【正文】 （二）各有關(guān)專業(yè)工程技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，重點是工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的執(zhí)行情況； （三）是否滿足國家規(guī)定的有關(guān)初步設(shè)計階段的深度要求； （四）有關(guān)專業(yè)重大技術(shù)方案是否進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較，是否安全、可靠； （五）初步設(shè)計文件是否滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要； （六）工程概算編制是否按照國家和廣東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制，深度是否滿足要求； （七）初步設(shè)計內(nèi)容是否合理。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。 使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目； 使用國家對外借款或者擔(dān)保所 籌資金的項目； 使用國家政策性貸款的項目； 國家授權(quán)投資主體融資的項目； 國家特許的融資項目。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設(shè)計要點）（復(fù)印件）； 蓋有市建設(shè)局備案章的總平面規(guī)劃圖復(fù)印件； 注：用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍。 ? 辦理 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑物、構(gòu)筑物，須申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后方可辦理開工手續(xù)。 15. 所有經(jīng)營性項目和社會投資及鎮(zhèn)街財政投資的大型公共設(shè)施項目，均須提供經(jīng)鎮(zhèn)街黨政領(lǐng)導(dǎo)班子會 議討論通過的會議紀(jì)要。 ? 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，在辦理土地手續(xù)之前，須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 13. 其它。 （ 2）使用政府性資金以直接投資和資本金注入方式建設(shè)的項目。ShenZhen YingFuHeng Industrial Group Company Limited 東莞市房地產(chǎn)報建流程 指導(dǎo)書 深圳市盈富恒實業(yè)集團(tuán)有限公司商務(wù)部編 二〇一〇年十月十五日 目 錄 一、 市 國土局 ? 新增建設(shè)項目用地預(yù)審 ????????????????????? 1 ? 新增建設(shè)用地審批（征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） ????????????? 2 ? 建設(shè)項目用地補(bǔ)辦預(yù)審 ????????????????????? 3 二、 市發(fā)展和改革局 ? 項目 立項 備案 ????????????????????????? 4 三 、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 ? 辦理 《建設(shè)項目選址意見書》 ? ????????????????? 5 ? 辦理 《 建設(shè) 用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 》 ?????????????????? 7 ? 辦理 《 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》 ???????????? ?????? 8 ? 建設(shè) 項目規(guī)劃方案 報批 ????????????????????? 12 ? 建筑設(shè)計方案報批 ??????????????????????? 14 ? 辦理《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 ?????????????????? 15 四 、市城鄉(xiāng)建設(shè)局 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊備案 ???????????????????? 18 ? 初步設(shè)計審查（ 施工圖審查 ） ????????????? ????? 20 ? 辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記 ??????????????????? 24 ? 辦理工程建設(shè)項目安全監(jiān)督 ??????????????????? 25 ? 安全措施備案 ?? ??????????????????????? 27 ? 辦理《 建筑工程 施工許可證》 ?????????????????? 31 ? 辦理《商品房預(yù)售許可證》 ??????????????????? 34 ? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實及辦理竣工檔案驗收和移交 ??????? 37 ? 工程竣工驗收備案 ??????????????????????? 39 五 、 市 房 產(chǎn)管理 局 ? 白 蟻合同備案 ???????????????????????? ? 45 ? 房屋白蟻預(yù)防工程驗收備案 ????????????? ????? ? 45 ? 商品房 買賣合同備案 ????????????????????? ? 45 ? 物業(yè)管理合同備案 ?????????????????????? ? 46 ? 商品房 確權(quán) （辦理《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》） ??????????? ? 48 ? 辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》 ????????????????????? ? 48 六 、 市民政局 ? 地名報審 ?????????????????????????? ? 49 七、市環(huán)保局 ? 環(huán)境影響 評價文件審批 ???????????????????? ? 50 ? 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)驗收核準(zhǔn) ?????????????????? ? 52 ? 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收（項目驗收） ???????????? ? 53 八、市消防局 ? 申報立項選址方案或初步設(shè)計消防審核 ????????????? ? 54 ? 申報施工圖設(shè)計審核（土建） ????????????????? ? 55 ? 申報建筑工程消防驗收 ???????????????????? ? 55 ? 申報安全檢查 ???????????????????????? ? 56 九、市人防辦 ? 人防工程報建 ?? ?????????????????????? ? 56 ? 人防工程初步設(shè)計送審 ???????????????????? ? 62 ? 人防工程施工圖設(shè)計送審 ?????????????????? ? ? 63 ? 人防工程 竣工驗收流程 ???????????????????? ? 64 十、市防雷設(shè)施 檢測所 ? 防雷裝置設(shè)計審核 ?????????????????????? ? 65 十一、市地震局 ? 重要工程抗震設(shè)防備案???????????????????? ? 66 ? 各主要受理手續(xù)單位聯(lián)系方式 ????????????????? ? 71 1 一、市國土局 ? 新增建設(shè)項目用地預(yù)審 提交資料 建設(shè)項目用地預(yù)審申請表； 建設(shè)項目可行性研究報告（內(nèi)應(yīng)附有場址選擇和土地使用章節(jié)，包括項目用地選址情況、用地規(guī)模、占用國有土地、集體土地情況，擬占用土地類型、占用耕地概況及補(bǔ)償措施等內(nèi)容）； 土地利用總體規(guī)劃圖（標(biāo)紅線、界址點坐標(biāo)）； 當(dāng)年度土地變更調(diào)查圖（標(biāo)紅線、界址點坐標(biāo)）； 規(guī)劃紅線圖（市區(qū)范圍須規(guī)劃許可證或項目選址意見書）； 建設(shè)單位資質(zhì)證明； 其他有關(guān)文件。 （ 3）法律法規(guī)和國務(wù)院專門規(guī)定必須審批或核準(zhǔn)的項目。 B、《建設(shè)項目選 址意見書》變更用地單位 1. 《建設(shè)項目選址申請表》 1份； 2. 實行審批制的政府投資項目，提交變更后的項目建議書批復(fù)文件或政府對項目的批復(fù)文件的復(fù)印件 2份 (查驗原件 )；屬建設(shè)單位名稱變更的（建設(shè)單位主體不變），提交工商部門出具的名稱變更登記證明文件原件 1份； 3. 申請單位有效證明文件復(fù)印件 2份；（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件） 4. 原《建設(shè)項目選址意見書》及其附圖的原件。 提交材 料 A、新辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》 1份； 2. 申請單位有效證明文件復(fù)印件 2份；（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件） 3. 立項批復(fù)文件復(fù)印件 2份；（查驗原件） 4. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，成交確認(rèn)書 (或國有土地使用證 ) 9 和國有土地出讓合同（附宗地圖）復(fù)印件 2份；以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地（自用）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件復(fù)印件 2份；集體土地（流轉(zhuǎn)）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件 (或土地使用權(quán)證 )和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件 2份；（查驗原件） 5. 《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》及其附圖的原件 (或《建設(shè)項目選址意見書》及其附圖復(fù)印件各 2份 )； 6. 地界圖 2份；（在 1:500或 1:1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供 ) 7. 總平面圖 2份；（設(shè)計單位加蓋出圖章、鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)，附電子文件） 8. 規(guī)劃方案 1冊； (項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供 ) 9. 全面反映該項目最新用地現(xiàn)狀的照片； (須在上報前一周內(nèi)拍攝， 附電子文件 ) 10. 屬房地產(chǎn)或商業(yè)項目需提交 “ 標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件 ” 或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件 2份； (項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的不需提供 ) 11. 在現(xiàn)狀地形圖上繪制的 A2圖幅的規(guī)劃用地紅線圖 4份 (項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供 1份 )； (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件 ) 12. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件 1份 。 B、調(diào)整