【正文】 目投資大，周期長(zhǎng)，故分期實(shí)施，一期項(xiàng)目建設(shè)投資估算 7681萬元，其中，基礎(chǔ)配套設(shè)施 620萬元、住宅小區(qū) 5175 萬元、綜合服務(wù)設(shè)施 1541萬元、土地租金 345萬元。 歷史使命：致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)。 綜上所述：本項(xiàng)目建設(shè)可行、效益可觀、意義重大、前景廣闊。 第六章項(xiàng)目實(shí)施 一、營(yíng)銷策略 實(shí)施品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略方針 市場(chǎng)定位：膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)。 第四章投資估算 一、投資估算依據(jù) ① 國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告研究階段投資估算的編制方法。 歐式別墅群為商業(yè)住宅用地，主要為膠東半島高收入成功人士量身定做，既可作為分時(shí)度假養(yǎng)生，又可作為候鳥式休閑養(yǎng)老，是難得休閑居住和永久置業(yè)的最佳投資項(xiàng)目。一期服務(wù)客戶對(duì)象為 60歲以上，文化素質(zhì)相對(duì)較高，有養(yǎng)老金和醫(yī)保，生活能自理的離退休老年群體。現(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施所有制形式均屬于各級(jí)政府，由地方財(cái)政供養(yǎng)。另全國(guó)現(xiàn)有獨(dú)住空巢老人 2360萬，他們?nèi)粘Ｉ钫樟侠щy，看病求醫(yī)不便，老人不但要承受精神上孤獨(dú)的折磨，更要承受物質(zhì)上生活質(zhì)量下降的壓力，致使他們身心健康受到嚴(yán)重傷害。傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式面臨新的挑戰(zhàn)，社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將應(yīng)運(yùn)而生。行政管理屬于國(guó)家行政人員、護(hù)理人員為社會(huì)聘用人員。 營(yíng)銷方式 全國(guó)候鳥養(yǎng)老聯(lián)盟品牌連鎖經(jīng)營(yíng) 社區(qū)入住采用國(guó)際俱樂部會(huì)員制形式運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理。 每棟規(guī)格為：占地面積 250 ㎡，建筑面積 280 ㎡、雙層；每棟售價(jià) 100萬元。 ② 《山東省建筑工程綜合概（預(yù)）算定額》。 經(jīng)營(yíng)理念：健康快樂家園，精彩生活體驗(yàn)。 。 服務(wù)理念：盡孝盡愛，溫暖在心。 ④ 當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場(chǎng)價(jià)格。 健康護(hù)理區(qū) 健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積 1600 平方，采用國(guó)際家庭醫(yī)生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會(huì)員為主要服務(wù)對(duì)象。宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)已被中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)養(yǎng)老工作委員會(huì)授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào)。 消費(fèi)市場(chǎng) 從青島、煙臺(tái)、威海三市 60 歲以上老年人口統(tǒng)計(jì)分析，具有以下養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)。另全省老年人口為 1413 萬，占總?cè)丝?14%。 構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 隨著獨(dú)生子女家庭的增多， 4： 2： 1家庭結(jié)構(gòu)生活方式將成為構(gòu)建和諧社會(huì)的主要元素單位。所屬三市 60 歲以上老年人口為 264萬， 城鎮(zhèn)老年人口 158萬，擁有離退休干部職工 100 萬。崇尚樂居養(yǎng)老生活新方式，主旨是讓天下父母健康快樂，安享晚年；讓天下子女放心工作，輕松生活，全力打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌。全天候呵護(hù)。對(duì)社區(qū)空氣、地表水、噪聲的質(zhì)量指標(biāo)必須控制在國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以上。為此，建議老人入住消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自理老人月入住消費(fèi)控制在 1500 元～ 2500元；普通護(hù)理老人月入住消費(fèi)控制在 2500元～ 3500 元；全護(hù)理老人入住消費(fèi)控制在3500元～ 5000元。它的開發(fā)建設(shè)不但能加快膠東半島社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)發(fā)展步伐，而且極大緩解了半島地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施供需緊張矛盾，滿足廣大老年朋友日益增長(zhǎng)的高品質(zhì)生活需求。 品牌包裝 品牌包裝主要工作：樓盤裝修、環(huán)境整治、企業(yè)文化設(shè)計(jì)、員工從業(yè)手冊(cè)設(shè)計(jì)、教育訓(xùn)練計(jì)劃、會(huì)員入住手冊(cè)設(shè)計(jì)、宣傳畫冊(cè)、 CI 導(dǎo)入、網(wǎng)站建設(shè)和視頻廣告拍攝等。 一期項(xiàng)目投資估算明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 估算金額 備注