【正文】 不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。如買受人確因特殊原因無法親自到場(chǎng)簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購(gòu)買房屋的公證委托書。否則，買受人以未過戶為由拒絕支付剩余房款，可能會(huì)導(dǎo)致出賣人長(zhǎng)時(shí)間無法拿到全款。(3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金。許小姐也有同樣的顧慮：“如果我替賣家還完貸款之后他不給我過戶怎么辦?再說我和賣方之間也沒有通過中介，我是否應(yīng)該通過中介來進(jìn)行房屋交易?這樣是不是會(huì)安全些?”在最近一周的網(wǎng)友來電中，這一類問題是其中提到最多的。其次，在幫房東還完貸款之后的3個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶之后的兩證由房東保管，待張先生付清房屋剩余款項(xiàng)時(shí)再將兩證交予張先生?！鞠嚓P(guān)案例】成功三方協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)2009年4月，張先生通過武昌區(qū)某中介看中了一套28萬兩室一廳的房子。購(gòu)買按揭二手房 三方協(xié)議要慎簽2009/12/10 12:44隨著二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策即將到期，二手房交易在年底之前著實(shí)火爆了一把。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。買受人以貸款方式購(gòu)買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項(xiàng)的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個(gè)選項(xiàng)，為以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊；繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)貸款，至貸款批準(zhǔn)；合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó) 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。哪些人住過，什么背景，是何種用途。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。延伸閱讀：賣方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方_________________購(gòu)買方__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________ 地址：___________________地址：____________________ 郵編：___________________郵編：____________________ 電話：___________________電話：____________________代理人_________________代理人_________________身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日第二篇：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。如果買受人為全款現(xiàn)金購(gòu)買房屋，首付款的數(shù)額、支付時(shí)間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。(3)如果提前還貸資