【正文】 完整的產(chǎn)業(yè)鏈。中心將建五星級公寓式酒店和娛樂休閑設(shè)施，吸引臺商和全國各地的文化企業(yè)來這里考察、交流、休閑、拍攝影視劇、孵化非遺文化產(chǎn)業(yè)，舉辦書畫展、藝術(shù)品拍賣等活動。 設(shè) 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心、文化活動和會議中心、 休閑購物中心等商業(yè)設(shè)施。在商業(yè)樓前臨南環(huán)路植小喬木、灌木、草坪、花卉，形成渡假村對外形象。 地下車庫：在臨南環(huán)路的會展及活動中心地下設(shè)車庫，面積 1400平方 米。酒店建筑均為南北朝向，略向東南偏 10— 15度，前后均有良好景觀，推窗見綠。發(fā)揮 首都全國文化中心示范作用。成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”，可以推動文化繁榮發(fā)展，從而加速荊州經(jīng)濟跨越式發(fā)展。加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) ，必須毫不動搖地支持和壯大國有或國有控股文化企業(yè)，毫不動搖地鼓勵和引導(dǎo)各種非公有制文化企業(yè)健康發(fā)展。同時，千百年來，荊州民眾在長期生產(chǎn)生活實踐中，憑藉著豐厚的文化底蘊，創(chuàng)作出了豐富多彩的民間文學(xué)藝術(shù)，創(chuàng)造出了奇巧精湛的手工技藝，形成了獨具特色的民間習(xí)俗，荊州的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源十分豐富，相當(dāng)多的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目現(xiàn)在仍在荊州民眾中流傳。 2021 年 5月在荊州舉辦“湖北省首屆公民德行教育公益論壇”，全國各地有數(shù)萬人報名，最后選取外地 4500 人、荊州本地 5000 多人參加。該地塊背靠古城墻，南鄰長江大學(xué)，擁有深厚的荊楚文化和發(fā)達(dá)的現(xiàn)代科技文化資源，為“海 21 峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”提供了得天獨厚的絕好位置，是設(shè)立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”的基本物質(zhì)條件。與古城池一樣古老的護(hù)城河，因疏浚和特建的換水泵站而充滿新的魅力 ， 壯美的城廓勝景盡 收眼底。項目所處的城南 開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢，刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 （六）風(fēng)險對策 尋求政策支持。 總投資 25453 萬元。 收支相抵尚余 1958萬元，另需自籌資金 16413萬元，才能 交足土地費用。 （二）文化產(chǎn)業(yè)界企業(yè)家和國內(nèi)外來荊州創(chuàng)業(yè)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)投資商。 （二） 推廣主題 以歷史悠久的荊楚文化和文化底蘊深厚的荊州為背景，以海峽兩岸共同傳承弘揚中華傳統(tǒng)文化 為主題， 突出本項目在文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)大展中的特殊地位和作用。他的唯一性還體現(xiàn)在：是我市酒店類型項目中唯一的別墅，是我市別墅類項目中唯一的酒店。這個項目 不但得到荊州市委、市政府的支持，也得到中國國民黨連戰(zhàn)先生等知名人士首肯，兩岸政界、文化界和民間都對它寄予厚望，這是其他類似項目不可比的。 第六章 結(jié)論與建議 荊州市是具有深厚歷史文化底蘊的千年古城，也是正在蓬勃發(fā)展的舊 貌變新顏的現(xiàn)代城市。 在項目策劃期間，就配合市場調(diào)查開始大規(guī)模強勢宣傳，為項目的營銷作好鋪墊，讓本項目深入人心，樹立產(chǎn)品新穎、高尚、高端的良好形象，吸引目標(biāo)消費群體關(guān)注，積累大量潛在客戶，以實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。 （五） 公 關(guān) 活動 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 落成剪彩儀式 (有文藝表演及娛樂節(jié)目等 )； “ 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 文化月 ” 活動 （以中華傳統(tǒng)文化為主題，不局限于荊楚文化），包括演講會、演出、書畫展、非遺技藝及作品展、民俗文化活動、書刊展銷、收藏品和文物拍賣等活動， 造成極大的社會效應(yīng) ， 迅速樹立 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的公眾形象 ；同時 吸引新聞媒體的 持續(xù)報道， 大范圍內(nèi)提高 海峽兩岸文化藝術(shù)活動 29 中心 的知名度 ， 造成持續(xù)記憶 。能買到的，應(yīng)當(dāng)感到無尚榮耀。 不可替代的唯一性。 二 項目推廣策略 （一） 推廣策劃原則 本項目推廣策劃 的指導(dǎo)思想是 從兩岸文化交流的角度推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，占領(lǐng)精神文明建設(shè)的制高點，“ 跳出地產(chǎn)做地產(chǎn) ” ， 體現(xiàn)“四個不 受限制”：不受一般商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、會展地產(chǎn)分工的限制；不受一般產(chǎn)權(quán)式酒店地產(chǎn)的限制；不受一般文化地產(chǎn)的限制；不受區(qū)域地段和城市邊界的局限。 本項目在正常情況下盈利能力較強，回報率符合一般投資人期望。支項目如下： 25 貸款本金 8000萬元、前期費用 172萬元，建安工程費 4410萬元，配套工程費 338萬元，期間費用（包括利息） 854萬元，規(guī)費 447萬元，稅金 861萬元。 選擇優(yōu)秀的管理團隊從事經(jīng)營管理。 （五）風(fēng)險分析 本項目的風(fēng)險主要是資金風(fēng)險。而且可充分借用九龍淵公園的水景，可以把中心的活動擴大到九龍淵范圍里去。 環(huán)城公園是座創(chuàng)意獨到、融古城保護(hù)與游覽觀賞于一體的環(huán)形帶狀的無遮無攔的大型生態(tài)園林，環(huán)城公園 工程 以保護(hù)歷史文化名城為主體，以荊州古城垣為核心，修復(fù)了坍塌的古城墻，疏浚了淤塞的護(hù)城河，新建了內(nèi)、外環(huán)城道路和環(huán)城園林小區(qū)。 這就表明，“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，有條件乘勢發(fā)展。 國 民黨名譽主席連戰(zhàn)也表示出對此機構(gòu)的關(guān)注，這就表明成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”已形成兩岸同胞的共識。瑰麗的荊楚文化與古希臘文化齊名，是海峽兩岸同胞的共識。同時，在活動中心專門 設(shè)立“ 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心”， 將 荊州眾多的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目很好地保護(hù)、傳承、開發(fā)利用，為現(xiàn)代社會生活和經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，使中華 優(yōu)秀 傳統(tǒng)文化進(jìn)一步發(fā)揚光大。物質(zhì)貧乏不是社會主義，精神空虛也不是社會主義。要構(gòu)建現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系，形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局，推進(jìn)創(chuàng)新，擴大文化消費。 （五） 建筑物設(shè)計 酒店樣式為別墅式。組團內(nèi)主要景觀亦圍繞中心綠地和道路展開。組團內(nèi)各部分由綠化景觀和小區(qū)道路有機相連，形成豐富的空間環(huán)境的景觀層次。 會展及活動中心 ： 臨南環(huán)路建會展及 活動中心。荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心是集參觀、游覽、技藝互動、購物為一體的特色項目，其市場前景應(yīng)是十分廣闊，經(jīng)濟效益也是相當(dāng)可觀的。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心將是我市文化事業(yè)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的平臺。文化產(chǎn)業(yè)招商引資的綜合平臺和 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心。 （ 五 ） 旅游 支持政策 將旅游業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，不斷加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。嚴(yán)重拖欠工程款的企業(yè)，今后三年內(nèi)不得在荊州市范圍內(nèi)開發(fā)新項目；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷后，原股東不得再在荊州市范圍內(nèi)申報新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；開發(fā)企業(yè)原來享受的優(yōu)惠政策全部取消，所有費用按原標(biāo)準(zhǔn)補齊。 四 政策 9 （一）實施行政暢通工程 在不斷優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展硬環(huán)境的同時，市政府重點整治和優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境。其中市中心城區(qū)客房數(shù)達(dá)到 2800間，床位達(dá)到 5500張。打破地區(qū)和行業(yè)封鎖，吸引外省骨干旅游企業(yè)進(jìn)入本地市場；鼓勵各行各業(yè)、全社會參與旅游開發(fā)，興辦旅游經(jīng)濟實體；支持大型企業(yè)、上市公司以各種形式投資旅游產(chǎn)業(yè)。加強對萬壽園、章華寺、張居正紀(jì)念館、玄妙觀、太暉觀等景點的擴建改造，使其配套設(shè)施，擴充功能，提高品位，增加內(nèi)涵。要依托三國文化、楚文化資源開發(fā)特色產(chǎn)品、主導(dǎo)產(chǎn)品，打造精品名牌?？h城電網(wǎng)改造及城市天然氣管道工程完成投資 ，市線網(wǎng)入地、城市道路改造、東方大道等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鄉(xiāng)路網(wǎng)改造，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，提升了城市品位。農(nóng)民人均純收入 7664 元，比上年增長 %。 荊 州 開發(fā)區(qū) 是國 家 級開發(fā)區(qū) ，占地 平方公里， 區(qū)內(nèi) 建有 荊 州工 業(yè)園 ， 園內(nèi) 基 礎(chǔ)設(shè) 施和配套功能完善。 荊沙 鐵 路 與 焦枝 鐵 路接 轉(zhuǎn) ， 貨運聯(lián) 通全 國 ； 滬 蓉高速 鐵 路即將 通 車 。1994年 10月，撤銷荊州地區(qū)、沙市市和江陵縣，設(shè)立荊沙市，實行市領(lǐng)導(dǎo)縣體制。 荊州之名源于《尚書 荊州是楚文化的中心。 1949年 7月新中國成立后，沙市市正式建置為省轄市；同時設(shè)荊州行政區(qū)專員公署。 207 國 道、太 (原 )澳 (門 )、 隨 (州 )岳 (陽 )等高速公路 縱貫 南北； 318 國 道、 滬 蓉高速公路 橫 跨 東 西， 并與 京珠高速公路和全 國 高速公路 網(wǎng)連 接。 荊 州是湖北省第二大信息 樞紐 、 節(jié) 點和 區(qū) 域信息 傳輸 中心，通 訊 服 務(wù) 方便、快捷。 （ 二 ） 人民生活水平大幅提高 2021 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 16513 元，增長 %。荊東高速公路、大橋連接線已建成通車。其范圍以荊州古城為中心，延伸至八嶺山、紀(jì)南城、海子湖、長湖、沙市市區(qū)。加強旅 游文化娛樂設(shè)施和綜合性演出場地建設(shè)。 拓寬旅游投資渠道，在旅游開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓、以資源和土地入股合作開發(fā)、投資商以技術(shù)入股參與開發(fā)等方面實現(xiàn)根本性突破。全市星級飯店客房數(shù)達(dá)到 4500間，床位達(dá)到 8500張。有大小會議室 8個，康樂中心等設(shè)備設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠工程款數(shù)額較大，如短期內(nèi)資金無法到位，建筑施工企業(yè)可留置開發(fā)項目的房屋和附屬設(shè)施，并申請司法機關(guān)變賣還款。護(hù)城河