【正文】 周邊旅游供給空間結(jié)構(gòu)及其游客流向分析 目前市的鄉(xiāng)村旅游主要集中在周邊區(qū)縣 ,而在距離市區(qū)較近的 ,鄉(xiāng)村旅游資源的數(shù)量不多 ,也比較分散 ,沒有形成大規(guī)模的集中區(qū)域。 對養(yǎng)生保健項目調(diào)查顯示 ,膳食養(yǎng)生、康體療養(yǎng)管比較受歡迎 ,對太極、瑜伽管興趣一般。 C 以上 ,比位置偏南的桂林、昆明要高出 4176。陽光生態(tài)旅游度假特色街可行性研究報告 目 錄 第一章 概述 4 背景 4 村情況 5 陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)情況 5 第二章 項目現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系 6 項目區(qū)位 7 地質(zhì)地貌及氣候條件 7 第三章 市場分析與需求預(yù)測 8 客源市場流量現(xiàn)狀分析 8 市旅游市場分析 8 近郊旅游目的地市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 11 旅游市場預(yù)測分析 11 第四章 環(huán)境保護(hù) 12 項目對環(huán)境的影 響 12 環(huán)境保護(hù)措施 12 第五章 項目概況 13 設(shè)計原則與依據(jù) 13 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 15 第六章 投資估算及資金籌措 16 投資估算 17 項目管理模式 17 資金籌措 17 第七章 經(jīng)濟社會效益分析 18 項目經(jīng)濟效益分析 18 社會效益分析 20 第八章 風(fēng)險分析 22 風(fēng)險評估 22 風(fēng)險防范對策 26 第九章 可行性研究結(jié)論 28 第一章 概述 一、背景 為貫徹、深化、完善《四川省市旅游發(fā)展總體 規(guī)劃》、《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》和《市“十二五”旅游規(guī)劃》 ,落實《市人民政府關(guān)于加快推動旅游項目建設(shè)實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)旅游重大項目開發(fā)建設(shè)的意見》 ,加快城市近郊休閑旅游度假區(qū)的建設(shè) ,帶動城市旅游業(yè)發(fā)展 ,促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化建設(shè) ,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展 ,對旅游度假區(qū)項目進(jìn)行可行性研究分析。與它緯度相當(dāng)?shù)?貴陽、衡陽、贛州等城市相比 ,冬季平均氣溫高出 9176。 對城市商務(wù)休閑項目調(diào)查顯示 ,度假酒店、高爾夫練習(xí)場、保齡球、網(wǎng)球等較受歡迎。 消費者對于鄉(xiāng)村優(yōu)美的環(huán)境 ,輕松的氛圍 ,有特色的彝家風(fēng)情十分看重 ,大多 數(shù)鄉(xiāng)村旅游消費者是因為鄉(xiāng)村本身的風(fēng)格產(chǎn)生旅游動機。從最近幾年雙休日及黃金周旅游客源流向來看 ,國內(nèi)旅游者舍遠(yuǎn)求近、以城市郊區(qū)和周邊鄰近地區(qū)為旅游目的 地的短途旅游一般一日游或二日游開始向規(guī)?；l(fā)展。 保持出入口的路面清潔、濕潤 ,以減少汽車車輪滾動引起的揚塵 ,并盡量減緩行駛速度。 項目概況 一、設(shè)計原則與依據(jù) 特色街區(qū)項目業(yè)態(tài)主要為特色餐飲、酒吧、茶吧、民族特色文化產(chǎn)品經(jīng)營、商務(wù)會議接待、鄉(xiāng)村酒店等。 第六章 項目投資估算及資金籌措 投資估算 表 61 主要建設(shè)項目投資額估算表 序號 分項名稱 建筑面積 (?) 造 價 (萬元 ) 項目內(nèi)容 1 商鋪 38400 9600 含特色餐飲、商務(wù)會所、茶吧、連鎖超市、旅游商品展銷 2 鄉(xiāng)村旅 游酒店 20600 5150 鄉(xiāng)村旅游酒店 3 公共服務(wù)設(shè)施 5000 1250 含公廁、郵政、醫(yī)療服務(wù)站等。 萬元 1% 萬元 萬元 ② .收入估算 項目收入主要指旅游接待收入 :項目主要收入來源是住宿、餐飲、娛樂、購物及其他收入 ,特色街區(qū)項目的近期、中期各年的旅游業(yè)總收入估算如表 7?1所示。本項目的建設(shè)能夠滿足區(qū)域村民安置的要求 ,能夠有效引導(dǎo)生產(chǎn)要素流向農(nóng)村 ,帶動農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)和生產(chǎn)發(fā)展 ,改善農(nóng)村發(fā)展環(huán)境和村容村貌 。旅游最求個性 化、特色化、原生態(tài)文化基礎(chǔ)、唯一性等等 ,都形成了旅游村莊的獨特面貌和村容 ,市打破目前新農(nóng)村建設(shè)中千村一面的最佳模式。 環(huán)境調(diào)查預(yù)測風(fēng)險是指項目的環(huán)境調(diào)查不全面、不準(zhǔn)確 ,從而導(dǎo)致預(yù)測錯誤而給項目帶來的風(fēng)險。 (三 )金融風(fēng)險 本項目投資較大 ,由于資金具有很大的時間價值和機會成本 ,如果在資金投入后 ,金融市場出現(xiàn)意外的變動 ,就會導(dǎo)致企業(yè)大量資金的積壓和流失 ,給企業(yè)帶來很大的風(fēng)險。一般是指技術(shù)責(zé)任人員的行為責(zé)任風(fēng)險 ,主要來自三個方面 :一是違反規(guī)定的責(zé)任義務(wù) ,造成工程上的損失 。 投資的微觀經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)險。由此可見 ,風(fēng)險管理是一項綜合性、全局性很強的管理工作 ,從立項到完成后運行的整個周期中都必須重視風(fēng)險管理 ,同時還必須注意各類項目管理活動中風(fēng)險的協(xié)調(diào)管理和集成管理。 質(zhì)量控制方面 ,根據(jù)項目的質(zhì)量目標(biāo)、計劃和指標(biāo)要求導(dǎo)出項目質(zhì)量控制的上下限控制標(biāo)準(zhǔn)和誤差控制標(biāo)準(zhǔn) :對于定期和不定期的項目質(zhì)量績效度量方案進(jìn)行設(shè)計和實施 ,對績效度量報告的信度和效度進(jìn)行檢驗 。 第九章 可行性研究結(jié)論 本項目不僅具有一定的財務(wù)效益和盈利能力 。按照優(yōu)化決策的方法選擇和制定項目成本控制措施或項目成本變更方案 。此時進(jìn)行的風(fēng)險分析 ,是一個由整體到局部的過程 ,建立在綜合評價基礎(chǔ)上 ,再對局部風(fēng)險進(jìn)行更好的把握。旅游產(chǎn)業(yè)具有一定的派生性 ,是其他生產(chǎn)方式的輔助 ,因此項目的建設(shè) ,必須以宏觀經(jīng)濟環(huán)境的狀況為出發(fā)點 ,以旅游需求的數(shù)量以及游客需求市場的容量等的變化來決定旅游項目的開展。 參與人員的熟練程度。 技術(shù)生命周期。它與項目的組織、管理和實施有著直接的聯(lián)系 ,對項目的損害較大。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè) ,大量的外來文化和先進(jìn)思想帶入農(nóng)村 ,可以迅速提高農(nóng)民的文化水平 ,使農(nóng)民接受先進(jìn)思想 ,實現(xiàn)思想轉(zhuǎn)變 ,實現(xiàn)“鄉(xiāng)風(fēng)文明”的目標(biāo)。 租賃方式 按租賃方式 ,租賃給專業(yè)的經(jīng)營公司經(jīng)營 ,租金暫按平均 30 元 /?/月 ,面積約 64000?,年收入約 2304 萬元 ,扣除 10%的稅金和管理費 ,第一年純收入約 萬元 ,租金每年按 10%遞增 ,預(yù)計項目建成后第 9 年可收回投資 ,投資回報期 (含建設(shè)期 )10~11 年。 房產(chǎn)銷售 :銷售給外地和本地投資者 ,直接收回項目部分投資 ,購買方可自己度假時使用 ,其他時間可將產(chǎn)權(quán)委托管理方來經(jīng)營 ,逐步收回投資成本。 2 鄉(xiāng)村酒店 8 20600 3 公共服務(wù)設(shè)施 4 5000 含公廁、郵政、醫(yī)療服務(wù)站、等。采用先進(jìn)的施工機械設(shè)備 。 參照《市旅游發(fā)展規(guī)劃》以及相關(guān)國民經(jīng)濟規(guī)劃 ,項目未來 10 年內(nèi)市場需求量大致為 (表 31): 表 31 項目 2021?2020 年游客量預(yù)測表 年份 2021 2021 2021 2017 2018 2019 2020 游客量 (萬人次 ) 20 23 26 30 34 38 44 環(huán)境保護(hù) 一、項目對環(huán)境的影響 項目建設(shè)在施工期會產(chǎn)生一定的噪聲污染和揚塵 ,同時會排放一定的廢水、廢氣和建筑垃圾等。 由于鄉(xiāng)村旅游整體依然處于初始階段 ,無論是產(chǎn)品檔次、成熟度還是規(guī)范化程度都還不高 ,也沒有形成規(guī)模效應(yīng) ,很難適應(yīng)商務(wù)型游客市場的需求。他們是旅游市場的中堅力量 ,對本項目的檔次定位提供了有力的市場支撐。距市較近的西昌 ,有邛海、瀘山等景點 ,其游客有 50 %來自市。具有晝夜溫差大、氣候干燥、降雨量集中、日照長 (全年 2300?2700 小時 ),太陽輻射強(578?628 千焦 /平方厘米 ),蒸發(fā)量大 ,小氣候復(fù)雜多樣等氣候特點。 村轄 4個農(nóng)業(yè)合作社 ,2021年人均純收入為 7730元 ,同比增長 15%。出游方式為與家人或朋友組成小型團隊為主 。 市印象分析 我們對影響游客前往市的因素 做了調(diào)查。 本市政公園是市民主要休閑集中區(qū) ,但是規(guī)劃區(qū)空間普遍較小 ,缺乏娛樂項目。由于距離阻抗作用 ,區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝谂c資源區(qū)之間 ,具有出游比例的衰減規(guī)律。工地周圍設(shè)立圍護(hù) 。強調(diào)布局合理 ,人流、車流合理分開、公用線路和交通短捷、順暢。 第七章項目經(jīng)濟社會效益分析 一、項目經(jīng)濟效益分析 (一 )收回投資方式 該項目可采用自主經(jīng)營和房產(chǎn)銷售兩種方式收回項目投資。 自主經(jīng)營管理 (1)支出 :項目建設(shè)投入 :24990 萬元 。同時 ,旅游 業(yè)能推進(jìn)農(nóng)村乃至全國的經(jīng)