料；第三十四條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果或者中標人放棄中標的，應(yīng)當承擔法律責任。排名第二的中標候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。第二十九條 招標人可以授權(quán)評標委員會直接確定中標人，也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單。評標報告應(yīng)當如實記載以下內(nèi)容：（一）評標委員會成員名單；（二）開標記錄；（三）符合要求的投標一覽表；（四）廢標情況說明；（五）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；（六）經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；（七）經(jīng)評審的投標人排序；（八）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；（九）澄請、說明、補正事項紀要；第二十八條 評標報告由評標委員會全體成員簽字。第二十五條 評標委員會根據(jù)本規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。第二十四條 評標委員會應(yīng)當根據(jù)招標文件，審查并逐項列出投標文件的全部投標偏差。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，應(yīng)作廢標處理。第二十二條 評標委員會可以書面方式或者現(xiàn)場答辯的方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清和說明或者補正。評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結(jié)果有利害關(guān)系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。第十九條 有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員：（一）投標人或者投標人主要負責人的近親屬；（二）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系的；（三）曾因在招標、評標以及其它與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。評標由評標委員會負責。第四章 開標、評標和中標第十七條 開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應(yīng)當為招標文件中指定的地點。第十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。投標文件應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）投標函；（二）投標報價；（三）物業(yè)管理方案；（四）招標文件要求提供的其他材料。第十一條 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下規(guī)定時限完成：（一）新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（三）自用物業(yè)，應(yīng)當在入住前3個月完成；（四）更換物業(yè)管理公司的物業(yè)招標投標工作，應(yīng)在原（前期）物業(yè)服務(wù)合同終止前3個月完成。如招標人對投標申請人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標文件的實質(zhì)性修改，招標人應(yīng)以書面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人。第八條 公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。招標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）招標人及招標項目簡介；（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求；（三）對投標人及投標書的要求；（四）評標方法和標準；（六）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；（七）其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。招標人采取邀請招標方式的，應(yīng)當向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應(yīng)當包含前款規(guī)定的事項。招標代理機構(gòu)不得為投標人提供其所代理的招標項目的咨詢服務(wù)。物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。第一篇：北京市物業(yè)管理招標投標辦法北京市物業(yè)管理招標投標辦法關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)管理招標投標辦法》的通知京國土房管物〔2003〕848號各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：為進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）、《北京市招標投標條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》（建住房［2003］130號），結(jié)合我市物業(yè)管理招投標工作實際，我局制定了《北京市物業(yè)管理招投標辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二章 招標第三條 物業(yè)管理招標人是依法提出招標項目，進行招標的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)人。未經(jīng)招標人同意，招標代理機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓代理業(yè)務(wù)。招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱、地址，招標項目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。第六條 招標人應(yīng)當根據(jù)招標項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。招標人委托招標代理機構(gòu)的，還應(yīng)提交委托書。第九條 招標人根據(jù)物業(yè)項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。第十三條 投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。第十八條 開標過程結(jié)束后應(yīng)立即進入評標程序。評標委員會的專家人員，應(yīng)當由招標人在開標前3日內(nèi)從市國土房管局組建的專家?guī)熘幸噪S機抽取的方式確定。評標委員會成員應(yīng)當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。前款所稱與評標活動有關(guān)的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標情況的所有人員。評標委員會應(yīng)當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標應(yīng)作廢標處理。招標文件對重大偏差另