【正文】 土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書和身份證明。第十一條 申請集體土地上房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。第四條 菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局負責指導、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。房屋登記機構(gòu)要建立完善的集體土地房屋檔案管理系統(tǒng)。申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。第四條本辦法所稱集體土地范圍內(nèi)房屋登記是指市、縣房屋登記機構(gòu)依法將集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記薄上予以記載的行為。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證。第十一條 集體土地上的房屋初始登記一、村（居）民自建房屋初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明：（3）申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明（此證明可由村（居）委會出具）（4）宅基地使用權(quán)證明（5）房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（6）經(jīng)行政村證明房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告（8）登記機構(gòu)認為應(yīng)當補正的其他材料1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行之日以前建成的房屋，需提交村委會（社區(qū)）出具的合法用地證明。第十八條 自受理登記申請之日起，登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。第二十四條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。(二)公告；(三)受理初審。(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。第二十條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，同時應(yīng)在房屋所有權(quán)證書上注明集體字樣。第二條菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局負責指導、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。第六條 權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。第十一條 依法設(shè)定集體土地上房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人持有效身份證向房地產(chǎn)行政主管部門提出遺失申請，由房地產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)出遺失公告，公告發(fā)出后六個月內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。申請登記房屋為共有房屋的,市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當在《房屋所有權(quán)證》上注明“共有”字樣。公告的內(nèi)容應(yīng)當在房屋所在村民組織內(nèi)進行張貼。不予登記的,應(yīng)即時書面通知申請人。屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋的,應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(五)其他必要材料。(二)申請人的身份證明。第六章 責任追究第三十一條 當事人有下列行為之一的,按照相關(guān)法律、法規(guī)追究其責任:(一)偽造或涂改房屋權(quán)屬證書的。市建設(shè)、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門及各區(qū)人民政府、市政府派出的開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)按照各自的職責協(xié)同做好集體土地房屋的登記工作。村民自建住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記。第十二條 房屋登記申請人提交材料齊全,符合法定條件和形式的,市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當予以受理,并在下列時限內(nèi)完成登記行為。(四)與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的合法有效證明、合同、協(xié)議、法律文書等文件。第四章 他項權(quán)利登記第二十二條 集體土地上房屋設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)持下列材料申請辦理房屋他項權(quán)利登記,領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》:(一)登記申請書及抵押人、抵押權(quán)人的身份證明。(四)房屋所有權(quán)證及集體土地使用證(或宅基地使用證)。房屋所有權(quán)證遺失的,市房地產(chǎn)行政管理部門在補發(fā)前應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地村民組織內(nèi)進行公告。說得直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商出售的、建在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。具體程序為：“申請—受理—審核—記載于登記簿—頒發(fā)、換發(fā)或收回房屋權(quán)屬證書”。《辦法》要求，申請房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當按下列規(guī)定提交材料： 村民自建住宅房屋申請時，要提供登記申請書及身份證明；宅基地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；房屋測繪平面圖；申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明等。申請人提交的申請材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以受理，并出具書面受理憑證。本辦法實施前，已取得合法的土地使用權(quán)手續(xù)，因房屋買賣、交換、繼承、贈與等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由村委會出具相關(guān)證明和有關(guān)協(xié)議后，以現(xiàn)在實際房屋所有人為申請人辦理相應(yīng)的房屋登記并予以公告。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第十六條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記：（一）房屋權(quán)屬有爭議的；（二）不能提供有效的土地及房屋權(quán)屬證明；（三）被依法征收、沒收或者查封的；（四）非法占有集體土地的；（五）屬于臨時建筑或違章建筑的；（六）其他依法不予登記的。（七）其他必要材料。第六條 集體土地房屋登記程序：（一）申請。10月1日，《辦法》實施，合法合規(guī)的集體土地房屋登記辦證后，可進行交易、抵押貸款等?！掇k法》對集體土地上房屋登記的工作時限進行了嚴格的限定。第三十六條 本辦法自2011年10月1日起施行。市房地產(chǎn)行政管理部門予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。(五)依法公告拆遷范圍內(nèi)的房屋。(四)轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住房,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的。符合安全使用條件的,可憑房屋安全鑒定報告或—6—者工程質(zhì)量檢測報告,申請權(quán)屬登記。委托他人代為申請登記的,須提交授權(quán)委托書、委托人和代理人身份證明。(四)記載于登記簿。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上房屋的登記工作,適用本辦法。房屋所有權(quán)證遺失的,市房地產(chǎn)行政管理部門在補發(fā)前應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地村民組織內(nèi)進行公告。(四)房屋所有權(quán)證及集體土地使用證(或宅基地使用證)。第四章 他項權(quán)利登記第二十二條 集體土地上房屋設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)持下列材料申請辦理房屋他項權(quán)利登記,領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》:(一)登記申請書及抵押人、抵押權(quán)人的身份證明。(四)與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的合法有效證明、合同、協(xié)議、法律文書等文件。第十二條 房屋登記申請人提交材料齊全,符合法定條件和形式的,市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當予以受理,并在下列時限內(nèi)完成登記行為。村民自建住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記。市建設(shè)、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門及各區(qū)人民政府、市政府派出的開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)按照各自的職責協(xié)同做好集體土地房屋的登記工作。第十九條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)不予辦理。申請人持有關(guān)資料，向房屋所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)提出房屋登記申請；（二）公告。第五章 附則第三十七條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。(四)集體土地范圍內(nèi)房屋異議登記，1個工作日。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當不予受理，并一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第五條 菏澤市集體土地上房屋登記，由市、縣各行政區(qū)域內(nèi)負責房屋登記工作的機構(gòu)辦理登記。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。共有房屋，由共有人共同申請。（二）公告。第一篇：菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法第一章 總則第一條為加強集體土地房屋登記管理，落實房屋登記制度，規(guī)范房屋登記行為，保障集體土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《房屋登記辦法》和《山東省實施《房屋登記辦法》細則》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，將登記事項在房屋所在地的集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告無異議，方可予以登記。申請人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十六條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第三章 法律責任第二十二條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關(guān)撤銷原房屋所有權(quán)證：（一）未如實申報房屋產(chǎn)權(quán)真實情況，騙取房屋所有權(quán)證的；（二）偽造房屋登記資料的；（三）因其他原因依法應(yīng)當撤銷房屋權(quán)屬證書的。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處及村（居）委應(yīng)當予以積極配合及大力協(xié)助。第十二條 申請集體土地上房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。第十七條 辦理下列集體土地上房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：(一)房屋所有權(quán)初始登記。公告時間不計入前款規(guī)定時限。第三十八條 本辦法自 年 月 日起施行。登記機關(guān)認為有必要公告的，由登記機關(guān)進行公告；（三）受理初審。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權(quán)屬證書,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。申請房屋所有權(quán)登記的,30個工作日內(nèi)辦理完結(jié)并發(fā)放房屋所有權(quán)證。第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權(quán)利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權(quán)屬證書、有效證明文件。農(nóng)民個人房屋設(shè)定抵押權(quán)只能為本家庭成員擔保。(三)登記證明。(二)申請人以瞞報、虛報、出具虛假具結(jié)保證等欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書的。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權(quán)屬證書,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。申請房屋所有權(quán)登記的,30個工作日內(nèi)辦理完結(jié)并發(fā)放房屋所有權(quán)證。第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權(quán)利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權(quán)屬證書、有效證明文件。農(nóng)民個人房屋設(shè)定抵押權(quán)只能為本家庭成員擔保。(三)登記證明。(二)申請人以瞞報、虛報、出具虛假具結(jié)保證等欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書的。因此，村集體組織或開發(fā)商利用集體土地開發(fā)并銷售給非本集體成員的“小產(chǎn)權(quán)房”是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，當然也就不在《辦法》允許登記的范圍之內(nèi)。和商品房的產(chǎn)權(quán)一樣，集體土地房屋登記也要遵循房屋所有權(quán)與該房屋占有范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。本辦法所稱集體土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。登記機構(gòu)受理申請后，將申請登記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告（公告期限30日），公告期滿無異議或異議不成立，方可予以登記。第十一條 初始登記后，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。第二十條 房屋權(quán)利人未按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬、房屋他項權(quán)注銷登記的，或者因申請人隱瞞事實真相、提供虛假材料造成房屋登記不實的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當注銷其房屋登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第二十二條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。經(jīng)登記機構(gòu)審核，符合登記條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。《辦法》規(guī)定村民自建住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。凡