【正文】 ，西與定安、屯昌、瓊中縣交界，南接萬寧市。 2）降水：年均降水量為 ，日最大降水量達，全年平均降水日樓為 167 天。 人性化。 發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣經(jīng)排氣筒高空排放，排氣筒的高度和位置，應(yīng)以不影響周圍工作、學(xué)習生活環(huán)境和城市景觀為原則。 地震烈度：本場地的抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 設(shè)計地震動力反應(yīng)譜特征周期為 ，建筑工程抗震設(shè)防類別為三類。 2）小區(qū)污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)分別連接城市污水管網(wǎng)、雨 40 水管網(wǎng)排放。 2） 給水管采用 PPR 給水管材。 2．設(shè)計內(nèi)容： 1）變配電系統(tǒng)： 2）照明配電系統(tǒng)； 3）防雷與接地系統(tǒng) (見防雷設(shè)計專篇 )； 4）電話系統(tǒng)； 5）有線電視系統(tǒng)； 6）數(shù)碼對講系統(tǒng)； 7）遠程抄表系統(tǒng)； 8）寬帶系統(tǒng)。 9）每戶預(yù)留抽油煙機插座，空調(diào)插座等。 4）每幢單體住戶客廳、書房預(yù)留寬帶插頭盒。 第 五 節(jié) 消防 設(shè)計專篇 1．設(shè)計依據(jù)： 1）甲方設(shè)計委托書； 2） 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范； 3）建筑專業(yè)提供之資料。 2）電梯機房按規(guī)范要求布設(shè)手提式滅火器。 瓊海萬泉美地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)置相應(yīng) 的組織 機構(gòu)， 組織 機構(gòu)配置圖如下 ： 工程部 營銷部 綜合部 總經(jīng)理 財務(wù)部 53 第九章 項目實施進度安排 一、進度安排的說明 根據(jù)市場情況和我國現(xiàn)有的行業(yè)管理狀況，本項目進度分為兩個階段，即項目前期階段 —— 立項，申請項目批準審批階段，編制可行性研究報告；項目建設(shè)階段 —— 項目設(shè)計、施工、驗收、運營。 56 第十一章 財務(wù)效益評價 一、項目經(jīng)濟分析遵循的主要依據(jù) 中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)準則； 《投資項目可行性研究指南》。 2）正壓送風 、 排煙系統(tǒng)均設(shè)手動、聯(lián)動控制 ,并引至消防控制中心。 2）小區(qū)室內(nèi)消火栓流量為 20L/S，自動噴淋為 26L/S，消火栓用水 2 個小時，自動噴淋用水為 1 個小時，消防水池容積為 250 立方米。 （ 2） 45 米以上外墻上的欄桿、金屬門窗 .玻璃幕墻金屬框架 .廣告架及其他外露金屬屋頂?shù)染鶓?yīng)與防雷裝置（均壓環(huán)）連接。 2）遠程抄表系統(tǒng)采用導(dǎo)線暗敷設(shè)。 4）每幢單體配電系統(tǒng)采用三相五線制配電。 中水管道沿設(shè)計道路鋪設(shè)，管道間隔 300m 或道路交叉口處設(shè)檢修閥門，間隔 100m 預(yù)留管道接口；中水管道上應(yīng) 44 合理設(shè)置排氣閥和排泥閥。 4）住宅水表安裝于戶外公共水表間 4． 衛(wèi) 生潔具選型 1） 水咀采用浮動閥芯金塑產(chǎn)品。 3）每戶設(shè)水表計量用水，水表采用智能水表，水表安裝于戶外 公共水表間 。 地貌、地質(zhì)：地貌類型屬萬泉河沖洪積階地。 合理確定備用發(fā)電機、水泵、變配電及大樓送、排風機等設(shè)備位置，并采取隔音、消聲和減振等措施。 ⑶地震烈度：本場地的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震動力反應(yīng)譜特征周期為 ，建筑工程抗震設(shè)防類別為丙類。用地 呈不規(guī)則形狀，地勢平坦，該地區(qū)內(nèi)地勢平坦。 為促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 ,海南省政府近期出臺了一系列措施 ,包括下調(diào)、減免了一系列購房交易中的稅費 ,可以提取住房公積金用于裝修房屋等 ,給瓊海樓市注入了強有力的支持。瓊海主要的營銷訴求點是萬泉河和博鰲亞洲論壇概念。就連靠近瓊海市區(qū)的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地價也一路攀升。 2021年，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 元，同比增長 ％，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，完成增加值 ，增長 ％，房地產(chǎn)業(yè)對我市經(jīng)濟增長的貢獻率達 ％。地方財政收入 億元，增長 % 。 十、符合國家政策 該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，對瓊海房地產(chǎn)市場消費的多元化發(fā)展起到了積極的促進推動作用。城鄉(xiāng)居民最低生活保障實現(xiàn)了動態(tài)管理下的應(yīng)保盡保，2021年市財政增撥資金 200萬元，使全市城鄉(xiāng)低保戶由 2021年的 2868 戶 5630 人擴大至 2021 年的 7056 戶 13842。近年來，我市連續(xù)多次獲得 “ 全國科技進步先進市 ” 稱號。雞屎藤葉具有滋陰壯陽、補氣補血之功效，并且氣味香醇，所以雞屎藤稞仔湯一直是人們喜愛的食物。截止 2021 年底已建成文明生態(tài)村 1050 個，實現(xiàn)過半村莊建成文明生態(tài)村。 博鰲亞洲論壇 ， 博鰲亞洲論壇是亞洲對話的平臺，是亞細亞夢與夢團圓的地方。潭門港被列為國家重點漁港，正在加緊建設(shè)之中。熱礦泉資源豐富，境內(nèi)有官塘、北岸、藍山等熱礦泉。 1992 年11 月 6 日，經(jīng)省政府同意并報國務(wù)院批準，撤銷瓊?？h，設(shè)立瓊海市。 2021 年第五次人口普查，全市總?cè)丝跒? 萬人，漢族 ，占總?cè)丝诘?%。嘉積城區(qū)為市府所在地。 4 第二章 項目背景 第一節(jié) 建設(shè)項目的有利條件 一、自然條件 瓊海，美麗而富有魅力的城市，被譽為海南省東海岸的明珠。建筑材料選用環(huán)保節(jié)能型材料，給排水和電氣設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)備和材料。 目 錄 第一章 總論 ......................................... 14 第二章 項目背景 .................................... 520 第三章 市場情況分析與需求預(yù)測 ...................... 2129 第四章 項目方案 ................................... 3035 第五章 環(huán)境保護 ......................................36 第六章 土建工程 ................................... 3739 第七章 公用工程 ................................... 4054 第八章 管理組織機構(gòu) ..................................55 第九章 項目實施進度安排 ...............................56 第十章 投資估算與資金籌措 .......................... 5758 第十一章 財務(wù)效益評價 ............................... 5961 第十二章 結(jié)論與建議 ....................................62 附表及附文 xxxxxxxxx 二○○九年 八 月 1 第一章 總論 第一節(jié) 項目提要 一、 項目名稱： 瓊海 萬泉美地 國際生活村 二 、項目建設(shè)地點： 瓊海市嘉積鎮(zhèn) 紅星居委會濱河新區(qū) 三、項目開發(fā)商：瓊海 美地 房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 四、項目開發(fā)商法定代表人： 王曼酈 五、項目性質(zhì)：新建商住樓 六、項目概況 瓊海 萬泉美地 國際生活村 項目是由 瓊海美地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資興建的工程。生活污水和雨水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。充滿傳奇的紅色娘子軍、風光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲亞洲論壇，構(gòu)架起瓊海的與眾不同。博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)面積 平方公里。各少數(shù)民族為 ，占總?cè)丝诘?%。 瓊海有著光榮的革命傳統(tǒng)。其中官塘溫泉日流量 10700 噸，最高水溫達 90 攝氏度，是“ 世界少有、海南無雙 ” 的熱礦泉田。 【供電供水】 “ 十五 ” 期間，瓊海完成了二期農(nóng)村電網(wǎng)改造、培蘭 11 萬伏變電站和官塘 22 萬伏變電站；除省屬牛路嶺水電站外，市內(nèi)還有大小電站 26 座，裝機容量 萬千瓦，年發(fā)電量 3 億度，全市電力供應(yīng)充足。 2021 年 2 月 26 日 27 日，博鰲亞洲論壇成立大會在博鰲隆重舉行。 風味美食 ， 瓊海特色小吃、風味美食種類繁多，口感獨特，尤為出名的要數(shù)萬泉河鯉、嘉積鴨、 溫泉鵝、瓊脂和雞屎稞籽等特色美食。特別是農(nóng)歷七月初一日，瓊海市家家戶戶都要吃雞屎藤稞仔湯，以抵抗即將到來的嚴寒天氣。 【文化體育與傳媒事業(yè)】 瓊海市文化、廣電、體育事業(yè)全面發(fā)展。 【雙擁工作】 瓊海繼續(xù)發(fā)揚 “ 軍愛民、民擁軍 ” 的優(yōu)良傳統(tǒng)，大力支持部隊建設(shè)和國防動員工作， 2021 年我市連續(xù)第六次被評為 “ 全國雙擁模范城 ” 。 十一、有關(guān)部門重視 該項目從醞釀、準備階 段到項目可行性報告的編寫，得到了省市有關(guān)部門和單位的大力支持。金融機構(gòu)存款期末余額 億元，增長 % ，貸款期末余額 億元，增長 % 。積極參 與 “旅游宣傳促銷年 ”活動，取得良好成效， 2021年共接待國內(nèi)外游客 ，增長 %，旅游總收入 ，增長 %。遠離市區(qū)約 10公里的長坡鎮(zhèn)，過去地價最高也就是 800 元／平方米，現(xiàn)在漲到 2200 元／平方米。 從 9 月份的房價走勢看，在國家宏觀調(diào)控政策的作用下，瓊海 市房地產(chǎn)價格漲幅趨緩，整體仍處于穩(wěn)步上漲之勢，其主要原因有兩方面：一是 瓊海 擁有得天獨厚的自然優(yōu)勢、良好的居住環(huán)境，目前房產(chǎn)價位處于全國低位，隨著居民收入的增長，購房需求逐漸增加， 瓊海 房地產(chǎn)價格仍有較大的上漲潛力；二是土地成本、建筑和運輸費用等價格的提高，使得房地產(chǎn)成本價格有所上漲。不過 ,對于大部分購房者來說 ,國家經(jīng)濟運行增速趨緩 ,主要城市的房價一再下跌 ,讓他們放慢了買房的腳步 ,大多選擇持幣觀望態(tài)度。 第二節(jié) 項目設(shè)計內(nèi)容與規(guī)模 一、 設(shè)計依據(jù) 本工程設(shè)計所涉及的主要建筑設(shè)計規(guī)范： 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 2021 版； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502021） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2021 版 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 2021 版 《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（ GB5003894） 2021 版； 31 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） 2021 版； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082021）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021）； 《 夏 熱 冬 暖 地 區(qū) 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計 標 準 》（ JGJ752021） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021）。 三、 規(guī)劃設(shè)計 有效地利用土地資源。聲環(huán)境按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）的 2 類標準控制。地層表層為素填土，灰色、松散；第二層粉土質(zhì)砂。 4）每戶設(shè)熱水器進水口。 2） 便器采用 6L以下沖洗水箱。中水管道采用球墨鑄鐵管，橡膠圈接口，管徑 DN75~DN100，管道鋪設(shè)時盡量沿道路和自然地面坡度設(shè)置，管道埋 。 5）配電干線采用電纜敷設(shè)，配電支線采用 BV500V 導(dǎo)線穿 PVC管暗敷設(shè)。 9．寬帶系統(tǒng)： 1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進分系統(tǒng)。 11）供電線路及電視電話線路設(shè)計屏蔽電纜、套金屬管埋地進入各建筑物。 3）消防泵房設(shè)二臺消防泵（一用一備）。 3）消防風機采用雙電源供電，末端自動切換。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （一）銷售收入 項目可售建筑面積： 本項目為 瓊海萬泉美地國際生活村 工程， 項目 總用地面積為，總 建筑面積 ，其中住宅可銷售面積 ；1樓住宅可銷售面積 ㎡ ； 商鋪 可銷售面積 ㎡ ； 低層住宅 可銷售面積 ㎡。公司一直以專業(yè)、高效、 創(chuàng)新、誠信為企業(yè)的發(fā)展理念，提倡精兵簡政，減少了中間環(huán)節(jié)，提高了整體工作效率，達到節(jié)約管理成本和控制的目的。 6．滅火器配置： 1）商店、住宅 . 車庫 . 地下室按規(guī)范布設(shè)手提式干粉滅火器。 12）未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。 3）由電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。 8）每戶照明采用吸頂燈、日光燈為主。 小區(qū)中水水質(zhì)控制標準一覽表 表 2 項目 單位 數(shù)量 濁度 度 5 深液性固體 Mg/L 1000 懸浮性固體 Mg/L 5 色度 度 30 臭 Mg/L 無不快感覺 PH Mg/L BODS Mg/L 10 CODcr Mg/L 50 氨氮（以 N 計） Mg/L 10 總硬度（以 Caco3計） Mg/L 450 氯化物 Mg/L 300 陰離子合成洗滌劑 Mg/L 鐵 Mg/L 錳 Mg/L 游離余氯 管網(wǎng)未端不小于 總大腸菌群 個 /L 3 45 第三節(jié) 照明配電設(shè)計 1．設(shè)計依據(jù)： 1）甲方設(shè)計委托書； 2）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范； 2）建筑專業(yè)提供之資料。 5． 管網(wǎng)敷設(shè) 1） 無塔變頻設(shè)置供水采用下行上給式供水系統(tǒng)。 4．排水系統(tǒng)： 1）小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。