【正文】 算的利息，在扣除相應(yīng)發(fā)行費(fèi)用后一并退還給認(rèn)購(gòu)人。4．本基金所發(fā)行的受益憑證是表示單位持有人享有對(duì)本基金一定份額資產(chǎn)的所有權(quán)、受益權(quán)或其它權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的證明，不得保障收益的憑據(jù)。本基金的上述借款可來(lái)源于信托人、經(jīng)理人或關(guān)連人，但該等借款利率一般不應(yīng)高于當(dāng)期同業(yè)的通常利率水平。5．本基金的上述資產(chǎn)（以下統(tǒng)稱本基金資產(chǎn)）由信托人按信托原則在名義上持有，本基金的所有投資人（或受益人）為實(shí)際持有人。2．本基金發(fā)行規(guī)模：本基金最高發(fā)行限額為_(kāi)________萬(wàn)單位，最低發(fā)行額為_(kāi)________萬(wàn)單位，每一基金單位面額為人民幣壹元。本基金章程指《_________章程》及其今后的修改或增補(bǔ)部分。特別決議指根據(jù)本契約第十條規(guī)定召開(kāi)的受益人大會(huì)上占表決權(quán)總票數(shù)75％或以上票數(shù)通過(guò)的決議。資產(chǎn)凈值指根據(jù)本契約第六條規(guī)定的本基金或本基金發(fā)行的一個(gè)基金單位（根據(jù)上下文要求而定）所擁有或代表的資產(chǎn)價(jià)值。估值指根據(jù)本契約第六條規(guī)定所對(duì)本基金有關(guān)資產(chǎn)或債權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。受益人名冊(cè)指本契約第四條所述的記載有關(guān)本基金受益人名稱、地址、持有單位份額等資料的登記名冊(cè)。會(huì)計(jì)指公歷每年的1月1日起至當(dāng)年的12月31日止的期間。經(jīng)理人根據(jù)基金管理規(guī)定，作為本基金的主要發(fā)起人和本契約的締結(jié)人之一，受信托人委托將本基金資產(chǎn)做投資管理活動(dòng)的人?；饐挝恢复肀净鹨欢ㄙY產(chǎn)份額的最小等份。七、本契約由雙方法定代表報(bào)經(jīng)借款人所在地公證機(jī)構(gòu)公證（公證費(fèi)由借款人負(fù)責(zé)）后生效，成為對(duì)雙方約束力的法律文件。四、借款人如果未能按期償還貸款本息及逾期罰息，或因違反貸款協(xié)議及財(cái)產(chǎn)抵押契約的各項(xiàng)規(guī)定，給放款人造成經(jīng)濟(jì)損失，放款人有權(quán)不必征詢借款人的意見(jiàn)，可以自行處理抵押品，包括將抵押品再抵押出去，或?qū)⒌盅浩纷冑u處理，抵押品價(jià)值原則上按原值的________％作價(jià)，但為照顧到借款人的利益，經(jīng)放款人同意，借款人可自行變買抵押品，處理抵押品的收入，優(yōu)先歸還貸款的本息及逾期罰息，剩余部分交借款人處理。二、借款人在貸款期間，抵押財(cái)產(chǎn)必須全部向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，抵押品的保險(xiǎn)單的受益人應(yīng)轉(zhuǎn)讓給放款人（保險(xiǎn)單應(yīng)交放款人保管）。借款人（蓋章）：_________貸款人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________┌──────────────────────────────────┐│　鑒（公）證意見(jiàn)：││││││││││　經(jīng)　辦　人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）││││年月日││││││（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│││└──────────────────────────────────┘第二篇：信托貸款財(cái)產(chǎn)抵押契約__________________（為抵押方，以下簡(jiǎn)稱借款人）向信托投資公司（為受押方，以下簡(jiǎn)稱放款人）借入外匯人民幣信托貸款。六、在執(zhí)行本契約的過(guò)程中如雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)友好協(xié)商不能解決的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，雙方均可向國(guó)家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院起訴。三、貸款人對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是第一債權(quán)人，未經(jīng)貸款人同意，借款人不能將抵押品再抵押給第三者，或?qū)⒌盅浩忿D(zhuǎn)讓、變買處理，也不得將貸款人的應(yīng)收款和任何物抵押給第三者。借款人在運(yùn)用抵押品的過(guò)程中，應(yīng)注意維修和愛(ài)護(hù)使用，避免不應(yīng)有的損失。第一篇：信托貸款財(cái)產(chǎn)抵押契約_________（為抵押方，以下簡(jiǎn)稱借款人）向_________信托投資公司（為受押方，以下簡(jiǎn)稱貸款人）借入外匯人民幣信托貸款_________元。二、借款人在貸款期間，抵押財(cái)產(chǎn)必須全部向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，抵押品的保險(xiǎn)單的受益人應(yīng)轉(zhuǎn)讓給貸款人（保險(xiǎn)單應(yīng)交貸款人保管）。四、借款人如果未能按期償還貸款本息及逾期罰息，或因違反貸款協(xié)議及財(cái)產(chǎn)抵押契約的各項(xiàng)規(guī)定，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失，貸款人有權(quán)不必征詢借款人的意見(jiàn)，可以自行處理抵押品，包括將抵押品再抵押出去，或?qū)⒌盅浩纷冑u處理，抵押品價(jià)值原則上按原值的_________％作價(jià)，但為照顧到借款人的利益，經(jīng)貸款人同意，借款人可自行變買抵押品，處理抵押品的收入，優(yōu)先歸還貸款的本息及逾期罰息，剩余部分交借款人處理。七、本契約由雙方法定代表報(bào)經(jīng)借款人所在地公證機(jī)構(gòu)公證（公證費(fèi)由借款人負(fù)責(zé)）后生效，成為對(duì)雙方約束力的法律文件。經(jīng)雙方協(xié)商，借款人同意將其_____________________抵押給放款人，雙方確認(rèn)財(cái)產(chǎn)抵押的條件如下：一、借款人同意將_______________全部（或部分）抵押給放款人。借款人同意在貸款本息清償前，對(duì)抵押品按期續(xù)保，保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。五、本契約的各項(xiàng)抵押條件是連續(xù)的，在貸款未清償前一直有效。八、從放款人收回全部貸款本息（包括逾期罰息）之日起，本財(cái)產(chǎn)抵押契約即告失效，原移交給放款人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退交借款人。人指我國(guó)民法通則所指的民事活動(dòng)的參與者，包括自然人和法人。在本契約中專指_________管理公司或其繼任人。年初資產(chǎn)凈值指本基金在每會(huì)計(jì)開(kāi)始后第一個(gè)估值日的資產(chǎn)凈值。登記人指受信托人委托負(fù)責(zé)受益人名冊(cè)登錄和保管工作的人或機(jī)構(gòu)．本契約專指深圳證券登記公司。估值日指經(jīng)理人按本契約規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)凈值計(jì)算并公布的任一交易日。信托年費(fèi)指信托人根據(jù)本契約第十二條3款規(guī)定所應(yīng)享有的款額。會(huì)計(jì)結(jié)算日指本契約規(guī)定的本基金存續(xù)期間的每年12月31日。基金管理規(guī)定指《_________》。本基金在初始封閉期內(nèi)不上市交易，亦不對(duì)外追加發(fā)行基金單位，但在存續(xù)期內(nèi)可以增加基金單位總額并相應(yīng)增加受益人持有的單位數(shù)額的形式來(lái)派發(fā)每年的收益。6．信托人應(yīng)為上述資產(chǎn)開(kāi)立獨(dú)立于自有資產(chǎn)或他人資產(chǎn)之外的單獨(dú)帳戶進(jìn)行保管和持有；本基金的一切對(duì)外業(yè)務(wù)活動(dòng)均以本基金名義出現(xiàn)。第三條　本基金單位的發(fā)行、受益憑證和持有人1．本基金單位的發(fā)售對(duì)象、發(fā)行辦法和發(fā)行期限按主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的招募說(shuō)明書所列實(shí)施。5．經(jīng)理人須認(rèn)購(gòu)并持有本基金單位發(fā)行總額5％的份額，且在本基金清盤前未經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得低于上述原始數(shù)額。第四條　受益人名冊(cè)和基金單位的轉(zhuǎn)讓1．本基金在未上市前或開(kāi)放式運(yùn)作期間，受益人名冊(cè)由經(jīng)理人以書面或電子信息形式制作、登錄、變更和保存，上市后可交由登記人辦理。4．本基金成立滿三年后，如屬延長(zhǎng)封閉期，則本基金單位可申請(qǐng)?jiān)谧C券交易所上市交易。7．上述轉(zhuǎn)讓中的受讓人須持轉(zhuǎn)讓憑證向經(jīng)理人或登記人辦理已轉(zhuǎn)讓的基金單位過(guò)戶手續(xù)后，方能享有該份額基金單位的收益公配等權(quán)益。為了更好地利用投資機(jī)遇，本基金也可以參與非上市公司的股權(quán)收購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。6．本基金存放在信托人或經(jīng)理人或關(guān)連人處的現(xiàn)金存款的利率不得低于當(dāng)期同業(yè)的存款利率水平。10．經(jīng)理人只有在本基金成立并經(jīng)信托人書面同意后才可開(kāi)展投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。注：如果經(jīng)理人循上述途徑所獲得的并據(jù)稱是最新資料的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格有誤差，經(jīng)理人不對(duì)此差錯(cuò)承擔(dān)任何責(zé)任。（5）股權(quán)或其它未清算的投資項(xiàng)目按該項(xiàng)投資原始成本加上依預(yù)期利潤(rùn)值計(jì)至計(jì)價(jià)日止應(yīng)能獲取的利潤(rùn)數(shù)來(lái)計(jì)算。5．將按上述方式所計(jì)算出的本基金資產(chǎn)總額減去本基金負(fù)債總額后的余額，即為本基金在該估值日的資產(chǎn)凈值。第七條　本基金的費(fèi)用1．首次發(fā)行費(fèi)，包括發(fā)起費(fèi)用、傭金、承銷費(fèi)、宣傳廣告費(fèi)和文件資料印制和派發(fā)費(fèi)等，其費(fèi)率按基金單位發(fā)售價(jià)格的3％計(jì)算，由認(rèn)購(gòu)人在認(rèn)購(gòu)基金單位時(shí)一并支付。5．公告或通知本基金有關(guān)事項(xiàng)及編制年報(bào)、季報(bào)等文件的費(fèi)用及律師費(fèi)、核數(shù)師費(fèi)、公證費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，由信托人依據(jù)經(jīng)理人的指定或有關(guān)合同并核實(shí)后從本基金資產(chǎn)中支付。第八條　會(huì)計(jì)和審計(jì)報(bào)告1．本基金單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。經(jīng)理人與信托人均應(yīng)為對(duì)方查看和復(fù)制所建帳簿或記錄資料提供方便條件。2．本基金的上述每年收益總額扣除按規(guī)定或可由經(jīng)理人提取的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金部分后的余額，為該會(huì)計(jì)的可分配收益總額。5．上述每年收益存放在待分配收益帳戶中可計(jì)取的利息收入，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一會(huì)計(jì)的可分配收益數(shù)額內(nèi)，但在該年收益分配日后的分配過(guò)程中均不再計(jì)提利息。3．大會(huì)召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、出席人資格和會(huì)議議題經(jīng)信托人確定后，應(yīng)至少提前二十天以在《_________》上刊登公告和寄發(fā)信函的方式通知受益人。凡屬延期召開(kāi)的大會(huì)對(duì)出席人所持有或代表的基金單位份額不作任何要求，且可討論和表決所有原定的議案。大會(huì)通過(guò)的任何決議對(duì)全體受益人（包括未出席大會(huì)的受益人）、經(jīng)理人和信托人均有約束力。上述所通過(guò)的特別決議必要時(shí)須經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。4．本基金的結(jié)業(yè)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，信托人應(yīng)盡快以公告或信函的方式將本基金的結(jié)業(yè)日和基金單位的過(guò)戶截止日通知受益人，同時(shí)由信托人負(fù)責(zé)組織本基金清算小組，經(jīng)理人在本基金決定結(jié)業(yè)后不得再進(jìn)行任何新的投資，且本基金單位停止轉(zhuǎn)讓。7．本基金清算小組及其受托人在履行上述職責(zé)時(shí)有權(quán)獲取合理的報(bào)酬，且該項(xiàng)報(bào)酬經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后可優(yōu)先從本基金結(jié)余資產(chǎn)中受償。3．信托人具有權(quán)益：（1）有權(quán)取得本基金信托年費(fèi)和其它為本基金或經(jīng)理人墊支金額或遭受非自身責(zé)任引致的經(jīng)濟(jì)損失的合理補(bǔ)償；（2）有權(quán)審查經(jīng)理人的投資計(jì)劃或方案，逐筆核查每筆占本基金年初資產(chǎn)凈值5％以上金額的投資項(xiàng)目；（3）有權(quán)拒絕接受經(jīng)理人不符本契約規(guī)定的投資或經(jīng)營(yíng)行為；（4）有權(quán)自費(fèi)委托他人辦理信托人負(fù)責(zé)的有關(guān)事務(wù)；（5）信托人作為本基金所有投資人或受益人資產(chǎn)的名義所有人和權(quán)益代表人，其與經(jīng)理人締結(jié)的本契約對(duì)上述投資人或受益人均有約束力。本契約規(guī)定經(jīng)理人業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金數(shù)額為該末本基金資產(chǎn)凈值超過(guò)年初資產(chǎn)凈值25％以上部分中按25％的比例提取，并按照上述原發(fā)解為每月計(jì)提一次。第十四條　信托人和經(jīng)理人的免責(zé)1．信托人和經(jīng)理人在履行各自職責(zé)中均不對(duì)下列非自身違法或違規(guī)或違約所引致或產(chǎn)生的后果承擔(dān)任何責(zé)任：（1）在正常業(yè)務(wù)交往中接受對(duì)方當(dāng)事人鑒署、蓋章和／或交付給信托人或經(jīng)理人的任何通知、決議、指令、信函、憑證、聲明、說(shuō)明、票證、重組計(jì)劃或其它代表所有權(quán)的憑證或其它據(jù)信為真件的投資文件資料等而使本基金、信托人或經(jīng)理人遭受的損失；（2）經(jīng)理人或信托人根據(jù)現(xiàn)行法律或政策或當(dāng)?shù)卣蛑鞴軝C(jī)關(guān)的規(guī)定或要求（無(wú)論是否具有法律效力）所采取的或不能采取的行動(dòng)及其后果；（3）由于客觀條件的原因而無(wú)法或不可能執(zhí)行本契約的有關(guān)規(guī)定；（4）非信托人或經(jīng)理人指定或委托的任何代理人、托管人或經(jīng)紀(jì)人擅自而為的行為（但對(duì)因信托人或經(jīng)理人對(duì)上述人的選擇、指定或委托錯(cuò)誤所造成的損失仍應(yīng)負(fù)責(zé)）；（5）在所收到的任何權(quán)益證書、轉(zhuǎn)讓證書、申請(qǐng)表格或其它有關(guān)書面憑證或文件上的簽名或蓋章，或其他人在上述證書上偽造的或無(wú)權(quán)所為的簽名或蓋章（信托人或經(jīng)理人有權(quán)利但無(wú)義務(wù)將上述簽名或印章送有關(guān)方面辨別真?zhèn)危蛞罁?jù)上述簽名或蓋章所采取的行動(dòng)或?qū)嵤┑淖鳛?；?）對(duì)履行受益人大會(huì)上表決通過(guò)的任何已記入由大會(huì)主席簽名的會(huì)議紀(jì)要中的決議（盡管該決議