【正文】 資金占全部資金來源的 %，比去年同期 增長 2 個百分點，房地產投資資金組成日趨合理。在供求兩方受到抑制的同時，房價漲幅也出現明顯回落。美國大型金融機構也往往發(fā)展為跨國公司。對于地方政府而言，房地產投資的下滑和交易量的萎縮，已明顯影響到地方政府的土地出讓金收入和稅收收入。由此可見，房地產 資金供給的情況已經不容樂觀。 ? 下調基準利率預測，下調人民幣匯率預測。 但是國內經濟的發(fā)展依然有如下的問題： 結構矛盾、體制缺陷和增長方式粗放的綜合反映產業(yè)結構劇烈變動導致市場供求出現新的失衡； 體制缺陷導致盲目投資和低水平擴張（投資體制、財稅體制、金融體制、土地管理體制、政府職能等關鍵領域的改革不到位）； 經濟增長方式仍然比較粗放。預計未來幾年世界經濟增長將可望保持在 %的水平。 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 7 建設單位概況 建設單位：浙江東方達多置業(yè)有限公司 浙江東方達多置業(yè)有限公司系浙江達多集團投資組建浙江達多集團位于太湖南 岸的浙江省湖州經濟技術開發(fā)區(qū)內，屬省級集團公司，湖州市重點骨干企業(yè)， 2021 年度湖州市工業(yè)企業(yè)銷售收入前五十強 ,納稅前五十強 .浙江達多耐火材料集團有限公司是集團的骨干企業(yè)，還包括浙江湖州達多塑料制品有限公司 ,湖州達多皮革有限公司等多家主體企業(yè) .集團公司自 1980 年創(chuàng)建以來，現已成為以制造業(yè)為基礎，涉足房地產行業(yè)等領域的多元化發(fā)展的現代化企業(yè)集團。報告的編制是從項目相關的資料的收集整理開始的，之后是進行市場情況 的調查研究工作的，再之后是進行項目的市場定位以及項目的規(guī)劃設計方案的設計，最后通過對項目的投資以及銷售計劃的策劃，進行項目的財務評價工作。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。因此，開發(fā)商同樣應當給予足夠的重視與關注。 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 9 ? 民生改善。受大宗商品價格暴跌和總需求增速快速回落影響， 2021 年我國 PPI 將負增長 %左右。 2021 年以來，開發(fā)企業(yè)自籌資金同比仍有較快增長，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來源增幅均有顯著下降。深圳房屋銷售價格同比增速從 6 月份出現下降， 8 月同比下降已達到 %，二手住房下降幅度更大， 8 月份，同比增速下降 %。 2021 年 3 月，美國第五大投行貝爾斯登被摩根大通以約 億美元收購。目前我國房地產開發(fā)商對銀行貸款的依賴度很高，加息使房地產開發(fā)商尤其是中小型房地產開發(fā)商從銀行獲得資金的難度加大，開發(fā)商融資成本上升。同時，市區(qū)共出讓房地產開發(fā)用地面積 93 萬平方米，比去年同期增長 %,土地市場保持平穩(wěn)增長。一般認為，處于加快城市化進程中的城市和地區(qū)，6%至 10%的比重尚處于相對合理范圍內。對購房者來說，要清醒認識到湖州房價下降的空間并不大，也要正確對待個別樓盤因資金緊張而降價促銷的行為，該出手時就出手；對開發(fā)商來說，則要根據市場適時調整產品結構，做好品牌維護，多做 “加法 ”，提高產品品質；健康、穩(wěn)定發(fā)展的 房地產市場對于市場參與主體來說是個 “多贏 ”的市場。實施 318 國道外環(huán)線以南區(qū)域 平方公里的建設開發(fā)，全力推進苕溪路以南區(qū)域道路配套和農房拆遷安置工作，基本完成大升路、漾東路、南塘路 和談家扇農民新村建設，努力推動東部新區(qū)城市次中心的形成。 ： 樓型 6 層以下 79 層 高 層 其 它 所選人數 12 27 29 12 所占百分率 % 15 15 數據分析：被調查者選擇高層和 79 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇小高層以及高層的人占多數，有 70%之多。 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 25 供給狀況 湖州市的住宅規(guī)劃文件表明，到 2021 年，湖州市將實現人均建筑面積 40 平方米，2021 年的人均建筑面積為 平方米，以此推算， 2021 年湖州市城區(qū)人均住房建筑面積約 平方米。短期內房價下調將成定局。 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 23 ： 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 所選人數 20 23 37 所占百分率 % 25 數據分析：被調查者有近一半的人選擇按揭購房，占到總數的 %，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，分別是 %和 25%。而接近 88%的被調查者的家庭人口在 24 人以上。全面啟動 東街綜合整治、人民路綜合整治、勤勞街拓寬、蓮花莊路東延、勞動路南延、南街北段拓寬等 “六路改造工程 ”。從國際情況看，一般是要求月供款占月收入的三分之一，超出這個比例，個人或家庭負擔就會過重，不僅擠壓其他消費，而且會降低家庭的生 活質量。近幾年來，湖州市房地產業(yè)呈現加速發(fā)展態(tài)勢，湖州房價是否存在泡沫，是否存在大的降價空間，正確看待，對促進湖州房地產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有重要意義。此外，隨著住房結構調整及各項住房保障政策的落實，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。 ，房地產行業(yè)同樣不能幸免 2021 年，我國宏觀經濟開始走向調整，并存在快速下滑的風險。 3 月 3 日，財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》中指出，個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；廉租住房經營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；對個人出租住房所得減征 10%的個人所得稅。到第二季度，這種情況出現了明顯改變，房地產投資開發(fā)的減緩作用開始顯現，新開工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了 %、 %和 %； 7 月份，三者的增幅已下降至 %、 %和 %。 房地產市場分析 在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下， 2021 年，國家宏觀調控政策作用顯現，房地產市場景氣 回落。 ? 力補民生欠賬方能解除制約消費的瓶頸。初步核算， 2021 年 GDP 比上年增長 9%。開拓新的商業(yè)以及 投資機會，繁榮湖州市的經濟，為湖州市帶來新的商業(yè)發(fā)展機會，為更多的人創(chuàng)造就業(yè)機會。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 4 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................... 2 Abstract ................................................................................................................................. 3 1 項目總論 ............................................................................................................................. 6 建設項目總論 ........................................................................................................... 6 項目名稱： ..................................................................................................... 6 項目坐落位置： .............................................................................................. 6 主要經濟指標 ................................................................................................. 6 項目概況 ........................................................................................................ 6 建設單位概況 ................................................................................................. 7 建設項目的必要性 .................................................................................................... 7 可行性研究結論及建議 ............................................................................................. 7 可行性研究的編制依據 ............................................................................................. 8 2 市場分析 .......................................................................................................................... 8 宏觀經濟形勢分析 .................................................................................................... 8 國際方面 ........................................................................................................ 8 國內方面 ........................................................................................................ 8 房地產市場分析 ....................................................................................................... 10 2021年房地產市場運行特點 (以下是我摘錄的有關信息 )： ............................. 10 影響 2021 年房地產市場的國際、國內因素分析 .............................................. 13 2021年房地產市場展望 ................................................................................ 14 湖州市區(qū)域房地產市場分析 ..................................................................................... 14 回顧 2021 年湖州房地產市場情況 ................................................................... 14 2021年湖 州房地產市場的展望。 sensitivity analysis。 繁榮市場，促進湖州市的經濟發(fā)展。 ? 增長較快。 ? 政府刺激經濟計劃的成效關鍵在于帶動民間需求。為此，我們對 2021 年投資、消費、出口、居民收入、 GDP 增速等主要宏觀經濟指標的增速預測值進行調整。 B、房屋新開工、竣工和施工面積增幅快速下降，土地購置面積增速回落 房地產新開工、竣工和施工方面的數據顯示， 2021 年第一季度，三者的同比增幅達到 %、 %和 %，較上年同期增幅 都有顯著上升。 2 月 4 日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布《經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》，明確了經濟適用住房開發(fā)貸款的定位、借貸主體資格等一系列問題。世界經濟的影響將加劇我國經濟的減