【正文】 張先生對此存有疑慮，在咨詢了有關(guān)專家之后，他提出要在三方協(xié)議的補(bǔ)充合同中單獨(dú)對此作出約定。武昌區(qū)網(wǎng)友劉先生在通過中介購買二手房時，房東還有16萬元的貸款沒有還完，因此房東要求劉先生先替他還完貸款，之后再過戶。方法一：提前還貸前期準(zhǔn)備(1)買方應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢。對此，出賣人可以要求在合同中注明，買受人最遲獲得批貸函的時間，如果不能，出賣人可以選擇讓買受人現(xiàn)金支付剩余房款，或是解除《房屋買賣合同》買受人如何承擔(dān)責(zé)任。以往我們律師事務(wù)所承辦的大量出賣人起訴的案件，絕大多數(shù)是因為出賣人沒有出售房屋經(jīng)驗，不會簽訂《房屋買賣合同》導(dǎo)致。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證。是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。二手房出賣方逾期交房的責(zé)任；買受人逾期付款的責(zé)任；非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任；房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。如買賣雙方約定，交易稅費(fèi)應(yīng)由買受人承擔(dān)，雙方在約定總成交價時，最好注明房屋的總成交價為出賣人的凈得價，以避免對稅費(fèi)承擔(dān)主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭議。（2）雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。再次，針對此類情況簽訂三方協(xié)議的重中之重是要明確相應(yīng)的違約責(zé)任，如果買方替賣方還清貸款后賣方?jīng)]有給買方過戶，此時賣方應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任，中介又該承擔(dān)何種連帶責(zé)任，這些條款尤其要明確。近日，有不少市民通過網(wǎng)上提問或電話的形式向我們咨詢買房中遇到的問題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對我們的信任和支持。武漢房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士伍鵬表示，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額如何操作等都要慎重決定。辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。（1）雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。第九條本合同一式份。、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止