【正文】 從 20xx 年底到 20xx 上半年，該 公司預(yù)計(jì)新開門店 4— 5 家、加快與 *****鄉(xiāng)葦園村“農(nóng)超對(duì)接”方案的實(shí)施以及強(qiáng)化配送中心配送能力等幾個(gè)方面來進(jìn)行全方位的鞏固現(xiàn)有龍頭地位，切實(shí)做好設(shè)施一流、商品一流、服務(wù)一流、水城人民放心滿意的超市。 主要設(shè)計(jì)原則 在本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，遵循創(chuàng)新、先進(jìn)、可靠、實(shí)用、效益的指導(dǎo)方針。06″、北緯 36176。由于含水層以細(xì)砂為主，極少見中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井 (井深 300 米 )抽水試驗(yàn)資料計(jì)算得深層地下水綜合滲透系數(shù) 34 m/d，位于細(xì)砂滲透系數(shù) (38 m/d)的下限。 指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照建立符合中國特色社會(huì)主義農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體制的總體要求，堅(jiān)持 “政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作、合作互利 ”的原則，突出 “誠信、專業(yè)、務(wù)實(shí)、高效 ”的理念，把發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品 “農(nóng)超對(duì)接 ”作為農(nóng)產(chǎn)品 流通體制改革的突破口，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化，加快形成流通成本低、運(yùn)行效率高的農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)產(chǎn)品配送中心中的建筑工程，按照《建設(shè)部關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo) [20xx]212 號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 表 61 動(dòng)力及能源供應(yīng)一覽表 序號(hào) 動(dòng)力供應(yīng)類型 單位 年供應(yīng)量 備注 1 電 kWh 33000 2 水 m3 16500 3 汽油 t 165 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 7 公用工程和輔助設(shè)施方案 總圖布置原則 總圖布置的原則應(yīng)滿足以下的要求： （ 1）考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的生產(chǎn)聯(lián)系和工作環(huán)境。它們是通過特殊結(jié)構(gòu)的子母鉤拼接、固定，以保證冷庫良 好的隔熱、氣密。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作防自擊雷（防雷電感應(yīng)）、電氣設(shè)備、弱電系統(tǒng)等的共用接地體。 ② 為了防止噪聲遠(yuǎn)傳，在產(chǎn)生噪聲的 中心 外部種植闊葉喬木及花卉綠籬。能源消耗定額 按規(guī)定的程序逐級(jí)下達(dá)，并明確規(guī)定完成各項(xiàng)定額的責(zé)任部門和責(zé)任人； 核算實(shí)際用量的計(jì)量。門窗盡量采用塑鋼復(fù)合材料，墻窗面積比例要合理得當(dāng)，確保良好的采光通 風(fēng)，利于節(jié)能。 生產(chǎn)車間 安全出口有四個(gè)，有利于出入，以確保人員安全疏散。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型產(chǎn)品，并采用電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 提高自控、管理水平，加強(qiáng)計(jì)量。 4）固體廢物 主要為裝修過程產(chǎn)生的建筑垃圾以及少量生活廢棄物。 主要有廠房、倉庫，車間與車間之間、車間與道路之間按建筑防火規(guī)范要求和總圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 4）考慮 配送中心 發(fā)展要求，使近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合。d ， 項(xiàng)目定員 500 人 ， 全年工作 330 天計(jì)算，用水約 16500m3，因此項(xiàng)目預(yù)計(jì)需水量為 16500m3/年 。堅(jiān)持貿(mào)農(nóng)結(jié)合，以商促農(nóng)。多年平均降雨量 mm，水面蒸發(fā)量 mm(E601)。 城市自然條件 地形地貌 *****市東昌府區(qū)的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原。治理工藝要落實(shí)可靠，排出物必須符合國家及地方的 “三廢 ”排放標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能綜合利用。 隨著公司實(shí)力的增強(qiáng)，生鮮商品自主經(jīng)營的年度也在逐年加大，與省內(nèi)知名水果種植園的合作也更加密切。 本 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 建 筑面積 6000 平方 米， 主要有：驗(yàn)收 車間、化驗(yàn)室、加工分裝車間、冷藏冷凍等，以及購置相應(yīng)的各種冷藏冷凍設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、加工凈菜的機(jī)器、微機(jī)服務(wù)器、管理軟件編程等。 建立健全安全管理機(jī)構(gòu) ............................................... 32 其它安全防護(hù)措施 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品特點(diǎn)及先進(jìn)性 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)及施工安裝 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 工程規(guī)劃用地 平方米 2 總建筑面積 平方米 驗(yàn)收車間 平方米 化驗(yàn)室 平方米 加工分裝車間 平方米 冷藏冷凍 車間 平方米 3 年工作日 天 330 4 勞動(dòng)定員 人 500 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 表 1－ 2 財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 說明 1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y (含鋪底流動(dòng)資金 ) 萬元 建設(shè)投資 萬元 其中：基本預(yù)備費(fèi) 萬元 其中：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 2 營業(yè)收入 (含稅 ) 萬元 生產(chǎn)期平均 3 營業(yè)稅金及附加 萬元 生產(chǎn)期平均 增值稅 萬元 生產(chǎn)期平均 4 總成本費(fèi)用 萬元 生產(chǎn)期平均 5 利潤總 額 萬元 生產(chǎn)期平均 6 所得稅 萬元 生產(chǎn)期平均 7 稅后利潤 萬元 生產(chǎn)期平均 8 財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 項(xiàng)目投資所得稅前 % 項(xiàng)目投資所得稅后 % 自有資金 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 項(xiàng)目投資所得稅前 萬元 ic=10% 項(xiàng)目投資所得稅后 萬元 項(xiàng)目投資回收期 含建設(shè)期 靜態(tài)投資所得稅前 年 靜態(tài)投資所得稅后 年 動(dòng)態(tài)投資所得稅前 年 動(dòng)態(tài)投資所得稅后 年 總投資收益率 % 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 9 清償能力分析 年 財(cái)務(wù)比率 資產(chǎn)負(fù)債率 % 達(dá)產(chǎn)年 流動(dòng)比率 % 達(dá)產(chǎn)年 速動(dòng)比率 % 達(dá)產(chǎn)年 借款償還期 年 不含建設(shè)期 10 盈虧平衡點(diǎn) % 生產(chǎn)期平均 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 企業(yè)概況 山東 *********成立于二 〇〇〇 年元月，是 *****首家采用商業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)的大型綜合性連鎖超市，現(xiàn)擁有八家連鎖店和一個(gè)配送中心、一個(gè)食品加工廠，總 經(jīng)營面積 60000 余平米。 符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 本項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx 年本）第一類 “ 鼓勵(lì)類 ”中第 二十五 項(xiàng) “其他服務(wù)業(yè) ”中第 3 條 “現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè) 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè) ”，本項(xiàng)目為國家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。位于山東省西部，東依東阿縣、茌平縣，南接陽谷縣，西連冠縣、莘縣，北靠臨清。含水層的主要特點(diǎn)是： （ 1） 粘砂互層，含水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 農(nóng)超對(duì)接是國外普遍采用的一種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售模式，目前，亞太地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)超市銷售的比重達(dá) 70%以上，美國達(dá) 80%，而我國只有 15%左右。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （一）總體要求。 電力供應(yīng)：本工程最大年用電量為 33000kWh。 冷庫結(jié)構(gòu)主要部分冷藏間的分間： （ 1）按食品的特性及冷藏要求分間； （ 2）有異味的食品應(yīng)單間儲(chǔ)存； （ 3）冷庫的凍結(jié)物冷藏間宜采用大房間；儲(chǔ)存水果、蔬菜和鮮蛋的冷卻物冷藏間宜適當(dāng)采用較小房間。 供電條件 本工程采用 200KVA 變壓器 ，生產(chǎn)設(shè)備用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，供電電壓為 380 伏 /220 伏，三相四線制，防水防塵燈，辦公 樓 選用節(jié)能型熒光燈。d 計(jì)， 年生活垃圾產(chǎn)生量約為 t， 由 環(huán)衛(wèi)部門集中收集處理。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 表 91 產(chǎn)品綜合能耗折算表 耗能 名稱 單位 年 耗量 折算系數(shù) (kg標(biāo)煤 /單位 ) 年折算能耗（ kg 標(biāo)煤） 占總能耗比例（ %） 電 kWh 33000 水 t 16500 汽油 t 165 合計(jì) 本項(xiàng)目年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 建筑節(jié)能 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和《 *****市基本建設(shè)和技改投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審核暫行辦法》等國家省、市、地方節(jié)能法律法規(guī)，做好建筑節(jié)能。 安全管理 員工熟練掌握操作規(guī)程，防止工藝設(shè)備、管件、閥門等泄露。衛(wèi)生間采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 管理及設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》 （ GB/T 155871995）； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB 1716720xx）； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》（ GB/T 171671997）； 《綜合耗能計(jì)算通則》（ GB 258990）； 《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501851993）； 《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T 500401996）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T 500541996）； 《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T 500521996）； 《通用設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T 500551993）； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T 5001520xx）； 1《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 第三版 ； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5003420xx）； 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 5003320xx）。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)生活廢棄物；按規(guī)定路線運(yùn)輸、處置棄土和建筑垃圾。 中心地 址地區(qū)排水體制為雨、污分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；污水經(jīng)處理合格后排入市政污水管網(wǎng)，排入市政管網(wǎng)的污水應(yīng)符合國家現(xiàn)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。 表 71 主要建筑物指標(biāo) 序號(hào) 建筑 名稱 建筑結(jié)構(gòu)造型 建筑面積（ m2） 承重結(jié)構(gòu) 層數(shù) 1 驗(yàn)收車間 鋼結(jié)構(gòu) 1 1200 2 化驗(yàn)室 磚混 1 1200 3 加工分裝車間 鋼結(jié)構(gòu) 4 1600 4 冷藏冷凍車間 見注解 4 4000 5 辦公室 磚混 6 餐廳 磚混 7 配電室 磚混 注解： 冷庫 結(jié)構(gòu)由主體建筑和附屬建筑組成。 （ 2）裝置供配電原則 a、環(huán)境特性，按 I 級(jí)區(qū)考慮。 配送中心在以下幾個(gè)方面發(fā)揮較好的作用： 減少交易次數(shù)和流通環(huán)節(jié)； 產(chǎn)生規(guī)模效益； 減少客戶庫存，提高庫存保證程度； 與多家廠商建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，能有效而迅速的反饋信息，控制商品質(zhì)量。 通過以上分析，工廠將廠址定在 *****市東昌府區(qū) *****鎮(zhèn)葦園村 ，中心 總 占地面積為 6700m2， 本期建設(shè)用地面積 8000m2， 建筑面積 8000m2。地下勘查 深度 30 m以內(nèi)均為第四紀(jì)土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細(xì)砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層 ， 地質(zhì)分布穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 編制目的 對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。今年，根據(jù)去年棲霞蘋果在 該 公司門店反季節(jié)上柜后的熱銷程度，公司又加大存貨力度，預(yù)計(jì)存貨量將達(dá)到40 萬斤。而且在“采摘 — 加工 — 儲(chǔ)藏 — 運(yùn)輸”過程中，至少還需要增加季節(jié)性鐘點(diǎn)工 700 人以上，將對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民再就業(yè)，增加收入起到進(jìn)一步的推動(dòng)作用。 招標(biāo)范圍 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 I 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 1 項(xiàng)目總論 ............................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................... 1 承擔(dān)單位 .................................................................................... 1 承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人 ........................................................................ 1 項(xiàng)目單位概況 ...........