集體土地使用權(quán)確權(quán)登記-全文預(yù)覽
【正文】 過部分在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準的面積。涉及占用農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。 —— （ 1）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均占地不得超過 20平方米，一戶做多不得超過 100平方米； （ 2）城市規(guī)劃區(qū)外，人均占地不得超過 30平方米，一戶最多不得超過 150平方米。 ? 首要 功能 是 保障 ，農(nóng)民基于集體成員身份而享有的特殊福利保障。 ?（二）依法依規(guī)確權(quán)登記 按照 《 物權(quán)法 》 、 《 土地管理法 》 、《 土地登記辦法 》 、 《 土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法 》 、 《 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 》 等有關(guān)法規(guī)政策，及地方性法規(guī)、規(guī)章， 本著尊重歷史、注重現(xiàn)實、有利生產(chǎn)生活、促進社會和諧穩(wěn)定的原則 ，在土地調(diào)查成果基礎(chǔ)上，依法有序開展確權(quán)登記發(fā)證工作。 工作目的： 強化證書應(yīng)用，實現(xiàn)憑證管地用地制度。 加快農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證工作，工作經(jīng)費納入財政預(yù)算。（確權(quán)登記是土地流轉(zhuǎn)的前提） 三是依據(jù)土地確權(quán)登記成果，保障農(nóng)村集體土地在征收和流轉(zhuǎn)中的權(quán)益 。以此為前提， 推進集體土地的登記發(fā)證。 ” “ 完善農(nóng)村宅基地制度，嚴格宅基地管理，依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。 —— 計劃經(jīng)濟體制下制定的收費標(biāo)準，實際已難以維持開展工作，需靠財政經(jīng)費專項補貼。 ? 法律責(zé)任 《 云南省土地登記條例 》 規(guī)定，國家工作人員在土地登記工作中，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 登記的期限 ? 抵押登記、注銷登記為 15日 ； ? 初始登記、變更登記等其他類型登記為20日 （不含公告期限）。 ? 土地證書上其他內(nèi)容變更的，須 更換 土地權(quán)利證書。 土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進行異地備份。 （非必經(jīng)程序） ? 土地權(quán)利 證書遺失、損毀 的，由土地權(quán)利人登報公告作廢，自 公告之日起 60日內(nèi)無異議 ，方可申請補發(fā)或換發(fā)土地證書。 集體土地 使用權(quán) 確權(quán)登記 2022年 5月 省國土資源廳地籍管理處 張 嶺 內(nèi)容提要 一、宅基地使用權(quán)登記 二、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 土地他項權(quán)利 土地權(quán)利體系 國家土地所有權(quán) 農(nóng)民集體土地所有權(quán) 國有土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 地役權(quán) 抵押權(quán) 承租權(quán) 國有農(nóng)用地使用權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 一般 抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 集體 土地 承包經(jīng)營權(quán) 集體建設(shè) 用地使用權(quán) 宅基地 使用權(quán) 劃撥國有土地使用權(quán) 出讓 國有 土地使用權(quán) 租賃 國有 土地使用權(quán) 作價出資或入股國有土地使用權(quán) 登記的程序 審核的內(nèi)容： （ 1）對 申請人 審核：對申請人資格、身份證明等進行審核； （ 2） 對 宗地自然狀況 審核：對地籍調(diào)查結(jié)果（宗地范圍、面積、用途等）進行審核； （ 3）對 土地權(quán)屬狀況 審核：對權(quán)屬性質(zhì)、來源、使用年限等進行審核； 審核應(yīng)達到標(biāo)準：權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確、四鄰無爭議。 ? 對于其他類型的登記（如初始登記、更正登記等），國土部門認為有必要征詢異議的，應(yīng)當(dāng)進行公告，無異議后再予審批。 土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府印章。 ? 土地權(quán)利證書中 用途、終止日期 發(fā)生 變更 ，以及 設(shè)立、變更、注銷土地使用權(quán)抵押權(quán) 、 地役權(quán) 的，注冊登記后 更改 土地權(quán)利證書， 在證書記事欄內(nèi)進行記錄。 土地權(quán)利證書由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。 登記的責(zé)任 ? 行政責(zé)任 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 (2022年監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、
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