【正文】 電站引出 110 千伏線路 68 公里，并在曹妃甸建 2 2 萬千瓦變電站，安各莊 500 千伏變電站向曹妃甸實施 220 千伏供電，電力供應(yīng)充足。在淺灘外側(cè)基本與岸線一致，漲潮時的流向在曹妃甸甸頭西側(cè)向西而略偏北，東側(cè)向西略偏南；落潮流向則反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略東北。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 4 中期（ 20xx－ 20xx 年），為加速建設(shè)階段。 項目承辦單位基本情況 項目承辦單位名 稱： xx 投資有限公司 法人代表： 李 x 注冊資本： 1 億元人民幣，首期出資 3000 萬元 企業(yè)類型： 國有獨資 單位概況： 第二章 擬建項目情況 項目建設(shè)背景 市場預(yù)測 規(guī)劃 目標市場確定 項目建設(shè)地點 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 2 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項目計劃總占 地面積 平方米（折 100 畝），總建筑面積 66000 平方米，其中地上建筑面積 60000 平方米，地下建筑面積 6000 平方米。 自然條件 氣象條件 曹妃甸地區(qū)屬于大陸性季風氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤季風氣候特征。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 6 本項目場址地建港區(qū)后方位于濱海淺灘之上，北接古灤河三角洲的前緣，由北向南跨越濱海淺灘、淺水瀉湖二個地貌單元，南接曹妃甸沙島。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了 GSM 和 CDMA 移動通訊基站，無線信號以覆蓋全 島，并在林雀堡開通了寬、窄帶交換機 608 門，現(xiàn)已投入運營。 ◇道路交通 該區(qū)域機動車交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個區(qū)域內(nèi)的建筑物與周邊城市道路連接起來，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿足消防規(guī)范的要求。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 13 技術(shù)經(jīng)濟指標表 公用工程設(shè)計 給水 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 66667 2 總建筑面積 m2 66000 其中：地上建筑面積 m2 60000 地下建筑面積 m2 6000 3 建筑物占地面積 m2 6000 4 綠化占地面積 m2 23333 5 道路及地面硬化 m2 37334 其中 :景觀占地面積 m2 500 商品宣傳活動區(qū) m2 5000 自行車庫 m2 1000 6 停車位 個 290 其中：地上 個 160 地下 個 130 7 建筑系數(shù) % 9 8 容積率 9 綠化率 % 35 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 14 ⑴ 水源 本項目水源擬 由 緯二路 城市 自來水管網(wǎng)直接接入， 水質(zhì)、水量可滿足項目用水需要。一次消防用水量 360m3，其中室內(nèi)消防水量 180m3，室外消防水量 180m3。熱力管線由緯二路 供熱管道接入。項目擬安裝 2臺 20xxKVA和 1臺 1250KVA變壓器 ,以滿足曹妃甸生態(tài)城信息大廈用電需求。 ⑴計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用分層的結(jié)構(gòu)，分為核心層網(wǎng)絡(luò)、樓層接入層網(wǎng)絡(luò)。 ◇垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、其中信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓，并取得特種作業(yè)資格證書后，方可上崗作業(yè)。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。 建筑占地面積： 6000m2。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 36 第五章 節(jié)能、節(jié)水分析 節(jié)約能源、節(jié)約用水都是我國資源利用方面的重要政策，也是每一個項目應(yīng)遵循的準則。對于水泵設(shè)備，采用變頻器，根據(jù)負荷變化調(diào)整用電量，以降低電能損耗。日，在用水多的月份應(yīng)控制在 130 升 /人 另外，以上措施的執(zhí)行使節(jié)水效果不僅體現(xiàn)在了建設(shè)施工的過程中，也體現(xiàn)在了 大廈的 使用階段，效果持續(xù)時間將非常長遠。 稅金 根據(jù)國家相關(guān)政策，項目土地增值稅（商鋪為 60%）、營業(yè)稅率 5%、城市維護建設(shè)稅率 7%、教育費附加 4%、所得稅率 25% 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 45 （按銷售收入計）。 開發(fā)成本、銷售價格、銷售進度及收入、土地增值稅、經(jīng)營稅金及附加、利潤。 （ 6）在 場 區(qū)內(nèi)各水池、水箱的溢流水位處均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 節(jié)水分析 項目節(jié)水設(shè)計規(guī)范 《中華人民共和國水法》（ 20xx 年） 《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年） 《節(jié)水型城市目標導(dǎo)則》（ 1996 年） 《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（ 1998 年） 《河 北省城市節(jié)約用水管理實施辦法》（ 1993 年） 河北省人民政府令 [1998]第 12 號《河北省全社會節(jié)約用水若干規(guī)定》 《河北省城鎮(zhèn)生活用水定額表》（ 20xx 年） 項目用水分析 本項目用水主要是建設(shè)施工用水、施工隊生活用水、 大廈工作人員和流動人員 日常生活用水、消防、綠化用水和冬季取暖用水。窗戶采用中空 LOWE 玻璃保溫窗，降低取暖能耗。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 35 （ 5）對于項目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴格控制排放標準，如有必要，加裝凈化裝置。新上崗人員應(yīng)進行崗前培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。 管理措施 ◇制定消防安全制度 結(jié)合本項目建筑特點及性質(zhì)，制定有效可行的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風險減低到最小。 ◇施工單位應(yīng)當在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣體和液體存放等危險部位，設(shè)置明顯的安曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 25 全警示標志。其監(jiān)控范圍為冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。 103） 有功 （ kw） 無功（ kvar） 視在 （ KVA） 1 照明負荷 1440 47520xx 2 空調(diào)負荷 900 2819124 3 其他負荷 4320 1555200 4 場區(qū)照明 1 2160 8640 5 預(yù)留發(fā)展 2160 6 合計 7 同時系數(shù) 8 電容器補償 9 補償后低壓側(cè)負荷 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 20 經(jīng)計算，本項目用電總功率約為 。 熱源 —— 由設(shè)于地下一層的熱交換間提供。 d 500 2 2 5 澆灑道路場地用水 l/m2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 9 ◇合理組織場外步行和活動場地，進一步提高場外公共設(shè)施水平；通過景觀設(shè)計為消費者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂提供多樣的空間。從國際海運看，曹妃甸港區(qū) 25萬噸級礦石碼頭實現(xiàn)了國內(nèi)外通航，距韓國仁川港 400 海里，距日本長崎 680 海里、神戶 935 海里，與礦石出口國澳大利亞、巴西、曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 7 秘魯、南非、 印度等國海運航線也十分順暢，構(gòu)成了運輸便捷、成本較低的海陸一體化的交通運輸體系。 ⑶ 潮流 曹妃甸海域潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮 流，運動形式基本呈往復(fù)流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。 近期（ 20xx 年 —— 20xx 年），為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段，起步區(qū)規(guī)劃面積 12 平方公里，堅持依港建城、以城促港，快速推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成 6 萬人左右的人口規(guī)模。 建設(shè)內(nèi)容 該項目為生態(tài)城信息大廈，共一棟，主體建筑地 下部分整體設(shè)計，主要包括中國移動營業(yè)大廳、中國聯(lián)通營業(yè)大廳、手機、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品等配件的銷售場所、地下停車場等。極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，多年年平均氣溫 ℃ 。地形平坦，地貌單一。 給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進行， 該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程， 計劃 年供水 8200 萬立方米，以陡河水庫為水源地，輸水管道輸水距離 95 公里 。 ◇綠化景觀 本項目區(qū)域綠化景觀遵照以人為本的原則進行布置。給水 經(jīng)調(diào)壓后由 城市 給水管網(wǎng)送至用水部門。 ⑷消防系統(tǒng) 本工程應(yīng)遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版 ）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797；《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。管道敷設(shè)采用聚乙烯外殼直埋保溫管，管道最小埋深為 。 低壓電力配電系統(tǒng) 變壓器低壓母線采用分段運行方式，母線間設(shè)置自動聯(lián)絡(luò)開關(guān)。引入到客戶終端 數(shù)據(jù)達到 100Mbps 應(yīng)用。 ◇在施工組織設(shè)計中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，對達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附有安全驗算結(jié)果，經(jīng) 技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。 ◇按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 。 總建筑面積： 66000m2； 建筑系數(shù)： 9%； 容積率： ； 綠化率： 35 % 土地出讓價格 根據(jù)國土資發(fā)（ 20xx） 307 號文件－關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知規(guī)定，唐?？h土地資源等別為12 等，每平方米土地最低出讓價為 120 元，每畝最低出讓價為 8萬元。本項目在設(shè)計、施工、運營過程中始終以節(jié)約能源、節(jié)約用水為宗旨，通過選用合理的設(shè)備和材料，切實的使能耗量和用水量降到了最小，并達到了國家制定的相關(guān)標準。 （ 4）變電站選用節(jié)能型低損耗 SCB9 型變壓器，配電室配置無功功率自動補償屏；另外，在具體建設(shè)過程中將各低壓變配電 室建在用電負荷中心里，以減少線損。日；冬季取暖用水應(yīng)控制在 m3/1 周期 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 43 第六章 經(jīng)濟和社會效果分析 投資估算 編制依據(jù) 本估算按照建設(shè)部發(fā)布的建標 [20xx]205 號 “關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》的通知 ”編制； 本估算其他費用按《河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》(20xx 年 )進行估算； 本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標準。 據(jù)此計算，該項目土地增值稅、營業(yè)