【正文】 與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準(zhǔn)。第三條、違約責(zé)任甲方約定以外擅自收費，乙方有權(quán)拒交。對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監(jiān)督服務(wù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質(zhì)量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務(wù)費。5）對于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進場施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（7）空調(diào)器外機必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機設(shè)計指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對施工單位施工活動進行管理，以確保物業(yè)安全和業(yè)主公共利益。必要時，物業(yè)服務(wù)中心可以提請政府相關(guān)部門予處理；因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下，再搬運至裝修單元。排水（1）裝修時，地漏、排水管口應(yīng)進行相應(yīng)防護，裝修結(jié)束后進行檢查清理，避免泥沙掉人；（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應(yīng)安裝S形存水彎，以免異味進入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應(yīng)保留活動蓋板以便于檢查維修。（4）入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。（2）裝修竣工驗收后使用三個月，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查驗無造成公司設(shè)施設(shè)備損壞后，免息退還保證金。（4）物業(yè)服務(wù)中心查驗申報材料齊全，三個工作日內(nèi)審批。（3）裝修施工人員身份證復(fù)印件、一寸彩色照片2張。裝修保證金（1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。（3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。（2）建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔(dān)維修賠償責(zé)任。小區(qū)禁止輛進入；（2）搬運沙石、水泥等材料進場的，應(yīng)將材料裝袋。六、違章處理物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；違規(guī)現(xiàn)場嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留工具、?；鹜ｋ姟⒔故┕と藛T進入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟損失等方式進行處理；為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)中心將對本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止與《裝修申請表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)對影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴(yán)重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔(dān)整改費用（可從裝修保證金扣除）。乙方有義務(wù)與裝飾裝修單位就遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進行約定；若裝飾裝修單位出現(xiàn)違章行為時，乙方愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。五、裝修管理費用：（1）裝修保證金為維護廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對裝修工程進行檢查驗收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。負責(zé)現(xiàn)場及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗收。1不準(zhǔn)從事政府明令禁止的其他行為。施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。因裝修造成對樓宇、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的損壞，乙方愿意承擔(dān)一切損失及費用；乙方愿意對所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時依照法律、法規(guī)和各項管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方設(shè)置廣告牌必須到工商、城管等相關(guān)部門辦理手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應(yīng)遵守下列規(guī)定：a）、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。1初次驗收通過之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。1施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設(shè)備電源切斷；（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責(zé)，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內(nèi)側(cè)，以便管理處進場檢查督促；裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用；裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等；管理處不負責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。龍東小區(qū) 幢 單元 室、香溢廣場裝飾裝修垃圾清運時間a）、周一至周五9：30—11：14：30—16：30；b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00第四條、裝飾裝修相關(guān)費用裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金（保證金與裝修質(zhì)量無關(guān)）。預(yù)交裝修期間的水費100元/戶（完工后結(jié)算）；樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；建渣清運費：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產(chǎn)日清）。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項目裝飾裝修管理規(guī)定》；（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。甲方可根據(jù)與業(yè)主或裝飾裝修單位簽訂的《施工安全責(zé)任書》約定，對施工違約單位采取制止違章行為、要求其恢復(fù)原狀等措施。在施工現(xiàn)場以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟摺?智能化系統(tǒng)（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專業(yè)人員進行施工。（2）電力線路應(yīng)進行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線。（3）禁止對室內(nèi)窗進行拆改，不主張對陽臺落地窗進行更換。業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負責(zé)賠償損失。乙方應(yīng)對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。驗收通過后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時出入證》，辦退臨時出入證押金手續(xù)，使用三個月后辦理退還裝修押金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。（3）因進行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。公共部位維護（1）裝飾增修期間，注意對公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場地）的保護，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。（3）施工隊須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。平臺加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。業(yè)主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業(yè)管理部→設(shè)計部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊入場。9）現(xiàn)場各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后，經(jīng)甲方審核符合要求后，無息返還施工企業(yè)。第四條、本協(xié)議未盡事宜，按政府有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。一、裝修施工前：乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設(shè)計、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面確認；乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件；乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費元／人（證）；按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領(lǐng)取裝修許可證，簽訂有關(guān)裝修協(xié)議；乙方委請的消防自動報警設(shè)施的設(shè)計、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì)，乙方向甲方提供資質(zhì)證明。裝飾裝修審核a）、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關(guān)裝修費用后，三個工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；b）、凡涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經(jīng)甲方項目物業(yè)服務(wù)中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門確認批準(zhǔn)后，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變，須事先到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心補報并得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。e）、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地，不準(zhǔn)摘拆花木；不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服；不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑；不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內(nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；f）、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施，不得堵塞消防通道，不得引起火災(zāi)事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；g）、當(dāng)日施工結(jié)束，施工人員應(yīng)自動離開物業(yè)區(qū)，非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域，未經(jīng)許可，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿；經(jīng)同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴(yán)禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走；h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；i）、嚴(yán)禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觯籮）、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進入小區(qū)，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。一、二層住戶若確實需要，經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設(shè)計，根據(jù)實際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置，不得突出