【正文】 體工商戶和自由職業(yè)人員（以下統(tǒng)稱繳存人）購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)不是獨(dú)立的事業(yè)法人，不單獨(dú)登記設(shè)立，在管理中心授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)或者由其他機(jī)構(gòu)代管業(yè)務(wù)。有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)為繳存人使用住房公積金貸款購房提供便利，不得阻撓、拒絕。第四十一條 中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對受委托銀行承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理，督促受委托銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)金融法律法規(guī)、政策，履行與管理中心簽訂的委托協(xié)議。第六章 法律責(zé)任 第四十八條 管理委員會(huì)的決策違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數(shù)），具體比例由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定。轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程（一）貸款銀行咨詢、受理受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，提出復(fù)審意見:，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復(fù)審。第十四條 貸款抵押房屋保險(xiǎn)原商貸未辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。公積金貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬方式償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)，用于其它用途；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)涉及面廣、政策性強(qiáng)、業(yè)務(wù)操作要求高，各住房公積金承辦銀行應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，加強(qiáng)對所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高服務(wù)水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務(wù)。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認(rèn)。根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。三、辦理部門管理中心委托各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發(fā)放、回收等手續(xù)；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)），可受理本支行（網(wǎng)點(diǎn)）內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款申請；管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款審批工作；管理中心認(rèn)可的信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)為轉(zhuǎn)貸申請人提供階段性貸款擔(dān)保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)對二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物進(jìn)行評估，并出具房屋評估報(bào)告書。具體手續(xù)由受托銀行按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理；（四）本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款（具體手續(xù)按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理），并出具以下證明：《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；（以市政府公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經(jīng)戶籍所在地街道辦事處核實(shí)。（五）抵押擔(dān)保信息錄入。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年。（三）公積金扣劃還貸辦理程序申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）二〇一二年八月十三日武漢市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》、《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實(shí)施細(xì)則。（四）貸款額度計(jì)算不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）45％12個(gè)月貸款期限；不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）20倍繳存時(shí)間系數(shù)。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1)咨詢申請。特此通知，請遵照執(zhí)行。自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2006年月平均工資調(diào)整為2007年月平均工資。管理中心應(yīng)當(dāng)每年與繳存單位和繳存人對賬，向社會(huì)發(fā)布住房公積金對賬公告，向繳存單位和繳存人發(fā)放住房公積金對賬憑證。省住房公積金監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金監(jiān)督管理的日常工作。管理中心不得指定或者變相指定擔(dān)保單位或者機(jī)構(gòu)。第二十八條 繳存人在本省設(shè)區(qū)的市內(nèi)變動(dòng)工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；到本省另一設(shè)區(qū)的市工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十一條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。管理中心工作人員不得兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)組織職務(wù)。有條件的城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，用工單位和職工可以繳存住房公積金。第二十一條 非石家莊市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供本人戶口簿、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。第十條 依照本辦法第三條第(六)項(xiàng)至(十三)項(xiàng)及第四條規(guī)定，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。溫馨提示：購買、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。對不符合規(guī)定條件的，通知單位。管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶內(nèi)。完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。建造、翻建自住住房的，住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級以上規(guī)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和工程預(yù)(決)算報(bào)告；住房座落在農(nóng)村的，提供村級以上批準(zhǔn)建房證明、宅基地證或集體土地使用證和工程預(yù)(決)算報(bào)告。第五章 提取程序第二十六條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)向所在單位出具有關(guān)提取證明，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)。第六條 省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門以及中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。第十四條 上級政府機(jī)關(guān)及石油、煤炭等跨設(shè)區(qū)的市特大型獨(dú)立工礦區(qū)和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍按國家和省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體繳存比例的確定和調(diào)整，由管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第三十五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)依法使用。第四十二條 審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對住房公積金管理和使用情況的真實(shí)性、合規(guī)性、效益性進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并對管理中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。第四十九條 管理中心及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正；對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，取消行政執(zhí)法資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）對應(yīng)當(dāng)由管理委員會(huì)決策的事項(xiàng)自行決策，或者不執(zhí)行管理委員會(huì)依法做出的決策，情節(jié)較嚴(yán)重的；（二）違反規(guī)定挪用住房公積金，或者對批準(zhǔn)挪用住房公積金行為不予抵制，也未向監(jiān)督部門及時(shí)報(bào)告的；（三）向社會(huì)公布虛假財(cái)務(wù)報(bào)告的；（四）向他人提供擔(dān)保的；（五）拒絕或者阻擾監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督的；（六）連續(xù)3年未通過業(yè)務(wù)管理工作考核的；（七）兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)組織職務(wù)的；（八）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。三、住房公積金月繳存額計(jì)算住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。(2)資料送審。一、貸款對象和條件（一）貸款對象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理?！督杩畹盅汉贤吩汀渡唐罚ń?jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，需變更管理中心為該保險(xiǎn)的第一受益人。如遇政策及相關(guān)操作方面的問題,請及時(shí)與管理中心貸款管理處聯(lián)系。如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請人。銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號、公積金個(gè)人賬號、房屋等級等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。二、貸款額度、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認(rèn)可的其他還款法，償還每月應(yīng)還貸款本息；（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50％，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35％12個(gè)月貸款期限；（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應(yīng)保持一致。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸利率：按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此外，單位可以為本單位農(nóng)業(yè)戶口的在職職工繳存住房公積金。各單位應(yīng)在核定職工住房公積金月繳存額后一個(gè)月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護(hù)職工的合法權(quán)益。第四十七條 管理中心應(yīng)當(dāng)為單位和繳存人發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。對查證屬實(shí)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。第三十二條 繳存人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)有效的證明或者資料，并提供擔(dān)保。單位降低繳存比例或者緩繳的期限不得超過一年，超過一年的，應(yīng)當(dāng)重新辦理審批手續(xù)。單位撤銷、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，其未繳或者少繳的住房公積金應(yīng)當(dāng)列入所欠職工工資，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)列入財(cái)產(chǎn)的第一清償順序。管理中心不得掛靠任何部門或者單位，不得與任何部門或者單位合署辦公，不得經(jīng)辦或者參與經(jīng)辦各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條 住房公積金由