【正文】 本子項目占本地 畝 項目整體合計占地： 23970m2， 畝。健全 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 投入保障制度，調(diào)整財政支出、固定資產(chǎn)投資、信貸投放結(jié)構(gòu)，保證各級財政對 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 投入增長幅度高于經(jīng)常性收入增長幅度，大幅度增加國家對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的投入，幅度增加對中西部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 建設(shè)項目的 扶持力度 。 37?之間，東及東北與 ***市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤，南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。清代沿稱 **州，隸 ***府?？?cè)丝谛詣e比為 ： 100。屬“冬不寒，夏不熱”低緯高原季風氣候，四周山體對日照影響小，年平均日照 小時，為全縣之首。節(jié)能改灶 300 口，建成沼氣示范村 8 個、沼氣池 1900 余口。 （ 2） 促進政府監(jiān)管市場水平進一步提高，解決 物流 市場購銷服務(wù)窗口不足， 工農(nóng)業(yè)物流 交易難的現(xiàn)實需要。項目的經(jīng)濟凈現(xiàn)值為 萬元 遠遠大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 年 。 19 第四章 市場預(yù)測 市場現(xiàn)狀調(diào)查 2021 年 **全縣交通運輸、倉儲及郵政業(yè) 增加值 8440 萬元，增長%。 林果業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)量 1166 噸，創(chuàng)產(chǎn)值 697 萬元。 二是 國家貨幣政策調(diào)整，企業(yè)籌集 資金不能足額按時到 位，造成市場建設(shè)進度緩慢，工期拖延等。 土地性質(zhì)及項目占地面積 本 項目總占地 24012m2（ 36 畝 ） ，屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地。 工藝設(shè)備 設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟、社會發(fā)展水平相適應(yīng)。總建筑面積 19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨物裝卸及機修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。對釋放粉塵的作業(yè)過程（如篩選）及設(shè)備，應(yīng)采取有效的除塵措施 。板厚 10cm 時，鋼筋保護層厚 ，各類墻均要滿足規(guī)范要求 . 36 第十 一 章 環(huán)境保護 與水土保持 措施 項目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 項目建設(shè)地點位于 **縣 規(guī)劃的 物流 倉 儲交易 用地范圍 ，海拔20362037 米左右，地勢總體平緩，建設(shè)區(qū)周圍大部分農(nóng)田、農(nóng)地，由于地勢平緩，地表植被覆蓋率高，水土流失程度較輕，區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定，未見規(guī)模較大的滑坡、泥石流現(xiàn)象發(fā)生、項目區(qū)周邊 10 千米范圍內(nèi)未見有規(guī)模較大的工礦企業(yè)，無放射形污染源和較大的噪聲及廢水、廢氣產(chǎn)生，無易然、易爆危險品產(chǎn)生、儲存區(qū)，場地上空無高壓輸電線路通過，地下無預(yù)埋管道，環(huán)境條件良好，是較為適宜的項目建設(shè)用地。 提高場地穩(wěn)定性。在項目區(qū)距離內(nèi)有居民區(qū)的路段施工時，高噪聲施工機械運行盡量避免居民休息時間，晚 22： 00至次日 6： 00時段應(yīng)停止 作業(yè)。 水土保持實施保證措施 項目業(yè)主應(yīng)主動與當?shù)丨h(huán)境保護、水行政主管部門配合，在實施新址建設(shè)規(guī)劃的同時，負責環(huán)境保護、水土保持方案的實施，積極主動接受環(huán)保、水利行政主管部門監(jiān)督，并積極向當?shù)厝罕娦麄鳌吨腥A人民 共和國環(huán)境保護法》，《中華人民共和國水土保持法》，激發(fā)群眾的熱情，使群眾能夠積極參與環(huán)境保護、水土保持方案建設(shè)。 為了保護校園新址的環(huán)境，防止水土流失，在新址的建設(shè)中要注意 以下問題： (1)新址的選點要充分考慮地質(zhì)穩(wěn)定問題，要注意雨水收集水池蓄水后的岸坡塌滑，危及群眾的生命財產(chǎn)安全。 使用期 固體廢氣物、生活垃圾 （ 1）污染河流；（ 2）妨礙河流 經(jīng)過消毒處理后由環(huán)保部門統(tǒng)一處理及排放進入城市下水通道 減輕對地表水地下水環(huán)境的污染 40 表 1133 施工期噪聲污染防止措施 影響要素 主要環(huán)境 影響 環(huán)保措施 措施效益 施工噪聲 (1)對附近村莊居民區(qū)的影響 。通過對項目建設(shè)和使用過程中產(chǎn)生的污染源和對 38 環(huán)境的污染程度進行分析，認為：施工期產(chǎn)生的建筑噪聲、灰塵和建筑垃圾要 加強管理，采取相應(yīng)的措施，就能降低對周邊環(huán)境的影響，在 經(jīng)營使用 過程中產(chǎn)生的污水經(jīng)過處理后排放，生活垃圾等廢物由環(huán)衛(wèi)部門集中收集處理，粉塵加設(shè)回收裝置，不會對周邊環(huán)境造成較大負面影響。并保證消防水源能 24 小時供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。 節(jié)能具 體措施 （ 1）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機 ,用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力 負荷 系統(tǒng)合理配置，在供電系統(tǒng)設(shè)置功率補償裝置，功率因子不低于 ，以降低電耗、節(jié)約用電； （ 2）建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼材； （ 3）低壓配電系統(tǒng)中，采用無功自動補償措施，以提高功率因子； （ 4）屋頂加做架空砼預(yù)制隔熱板，以降低夏季制冷能耗。 建筑方案描述 采用砼硬化地面、 普通鋼架 交易廳棚 及標準 倉庫 ，建筑風格及建設(shè)標準符合當?shù)貙嶋H。綜上場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨物裝卸及機修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用 房 500 m2；其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 物流 攤位交易 銷售價格預(yù) 測 通過我們組織的市場調(diào)查， 參照 **縣零星倉儲情況，物流儲運配送 市場交易 情況為： **縣物流中心 市場情況及收入價格預(yù) 測表 序號 項目名稱 合計 物流中心 市場指標 物流交易情況 備注 單位 面積 數(shù)量 合計m2 合計占地面積m2 單位交易租金 萬元/年 合計萬元 一 倉儲中心 個 16320 16320 1 農(nóng)副產(chǎn)品倉庫 360m2/個 20 7200 7200 2 日用百貨倉庫 240m2/個 20 4800 4800 3 其他貨物倉庫 240m2/個 18 4320 4320 3 二 貨物裝卸機修車間 個 2021 1600 1 機修車間 400m2/個 3 1200 1200 2 機械管理用房 400m2/層 2 層 800 400 100 10元 /月 三 食宿停車中心 個 3900 3900 1 停車場 50m2/個 60 3000 3000 2 駕駛員食宿房屋 15m2/人 60 900 900 四 綜合交易管理服務(wù)設(shè)施 個 500 500 1 物流信息服務(wù)用房 200m2/個 1 200 200 項目整體合計占地： 23970m2， 畝。總產(chǎn)量 12442 噸，比上年的 12253 噸增 %；人均有糧 390 公斤，比上年的 394 公斤降 %。特別是在積極爭取項目和資金問題上下功夫，把項目建設(shè)和管理列入工作的重點。 根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算要求， 項目 總投資 萬元，其中 直接工程投資 萬元，土地使用費 萬元 ,工程建設(shè)其它費 萬元， 預(yù)備費 萬元。 全社會道路運輸貨運量為 萬噸 ， 增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬噸公里，增長 %；客運量 萬人，旅客周轉(zhuǎn)量 萬人公里。 林果業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)量 1166 噸，創(chuàng)產(chǎn)值 697 萬元。其中：縣城消費品零售額 18286 萬元，縣以下零售額 12530 萬元，分別增長%和 %。 (3)人口與社會經(jīng)濟 全縣轄五鎮(zhèn)四鄉(xiāng)（ ***鎮(zhèn)、納章鎮(zhèn)、王家莊鎮(zhèn)、馬過河鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)、***鎮(zhèn) 、月望鄉(xiāng)、大莊鄉(xiāng) ）共 3 個小區(qū)、 64 個村民委員會（其中有 3個民族村委會）及 431 個自然村、 521 個村民小組。元至元十三年（ 1276），改納垢千戶為 **州，改易龍百戶為 ***縣，屬 ***路（短期曾隸仁德府）。 項目所在地、社會經(jīng)濟概況 (1)區(qū)位、歷史沿革 **縣地處 ***省東部，居 ***市與 ***市麒麟?yún)^(qū)之間，位于東經(jīng)103176。 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元大于零 ，年 投資利潤率 %較高、資本金年利潤率 46%較高，項目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢 ， 項目財務(wù)評價可行。 研究范圍 本可研報告通過對 **縣 雞頭村物流 交易 的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進行認真分析 ,提出項目建設(shè)的必要性 ,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模 ,項目的選址 ,建筑方案的選擇 ,分析項目對環(huán)境的影響提出保護措施 ,分析項目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,通過建筑方案對投資進行了估算 , 進行 國民 經(jīng)濟分析 與評價 ，分析社會效益 ,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 畜牧業(yè) 以推動黑山羊養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，全年養(yǎng)殖規(guī)模在 100只以上的大戶有 3 戶， 50 只以上的大戶有 34 戶，山羊存欄 19999 只，出欄 9999 只，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達 4150 萬元，比 2021 年的 3660 萬元增加 490 萬元，增長 %，完成畜牧業(yè)總收入 3180 萬元 ,比 2021 年的 2770 萬元增加 410 萬元 ,增長 %。 全社會道路運輸貨運量為 萬噸 ， 增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬噸公里，增長 %；客運量 萬人，旅客周轉(zhuǎn)量 ?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨物裝卸及 機修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2； 其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 37?之間，東及東北與 ***市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤，南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。 ***鎮(zhèn) 地處縣城城區(qū)， 320 國道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi)，總面積 平方公里，全鎮(zhèn)壩子開闊，山丘平緩，最高海 3 拔 2095 米，最低海拔 1940 米。完成四旁義務(wù)植樹 萬株，落實森林管護 萬畝，森林病蟲害防治 萬畝，森林覆蓋率為%。 年 交易 收入合計： 萬元 /年 項目總投資 萬元，其中直接工程投資 萬元，土地使用費 萬元 ,工程建設(shè)其它費 萬元， 預(yù)備費 萬元。 項目宏觀經(jīng)濟背景 當前席卷全球的金融危機仍在蔓延，對我國的影響也在逐步顯現(xiàn)，全球經(jīng)濟放緩，我國經(jīng)濟增長同樣在降低。東西跨距 公里，南北 10 跨度 公里。民國 2 年（ 1913），廢州設(shè)縣，改稱 **縣行政公署，直屬于省府。年內(nèi)出生人口 2066 人 ,年內(nèi)死亡 487 人 ,人口自然增長率 ?，人口密度為 120 人 /平方公里。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫， 三月倒春寒”的氣候特點。種植核桃 萬畝，補植補造 4000 畝，落實樣板 5000 畝。 （ 3） 項目建設(shè)是 貫徹落實實施 **縣 城鎮(zhèn) 規(guī)劃（２００ 4－２０２０年）及 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的需要。說明項目資金投入產(chǎn)出具有一定的社會國民經(jīng)濟效益，受益者是廣大農(nóng)民群眾及社會公眾。年末擁有汽車 5531 輛，增長 %。種植萬壽菊 3300畝，實現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬元；種植食用菌 萬袋，實現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實現(xiàn)產(chǎn)值 萬元。 23 第 五 章 項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 **縣 物流 產(chǎn)業(yè) 概況 2021 年 **全縣交通運輸、倉儲及郵政業(yè)增加值 8440 萬元，增長%。 地形、地貌條件 全部占地 的 場地標高約 20362037 米， 場地 平坦 均為適宜建筑用地。建設(shè)內(nèi)容滿足 **縣 雞頭村物流中心 要求。 建筑功能 劃分為： 倉儲中心 、 貨物裝卸及機修管理 、 食宿停車中心 、 綜合物流交易信息管理 等 交易功能分區(qū) 。經(jīng)通風除塵的設(shè)置回收裝置，粉塵濃度不得超過國家規(guī)定的標準，再排放。 項目建設(shè)與使用對環(huán)境的影響 (1)項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑噪聲粉塵及建筑垃圾會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響； （ 2）沙石料、水泥等建材在運輸過程中會對周邊的道路造成一定的污染，嚴重時會影響道路交通安全。 保護水土資源 改善地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。（ 3）施工中主意選用效率高、噪聲低的機器設(shè)備，并加強維修養(yǎng)護，使之保持最佳工作狀態(tài)和最低升級水平，可視情況給強噪聲源設(shè)備裝隔聲罩。 為保證項目新址建設(shè)工程水土保持方案的順利實施，采取一定的技術(shù)保證措施： (1)加強公司人員的有關(guān)水土保持法律、法規(guī)和技術(shù)培訓(xùn)，增強人員的責任心，提高人員的技術(shù)水平。 (5)施工結(jié)束后，要對施工痕跡地植樹造林，恢復(fù)植被；同時對工程區(qū)域，如水景觀引水渠、道路的兩側(cè)實行綠化、美化環(huán)境。（ 2）生活垃圾裝入垃圾捅應(yīng)定時清運，或設(shè)垃圾發(fā)酵后作為肥料，施工結(jié)束后將垃圾坑填埋并恢復(fù)植被。 環(huán)境影響分析 該項目為 物流儲運 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，在項目建設(shè)過程中會產(chǎn)生建筑噪音、粉塵