【正文】 金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）。城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額下限參照此標準。六、住房公積金繳存范圍和對象國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口職工繳存住房公積金。上海市住房公積金管理委員會二○○八年六月二十三日第四篇：武漢市住房公積金政策住房公積金提取轉(zhuǎn)貸對象、范圍(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》。(2)資料送審。(4)資金預存。(6)資金劃撥。(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。一、貸款對象和條件（一）貸款對象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。（二）二手房公積金貸款額度與比例購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。五、住房公積金委托扣劃還貸“委托扣劃”是指公積金借款申請人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，每年1次按指定時間自動扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認可的擔保公司負責辦理。（十）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價的80％。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限(以評估報告為準)折半計算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限?！督杩畹盅汉贤吩汀渡唐罚ń?jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。在公積金信息系統(tǒng)中準確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進行初審；貸款初審通過后,打印貸款審批信息確認表,簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應及時通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。（八）貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸人。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。（五）正常還款6個月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計收的貸款利息不作調(diào)整和退還；使用現(xiàn)金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。原商貸已辦理抵押房屋財產(chǎn)保險，需變更管理中心為該保險的第一受益人。管理中心對《房屋他項權(quán)證》的回證情況應監(jiān)督管理，并進行不定期檢查；（二）受托銀行負責按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定時間歸還貸款本息的，受托銀行應按與管理中心簽訂的《委托貸款協(xié)議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關規(guī)定，進行逾期貸款的催收管理；（三）受托銀行應建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強公積金貸款檔案資料的管理；（四）貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配偶的工作單位及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的,受托銀行應將更新后的信息不定期的報管理中心進行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護。現(xiàn)就有關事項通知如下：一、適用范圍本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務品種；申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。四、具體要求二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務推出后，各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行及其貸款經(jīng)辦工作人員應嚴格按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》（武公中發(fā)[2010]16號）政策規(guī)定，根據(jù)《二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務操作規(guī)程》（見附件）辦理各項轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務；各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行在接待職工的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢時，應與轉(zhuǎn)貸申請人就提前結(jié)清原商業(yè)貸款的相關事宜充分協(xié)商，達成一致。如遇政策及相關操作方面的問題,請及時與管理中心貸款管理處聯(lián)系。原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記辦理地點:經(jīng)辦銀行或銀行個貸中心辦理人員:貸款初審錄入人員辦理時限：1個工作日銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關資料，重點審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應即時告知轉(zhuǎn)貸申請人。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認后提交；符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動確認貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)?。四、二手房轉(zhuǎn)貸初審辦理地點:經(jīng)辦銀行或銀行個貸中心辦理人員:銀行初審錄入人員辦理時限：1個工作日銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全性、完整性。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地證號等信息。銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關資料的原件, 并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號、公積金個人賬號、房屋等級等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。44管理中心要求出具的其他資料。符合轉(zhuǎn)貸申請條件的，銀行工作人員指導轉(zhuǎn)貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請人共同準備下列證明資料：轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件（轉(zhuǎn)貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復印件。各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行應指導轉(zhuǎn)貸申請人按《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認真審核申請轉(zhuǎn)貸資料的真實性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標準，按《武漢住房公積金貸款信用審核標準的通知》（武公中發(fā)[2010]18號）關于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標準執(zhí)行；各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款抵押合同》；轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時通知轉(zhuǎn)貸申請人。二、貸款額度、期限及利率標準二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標準按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標準按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。第十七條 本實施細則自公布之日起實行。（一）受托銀行應跟蹤貸款抵押權(quán)證的換證和回證情況。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十三條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認可的其他還款法，償還每月應還貸款本息；（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于償還公積金貸款。（十）擔保公司應在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收管。管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。受托銀行復審人員應按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報告》,調(diào)查了解其信用狀況?！斗课莨纼r報告書》； 。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調(diào)整。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為準；（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價的50％，但其公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準），在考慮其償還能力的基礎上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35％12個月貸款期限；（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉(zhuǎn)貸；（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)進行評估。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件（一）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）同意提前結(jié)清原商貸余額。第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應保持一致。（二）公積金委托扣劃還貸方式委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。（二）貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 ％；第二次申請公積金貸款的利率。對于異地調(diào)入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩