【正文】 的前提下，吸引經(jīng)營商戶前來咨詢，感受現(xiàn)場氛圍，產(chǎn)生入駐本項(xiàng)目的欲望。總?cè)丝?49 萬人（ 20xx 年），物流暢通，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越，廣德縣已成為長三角經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地輻射的物流副中心 廠址建設(shè)條件 氣候條件 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛，無霜期長，日照充足。廣德已經(jīng)編制了全縣旅游總體發(fā)展規(guī)劃，正致力于把廣德建設(shè)成為長三角發(fā)達(dá)地區(qū)旅游休閑的“后花園”。近幾年來，廣德縣努力改善投資發(fā)展環(huán)境，加大對交通基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)的投入。目前開發(fā)區(qū)已成為吸引長三角投資者創(chuàng)業(yè)的腹地。廣德開發(fā)區(qū)被評為長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)。東鄰浙江省長興縣和安吉 縣，東北與江蘇省溧陽市和宜興市交界。 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢 Strength 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 地理位置優(yōu)勢； 臨街面 可以 在建筑規(guī)劃上進(jìn)行適當(dāng)延長，有利于提高整體商業(yè)價(jià)值 地塊規(guī)模適中，體量不大，適宜于快速消化 ； 受 行業(yè)及周邊市場 影響明顯，未來升值前景可觀 ； 本項(xiàng)目為填補(bǔ)市場空白的項(xiàng)目，發(fā)展機(jī)會和空間較大 ； 項(xiàng)目總體成本不高，從而降低了銷售單價(jià)，有利于中小客戶的投資 ； 項(xiàng)目引進(jìn)主力店的營銷策略，將有利于本項(xiàng)目刷新 建機(jī) 建材行業(yè)格局，成為市場領(lǐng)袖 。目安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 前，發(fā)達(dá)國家 95％的建材零售通過連鎖超市的渠道，而目前國內(nèi)水平最高的上海這 一比例只有 20％。組織一支反應(yīng)靈敏、善于應(yīng)對、執(zhí)行力強(qiáng)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)是強(qiáng)化市場競爭力的重要條件。大多數(shù)建材企業(yè)在售前服務(wù)方面安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 做得太過籠統(tǒng)，把售前服務(wù)僅僅理解為送一本或幾本產(chǎn)品資料。節(jié)能減排對建材行業(yè)未來的發(fā)展是十分有利的。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 國際市場 分析 全球工程機(jī)械行業(yè)的產(chǎn)銷重心正在向中國轉(zhuǎn)移，國外企業(yè)著手進(jìn)行跨國擴(kuò)張的本土化，國內(nèi)企業(yè)則面臨著國際化的課題，新一輪的競爭拉開了序幕。由于應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我國建筑機(jī)械的發(fā)展道路基本有三種類型：一是引進(jìn)合資；二是引進(jìn)消化創(chuàng)新；三是借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，自主開發(fā)、創(chuàng)新。就泵送噴涂設(shè)備而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其工作量約占整個(gè)建筑勞動總量的 30%左右；在工期 上，裝修工期約占總工程的 50%～ 70%，占用勞動力多、機(jī)械施工程度是最低的，易受勞動大軍沖擊，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱環(huán)節(jié)。從我國建筑機(jī)械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況就可以大致了解我國建筑機(jī)械發(fā)展的整體狀況。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，還通過對外的物流促進(jìn) 廣德 自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢。 （ 4） 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年 均 租賃 收入 36750 萬 元， 正常運(yùn)營年均利潤總額 萬 元， 年均 營業(yè) 稅金 萬元， 年均所得安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 稅 萬 元 。 研究工作的范圍 本報(bào)告主要對 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)條件、投資必要性、工藝設(shè)備、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益 等諸方面可行性作出分析。 （ 6） 20xx 年 8 月進(jìn)行 室外工程 。盡管價(jià)格普遍比小型 建機(jī) 建材市場 的高，但其貨真價(jià)實(shí)的特點(diǎn)依然能贏得消費(fèi)者青睞。 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx 年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。 隨著 宣城 市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市 定位 的提升， 本項(xiàng)目在廣德縣建立的建機(jī)建材 市場產(chǎn)業(yè)帶 ，必將促進(jìn)物流 等配套服務(wù)的 需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。市場空間潛力巨大，項(xiàng)目建設(shè)在國家安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 產(chǎn)業(yè)政策、社會發(fā)展需要上可行。生產(chǎn)鋼筋網(wǎng)片的核心設(shè)備是自動焊接生產(chǎn)線。目前，我國生產(chǎn)的升降機(jī)品種不超過 10 種， 90%以上是 1 或 2 噸級的產(chǎn)品，在激烈的市場競爭中，集中使用的“武器”就是降價(jià)。尤其是塔機(jī)的生產(chǎn)，已經(jīng)基本滿足了建設(shè)的需要，并且已有部分產(chǎn)品打入了國際市場。進(jìn)入第 4 季度，生鐵產(chǎn)量在 10 月份達(dá)到年安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 內(nèi)次高點(diǎn)后， 11 月、 12 月兩月連續(xù)回落。這必然會推動我國固定投資的增長，從而拉動工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展。 建材 行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 1. 作為傳統(tǒng)行業(yè)的建材行業(yè)，一直以來被稱為“兩高一資”行業(yè)。在國內(nèi)市場，我國的建材正面對國際知名建材品牌的激烈挑戰(zhàn)。定位準(zhǔn)確是擴(kuò)展服務(wù)方式、提高服務(wù)質(zhì)量、豐富服務(wù)功能的前提。由此可以毫無疑問地說，建材市場的發(fā)展前景非常樂觀，但我們必須要朝著創(chuàng)造精品品牌的提升階段發(fā)展。 消費(fèi)者注重品牌，一是建材市場的自 身品牌 ： 規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)、品種等 ； 一是市場內(nèi)的產(chǎn)品品牌 ： 質(zhì)量、信譽(yù)、價(jià)格、服務(wù)、知名度、品位等。 詳見下表。廣德經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于縣城東郊，規(guī)劃總面積 43 平方公里， 20xx 年 2 月被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū) ，按照建設(shè)長江三角洲一流開發(fā)區(qū)的目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有外貿(mào)加工、特色工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)綜合服務(wù)等多個(gè)功能區(qū)，區(qū)內(nèi)主干道按省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，供水、供電、供氣、排水、排污、通訊管線均已一次性鋪設(shè)到位?？h城供水日產(chǎn)已達(dá) 萬噸，日產(chǎn) 10 萬噸的新水廠已投入使用。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè) 方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 （ 1） 以社會效益、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為中心 ， 精心設(shè)計(jì) ， 向 業(yè)主 提供高水平、高質(zhì)量和高效益的優(yōu)化方案。打造高效、務(wù)實(shí)、廉潔的服務(wù)型政府，是歷屆縣委、縣政府孜孜追求的目標(biāo)。其中，一月份 毫米，七月 毫米。 發(fā)展商與經(jīng)營商戶精誠合作，共同鍛造項(xiàng)目品牌，實(shí)現(xiàn)‘雙贏’的目標(biāo)。 現(xiàn)有 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城 則是經(jīng)營者為主體，他們主要是購買經(jīng)營權(quán)或?qū)嵤┳赓U權(quán)的方式進(jìn)行經(jīng)營。 第五，求發(fā)展不要冒進(jìn)。 第一，建材市場的規(guī)模要大、實(shí)力要強(qiáng)。 其次，建材企業(yè)的規(guī)模還相對較小。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。其中，中國、印度、墨西哥和俄羅斯將成為全球需求量最高的國家，而僅中國就將安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 占去 41％的全球市場份額；伊朗、馬來群島、印尼、烏克蘭等國家和地區(qū)預(yù)計(jì)將保持 7％的增長速度；亞太地區(qū)增速最高，有望達(dá)到8． 5％，銷售額為 477 億美元；北美和歐洲預(yù)計(jì)增速為 ％和 ％，銷售額分別為 393 億美元和 244 億美元；全球其他地區(qū)預(yù)計(jì)增速為％，銷售額為 197 億美元。 同比下降 %全年出口額 75 億美元，出口占總銷售額從 20xx 年的 33%下降 至 20xx 年的 %。如果引進(jìn)了新技術(shù)，不針對國情進(jìn)行二次開發(fā)，解決不了適用性問題，誰也不會要這樣的“小姐泵”！ 20xx 年 10 月，美國先鋒公司的登機(jī)梯在三峽出了死人事故，三峽同時(shí)也使用我們自己的登機(jī)梯，現(xiàn)場還有國際名牌 ALIMAK 的登安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 機(jī)梯，不到兩年，傳動和安全裝置都 壞了，我們的幾臺沒毛病。而我們卻在“同一型號”上重復(fù)著大同小異的工作，其結(jié)果只能是在市場上打得頭破 血流。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 2. 空心 墻板擠壓成型生產(chǎn)線。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動建機(jī) 建材專業(yè)市場的健康發(fā)展 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營 ， 是 廣德縣建機(jī)建材 市場 積極前導(dǎo)和有益嘗試， 充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為 廣德縣 建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。 項(xiàng)目的建設(shè)是 帶動周邊潛在建材市場需求 的需要 建機(jī)建材 商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 20xx 年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 20xx 年變成了巨額資金到位。 （ 4）做好前期工作，抓住機(jī)遇，盡快上馬。 資金籌措 項(xiàng)目總投資估算為 萬元 ， 由 企業(yè)自籌。 表 11 項(xiàng)目主要建筑物一覽表 序號 建筑物名稱 建筑面積（ m2） 占地 面積（ m2） 備注 1 建筑面積 183000 91000 2 建機(jī)倉庫 50000 50000 3 建材市場 90000 20xx0 4 物流配套服務(wù)用房 40000 20xx0 5 物業(yè)辦公及配套用房 3000 1000 6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 10% 項(xiàng)目投資與資金籌措 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算為 萬元，建設(shè)投資估算為 萬元：其中，工程費(fèi)用 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占總投資的 %； 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)用 萬元， 占總投資的 %；建流動資金 萬元，占總投資的 %。 （ 3）鑒于 項(xiàng)目是以 物流配套服務(wù)為主的建機(jī)建材市場 ， 有利于改善民生， 建議政府加大扶持力度，推進(jìn) 物流、機(jī)械、建材 業(yè)在 廣德縣 的發(fā)展 。 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè)市場火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面， 宣城 市政府都給予了支持和幫助。同時(shí)，與周邊省份的城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。國際上砌塊成型機(jī)的生產(chǎn)以美國、德國、日本為代表，他們的砌塊成型機(jī)可生產(chǎn)填充砌體、裝飾砌體、劈裂砌體、地面磚等多種砌體，而且這些砌體與實(shí)心黏土磚相比，強(qiáng)度更高（可達(dá)到 25Mpa 以上）由國家計(jì)委支持，專門立項(xiàng)攻關(guān)，完成了 QM412 模振高強(qiáng)砌塊成型機(jī)的研發(fā)和生產(chǎn)。在發(fā)達(dá)國家，塔式起重機(jī)產(chǎn)品型號非常多，小到 1 噸米、大到 5000 噸米，市場需要什么就搞什么。在二次開發(fā)上， 中國 有中國的特點(diǎn)，有自己的國情，因此，要針對國情搞開發(fā)。 20xx 年 11 月底進(jìn)口累計(jì) 億美元，同比下降 %；出口 美元 。 在全球工程機(jī)械市場火熱的發(fā)展態(tài)勢下，預(yù)計(jì)其會以每年 6％的速度持續(xù)增長，到 20xx 年銷售額將達(dá) 1310 億美元。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。 目前，我國傳統(tǒng)建材市場大多采取攤位制的銷售方式，由于價(jià)格不穩(wěn)定、質(zhì)量檔次懸殊、售后服務(wù)不利等因素，影響了消費(fèi)者對商家的信任，市場競爭處于較低水平。為此，提出了幾點(diǎn)建議。建材市場營銷人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)、持證上崗是不可或缺的重要一環(huán)，也是提升行業(yè)整體素質(zhì)的重中之重。 由于傳統(tǒng)的攤位制建材市場已經(jīng)不能滿足目前市場需求，新興 建機(jī)建材城 在近期也將成為搶灘 宣城 市民投資的主流市場，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，且正逐漸成為房地產(chǎn)市場的主力物業(yè)類型之一。通過市場推廣，有力配合招商工作 ，使本項(xiàng)目盡可能短的時(shí)間內(nèi)打開局面，迅速實(shí)現(xiàn)回籠資金。年均降水量 毫米。開發(fā)區(qū)對國家鼓勵類項(xiàng)目用地給予再優(yōu)惠和扶持。 項(xiàng)目所在地的水、電、氣、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，且容量足夠，可直接為本項(xiàng)目提供服務(wù)。城市建設(shè)日新月異，按照加快建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的要求，修訂完善了《廣德縣城市總體規(guī)劃》，近期規(guī)劃廣德縣城 20xx 年目標(biāo)為建成區(qū) 12 平方公里、 15 萬人口。目前開發(fā)區(qū)已成為吸引長三角投資者創(chuàng)業(yè)的腹地。 表 41 營業(yè)方案 表 序號 產(chǎn)品 租賃 單價(jià) 規(guī)模 （ m2） 總 價(jià) 1 建材市場 4000 元 /m2 90000 36000 萬元 2 建機(jī)倉庫 1500 元 /m2 5000 750 3 合計(jì) 36750 萬元 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 第 五 章 廠址選擇 與建設(shè)條件 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 選址 于 安徽省 宣城