【正文】 的期間。特別決議指根據(jù)本契約第十條規(guī)定召開的受益人大會(huì)上占表決權(quán)總票數(shù)75％或以上票數(shù)通過的決議。本基金的上述借款可來源于信托人、經(jīng)理人或關(guān)連人，但該等借款利率一般不應(yīng)高于當(dāng)期同業(yè)的通常利率水平。6．上述基金單位的交易或轉(zhuǎn)讓價(jià)格按該交易日的市場(chǎng)價(jià)格確定，并由轉(zhuǎn)讓方和／或受讓方另行支付主管機(jī)關(guān)規(guī)定的印花稅和手續(xù)費(fèi)。3．本基金資產(chǎn)價(jià)值的數(shù)額應(yīng)按下列基準(zhǔn)確定：（1）任何上市的或掛牌的證券投資項(xiàng)目的價(jià)值應(yīng)按該投資市場(chǎng)計(jì)價(jià)日相等投資份額的收市價(jià)計(jì)算，但下列除外：a．如果上述投資市場(chǎng)不止一處，則按主要投資市場(chǎng)的收市價(jià)計(jì)算；b．如果出于某種原因在一定時(shí)間內(nèi)無法從上述投資市場(chǎng)中獲得價(jià)格數(shù)據(jù)，則按前一計(jì)價(jià)日價(jià)格計(jì)算或視需要暫停估值；c．如果投資項(xiàng)目須負(fù)擔(dān)利息而上述價(jià)格資料并未包括該應(yīng)計(jì)利息部分，則在對(duì)該投資項(xiàng)目計(jì)算時(shí)應(yīng)將至計(jì)價(jià)日止的應(yīng)付利息部分預(yù)先扣除。4．基金受益人名冊(cè)登記費(fèi)、受益憑證托管費(fèi)、上市交易費(fèi)和分配基金收益所發(fā)生的費(fèi)用，由信托人根據(jù)本契約或有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)從信托資產(chǎn)中按時(shí)支付給經(jīng)理人登記人或證券商或證券交易所。4．本基金每年分配收益一次，通常于每個(gè)會(huì)計(jì)的終了后的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，一般不進(jìn)行中期分配；如果該會(huì)計(jì)的收益總額低于本基金年初資產(chǎn)凈值5％的比例或無收益，則該年不進(jìn)行收益分配。10．下列事項(xiàng)須經(jīng)大會(huì)作為特別決議進(jìn)行討論和表決：（1）對(duì)本基金章程進(jìn)行修改或增補(bǔ)；（2）對(duì)本契約進(jìn)行修改或增補(bǔ)；（3）已終結(jié)會(huì)計(jì)的收益分配方案；（4）本基金存續(xù)期的延長(zhǎng)或轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式基金的提案；（5）本基金期滿清盤或提前清盤事項(xiàng)；（6）經(jīng)理人或信托人的辭職或撤換；（7）其它有關(guān)本基金的重大事項(xiàng)。2．經(jīng)理人的有關(guān)義務(wù)如下：（1）以努力實(shí)現(xiàn)本基金的宗旨為行為的最高目標(biāo)，盡心盡職，遵約守法；（2）謹(jǐn)慎選擇和決定每一個(gè)投資項(xiàng)目，注意發(fā)揮多元化組合投資的優(yōu)越性，對(duì)本基金承擔(dān)投資管理責(zé)任；（3）注意保守本基金商業(yè)秘密，任何時(shí)候不得向外（包括向?qū)傧聼o關(guān)職員）泄漏本基金現(xiàn)時(shí)的和未來的投資計(jì)劃、意圖和狀況；（4）有責(zé)任及時(shí)將對(duì)本基金或信托人有重大影響的事由通報(bào)信托人，并主動(dòng)積極采取相應(yīng)措施；有責(zé)任為信托人查閱本基金投資和管理等有關(guān)資料提供便利條件；（5）對(duì)其受托人或?qū)傧侣殕T的相應(yīng)代理行為承擔(dān)責(zé)任3．經(jīng)理人的有關(guān)權(quán)益如下：（1）有權(quán)取得本基金的經(jīng)理年費(fèi)和其它為本基金或信托人墊支金額的合理補(bǔ)償，有權(quán)對(duì)為本基金進(jìn)行投資和管理活動(dòng)中非經(jīng)理人責(zé)任所遭受的損失獲得合理的補(bǔ)償；（2）有權(quán)取得經(jīng)理人業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金。在此情況下，留任的本契約締約人應(yīng)與新加入的締約人簽訂一份本契約的補(bǔ)充協(xié)議，以確認(rèn)由新加入的締約人或繼任人取代欲退出的締約人的位置和履行其職責(zé)。第十九條　本契約的終止1．如果本基金未能在規(guī)定的期限內(nèi)成立或本基金已清盤完畢，則本契約視為終止。更重要的是信托計(jì)劃所運(yùn)用的領(lǐng)域得到了極大的拓展，除了傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資金運(yùn)用以外，還在證券投資、資本運(yùn)作、企業(yè)融資以及外匯投融資等各個(gè)領(lǐng)域推出了各種產(chǎn)品?！靶磐胸?cái)產(chǎn)與屬于受托人所有的財(cái)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱固有財(cái)產(chǎn)）相區(qū)別，不得歸入受托人的固有財(cái)產(chǎn)或者成為固有財(cái)產(chǎn)的一部分（《信托法》第十六條）”，從而實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)資產(chǎn)與信托公司（受托人）的風(fēng)險(xiǎn)隔離。這樣對(duì)投資者（受益人）來說，受托人的“道德風(fēng)險(xiǎn)”是不容忽視的問題。上述?運(yùn)用?是指以貸款、股權(quán)投資和租賃等方式運(yùn)用信托資金”。按照信托原理，老人將財(cái)產(chǎn)信托給信托公司，與信托公司訂立信托契約將財(cái)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)予信托公司，由信托公司代為持有，這種信托屬于財(cái)產(chǎn)信托。相關(guān)方的資信越好，風(fēng)險(xiǎn)越小。第五條 自本合同簽訂之日起，至丙方全部收回融資本息止為財(cái)產(chǎn)信托期，在此期間如發(fā)生任何意外事項(xiàng)，而使丙方無法按期收回融資本息時(shí)，甲方確認(rèn)丙方有權(quán)向甲方連帶追索尚未收回的融資本息。信托財(cái)產(chǎn)質(zhì)量越高，風(fēng)險(xiǎn)越小。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，老人財(cái)產(chǎn)信托已經(jīng)實(shí)行多年。而受制于項(xiàng)目融資的規(guī)模和人民銀行對(duì)信托計(jì)劃不能超過200份合同的限制，使得單個(gè)信托合同的融資規(guī)模通常高達(dá)幾十萬元，這實(shí)際上抬高了未來轉(zhuǎn)讓過程中交易對(duì)手的門檻，導(dǎo)致了尋找交易對(duì)手的難度。財(cái)產(chǎn)信托，回到信托制的精髓正由于現(xiàn)階段信托法規(guī)的障礙，使得許多本可以通過典型財(cái)產(chǎn)信托加以解決的融資需求，都必須借助資金信托計(jì)劃這一空間相對(duì)狹窄的通道來實(shí)現(xiàn)。也就是說，信托的對(duì)象或客體是財(cái)產(chǎn)權(quán)。信托業(yè)迅猛發(fā)展存隱憂以2002年《信托法》、《信托投資公司管理辦法》的頒布實(shí)施為標(biāo)志，中國(guó)信托業(yè)基本結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的“清理整頓”，步入了規(guī)范運(yùn)行的軌道。第十八條　本契約的生效及準(zhǔn)據(jù)法1．本契約經(jīng)雙方締約人簽字蓋章并報(bào)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后即行生效并具有相應(yīng)法律效力，同時(shí)對(duì)本基金成立后的所有受益人均有約束力。在此情況下，經(jīng)理人仍有權(quán)全額享有本契約規(guī)定應(yīng)支付給經(jīng)理人的經(jīng)理年費(fèi)、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金以及其它一切有關(guān)補(bǔ)償。2．信托人的有關(guān)義務(wù)如下：（1）以維護(hù)所有投資人或受益人的利益為行為準(zhǔn)則，盡心盡職，遵約守法；（2）對(duì)其受托的本基金資產(chǎn)承擔(dān)保管和監(jiān)督責(zé)任；（3）注意保守本基金商業(yè)秘密，任何時(shí)候不得向外（包括向?qū)傧聼o關(guān)職員）泄漏本基金現(xiàn)時(shí)的和未來的投資計(jì)劃、意圖和狀況；（4）無權(quán)干涉或不執(zhí)行經(jīng)理人的未違反本契約規(guī)定的投資決策，否則應(yīng)承擔(dān)對(duì)本基金或經(jīng)理人所受損失的賠償責(zé)任；（5）有責(zé)任及時(shí)將對(duì)本基金或經(jīng)理人有重大影響的事由通報(bào)經(jīng)理人，并積極協(xié)助經(jīng)理人采取相應(yīng)措施，有責(zé)任為經(jīng)理人查閱本基金資產(chǎn)或受益人等有關(guān)資料提供便利條件。8．一般決議的通過或否決須有上述出席人表決權(quán)總額50％或以上贊同或反對(duì)方為有效，特別決議的通過或否決有上述出席人表決權(quán)總份額75％或以上贊同或反對(duì)方為有效。第九條　收益分配1．本基金在每一個(gè)會(huì)計(jì)結(jié)算日止所實(shí)現(xiàn)的該會(huì)計(jì)收益總額是指該會(huì)計(jì)內(nèi)本基金投資經(jīng)營(yíng)中所獲得的任何股息、紅利、利息、利潤(rùn)和／或其它種類的收入（包括已／應(yīng)收回的債權(quán)）的總收入部分，扣除當(dāng)年應(yīng)支出的所有投資經(jīng)營(yíng)成本和應(yīng)納稅額、地方性規(guī)費(fèi)等款項(xiàng)后的余額部分。7．本基金的單位資產(chǎn)凈值每月在《_________》或《_________》上公布一次。9．信托人有權(quán)拒絕接受其認(rèn)為不符合本契約規(guī)定的投資或其它財(cái)產(chǎn)，并可要求經(jīng)理人及時(shí)采取措施，將不符合本契約規(guī)定的投資或財(cái)產(chǎn)加以替換。3．受益人身份的確認(rèn)和其所持單位份額的大小一般應(yīng)以受益人名冊(cè)的記錄為準(zhǔn)。5．本基金的上述資產(chǎn)（以下統(tǒng)稱本基金資產(chǎn)）由信托人按信托原則在名義上持有，本基金的所有投資人（或受益人）為實(shí)際持有人。資產(chǎn)凈值指根據(jù)本契約第六條規(guī)定的本基金或本基金發(fā)行的一個(gè)基金單位（根據(jù)上下文要求而定）所擁有或代表的資產(chǎn)價(jià)值。經(jīng)理人根據(jù)基金管理規(guī)定，作為本基金的主要發(fā)起人和本契約的締結(jié)人之一，受信托人委托將本基金資產(chǎn)做投資管理活動(dòng)的人。二、借款人在貸款期間，抵押財(cái)產(chǎn)必須全部向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，抵押品的保險(xiǎn)單的受益人應(yīng)轉(zhuǎn)讓給放款人（保險(xiǎn)單應(yīng)交放款人保管）。借款人在運(yùn)用抵押品的過程中，應(yīng)注意維修和愛護(hù)使用，避免不應(yīng)有的損失。七、本契約由雙方法定代表報(bào)經(jīng)借款人所在地公證機(jī)構(gòu)公證（公證費(fèi)由借款人負(fù)責(zé)）后生效，成為對(duì)雙方約束力的法律文件。八、從放款人收回全部貸款本息（包括逾期罰息）之日起，本財(cái)產(chǎn)抵押契約即告失效，原移交給放款人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退交借款人。登記人指受信托人委托負(fù)責(zé)受益人名冊(cè)登錄和保管工作的人或機(jī)構(gòu)．本契約專指深圳證券登記公司。基金管理規(guī)定指《_________》。5．經(jīng)理人須認(rèn)購并持有本基金單位發(fā)行總額5％的份額，且在本基金清盤前未經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得低于上述原始數(shù)額。為了更好地利用投資機(jī)遇，本基金也可以參與非上市公司的股權(quán)收購及合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。（5）股權(quán)或其它未清算的投資項(xiàng)目按該項(xiàng)投資原始成本加上依預(yù)期利潤(rùn)值計(jì)至計(jì)價(jià)日止應(yīng)能獲取的利潤(rùn)數(shù)來計(jì)算。第八條　會(huì)計(jì)和審計(jì)報(bào)告1．本基金單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。3．大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、出席人資格和會(huì)議議題經(jīng)信托人確定后，應(yīng)至少提前二十天以在《_________》上刊登公告和寄發(fā)信函的方式通知受益人。4．本基金的結(jié)業(yè)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，信托人應(yīng)盡快以公告或信函的方式將本基金的結(jié)業(yè)日和基金單位的過戶截止日通知受益人，同時(shí)由信托人負(fù)責(zé)組織本基金清算小組，經(jīng)理人在本基金決定結(jié)業(yè)后不得再進(jìn)行任何新的投資，且本基金單位停止轉(zhuǎn)讓。第十四條　信托人和經(jīng)理人的免責(zé)1．信托人和經(jīng)理人在履行各自職責(zé)中均不對(duì)下列非自身違法或違規(guī)或違約所引致或產(chǎn)生的后果承擔(dān)任何責(zé)任：（1）在正常業(yè)務(wù)交往中接受對(duì)方當(dāng)事人鑒署、蓋章和／或交付給信托人或經(jīng)理人的任何通知、決議、指令、信函、憑證、聲明、說明、票證、重組計(jì)劃或其它代表所有權(quán)的憑證或其它據(jù)信為真件的投資文件資料等而使本基金、信托人或經(jīng)理人遭受的損失；（2）經(jīng)理人或信托人根據(jù)現(xiàn)行法律或政策或當(dāng)?shù)卣蛑鞴軝C(jī)關(guān)的規(guī)定或要求（無論是否具有法律效力）所采取的或不能采取的行動(dòng)及其后果；（3）由于客觀條件的原因而無法或不可能執(zhí)行本契約的有關(guān)規(guī)定；（4）非信托人或經(jīng)理人指定或委托的任何代理人、托管人或經(jīng)紀(jì)人擅自而為的行為（但對(duì)因信托人或經(jīng)理人對(duì)上述人的選擇、指定或委托錯(cuò)誤所造成的損失仍應(yīng)負(fù)責(zé)）；（5）在所收到的任何權(quán)益證書、轉(zhuǎn)讓證書、申請(qǐng)表格或其它有關(guān)書面憑證或文件上的簽名或蓋章，或其他人在上述證書上偽造的或無權(quán)所為的簽名或蓋章（信托人或經(jīng)理人有權(quán)利但無義務(wù)將上述簽名或印章送有關(guān)方面辨別真?zhèn)危?，或依?jù)上述簽名或蓋章所采取的行動(dòng)或?qū)嵤┑淖鳛?；?）對(duì)履行受益人大會(huì)上表決通過的任何已記入由大會(huì)主席簽名的會(huì)議紀(jì)要中的決議（盡管該決議在事后發(fā)現(xiàn)不符合大會(huì)召開或形成決議的有關(guān)要求，或該決議并非對(duì)所有受益人均有約束力）；（7）由于下款所列的任何銀行業(yè)者、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師、經(jīng)紀(jì)人、代理人或其它有關(guān)人或經(jīng)理人或信托人（非本契約有規(guī)定）的任何失誤行為、忽略行為、判斷錯(cuò)誤、遺忘、失慎等所造成的，或因信托人、經(jīng)理人善意相信和依賴上述人的建議或信息而使本基金、信托人或經(jīng)理人所遭致的任何損失。經(jīng)理人或信托人的退任或被撤換日期通常應(yīng)為新的經(jīng)理人或信托人的上任日期。有財(cái)產(chǎn)的人為了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和運(yùn)用的財(cái)產(chǎn)交給所信任的人去進(jìn)行管理或處理。真正的創(chuàng)新應(yīng)該是以信托業(yè)自身的獨(dú)特性為基礎(chǔ)，只有這樣的創(chuàng)新才是信托業(yè)未來發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是這個(gè)產(chǎn)業(yè)得以持續(xù)健康的發(fā)展的關(guān)鍵。因此，決不能以資金信托取代財(cái)產(chǎn)信托，資金信托僅是財(cái)產(chǎn)信托的一個(gè)品種，對(duì)資金信托的要求和限制，不能將外延拓展至財(cái)產(chǎn)信托。我國(guó)雖屬大陸法系，但按新版《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中 “信托資產(chǎn)不屬于信托投資公司的自有資產(chǎn)，也不屬于信托投資公司對(duì)受益人的負(fù)債”的規(guī)定，可以基本理解為認(rèn)同了受益人享有信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)信托涉及稅法、破產(chǎn)法、遺產(chǎn)法、產(chǎn)權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)法、代理法、公司法以及會(huì)計(jì)和評(píng)估等五花八門的法規(guī)和專業(yè)技能。信托公司比較傾向于資金信托，對(duì)于財(cái)產(chǎn)信托剛開始作試探性操作。通常財(cái)產(chǎn)信托都分優(yōu)先信托權(quán)益和普通信托權(quán)益。蔣百庚律師事務(wù)所 中國(guó)聯(lián)絡(luò)處：北京市西城區(qū)西單華遠(yuǎn)西街東京畿道10號(hào)樓511室 :// 郵編：100032