【正文】 政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行審批與跟蹤管理相結(jié)合的管理方式，堅持實行計劃立項制度、建設(shè)條件審核制度、項目手冊制度、竣工項目綜合驗收管理制度、 “兩書 ”（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）制度、物業(yè)管理制度。 嚴禁對星級飯店等旅游企業(yè)進行亂檢查、亂攤派、亂收費，行政事業(yè)收費項目嚴格控制在國家和省確定的范圍內(nèi)；對星級旅游飯店用水、用電、用氣等基礎(chǔ)供給價格與一般生產(chǎn)型企業(yè)一致；星級飯店空氣檢測、環(huán)境檢測按照下限收費。可以從事展覽、拍賣、演出等活動。 地下一層 1400平方米作地下停車場。 （四） 綠化系統(tǒng) 16 綠化系統(tǒng)的特點是：組團中心綠地、宅間綠地、道路綠地區(qū)分明確，相互有機聯(lián)系，形成以樹林為中心的綠地系統(tǒng)，使渡假村內(nèi)長年保持綠色，與環(huán)城景觀帶和九龍淵公園綠地相得益彰。規(guī)劃建設(shè)各具特色的文化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)，支持中小文化企業(yè)發(fā)展。要培育一批核心競爭力強的國有或國有控股大型文化企業(yè)或企業(yè)集團，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)和繁榮市場方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。論壇連續(xù)四天宣講中華傳統(tǒng)文化，在社會上引起強烈反響。 九龍淵公園位于 本項目東側(cè) ，占地３２ .６萬平方米。本項目應(yīng)屬文化產(chǎn)業(yè)項目，又屬非遺保護項目，可以爭取政策支持，獲得專項資金撥款和稅費減免的優(yōu)惠政策。 本項目不是完全銷售，所以建設(shè)期內(nèi)清償能力不強。要使每個有志于名城保護、有志于文化事業(yè)、有志于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護的人都以來這里為榮。 （四） 廣告宣傳 廣告宣傳要達到以下三個目的 ： 準確 傳達 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的優(yōu)勢與賣點 ； 盡快樹立 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的 高端 形象 ； 直接促進 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心商務(wù)酒店 的銷售 。 抓住項目的優(yōu)勢，整合各種媒體資源， 全方位、多角度包裝項目形象，其宣傳方式、覆蓋面、宣傳深度要遠遠高于周邊項目，加大營銷力度，以搶占商機。本項目的區(qū)位優(yōu)勢、它的唯一性決定了在同類地段不可能再有第二個類似項目，它的產(chǎn)品十分有限，有能力購買別墅式酒店的人不少，但能買到的機會不多。 （七）各類高層次、中小型工作會議、學(xué)術(shù)會議、研討會、涉外會議等活動的人群。在此期間，到 2021年 3月貸款期滿，商務(wù)酒店銷售和門店出租可回收資金 17040萬元。 本項目周邊目前較雜亂，需要盡快 整治，為本項目營造良好的外部環(huán)境。項目北臨 環(huán)城公園 和 荊州古城 。承辦機構(gòu)提出在荊州打造一處 文化藝術(shù)交流平臺，并委托舒景山先生作為“臺灣海峽兩岸文化藝術(shù)聯(lián)盟”在湖南、湖北的代表，同年十月“臺灣海峽兩岸文化藝術(shù)聯(lián)盟”總干事李沃源先生，會同蔣建國、樓震宇等七人專程來荊州舉行了揭牌授權(quán)儀式，并且專門對荊州進行了考察，更加堅定了成立 20 “兩岸文化藝術(shù)活動中心 ”的決心。 成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”，是 加強同臺灣的文化交流，共同弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和荊楚文化的重要舉措。必須堅持把社會效益放在首位、社會效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，推動文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，為推動科學(xué)發(fā)展提供重要支撐。 （三） 道路交通系統(tǒng) 根據(jù)本項目用地的實際情況，組團內(nèi)用道路將會展和活動中心、商務(wù)酒店區(qū)分隔開，外圍建半環(huán)狀道路，使區(qū)內(nèi)人車分流，為客戶創(chuàng)造一個安全、方便、實用的道路系統(tǒng)。 （一） 規(guī)劃分區(qū) 本項目按地塊形狀由南向北分為二個功能區(qū)，二大功能區(qū)相對獨立，互有聯(lián)系。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心將整合資金、人才、文化產(chǎn)品、營銷渠道等市場資源，與海峽兩岸相關(guān)行業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)實體緊密合作，形成有利于以荊州市為中心的海峽兩岸文化藝術(shù)交流平臺，成為我市文化繁榮的新的增長點。護城河外 50米范圍，古城垣內(nèi) 100米范圍的一級控制地帶為重點整治區(qū)，城內(nèi)現(xiàn)有的 8棟 10層以上的高層建筑，或拆除，或改建拆除超高部分。有大小會議室 8個，康樂中心等設(shè)備設(shè)施。 拓寬旅游投資渠道，在旅游開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓、以資源和土地入股合作開發(fā)、投資商以技術(shù)入股參與開發(fā)等方面實現(xiàn)根本性突破。其范圍以荊州古城為中心，延伸至八嶺山、紀南城、海子湖、長湖、沙市市區(qū)。 （ 二 ） 人民生活水平大幅提高 2021 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 16513 元，增長 %。 207 國 道、太 (原 )澳 (門 )、 隨 (州 )岳 (陽 )等高速公路 縱貫 南北； 318 國 道、 滬 蓉高速公路 橫 跨 東 西， 并與 京珠高速公路和全 國 高速公路 網(wǎng)連 接。 荊州是楚文化的中心。1994年 10月，撤銷荊州地區(qū)、沙市市和江陵縣，設(shè)立荊沙市，實行市領(lǐng)導(dǎo)縣體制。 荊 州 開發(fā)區(qū) 是國 家 級開發(fā)區(qū) ，占地 平方公里， 區(qū)內(nèi) 建有 荊 州工 業(yè)園 ， 園內(nèi) 基 礎(chǔ)設(shè) 施和配套功能完善?？h城電網(wǎng)改造及城市天然氣管道工程完成投資 ，市線網(wǎng)入地、城市道路改造、東方大道等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鄉(xiāng)路網(wǎng)改造，進一步改善了投資環(huán)境，提升了城市品位。加強對萬壽園、章華寺、張居正紀念館、玄妙觀、太暉觀等景點的擴建改造，使其配套設(shè)施，擴充功能，提高品位，增加內(nèi)涵。其中市中心城區(qū)客房數(shù)達到 2800間，床位達到 5500張。嚴重拖欠工程款的企業(yè)，今后三年內(nèi)不得在荊州市范圍內(nèi)開發(fā)新項目；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷后，原股東不得再在荊州市范圍內(nèi)申報新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；開發(fā)企業(yè)原來享受的優(yōu)惠政策全部取消，所有費用按原標(biāo)準補齊。文化產(chǎn)業(yè)招商引資的綜合平臺和 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心。荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心是集參觀、游覽、技藝互動、購物為一體的特色項目，其市場前景應(yīng)是十分廣闊，經(jīng)濟效益也是相當(dāng)可觀的。組團內(nèi)各部分由綠化景觀和小區(qū)道路有機相連，形成豐富的空間環(huán)境的景觀層次。 （五） 建筑物設(shè)計 酒店樣式為別墅式。物質(zhì)貧乏不是社會主義，精神空虛也不是社會主義。瑰麗的荊楚文化與古希臘文化齊名，是海峽兩岸同胞的共識。 這就表明，“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，有條件乘勢發(fā)展。而且可充分借用九龍淵公園的水景，可以把中心的活動擴大到九龍淵范圍里去。 選擇優(yōu)秀的管理團隊從事經(jīng)營管理。 本項目在正常情況下盈利能力較強，回報率符合一般投資人期望。 不可替代的唯一性。 （五） 公 關(guān) 活動 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 落成剪彩儀式 (有文藝表演及娛樂節(jié)目等 )； “ 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 文化月 ” 活動 （以中華傳統(tǒng)文化為主題，不局限于荊楚文化），包括演講會、演出、書畫展、非遺技藝及作品展、民俗文化活動、書刊展銷、收藏品和文物拍賣等活動， 造成極大的社會效應(yīng) ， 迅速樹立 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的公眾形象 ；同時 吸引新聞媒體的 持續(xù)報道， 大范圍內(nèi)提高 海峽兩岸文化藝術(shù)活動 29 中心 的知名度 ， 造成持續(xù)記憶 。 第六章 結(jié)論與建議 荊州市是具有深厚歷史文化底蘊的千年古城，也是正在蓬勃發(fā)展的舊 貌變新顏的現(xiàn)代城市。他的唯一性還體現(xiàn)在：是我市酒店類型項目中唯一的別墅，是我市別墅類項目中唯一的酒店。 （二）文化產(chǎn)業(yè)界企業(yè)家和國內(nèi)外來荊州創(chuàng)業(yè)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)投資商。 總投資 25453 萬元。項目所處的城南 開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢，刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。該地塊背靠古城墻，南鄰長江大學(xué)，擁有深厚的荊楚文化和發(fā)達的現(xiàn)代科技文化資源，為“海 21 峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”提供了得天獨厚的絕好位置，是設(shè)立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”的基本物質(zhì)條件。同時，千百年來，荊州民眾在長期生產(chǎn)生活實踐中，憑藉著豐厚的文化底蘊，創(chuàng)作出了豐富多彩的民間文學(xué)藝術(shù)，創(chuàng)造出了奇巧精湛的手工技藝，形成了獨具特色的民間習(xí)俗，荊州的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源十分豐富，相當(dāng)多的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目現(xiàn)在仍在荊州民眾中流傳。成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”，可以推動文化繁榮發(fā)展，從而加速荊州經(jīng)濟跨越式發(fā)展。酒店建筑均為南北朝向，略向東南偏 10— 15度，前后均有良好景觀，推窗見綠。在商業(yè)樓前臨南環(huán)路植小喬木、灌木、草坪、花卉，形成渡假村對外形象。中心將建五星級公寓式酒店和娛樂休閑設(shè)施，吸引臺商和全國各地的文化企業(yè)來這里考察、交流、休閑、拍攝影視劇、孵化非遺文化產(chǎn)業(yè)，舉辦書畫展、藝術(shù)品拍賣等活動。擬建設(shè)房屋總建筑面積 29418平方米，其中 商務(wù)酒店 區(qū)建筑面積 21000平方米，會展及活動中心建筑面積 8418平方米。辦法規(guī)定，凡在荊州區(qū)固定資產(chǎn)投資 100萬元以上或年交稅 20萬元以上及收購、租賃、技術(shù)參股達到上述 10 額度的區(qū)外投資者，除享受國家規(guī)定稅收減免優(yōu)惠政策外，區(qū)政府另給予獎勵。 晶崴 國際 大酒店位于沙市 區(qū) 公 園 路 12 號 ，地 處熱鬧 繁 華的市 區(qū) 中心地段。 根據(jù)不同消費需求，合理布局賓館飯店和旅店，形成高、中、低檔次分明、結(jié)構(gòu)合理、特色突出、安全衛(wèi)生、服務(wù)優(yōu)良的旅游住宿接待體系。濱江公園建成后末期舒適的生態(tài)環(huán)