【正文】 2=13125 萬元 )+(商務樓 6 萬平方米 2625 元 /m2=15750 萬元 )+(住宅 15 萬平方米 2625元 /m2=39375萬元 )= 68250 萬元 。 ※ 出租單價 根據(jù)項目所處大概位置及泰安目前行情，確定租金收入均價為 元 /平方米 .日 (按照未來十年均價計算 ) 。初步估算項目總投資 15750 萬元 ，其中建設投資約為 39375 萬元建設投資構成為：建筑安裝工程費用為 35000 萬元；其他費用 3000萬元；預備費用 1375 萬元。本項目樓盤預計在明年下半年推出，根據(jù)地塊周邊樓價，本項目樓價估計為 3500－ 4000元 /M2。規(guī)劃 建筑面積 M2，其中 商業(yè) M2， 住宅 M2，容積率 （控制性詳規(guī)已經(jīng) 08 年 9月 27 日泰安市建設項目管理委員會會議審議批準）。 泰安的家具建材市場整體租金水平目前在 945元之間，大量的在 3540之間。 東亞商場 東亞商場位于泰安市繁華商業(yè)中心，北臨泰安市東西向的主干道 —— 東岳大街，西靠龍?zhí)堵妨⒔?，毗鄰泰安最高檔的商業(yè) —— 銀座商廈，位置非常優(yōu)越。 泰安光彩市場 泰安光彩大市場一期工程位于泰安市西南岱岳區(qū)，北靠城市主干道 —— 泰山大街，南臨靈山大街，依附在泮河西側，與泰山遙對相望，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，地理位置十分顯赫。未確定用途 2 宗，面積 畝。 泰安市區(qū)樓盤一覽表 一（截至 08 年 10 月） 序號 樓盤 位置 均價 元 /M2 物業(yè) 類型 地塊面積 銷售面積 萬 M2 取地成本 萬元 /畝 樓板地價 元 /M2 容積率 開盤 時間 去化 情況 剩余量 圣 源美郡 南關大街西、萬官路以 北 5200 復式 青山家園 溫泉路北首嘉德現(xiàn)代城南 門西 3850 普通 0． 98 2021． 12 90% 0． 5 寶龍城市廣場 岱道庵路溫泉路交匯 3300 高檔復式 380 畝 17400m2 1． 239 2021． 2 65% 0． 55 利得摩爾國際城 泰山大街東段 5300 商住 2021． 5． 2 100% 賣完 岱下明珠小區(qū) 光彩大市場北 3100 普通 1． 4 賣完 17 銀座廣場 東岳大街與龍 潭路交叉口東南 高層 26680 ㎡ 萬 4． 65 2021． 6 95 龍澤花苑 泰安市御碑樓路 66 號 4800 高檔復式 146 畝 2021． 6 東岳世家 泰安市岱宗大街 249 號 4100 商住 49000 m2 1． 78 2021． 10． 1 龍澤花園 泰安市政府大樓廣場西 4000 普通 146 母 2021． 6 賣完 大展財智中心 泰山醫(yī)學院附屬醫(yī)院斜 對面 3800 商住 24800 m2 1． 45 賣完 溫泉小區(qū) ?富卓金寓 3380 高檔 賣完 東盛佳苑 泰城東部 泰山區(qū)交通局西 臨 3650 普通 50 余畝 泰創(chuàng)國際廣場 長城路北段東側 3500 普通 14770 m2 圣地國際公寓 長城路 2 號 3318 高檔 5． 5 萬 m2 賣完 嘉德現(xiàn)代城 溫泉路北向陽大街 3300 普通 1． 04 2021． 10． 19 綠苑淏庭 東湖路南東湖公園北 120米 3200 高層 華天庭苑 溫州商業(yè)步行街西頭南 臨 3200 普通 1． 17 泰創(chuàng)國際廣場 長城路北 段東市二院斜 對 3198 高層 14770 m2 泰山家園 長城路 96 號 4100 高層 m2 90% 0． 12 花園洲 泰山 大街北方車輛對面 3500 高檔 124878 m2 1． 5 時代明珠商務公寓 長城路北段路東月季花園 對面 2900 商住 九州家園一期工程 靈山大街南南湖大街東 2860 普通 101 畝 2021． 8． 18 奧林匹克花園 南部新城區(qū) 2700 普通 91241 m2 1． 28 海普鳳 棲灣二期 南部新城核心區(qū)鄰京福 高速 2600 普通 200 畝 0． 8 2021． 6． 16 圣地國際公寓 長城路 62 號 2580 普通 5． 5 萬 m2 2021． 12 18 錦繡一方 泮河大街南關大街立交 橋西 2520 普通 6 萬 m2 1． 3 月季花園 新城區(qū)長城路北段路西 4100 普通 52 畝 1． 43 2021． 8 95% 0． 1 溫泉花園 虎山東路二中以北 八十八醫(yī)院 3380 普通 賣完 玉龍花苑一期 泰山大街西首青春創(chuàng)業(yè)開 發(fā)區(qū) 2568 普通 68 畝 1． 2 天街花園 南關大街 2620 普通 鑫源小區(qū)二期 青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 2400 普通 17． 5 萬 m2 1． 25 2021． 6 靈芝花園二期 龍?zhí)赌下放c泰玻大街交界 處西 2130 普通 17． 05 m2 普照嘉苑 泰安市普照寺路 22 號 4500 普通 賣完 賣完 國華經(jīng)典 泰安市御碑樓路 67 號 5000 普通 1． 05 2021． 9． 30 天元花園 奈河西路 高檔 匯源智能小區(qū) 虹橋賓館西 100 米路北 普通 30 萬 m2 紫薇馨苑 溫泉路南段路西 3070 普通 12538 m2 1． 19 2021． 12 圣地國際公寓 泰安市長城路 2號市政廣場西 3318 高層 5． 5 萬 m2 2021． 12 泰安市區(qū)樓盤一覽表二（別墅和商業(yè)地產(chǎn)，截至 08 年 10 月） 序號 樓盤 位置 均價 元 /M2 物業(yè) 類型 地塊面積 銷售面積 萬 M2 取地成本 萬元 /畝 樓板地價 元 /M2 容積率 開盤 時間 去化量 ％ 剩余量 萬 M2 龍泉花苑 泰山大街西首泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 6000 別墅 5 萬平米 天地家園 龍?zhí)堵?49 號 8000 別墅 23376 m2 1． 1 澳泰山莊 萬吉路 88 號市政府東側 6000 別墅 新天地服飾廣場 青年路中段路西泰藝金店北 8000 商鋪 溫州商業(yè)步行街 泰山大街東首汽車站成熟商 圈 商鋪 6． 8萬 m2 賣完 19 電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū) 古建筑文物岱廟南 商業(yè) 39200 m2 光彩大市場一期 西南岱岳區(qū) 2288 商業(yè) 780 畝 賣完 泰山科技城 南部新區(qū)龍?zhí)赌下? 2230 寫字樓 145 畝 0． 28 第三節(jié) 土地供應情況 2021 年泰安市城區(qū)擬出讓土地 48宗，共計土地面積 畝。居民消費是拉動經(jīng)濟增長的主要動力之一 ， 也直接反映了人們的生活質量。全市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，增長 %。本項目將為完善區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍 ，增加地方財力，擴大勞動就業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進作用。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設，扎實推進 “ 誠信岱岳 ” 、 “ 平安岱岳 ” 創(chuàng)建活動，社會環(huán)境 和諧安定；按照 “ 生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化 ” 要求定位，高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項目建設平臺基本形成， “ 投資泰安，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳 ” ，已成為眾多投資者的共識。二手房價格成交活躍持續(xù)上漲， 19 月份同比上漲 %，其中：住宅交易價格上漲 %，非住宅價格上漲 13%。其中，第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，占 11%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，占 57%；第三產(chǎn)業(yè) 億元，占 32%。 泰安市交通便利， 京滬（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公縱貫境內(nèi)，并在泰安交匯；泰安至青島、煙臺、威海、日照等沿海城市由高速公路網(wǎng)連接；境內(nèi)鐵路有京滬（北京至上海）線通過，并西 10 接 “ 京九 ” 大動脈；未來京滬高速 鐵路中間設泰山站。居民消費結構升級對消費品市場增長的拉動作用將得到持續(xù)增強。未明確用途 2 宗，面積 畝，占總面積 %。其中：居住用地 4 宗，面積 畝。本項目距離已建成的京福高速公路、京滬高速公路下道口只有 2 公里的路程，距離 104 國道只有 1 公里的路程，距離南北鐵路主干線只有600米，擬建的京滬高速鐵路也在區(qū)域內(nèi)，并且各條道路均是一級道 路，通向全省各縣市區(qū)，交通條件極為便利，是成為建設大型倉儲性綜合市場的首要條件。從現(xiàn)在的經(jīng)營狀況來看，檔次比東亞偏低，但是客流量還是相當可觀，得益于位置的優(yōu)越。對我們來說，能否充分利用周邊縣市的消費能力也是非常重要的擴展市場。緊鄰開建京滬高鐵泰山站組團，距新客站 800M；距市