【正文】 企業(yè)至今沒有轉(zhuǎn)變“管理者”的角色，服務(wù)意識淡薄，沒有按合同約定提供質(zhì)價相符的服務(wù)；在客觀上，過低的收費標準造成了服務(wù)質(zhì)量降低、收費率下降的惡性循環(huán)，加之從業(yè)人員素質(zhì)低、待遇低，有的員工不負責任，工作推諉敷衍，影響了服務(wù)質(zhì)量。更多的業(yè)主是消費理念不成熟，未真正意識到物業(yè)服務(wù)等價交換的商品屬性，片面追求不符合市場規(guī)律的“低價格”、“高服務(wù)”，一不滿意便拒交物業(yè)服務(wù)費，侵害了其他業(yè)主的利益，造成收費率降低、服務(wù)水平下降的惡性循環(huán)。虧損50萬元以上的6家，%；1050萬元的32家，%；10萬元以下的39家，%。2）拆遷安置房：，%。2004—2006年度。（二）行業(yè)結(jié)構(gòu)情況。%的企業(yè)認為，員工隊伍不穩(wěn)定的直接原因首先是工資待遇低。%。近幾年，江蘇省最低工資標準由2001年的390元/月逐年增長到今年820元/月, 增幅已達1倍多，常州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每年的增幅也在10%以上。此外，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新的矛盾還在不斷產(chǎn)生。四、相關(guān)對策建議隨著常州市全面建設(shè)小康社會水平的提高、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總量的增加和農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將迎來巨大的發(fā)展空間，同時，實行城市長效管理、創(chuàng)建國家園林城市、全國生態(tài)城市和文明城市也需要物業(yè)管理行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮更大的作用。此外，要針對當前常州市房地產(chǎn)供大于求的新情況，及時研究空置房物業(yè)服務(wù)收費措施辦法。業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會是物業(yè)管理的基本主體，業(yè)主自治是搞好小區(qū)物業(yè)管理的根本出路。多元化經(jīng)營是物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的保證。為深入貫徹中央關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的重大戰(zhàn)略部署，全面樹立和落實科學發(fā)展觀，為政府研究制定行業(yè)政策提供參考，為有關(guān)部門加強行業(yè)指導提供依據(jù)，中國物業(yè)管理協(xié)會于2007年二季度開始，通過網(wǎng)上填報的形式組織全國各地開展了物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查。我們注意到，一些企業(yè)未將多種經(jīng)營收入計算在內(nèi)以及基于其他因素的考慮，在上報相關(guān)收入數(shù)據(jù)時有所保留。以上數(shù)據(jù)說明，現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體規(guī)模較小，多數(shù)企業(yè)無法取得規(guī)模效益，整個行業(yè)仍處于發(fā)展初期，整體抗風險能力差。這意味著大量涉及技術(shù)水平的設(shè)施設(shè)備維護工作需要通過外包專業(yè)公司來完成，同樣企業(yè)對外包單位的技術(shù)指導和監(jiān)督也存在力不從心的問題。關(guān)鍵字：民營經(jīng)濟、發(fā)展、戰(zhàn)略、促進一、常州市民營經(jīng)濟的發(fā)展狀況近年來，常州市民營經(jīng)濟持續(xù)保持健康快速發(fā)展態(tài)勢，總量規(guī)模逐年攀升，對全市國民經(jīng)濟發(fā)展的支撐作用日益凸現(xiàn)。私營個體經(jīng)濟在商貿(mào)流通領(lǐng)域的表現(xiàn)同樣十分出色，2001年至2004年，全市私營個體經(jīng)濟社會消費品零售額年均增長14%，比全市平均水平高出近1個百分點，%%。（四）高級人才較為缺乏，現(xiàn)代管理意識較弱2004年，常州近兩萬家民營工業(yè)企業(yè)中，%，六成左右的人員學歷在初中及以下。在常州經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增加居民收入方面,民營經(jīng)濟起了重大的促進作用。2004年末，全市個體；，比2001年翻了兩番。2004年，在全省百大民營企業(yè)集團中，無錫、蘇州分別占27戶和26戶，而我市僅有12戶入圍，而且戶均營業(yè)收入、%%；我市規(guī)模最大的民營企業(yè)集團——江蘇新科電子集團有限公司在全省也僅排在常州市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查報告（一）是政策服務(wù)平臺制定并落實促進民營企業(yè)發(fā)展的政策，切實加強促進民營經(jīng)濟發(fā)展各項政策措施的協(xié)調(diào)、貫徹、落實工作，在社會保障、人才引進、人事管理和職稱評定、信貸支持、投融資體制、土地使用和稅收等方面讓民營企業(yè)與其他企業(yè)享受同等的待遇，切實解決融資難、用地難等制約民營經(jīng)濟發(fā)展的突出問題，對民營企業(yè)技術(shù)改造、外貿(mào)出口、專業(yè)化協(xié)作、產(chǎn)權(quán)交易、聯(lián)合發(fā)展等方面給予支持。1950年以后，茶葉消費量增長加快，1999年全世界每人平均消費茶葉475克，50年增加了265克。普洱茶行業(yè)狀況調(diào)查報告中國茶產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀是“硬件有余，軟件不足”。進入20世紀30年代，交通改善，市場活躍，普洱茶開始出現(xiàn)人工陳化工藝，促進了普洱茶的多樣化發(fā)展。今天，在普洱茶發(fā)燒友中，己經(jīng)把普洱茶視為“有生命的古董”，普洱茶的保健功能更是受到追捧，普洱茶正在從簡單的種植加工業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧脊拧⒙糜?、收藏、保健、茶藝多功能的茶文化產(chǎn)業(yè)。黑茶加工的初級原料是中小葉茶種，且鮮葉至成品是連續(xù)完成的。到了七十年代中期，云南和廣東開始實行普洱茶“握堆”發(fā)酵工藝，產(chǎn)能大增，但由于種植能力的限制和市場的計劃經(jīng)濟特征，普洱茶的產(chǎn)能沒有突破1萬噸。其降血脂、減肥、抑菌、助消化、暖胃等功效，’令害怕得現(xiàn)代病的人們趨之若鶩。正是普洱茶可收藏特征、收藏增值能力，以及價值的模糊性，普洱茶成了時下最為火爆的“送禮佳品”。2009年中國茶葉學會將推動茶界重點加強品牌宣傳力度，引導各主要品牌企業(yè)加快擴張步伐，搶占終端市場。(三)、社會與文化要素(SocioculturalFators)中國文化受到世界的追崇,茶是中國文化傳播的媒介。設(shè)計開發(fā)能力普遍較弱，營銷水平較低；普洱茶產(chǎn)品出口在地域上集中度較高。該區(qū)域各項污染物的含量低于國家NY/T391一2000的限值?！镀斩杈C合標準》，包括《普洱茶產(chǎn)地環(huán)境條件》、《普洱生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》、《普 13 普洱茶行業(yè)狀況調(diào)查報告洱茶加工技術(shù)規(guī)程》等，它們分別對產(chǎn)地環(huán)境條件的要求、檢驗規(guī)則:普洱茶茶園栽培與管理，包括園地選擇、規(guī)劃，茶園生態(tài)建設(shè)，茶樹種植，土壤管理和施肥，病蟲草害防冶，茶樹修剪和鮮葉采摘等。普洱茶供應(yīng)商的議價能力根據(jù)供應(yīng)商議價能力的因素分析，我們可以看出，普洱茶加工企業(yè)應(yīng)該加大對原料供應(yīng)商的控制，保障普洱茶特有的原料品質(zhì)。并且新進入者帶給普洱茶行業(yè)原有企業(yè)的威脅是每時每刻都存在的，這也是市場經(jīng)濟的必然結(jié)果，但往往也是不易察覺的。特別是2008年地理標志產(chǎn)品普洱茶國家標準的頒布實施,為普洱茶產(chǎn)業(yè)的標準化和國際化邁出新的步伐。許多茶商都有“不抱多大希望”的心理準備。此外，從收藏經(jīng)濟的 7 普洱茶行業(yè)狀況調(diào)查報告角度看，普洱茶的茶齡只能通過有經(jīng)驗的人品嘗斷定，沒有統(tǒng)一標準。從上世紀80年代到世紀末，酷愛飲茶的珠三角人，從趨向飲紅茶逐漸轉(zhuǎn)向飲綠茶、烏龍茶。不管是追求文化，還是追捧功效，普洱茶成了時尚之風，大陸沿海和云南開始跟進，普洱茶成了茶品中的新寵。經(jīng)過堆悶加快發(fā)酵的，就成為“熟茶”.再經(jīng)過一段時間貯放，待其充分發(fā)酵后，便可飲用。普洱茶的價值不僅表現(xiàn)在它具有陳香、潤口的特點，還因為其有多種對健康有益的功效。普洱茶的形成，最初并不是有意為之，而是特定的地理、氣候原因和特定的運輸方式形成的。我國茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。隨著消費水平的提高，茶文化的傳播，茶葉消費逐步理性化，從過去重“外形”到現(xiàn)在重“香氣、滋味”，優(yōu)質(zhì)的品牌茶將成為消費主流。2004年，其中研究與試驗發(fā)展（Ramp。從建筑業(yè)看，全市有資質(zhì)的442家建筑企業(yè)中，民營企業(yè)占了392家，所占比重接近九成，占整個建筑業(yè)從業(yè)人員總數(shù)的74%。參考文獻：袁文軍：《常州發(fā)展民營經(jīng)濟的戰(zhàn)略思考》，20060403。由于科技投入少，大多數(shù)民營企業(yè)的產(chǎn)品仍停留在跟蹤模仿階段，較少擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，產(chǎn)品升級換代步伐緩慢，企業(yè)核心競爭能力偏弱。貿(mào)易餐飲行業(yè)同樣也是民營經(jīng)濟較為發(fā)達的行業(yè)，全市156家限額以上批零貿(mào)易企業(yè)中有129家民營企業(yè)，%。前不久出臺的《常州市民營經(jīng)濟發(fā)展三年躍升計劃》，從工業(yè)、個私經(jīng)濟、大企業(yè)集團、專業(yè)特色市場以及科技創(chuàng)新、現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)等幾個方面，描繪了我市民營經(jīng)濟未來三年的發(fā)展藍圖。對比以上數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，中專以下學歷人員所占比例和一線操作工人所占比例幾乎完全相等（84%左右），物業(yè)管理行業(yè)的勞動密集型是與從業(yè)人員的低學歷緊密聯(lián)系的，提高從業(yè)人員的受教育水平是當務(wù)之急。國有企業(yè)758家，%；股份有限公司301家，%；有限責任公司2976家，%%；私營企業(yè)348家，%；港澳臺商獨資企業(yè)73家，%；外商投資企業(yè)43家，%；其他類型企業(yè)101家，%。三是熱心參與社會公益事業(yè)，自覺承擔社會責任?！蟮诙何飿I(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告（一）發(fā)布日期：2008810 1:01:51 作者：網(wǎng)絡(luò)資源 出處：中國建設(shè)報 瀏覽：605編者按：我國的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？物業(yè)企業(yè)遇到了哪些困難和問題？了解行業(yè)真實情況是制定管理辦法、促進行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。小區(qū)的主體是全體業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是受業(yè)主大會和業(yè)委會的委托，為業(yè)主提供約定的服務(wù)，并接受業(yè)主的評議和監(jiān)督?？梢哉f，它既是一種消費行為，也是一種投資行為。第三，在前期物業(yè)管理招投標的基礎(chǔ)上，全面推行物業(yè)管理招投標（包括非住宅項目），通過公開、公平的市場競爭，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)整體素質(zhì)。第三，多數(shù)企業(yè)的專業(yè)化程度低。同時，業(yè)主對物業(yè)管理的職能存在許多誤區(qū)。而市場經(jīng)濟條件下不充分的市場化運作，也必然對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。，%。2004—2006年度，常州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共安置就業(yè)、再就業(yè)總?cè)藬?shù)10347人，參加搶險救災(zāi)761人次，協(xié)助處理治安案件1922起，協(xié)助處理突發(fā)事件1156起，捐助公益事業(yè)(希望工程等)29萬元，受到各級政府部門表彰156次。第一篇：常州市物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告常州市物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告常州市的物業(yè)管理從1992年起步以來，行業(yè)規(guī)模逐步擴大，管理水平不斷提高，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，促進住宅建設(shè)，拉動消費增長，擴大就業(yè)和再就業(yè)，為常州市全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會，起到了積極而重要的作用。常州市物業(yè)管理行業(yè)的社會影響和地位日益提高，對擴大社會就業(yè)崗位，改善人民生活品質(zhì)，建設(shè)和諧常州、平安常州的工作中，發(fā)揮了積極的作用，獲得了良好的社會效益。（一）不完善的市場化運作機制物業(yè)管理誕生之初，常州市實行政府指導下的等級收費制，這在當時情況下曾發(fā)揮了一定作用，但客觀上也使物業(yè)服務(wù)從一開始就成為了一種非市場化或非完全市場化的商品。許多業(yè)主把應(yīng)由開發(fā)商承擔的開發(fā)遺留問題和房屋質(zhì)量問題，包括擅自更改規(guī)劃、不按標準建設(shè)配套設(shè)施、銷售面積縮水等問題，把小區(qū)車位、會所、物業(yè)用房等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，以及應(yīng)由政府承擔的一些社會職能、社區(qū)承擔的社會保障職能，水、電、氣等公用事業(yè)企業(yè)承擔的經(jīng)營管理職能，都誤認為是物業(yè)管理的責任。由于長期處于保本微利或虧損經(jīng)營狀態(tài)，企業(yè)大多缺乏發(fā)展后勁，嚴重影響企業(yè)專業(yè)化程度的提高。常州市一些物業(yè)管理較好的小區(qū)，其二手房價格明顯高于同類小區(qū)的價格，就是鮮明的例證。尤其是《物權(quán)法》實施后，業(yè)主有了充分的選擇權(quán)，物業(yè)服務(wù)的綜合水平將決定著物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場競爭力，企業(yè)要及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和服務(wù)思路，變壓力為動力，以精心管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、誠信經(jīng)營贏得廣大業(yè)主的信賴。針對這些問題，中國物業(yè)管理協(xié)會進行了長期的調(diào)查和分析，收集了大量翔實可靠的數(shù)據(jù)，并在對這些數(shù)據(jù)進行分析的基礎(chǔ)上，權(quán)威發(fā)布了《物業(yè)管理行業(yè)生存報告》。被調(diào)查的企業(yè)中。以上數(shù)據(jù)表明，從形式上看，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)了公司制（%為股份有限公司和有限責任公司），國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍占一定比例，外資和私營企業(yè)比例偏低。被調(diào)查企業(yè)的企業(yè)經(jīng)營管理人員中具有高級職稱的6667人，%；中級職稱32351人，%；初級職稱29461人，%；無技術(shù)職稱人員51449人，%。常州經(jīng)濟的發(fā)展離不開民營經(jīng)濟,民營經(jīng)濟已成為常州的主體經(jīng)濟。（四）個私經(jīng)濟發(fā)展活躍，整體實力逐步增強私營個體經(jīng)濟是我市民營經(jīng)濟發(fā)展中最活躍的力量，對我市國民經(jīng)濟發(fā)展貢獻卓著。（三）龍頭帶動作用不夠，橫向?qū)Ρ葘嵙Σ粡娊陙砦沂忻駹I經(jīng)濟的快速增長，主要依賴于面廣量大的小型企業(yè)支撐，具有行業(yè)龍頭性質(zhì)的大企業(yè)、大集團相對較少，與蘇州、無錫等周邊城市相比差距較大，與三年躍升計劃提出的到2007年底擁有80家省級以上企業(yè)集團的目標差距懸殊。張立軍：《中國民營企業(yè)發(fā)展的問題與對策[J]》；《北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院學報》；2005年02期周志純：《民營經(jīng)濟是改革的先導[J]》；《決策與信息》；1995年10期肖振武：《魏源的民營經(jīng)濟思想初探[J]》；《湖南商學院學報》；1997年03期王珺：《中國民營經(jīng)濟發(fā)展的政府行為研究[D]》；《吉林大學》；2004年第四篇：常州市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查報告常州市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查報告常州市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查報告摘要：近年來，市委市政府把大力培育民營經(jīng)濟作為我市實現(xiàn)“兩個率先”的重大戰(zhàn)略，相繼出臺了一系列促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的政策措施。在近年來發(fā)展勢頭十分強勁的房地產(chǎn)行業(yè)，民營經(jīng)濟也占據(jù)了十分重要的地位，全市納入統(tǒng)計范圍的162家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，民營企業(yè)占了121家，%。D），%、%。茶業(yè)將是21世紀最有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)之一，被稱為永不衰敗的朝陽產(chǎn)業(yè)。根據(jù)有關(guān)資料顯示，銷量潛力為10倍，總體可達180億元規(guī)模:出口現(xiàn)有市場規(guī)模為30億元，銷量潛力可增長5倍。對普洱茶的研究表明.，如果沒有云南特有的地理氣候，獨特的大葉茶種以及舉世聞名的“茶馬古道”，就不會有聞名遐邇的普洱茶。普洱茶屬于發(fā)酵食品，不僅富含微量元素，還有大量有益菌。而毛青不經(jīng)過堆悶發(fā)酵工序而完全靠自然轉(zhuǎn)熟則叫“生茶”。普洱茶產(chǎn)能的變化趨勢據(jù)有關(guān)資料顯示，普洱茶在列為朝廷貢品期間。普洱茶受到追捧，是近年來的事了。即使是這種推斷，也是一個較模糊的概念。由于普洱茶產(chǎn)品良莠不齊，曾經(jīng)被炒到癲狂的普洱茶市場近期又上演了高臺跳水，市場正在向其價值回歸，消費者也 8 普洱茶行業(yè)狀況調(diào)查報告有一個理性接受過程。普洱茶行業(yè)狀況調(diào)查報告奔小康及和諧社會的建設(shè)全民奔小康及和諧社會的建設(shè)以及后WTO時代的來臨,創(chuàng)造了良好的國內(nèi)外經(jīng)濟、政治環(huán)境，標志著飲茶時代的到來,普洱茶市場前景廣闊。行業(yè)內(nèi)競爭者現(xiàn)在的競爭能力從普洱茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期來看，伴隨著中國普洱茶幾年來的高速發(fā)展，目前普洱茶行業(yè)正處于較長的成長期中，其特點是普洱茶行業(yè)已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)格局，具備了一定的規(guī)模，但是整體水平還是比較低下，雖有為數(shù)不多的規(guī)模較大企業(yè)，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，產(chǎn)業(yè)格局尚不夠穩(wěn)定，普洱茶生產(chǎn)處于較大范圍的調(diào)整當中，可是行業(yè)的發(fā)展速度比較迅速，還有著較大的發(fā)展空間。雖然茶青和毛茶