【正文】 與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時(shí)間為準(zhǔn)。第三條、違約責(zé)任甲方約定以外擅自收費(fèi)，乙方有權(quán)拒交。對(duì)乙方、丙方的房屋裝飾裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督服務(wù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質(zhì)量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)。5）對(duì)于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊(duì)伍，禁止其進(jìn)場(chǎng)施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。（3）乙方在裝修過(guò)程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費(fèi)用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費(fèi)用超過(guò)保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補(bǔ)，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（7）空調(diào)器外機(jī)必須安裝在該戶(hù)房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)施工單位施工活動(dòng)進(jìn)行管理，以確保物業(yè)安全和業(yè)主公共利益。必要時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可以提請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)予處理；因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車(chē)等工具將裝袋的材料運(yùn)送到單元樓下，再搬運(yùn)至裝修單元。排水（1）裝修時(shí)，地漏、排水管口應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)防護(hù)，裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查清理，避免泥沙掉人；（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應(yīng)安裝S形存水彎，以免異味進(jìn)入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應(yīng)保留活動(dòng)蓋板以便于檢查維修。（4）入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。（2）裝修竣工驗(yàn)收后使用三個(gè)月，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)無(wú)造成公司設(shè)施設(shè)備損壞后，免息退還保證金。（4）物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)申報(bào)材料齊全，三個(gè)工作日內(nèi)審批。（3）裝修施工人員身份證復(fù)印件、一寸彩色照片2張。裝修保證金（1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。（3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。（2）建議給水管安裝后進(jìn)行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔(dān)維修賠償責(zé)任。小區(qū)禁止輛進(jìn)入；（2）搬運(yùn)沙石、水泥等材料進(jìn)場(chǎng)的，應(yīng)將材料裝袋。六、違章處理物業(yè)工作人員不定時(shí)對(duì)裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)給予糾正；違規(guī)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留工具、?；鹜ｋ?、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等方式進(jìn)行處理；為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止與《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴(yán)重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔(dān)整改費(fèi)用（可從裝修保證金扣除）。乙方有義務(wù)與裝飾裝修單位就遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定；若裝飾裝修單位出現(xiàn)違章行為時(shí)，乙方愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。五、裝修管理費(fèi)用：（1）裝修保證金為維護(hù)廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶(hù)，裝修管理費(fèi) 5 元/㎡（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如無(wú)違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗(yàn)收后退還裝修保證金（不計(jì)利息）。4）因業(yè)主過(guò)失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗(yàn)收。1不準(zhǔn)從事政府明令禁止的其他行為。施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。對(duì)于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。因裝修造成對(duì)樓宇、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的損壞，乙方愿意承擔(dān)一切損失及費(fèi)用；乙方愿意對(duì)所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時(shí)依照法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方設(shè)置廣告牌必須到工商、城管等相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。裝飾裝修過(guò)程中，乙方（丙方）應(yīng)遵守下列規(guī)定：a）、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》后方能進(jìn)場(chǎng)裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》貼于進(jìn)入戶(hù)門(mén)上高約1。龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。1初次驗(yàn)收通過(guò)之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。1施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)將電氣設(shè)備電源切斷；（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請(qǐng)業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：業(yè)主（使用人）需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)，以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促；裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證，不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進(jìn)入小區(qū)公共休閑場(chǎng)所；裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線(xiàn)。龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》，然后由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用；裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等；管理處不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核，僅對(duì)違反國(guó)家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場(chǎng)、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見(jiàn)。龍東小區(qū) 幢 單元 室、香溢廣場(chǎng)裝飾裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間a）、周一至周五9：30—11：14：30—16：30；b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00第四條、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金（保證金與裝修質(zhì)量無(wú)關(guān)）。預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶(hù)（完工后結(jié)算）；樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶(hù)（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù)）；建渣清運(yùn)費(fèi)：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。裝修施工人員進(jìn)出園區(qū)，必須佩帶出入證，無(wú)證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過(guò)程中若需動(dòng)用明火，須向物管單位提出用火申請(qǐng)，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場(chǎng)所攪拌水泥。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開(kāi)工。及時(shí)清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產(chǎn)日清）。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項(xiàng)目裝飾裝修管理規(guī)定》；（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門(mén)頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理：1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周?chē)h(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過(guò)程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問(wèn)題將按損壞程度扣除裝修保證金。甲方可根據(jù)與業(yè)主或裝飾裝修單位簽訂的《施工安全責(zé)任書(shū)》約定，對(duì)施工違約單位采取制止違章行為、要求其恢復(fù)原狀等措施。在施工現(xiàn)場(chǎng)以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟摺?智能化系統(tǒng)（1）不主張業(yè)主對(duì)單元可視對(duì)講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進(jìn)行更改或移動(dòng)，以免影響使用功能或故障；（2）業(yè)主堅(jiān)持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動(dòng)的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工。（2）電力線(xiàn)路應(yīng)進(jìn)行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線(xiàn)。（3）禁止對(duì)室內(nèi)窗進(jìn)行拆改，不主張對(duì)陽(yáng)臺(tái)落地窗進(jìn)行更換。業(yè)主所聘請(qǐng)的裝修施工單位在進(jìn)行工程時(shí)有任何的疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。乙方應(yīng)對(duì)因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》，辦退臨時(shí)出入證押金手續(xù)，使用三個(gè)月后辦理退還裝修押金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。（3）因進(jìn)行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。公共部位維護(hù)（1）裝飾增修期間，注意對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場(chǎng)地）的保護(hù)，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時(shí)間或拒不修繕時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費(fèi)用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。（3）施工隊(duì)須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書(shū)等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。平臺(tái)加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。業(yè)主（提交裝修申請(qǐng)和裝修圖紙）申報(bào)→物業(yè)管理部→設(shè)計(jì)部門(mén)→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊(duì)入場(chǎng)。9）現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門(mén)、消防、通訊管道線(xiàn)路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后，經(jīng)甲方審核符合要求后，無(wú)息返還施工企業(yè)。第四條、本協(xié)議未盡事宜，按政府有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。裝修人和裝修企業(yè)必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場(chǎng)地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。一、裝修施工前：乙方必須事先向甲方申請(qǐng)，同時(shí)須向市消防支隊(duì)報(bào)審裝修設(shè)計(jì)、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)；乙方向甲方提供施工人員名冊(cè)，其中，特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件；乙方為其施工人員申辦《臨時(shí)出入證》并繳付工本費(fèi)元／人（證）；按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時(shí)，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫(xiě)人民幣：）裝修保證金，領(lǐng)取裝修許可證，簽訂有關(guān)裝修協(xié)議；乙方委請(qǐng)的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì)，乙方向甲方提供資質(zhì)證明。裝飾裝修審核a）、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請(qǐng)、施工方案和相關(guān)裝修費(fèi)用后，三個(gè)工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》；b）、凡涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經(jīng)甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報(bào)由原開(kāi)發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)批準(zhǔn)后，甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》；c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變，須事先到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心補(bǔ)報(bào)并得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。e）、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地，不準(zhǔn)摘拆花木；不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服；不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑；不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房?jī)?nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；f）、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施，不得堵塞消防通道，不得引起火災(zāi)事故，木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火；g）、當(dāng)日施工結(jié)束，施工人員應(yīng)自動(dòng)離開(kāi)物業(yè)區(qū)，非裝修時(shí)間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域，未經(jīng)許可，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿；經(jīng)同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴(yán)禁進(jìn)出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走；h）、裝修垃圾必須及時(shí)用袋裝清運(yùn)，其中廢棄木材類(lèi)應(yīng)用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點(diǎn)；i）、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦?；j）、進(jìn)入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過(guò)包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū)，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放；運(yùn)送裝修材料的車(chē)輛必須停放在指定的場(chǎng)地，不得駛進(jìn)人行道路、中心花園。業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。一、二層住戶(hù)若確實(shí)需要，經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置，不得突出