【正文】 律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的,依法給予行政處分。據(jù)了解，“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。凡是以各種形式在集體土地上，違法違規(guī)進行開發(fā)建設或變相進行開發(fā)建設，沒有取得相關建設、規(guī)劃審批手續(xù)，并違法違規(guī)向土地所屬農(nóng)村集體組織成員以外人員銷售的房屋都不予登記。登記程序根據(jù)《辦法》房屋登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和異議登記?！掇k法》規(guī)定村民自建住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。今后這個“習慣”要改一改了，因為這些行為直接關系到能否辦理產(chǎn)權證。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。（二）受理。經(jīng)登記機構審核，符合登記條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》實施前（2008年前），房屋所有人應當提供符合規(guī)定的規(guī)劃證明，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后，應當提供《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明30日后，房屋所有權無異議，可以申請補發(fā)。第二十二條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。第二十條 房屋權利人未按規(guī)定辦理房屋權屬、房屋他項權注銷登記的，或者因申請人隱瞞事實真相、提供虛假材料造成房屋登記不實的，房屋登記機關應當注銷其房屋登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。第十七條 房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。第十一條 初始登記后，房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。登記機構受理申請后，將申請登記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告（公告期限30日），公告期滿無異議或異議不成立，方可予以登記。申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料；申請登記材料應當提供原件；不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。本辦法所稱集體土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋。申請材料啥要求？材料不全的必須補辦。和商品房的產(chǎn)權一樣，集體土地房屋登記也要遵循房屋所有權與該房屋占有范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則。申請房屋所有權登記的，30個工作日內(nèi)辦理完結并發(fā)放房屋所有權證；申請房屋抵押權、地役權、預告登記、更正登記的，10個工作日內(nèi)辦理完結并發(fā)放相應的權屬證書；申請異議登記的，1個工作日內(nèi)辦理完結。因此，村集體組織或開發(fā)商利用集體土地開發(fā)并銷售給非本集體成員的“小產(chǎn)權房”是無法辦理產(chǎn)權證的，當然也就不在《辦法》允許登記的范圍之內(nèi)?！多嵵菔屑w土地上房屋登記暫行辦法》釋義房屋登記咋規(guī)定？違法違規(guī)或向村民以外人員銷售的不登記。(二)申請人以瞞報、虛報、出具虛假具結保證等欺騙手段取得房屋權屬證書的。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。(三)登記證明。第二十五條 在房屋上設立地役權的,當事人應當提交下列材料,申請地役權設立登記:(一)登記申請書。農(nóng)民個人房屋設定抵押權只能為本家庭成員擔保。(五)司法機關查封或限制房屋權利的。第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權利人應當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權屬證書、有效證明文件。第十七條 已依法取得房屋權屬證書的集體土地房屋買賣、交換、贈與、繼承、分家析產(chǎn)或因人民法院判決(裁定)、仲裁裁決致使房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,權利人持下列材料中的相關材料申請轉(zhuǎn)移登記:(一)登記申請書及當事人身份證明。申請房屋所有權登記的,30個工作日內(nèi)辦理完結并發(fā)放房屋所有權證。共有的房屋,由共有人共同申請。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第七條 房屋登記依下列程序進行:(一)申請。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權屬證書,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。主題詞:城鄉(xiāng)建設 土地 房屋 辦法 通知 主辦:市住房保障局督辦:市政府辦公廳五處 抄送:市委各部門,鄭州警備區(qū)。(二)申請人以瞞報、虛報、出具虛假具結保證等欺騙手段取得房屋權屬證書的。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。(三)登記證明。第二十五條 在房屋上設立地役權的,當事人應當提交下列材料,申請地役權設立登記:(一)登記申請書。農(nóng)民個人房屋設定抵押權只能為本家庭成員擔保。(五)司法機關查封或限制房屋權利的。第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權利人應當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權屬證書、有效證明文件。第十七條 已依法取得房屋權屬證書的集體土地房屋買賣、交換、贈與、繼承、分家析產(chǎn)或因人民法院判決(裁定)、仲裁裁決致使房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,權利人持下列材料中的相關材料申請轉(zhuǎn)移登記:(一)登記申請書及當事人身份證明。申請房屋所有權登記的,30個工作日內(nèi)辦理完結并發(fā)放房屋所有權證。共有的房屋,由共有人共同申請。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第七條 房屋登記依下列程序進行:(一)申請。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權屬證書,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。第二十三條 在進行集體土地房屋權屬登記時，登記機關可按照有關規(guī)定收取費用。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。第十四條 有下列情形之一的房屋，登記機關不予登記：（一）違反規(guī)定建設的；（二）；（三）墻體用非正規(guī)建筑材料維護而成，屋頂使用塑料板、石棉瓦或其他臨時遮蓋物的；（四）非農(nóng)村戶口購買集體土地上房屋的；（五）在拆遷凍結范圍內(nèi)的；（六）房屋共有人不同意的；（七）其他依法不應當?shù)怯浀?。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。代理人應憑經(jīng)過公證的委托代理書代理登記。登記機關認為有必要公告的，由登記機關進行公告；（三）受理初審。本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋權屬登記，申請人應持有關資料，向房屋所在地的登記機關提出房屋登記申請。第三十八條 本辦法自 年 月 日起施行。房屋所有權證書變更后的集體土地使用權證明證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料村民住房轉(zhuǎn)移的，提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請轉(zhuǎn)移的，提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料房屋測繪報告登記機構認為應當補正的其他材料受讓人為村民的，還應當提交屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，還應 9 當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料第二十四條 房屋所有權變更登記登記申請書申請人的身份證明房屋所有權證書證明房屋所有生變更的材料房屋測繪報告登記機構認為應當補正的其他材料第二十五條 房屋所有權注銷登記登記申請書申請人的身份證明房屋所有權證書房屋所有權消滅的證明材料登記機構認為應當補正的其他材料第二十六條 其他登記類型（一）更正登記登記申請書申請人的身份證明證明房屋登記簿記載錯誤的材料利害關系人申請更正登記的，還應當提交房屋所有權人同意更正的證明材料；需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，還應當提交房屋權屬證書登記機構認為應當補正的其他材料 第二十七條 異議登記房屋異議設立登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）證明房屋登記簿記載錯誤的材料（4）登記機構認為應當補正的其他材料房屋異議登記注銷（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）人民法院不予受理通知書或駁回訴訟請求的裁定（4）登記機構認為應當補正的其他材料 第二十八條 補發(fā)房屋所有權證書或者登記證明登記申請書申請人的身份證明房屋登記簿或房產(chǎn)檔案的查閱證明登載遺失聲明的報刊和公告房屋測繪報告登記機構認為應當補正的其他材料第二十九條 換發(fā)房屋所有權證書或者登記證明登記申請書申請人的身份證明房屋所有權證書或房屋登記證明房屋測繪報告登記機構認為應當補正的其他材料 第四章 法律責任第三十條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關撤銷原房屋所有權證：（一）未如實申報房屋產(chǎn)權真實情況，騙取房屋所有權證的；（二）偽造房屋登記資料的；（三）因其他原因依法應當撤銷房屋權屬證書的。公告時間不計入前款規(guī)定時限。5(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的。第十七條 辦理下列集體土地上房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：(一)房屋所有權初始登記。第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。第十二條 申請集體土地上房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。第九條 房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處及村（居）委應當予以積極配合及大力協(xié)助。第二十七條本辦法自 年 月 日起施行。第三章 法律責任第二十二條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關撤銷原房屋所有權證：（一）未如實申報房屋產(chǎn)權真實情況，騙取房屋所有權證的；（二）偽造房屋登記資料的；（三）因其他原因依法應當撤銷房屋權屬證書的。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。第十六條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第十三條 初始登記后，因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在法律文件生效或事實發(fā)生后，持身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等證明文件到房屋登記機構申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。申請人可以委托代理人申請房屋權屬登記。經(jīng)房屋登記機構復核，符合登記條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。房屋登記機構受理登記申請后，將登記事項在房屋所在地的集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告無異議，方可予以登記。房屋登記簿是房屋權利和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。第一篇：菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法第一章 總則第一條為加強集體土地房屋登記管理，落實房屋登記制度，規(guī)范房屋登記行為，保障集體土地房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《房屋登記辦法》和《山東省實施《房屋登記辦法》細則》，結合我市實際，制定本辦法。第七條 房屋登記機構應當建立統(tǒng)一的房屋登記簿。（二）公告。（五）記載于登記簿。共有房屋，由共有人共同申請。申請房屋所有權變更登記，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明發(fā)生變更事實的材料。房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。第十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。房屋登記機構應當在補發(fā)房屋權屬證書、登記證明前，就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。第四章 附則第二十六條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。第五條 菏澤市集體土地上房屋登記，由市、縣各行政區(qū)域內(nèi)負責房屋登記工作的機構辦理登記。第八條 辦理集體土地上房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的。