【正文】 國城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展和經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的雙重驅(qū)動下，盡管國家宏觀調(diào)控政策比較嚴厲，但我國房地產(chǎn)市場仍處在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示， 1978 年中國的城鎮(zhèn)化率是 %， 20xx年達到 %。因此，我國更是世界建筑門窗生產(chǎn)、使用第一大國。其中，在外省完成的產(chǎn)值 ，增長 %；竣工產(chǎn)值 億元，增長 %；房屋施工面積 ，增長 13%；房屋竣工面積 ，增長 %。 近年來電動伸縮門行業(yè)的持續(xù)升溫，基礎設施建設投入力度的不斷加大，也為電動伸縮門行業(yè) 提供巨大的需求市場。 17 第 四 章 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 本項目主要產(chǎn)品為 電動門，分以下兩種。 目前電動門行業(yè)的國家標準還在制定中，市場上廠家多數(shù)都是執(zhí)行企業(yè)標準，并參考國家對建筑門窗的相關標準。 長沙 市抗震設防烈度為六度，地震基本加速度為 。全市水能蘊藏量 萬千瓦，地下水總儲量 億立方米/年，為長沙市提供了豐富的水資源，但現(xiàn)僅利用 %。 24 社會環(huán)境條件 本項目建設地點不屬于國家自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、水源保護區(qū)等禁止建設場地，符合國家環(huán) 境保護法規(guī)要求。門體用大小連桿連接而成伸縮門，大連桿連接型式為古幣梅花式，小連桿連接成菱型式道閘，美觀大方，堅固耐用。 28 酸洗：累計浸泡 30 分鐘左右進入下一工序，保證表面酸性致繡物質(zhì)被清洗干凈 。還有一種帶觸點開關的拉 29 手，當拉手被推 (或在反方向拉 )到位時，向門機提供觸點信號。 對電動門的要求就是解鎖動作與開門動作之間的協(xié)調(diào) 應用于自動平移門的電子鎖有鎖皮帶的電磁鎖和鎖門體吊掛件的電動鎖，鎖電機的三種。 該地區(qū)天然地質(zhì)基礎較好，地基承載力較高，天然地基承載力特征值一般為 180～ 350 kPa以上。 本項目平面布置符合工藝流程要求，并根據(jù)自然條件進行了合理功能分區(qū)，并合理地組織廠內(nèi)運輸流線，與廠外道路合理銜接并做到人流分開。 為了節(jié)約用水，節(jié)省能源，減少排污，合理利用水資源，進一步降低運行費用和節(jié)省工程投資，根據(jù)工藝用水和生活用水需要，給水系統(tǒng)采用生活、生產(chǎn)、消防合一的給水系統(tǒng)。 電力負荷 根據(jù)本項目實際情況，在廠內(nèi)設置 變壓器 。 廠區(qū)照明以道路照明為主，光源選用高壓鈉燈，采用光電控制器控制。參照國家相關要求，項目建設應同時考慮工程占地、建筑材料選用和使用方面的節(jié)約效果。在具體工程設計中，根據(jù)具體情況可選擇采用分散就地補償和高低壓柜集中補償方式。在設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備，電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備 (如配有電容補償?shù)臒晒鉄?)等。 設計原則 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)范規(guī)定，努力做到合理使用資源能源； 在規(guī)劃設計中引進環(huán)保理念，通過合理建筑布局及環(huán)境設計； 設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失； 根據(jù)用地條件盡量合理布局，使其采光、通風條件良好，以減少采光、空調(diào)耗能。局部需要提高照度標準的場所，設置局部照明。 供配電 供電電源及供電條件 廠區(qū)電路由 黃花鎮(zhèn) 供電電網(wǎng)引入 10KV 電源。 給排水 設計依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx） （ 2）《室外排水設計規(guī)范》（ GB5001420xx） （ 3）《給水排水設計手冊》 （ 4）《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx） （ 5）《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》 GB5026897 設計范圍 本項目 設計的范圍是： 生產(chǎn)用水、生活用水、消防用水。在道路北側(cè)布置 2生產(chǎn)車間，在道路南側(cè)布置 3綜合樓。 結(jié)構(gòu)方案 設計 依據(jù) (1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB50068— 20xx)； (2)《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB50223— 20xx)； (3)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007— 20xx)； (4)《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011— 20xx）； (5)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB50010— 20xx)； (6)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 20xx)。但無論系統(tǒng)怎樣復雜，最終都是給電動門提供開門的觸點信號。避免了手的接觸。 沖孔：用沖床模具和定位，準確無誤的分別完成沖角、沖孔，保證產(chǎn)品的配合尺寸。 不銹鋼電動伸縮門主體結(jié)構(gòu)特點：不銹鋼采用國際標準不銹鋼原材料，經(jīng)過特殊工藝制管進行折彎焊接定型制成門體。 施工條件 項目所在地外部交通、通訊條件便利，各種建筑材料及施工機械設備進退場方便。年平均地表徑流量 億立方米，徑流深550～ 850 毫米。長沙市東北是幕阜～羅霄山系的北段，西北是雪峰山余脈的東緣，中部是長衡丘陵盆地向洞庭湖平原過渡地帶。因此，目前在電動門行業(yè)的準入條件上，各地政府根據(jù)本地的實際情況進行控制，可以預見在未來的國家層面，會出臺電動門產(chǎn)業(yè)的準入條件，以控制市場投資的規(guī)模。 根據(jù)市場調(diào)查，市場上各類型電動門平均價格如下： 電動伸縮門： 9000元 /套（包括機頭、門體、配套裝置） 電動防盜門 ： 1800元 /扇 目前 電動門市場供應平穩(wěn)，需求量每年遞增，預測在未來三年，電動門價格應保持穩(wěn)定，因成本和人工上漲以及通脹壓力，產(chǎn)品價格逐年有小幅上漲。在電動伸縮門行業(yè)的持續(xù)升溫，基礎設施建設投入力度的不斷加大的影響下，電動伸縮門行業(yè)存在著巨大的需求 。電動門企業(yè)人性化的發(fā)展趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)是國內(nèi)大多數(shù)電動門企業(yè)正在實行的人性化設計理念，必將成為這個時代的主流。是符合當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的。城鎮(zhèn)化的過程也是各個國家在實現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化過程中所經(jīng)歷社會變遷的一種反映。一季度湖南全省房地產(chǎn)用地供應量為 1007 公頃，長株潭地區(qū)、環(huán)洞庭湖地區(qū)、大湘西地區(qū)和泛湘南地區(qū)四大區(qū) 域中，長株潭達到全省比重的 %(其中住宅用地達到 207公頃 )，領先于其他區(qū)域。工業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導力量，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主戰(zhàn)場。 2．項目建設地點位于湖南省 長沙市黃花鎮(zhèn) ，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，并得到了 當?shù)卣块T 大力支持，具有良好的水電供應和市政設 施等，項目建設具備良好的建設條件。 基礎設施供應 項目所需水、電、通訊、交通等城鎮(zhèn)基礎設施均比較完善。 公司的核心思想是 “ 科技是第一生產(chǎn)力 ” ，倡導 “ 以人為本 ” ， 近年來， 凝聚了一批年青而優(yōu)秀的精英人才， 打造了 一支團結(jié)奮進的隊伍。 項目工程技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝與設備 (1)生產(chǎn)工藝流程 電動防盜門生產(chǎn)工藝：選材 壓花 剪板 — 沖孔 — 折彎 — 電焊 — 酸洗 — 膠合電焊 — 噴塑、轉(zhuǎn)印、水磨 — 烘箱罩光 — 組裝 — 出廠 4 電動伸縮門生產(chǎn)工藝：選材 成型 沖孔 — 電焊 — 酸洗 — 烘箱罩光— 組裝 — 出廠 (2) 生產(chǎn)設備： 油壓機床、鋁棒熱擠壓機、數(shù)控機床、電焊機等等。 項目建成后有利于加快資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強礦產(chǎn)資源綜合利用，完善再生資源回收體系和垃圾分類回收制度，推進資源再生利用產(chǎn)業(yè)化。工業(yè)轉(zhuǎn)型升級是我國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的關鍵所在，是走中國特色新型工業(yè)化道路的根本要求，也是實現(xiàn)工業(yè)大國向工業(yè)強國轉(zhuǎn)變的必由之路。未來幾年，新增住宅和商業(yè)建筑仍是城市建設的重要內(nèi)容。這意味著，在過去 34 年中，中國的城鎮(zhèn)化率提高 個百分點，平均每年都要達到 1個百分點以上。 目前，我國門窗生產(chǎn)企業(yè)近萬家，大致可以分為三類。建筑業(yè)運行呈現(xiàn)有以下特點： 電動門的銷售規(guī)模，跟工業(yè)和民用建筑建設規(guī)模息息相關。中國是全球最大的電動伸縮門市場。 電動防盜門。 隨著電動門越來越受到消費者關注，政府即將出臺電動門稅收優(yōu)惠政策的消息流傳于業(yè)界，有消息稱，科技部將積極配合國務院相關部門，從四個方面加大對電動門的研發(fā)、示范和產(chǎn)業(yè)化的支持力度。特征周期為。長沙水文特征：水系完整，河網(wǎng)密布；水量較多，水能資源豐富；冬不結(jié)冰，含沙量少。 25 第 六 章 項目建設方案 以科學發(fā)展觀為指導， 對土地、原材料進行高效利用，在生產(chǎn)過程中注重環(huán)境保護， 通過 精心設計、 合理布局， 盡可能地使投資落到實處，最大化地產(chǎn)生效益。不銹鋼伸縮門活動部位特點：伸縮門每 個活動部位環(huán)節(jié)均采用不銹鋼管，軸，軸瓦，不銹鋼螺母，尼龍襯墊組裝，組裝時每個環(huán)節(jié)點加注高級潤滑油，無噪音伸自縮自如。 烘箱罩光：增加表面的防退色能力?，F(xiàn)在的樓宇自控有時會提出特殊的要求，例如使用電話的某一分線控制開門。后者用于重型自動平移門，電動平開門的電子鎖有電磁門吸，電子插銷鎖和電子開門器，電子開門的作用力方向不影響門的開啟動作，不易發(fā)生誤操作。根據(jù)總圖布置和初步地質(zhì)分析， 多 層廠房擬采用天然地基或相應的復合地基。 豎向布置 廠區(qū)豎向布置，應 滿足生產(chǎn)工藝流程對高度的要求 ， 因地制宜，盡量減少土 (石 )方工程量。 生產(chǎn)用水主要供各裝置生產(chǎn)用水、消防用水、地坪沖洗用水。在變壓器低壓側(cè)設置成套靜電電容器自動補償裝置，以集中補償方式使功率因數(shù)提高至 以上。廠區(qū)道路照明線路采用鎧裝電纜埋地敷設。在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱循環(huán)質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效的利用能源。 照明節(jié)能 該項目的照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中 光能的損失，從而最大限度的利用光能，節(jié)能措施有以下幾種： 44 充分利用自然光，這是照明節(jié)能的重要途徑之一。 提 高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) (1)減少用電設備無功損耗，提高用電設備的功率因數(shù)。 41 第 八 章 節(jié) 能 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席 77 號令）； 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》； 《中國節(jié)能技術(shù)大綱》（ 20xx年版）； 《中華人民共和國可再生能源法》（中華人民共和國主席令第 33號）； 《 20xx年工業(yè)節(jié)能與綜合利用工作要點》； 關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章）編制及評估規(guī)定 ” ； 《工程設計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》； 《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》。本項目車間以節(jié)能燈具為主。 （ 3）室內(nèi)排水管為消音 UPVC 芯層發(fā)泡管，室外排水管為 UPVG 雙壁波紋管。 36 片石碎石嵌縫（ 20cm） 。 總平面布置：根據(jù)實際可利用場地和自然地貌和特征，廠區(qū)分別在東側(cè)和西側(cè)設兩個出入口，主要道路沿東西方向貫穿廠區(qū)。 （ 8）裝修：廠房可噴大白漿或刷內(nèi)墻涂料，防腐區(qū)域可考慮防腐涂 32 料涂刷，外墻擬采用外墻涂料。一直到復雜的體重識別系統(tǒng)，指紋識別系統(tǒng)等。肘觸開關很耐用，特別是它可以用胳膊肘來操作。 （ 3） 電動 伸縮 門生產(chǎn)工藝如下： 選材 成型 沖孔 — 電焊 — 酸洗 — 烘箱罩光 — 組裝 — 出廠 選材：根據(jù)客戶的要求選用 門體 材料 成型 ： 把材料通過機器，制作成門體所需要的條形。伸縮門的驅(qū)動器采用特種電機驅(qū)動 ,蝸桿蝸輪減速 ,并沒有手動離合器 ,停電時可手動啟閉 ,伸縮門的控制系統(tǒng)有控制板 ,按鈕開關 ,另可根據(jù)用戶需求配備無線遙控裝置。具體情況見附件：長縣規(guī)函 [20xx]24號《關于電動門生產(chǎn)建設項目選址審查意見》。按支流分級：一級支流 24 條，二級支流 128 條，三級支流 118 條，四級支流 32 條；另有 13 條屬資江水系；形成相當完整的水系，河網(wǎng)密布全市。（ 為項目所在 地） 圖 51 項目區(qū)域位置圖 項目所在地 N 21 條件 自然環(huán)境 地形、地貌、地震條件 長沙市地勢起伏較大，地貌類型多樣。 產(chǎn)業(yè)準入條件和 相關產(chǎn)業(yè)政策 產(chǎn)業(yè)準入條件 電動門在我國工業(yè)生產(chǎn)里面還屬于一個比較新的品種，在最新的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》中，沒有對此類別進行特別注明。 產(chǎn)品價格現(xiàn)狀及預測 本項目產(chǎn)品分兩種，一是電動伸縮門，一是電動防盜門。 電動伸縮門前景 在國家政策的支持下，電動伸縮門行業(yè)將會成為又一新興的投資行 15 業(yè)。門是“以人為本”的重要行業(yè)，電動門不僅作為安全的象征一個重要部分，而且電動門的人性化理念越來越被主人彰顯，在人們的意識當中，電動門已經(jīng)不是遮風擋雨的東西了，而是正在成為符合周圍環(huán)境以及人 們審美觀念的一個重要部分。 11 項目的建設，即是當?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群建設計劃的一部分，也是投資拉動經(jīng)濟，解決當?shù)鼐蜆I(yè)的重要舉措。它主要表現(xiàn)為隨著一個國家或地區(qū)社會生產(chǎn)力的發(fā)展、科學技術(shù)的進步以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其農(nóng)村人口居住地點向城鎮(zhèn)的遷移和農(nóng)村勞動力從事職業(yè)向城鎮(zhèn) 10 二、三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。其中，長株潭房地產(chǎn)用地比例最高。 7 第 二 章 項目背景和必要性 項目背景 政策背景 :工業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城鎮(zhèn)化 “十二五”時期是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 5 表 11 技術(shù)經(jīng)濟指標表