【正文】 六條 房屋權(quán)屬的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅,應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。集體土地上房屋進(jìn)行登記應(yīng)使用國(guó)家統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書(shū)。第三條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)區(qū)域內(nèi)集體土地房屋登記工作,包括行政轄區(qū)內(nèi)的中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)及鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州航空港區(qū)。鄭州市人民政府辦公廳2011年8月3日印發(fā)第四篇：《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》[范文模版]《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》發(fā)布日期： 20110815 08:42《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》（全文）鄭州市人民政府文件 鄭政〔2011〕63號(hào)第一章 總則第一條 為規(guī)范集體土地上房屋的登記行為,維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第三十五條 縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)在所屬行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展集體土地房屋登記,可遵照本辦法執(zhí)行。第三十三條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)工作人員在房屋登記工作中,有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊及違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的,依法給予行政處分。第三十條 辦理集體土地上房屋的預(yù)告登記、更正登記、等房屋登記,參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。需要補(bǔ)發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上刊登遺失聲明,持登報(bào)聲明等有關(guān)材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。(五)其他必要材料。第二十七條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記:(一)登記申請(qǐng)書(shū)。(三)地役權(quán)合同。(四)依法查封或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房屋。第二十三條 經(jīng)登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記。(四)抵押合同。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明文件。(三)房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的。(三)房屋面積發(fā)生變化的,提交房屋權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃許可或證明文件。第十八條 申請(qǐng)集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,屬于村民住房的,應(yīng)當(dāng)符合宅基地的管理規(guī)定,并提交房屋所在地村民委員會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明。(三)宅基地使用證或集體土地使用證。第十六條 依照本規(guī)定應(yīng)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的房屋,而實(shí)際未取得工程竣工驗(yàn)收證明的,建設(shè)方應(yīng)委托具有管理權(quán)限的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)異議登記的,1個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)。無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。第十一條 房屋權(quán)利人可以委托他人代為申請(qǐng)登記。權(quán)利人為村民委員會(huì)、村民小組、村辦企業(yè)等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)使用其法定名稱(chēng)。第九條 申請(qǐng)集體土地房屋登記的,市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行公告。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。(三)審核。第二章 一般規(guī)定第六條 房屋權(quán)屬的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅,應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。集體土地上房屋進(jìn)行登記應(yīng)使用國(guó)家統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書(shū)。第三條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)區(qū)域內(nèi)集體土地房屋登記工作,包括行政轄區(qū)內(nèi)的中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)及鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州航空港區(qū)。第三篇：鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法鄭州市人民政府文件 鄭政?2011?63號(hào)第一章 總則第一條 為規(guī)范集體土地上房屋的登記行為,維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收其非法印制的房屋權(quán)屬證書(shū)，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第二十條 房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需要換領(lǐng)的，予以換證。第十八條 登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)的“土地使用情況摘要”欄內(nèi)，標(biāo)注“集體土地”。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等。對(duì)于產(chǎn)權(quán)清楚、四鄰因其他原因不予認(rèn)證的，由村委會(huì)出具證明并認(rèn)證蓋章。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）原房屋權(quán)屬證書(shū)；（二）擴(kuò)建、改建、翻建房屋規(guī)劃建設(shè)證明；（三）主管部門(mén)變更名稱(chēng)文件；（四）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村辦企業(yè)，變更為具有法人資格的企業(yè)，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明；（五）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必需的其他材料。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移和受讓人符合申請(qǐng)使用宅基地條件的證明。1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行之日以后建成的房屋，需提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）批準(zhǔn)的合法用地文件，占用耕地建設(shè)的需提交市、縣（區(qū)）政府批準(zhǔn)的文件。集體土地房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。經(jīng)登人員審核，房屋權(quán)屬清楚，由登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人（申請(qǐng)人）頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。第五條 集體土地房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：（一）登記申請(qǐng)。重點(diǎn)審查的內(nèi)容：證件、證明和手續(xù)是否齊全有效，房屋權(quán)屬是否清楚，房屋的座落、范圍、墻界、面積有無(wú)差錯(cuò)，用地權(quán)上申請(qǐng)人是否有合法資格等。房屋權(quán)屬證書(shū)是集體土地房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記適用本辦法。第三十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。第三十一條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū) 或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在換（補(bǔ)）發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就換（補(bǔ)）發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，補(bǔ)發(fā)證要在當(dāng)?shù)刂饕锷习l(fā)表遺失聲明。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。(三)集體土地范圍內(nèi)房屋預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日。(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的。(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的。(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。第十六條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。第十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。3(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。(六)發(fā)證。第二章 集體土地房屋登記管理規(guī)定第七條 辦理集體土地上房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請(qǐng)。各縣房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記工作。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記適用本辦法。第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。第二十三條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。并在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。第二十一條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十七條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出不予登記的決定：（一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（二）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明文件的；（三）共有的房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）被依法征收、沒(méi)收或查封的；（五）非法占用集體土地的；（六）屬于臨時(shí)建筑或違章建筑的；（七）其他依法不予登記的。第十五條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（一）房屋所有權(quán)初始登記；（二）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移和受讓人符合申請(qǐng)使用宅基地條件的證明。二、村、鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)房屋初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意登記的證明材料（3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）縣（區(qū)）建設(shè)主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）建設(shè)單位或行政村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的房屋竣工證明（6）經(jīng)村、鎮(zhèn)證明的房屋登記無(wú)異議的公告（7）房屋測(cè)繪報(bào)告（8）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的其他材料三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠(chǎng)房初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明（3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）縣（區(qū)）建設(shè)主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）房屋已竣工的證明（6）經(jīng)村、鎮(zhèn)證明房屋登記無(wú)異議的公告（7）房屋測(cè)繪報(bào)告（8）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的其他材料 第十二條 初始登記后，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)使用其法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)。頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并在其土地權(quán)屬性質(zhì)中注記“集體土地”。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查核實(shí)，簽署審核意見(jiàn)。（三）受理。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交出具材料部門(mén)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。第八條 本辦法未作規(guī)定事宜，按照《房屋登記辦法》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條從事集體土地范圍內(nèi)房屋登記受理、審核工作人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或省建設(shè)行政主管部門(mén)同意考試，取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。第三條集體土地范圍內(nèi)房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循產(chǎn)權(quán)明晰、房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記適用本辦法。各縣房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記工作。集體土地房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。公告期限為30個(gè)工作日。（四）審核。（六）發(fā)證。第十條 集體土地房屋登記的申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)使用其有效身份證件的姓名。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向房屋登記機(jī)構(gòu)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)。菏澤市城區(qū)內(nèi)2004年以前在集體土地上建成的房屋，如提供不出房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，可以用2004年菏澤市房屋普查檔案數(shù)據(jù)做為房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的依據(jù)；如在2004年菏澤市房屋普查時(shí)沒(méi)有普查到的村（社區(qū)），該集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)，可由房屋所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。第十四條 依法以集體土地房屋設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）主債權(quán)合同和抵押合同；（六）其他必要材料。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1倍。第二十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在作出撤銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)決定之日起7日內(nèi)書(shū)面送達(dá)當(dāng)事人，限期上繳房屋權(quán)屬證書(shū)；逾期未上繳的，登記機(jī)構(gòu)公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠