【正文】 二、針對(duì)幾種特殊情況的催費(fèi)方式炒樓群體(未裝修未入住的空置房)針對(duì)該類型單位業(yè)主的特點(diǎn)多為炒樓及財(cái)產(chǎn)保值增值為主，業(yè)主對(duì)于物業(yè)的關(guān)注度比較低。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人服務(wù)和收費(fèi)兩手都要抓，兩手都要硬，要了解本項(xiàng)目的收費(fèi)情況，分析欠費(fèi)原因?qū)で蠼鉀Q方案，責(zé)任到人層層落實(shí)。有對(duì)設(shè)施、設(shè)備的不滿、有對(duì)周邊環(huán)境的不滿、有嫌物業(yè)管理費(fèi)用太高、有的因房屋質(zhì)量問(wèn)題得不到解決的。(另附內(nèi)容)上門(mén)溝通先了解一下業(yè)主的欠費(fèi)主要原因。望閣下恪守契約精神，以免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。為此，本律師提示你，收到本律師函后，務(wù)必在十日內(nèi)即2014年3月25日前繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)，望你能慎重對(duì)待！如你仍然繼續(xù)違約，本律師將視為你放棄雙方最后友好協(xié)商的機(jī)會(huì)，本律師將依法起訴你，在追償物業(yè)費(fèi)的同時(shí)追究你因拖欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及催款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用！屆時(shí)，本律師將申請(qǐng)法院采取訴訟保全等措施，因本案訴訟給你的家庭生活和個(gè)人名譽(yù)造成不良影響，將由你完全承擔(dān)！最后，希望你積極履行上述給付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，避免因司法強(qiáng)制執(zhí)行措施而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。逾期不繳納，將訴諸法律。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。擬進(jìn)行每月定期電話進(jìn)行催繳，說(shuō)服業(yè)主辦理銀行托收手續(xù)，若物業(yè)費(fèi)用達(dá)到一定額度標(biāo)準(zhǔn)后統(tǒng)一進(jìn)行律師信的派發(fā)，通過(guò)法律途徑進(jìn)行催繳，費(fèi)用以每戶3千元為基準(zhǔn)。收款員與客服人員分工不分家，信息共享，充分發(fā)揮業(yè)主檔案的作用，定時(shí)催討。物業(yè)無(wú)過(guò)失依法辦事住戶拒繳費(fèi)用的“理由”無(wú)奇不有，有對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿。發(fā)“催收單”寄信或貼住戶門(mén)口或梯口。該費(fèi)用遠(yuǎn)高于閣下拖欠的物業(yè)費(fèi)。你的拖欠行為，既不符合社會(huì)公德要求，也違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵犯了MM物業(yè)的合法權(quán)益，同時(shí)也侵害了廣大繳費(fèi)業(yè)主的共同利益。特此函告，謝謝合作！律師： 律師事務(wù)所 2014年 月 日 本律師受 物業(yè)管理有限公司的委托和第三篇：物業(yè)費(fèi)催收律師函廣東德納(武漢)律師事務(wù)所