【正文】 提到非常高的層面，無論是城市建設還是土地使用，資源的優(yōu)化整合利用，達到最優(yōu)投入產(chǎn)出比是未來城市發(fā)展的重要目標。 我們知道城市綜合體的作用不僅僅是經(jīng)濟上的拉動，更應該是城市文化的標志，是城市文化的具體顯現(xiàn)。試問青島哪一家綜合體敢說自己對于游客來說是一個“必看、必游、必購”旅游景點似的綜合體。城市綜合體項目都存在拆遷難的問題，由于難以按期完整交付凈地，對項目整體方案的盡快確定和開發(fā)計劃的準確制定影響較大，導致項目單位邊拆邊建，不僅降低了開發(fā)商資金的使用效益，而且也影響了城市綜合體項目“先商業(yè)后住宅”的開發(fā)模式。另外，積極做好項目包裝策劃，盡可能多地爭取上級政策、資金等方面的扶持，確保政策服務落實到位，降低開發(fā)商投資的政策風險，提振開發(fā)商投資信心。城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。 濟南萬達廣場周邊匯集了省委、市委和市政府等重要黨政軍機關60多個，魯能集團總部、華電國際等大企業(yè)；實驗中學、育英中學等省市重點學校；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、等銀行總部；五龍?zhí)?、趵突泉等旅游勝地；長途汽車東站、火車站等交通樞紐。 （二）分解業(yè)態(tài)，明確重點 因城市綜合體項目開發(fā)門檻較高，對開發(fā)商資金實力、運營能力等方面要求都相當高，加之目前經(jīng)濟形勢嚴峻，開發(fā)商整體拿地更趨謹慎。相對兄弟XX縣區(qū)而言，XX縣區(qū)密集的人口、城市基礎配套的客觀市場需求，適合開發(fā)風險相對較低、收益也更大的以購物休閑娛樂為主要內容的城市綜合體項目。我認為城市綜合體存在的最大意義并不是經(jīng)濟的拉動作用而是對區(qū)域文化的提升作用。我們應以健康理念統(tǒng)領城市發(fā)展的方方面面，以“健康城市”引領包括綜合體建設在內的新一輪發(fā)展。在盲目過后，反思城市建設進程，早已沒有自己的城市特色，同時也失去了城市歷史文化的傳承。 城市綜合體中的建筑物設計，要能夠為整體表現(xiàn)出空間感。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢，所以將廣場規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過路市民及游客眼中一個極具特色和魅力的廣場，一道亮麗的風景線。 珠海富華里以上海新天地為模板，開創(chuàng)珠海首個街區(qū)商業(yè)模式，引進逾百家國內外知名品牌，經(jīng)營范圍涵蓋購物中心、餐飲、超市、電影院、兒童娛樂場及休閑服務等所有高檔時尚的生活功能。然后，在概念規(guī)劃的指導下深化城市設計，以增強規(guī)劃的超前性、系統(tǒng)性、操作性、權威性，讓每個城市綜合體都能彰顯其獨有的個性和特色。 總體發(fā)展規(guī)模不大。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府安排，都正街街道以金沙里社區(qū)為重點，對轄區(qū)內涉及城市綜合體概念的cbd商務大樓、城市酒店等項目設施進行了初步調研，經(jīng)過一個星期的收集、匯總、整理，出具此報告，供上級領導參考。城市綜合體是一個新興事物，無論是開發(fā)商還是街道，都缺乏相關的建設概念和經(jīng)驗，造成了相關配套設施不足。 迅速出臺相關政策，保障綜合體的有效實施。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了1三個小的廣場，北側則是富華里北廣場。商業(yè)區(qū)內的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。一個好的鄰里中心，必然是讓能大眾感到舒服和滿意的空間。 4）、城市生態(tài)化 可持續(xù)發(fā)展的城市道路，不是一味追求快速發(fā)展的經(jīng)濟指標，以犧牲環(huán)境為代價得到的城市發(fā)展是暫時的，在物質基礎達到一定程度后，文明城市建設的目標是生態(tài)發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展并行。青島在建設城市綜合體的過程中應重視城市綜合體的文化工功能，應充分利用綜合體是城市名片、城市地標的廣告效應，提升該區(qū)域的人文價值。 第四篇：XX縣區(qū)城市綜合體調研報告XX縣區(qū)城市綜合體調研報告 中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，推進中國城市化進程，尤其是推進城市綜合體的開發(fā)已成為中國最具前導性和拉動性的行業(yè)力量。 （三）基礎設施投入還不足。 （四）強化保障，確保項目出形象、見成效 強化領導掛鉤責任制和項目責任制，建立城市綜合體項目進展情況周報制度，每個列入計劃的城市綜合體項目，由責任單位明確專人對其實行全方位動態(tài)跟蹤，對接牽頭部門及時上報項目進展情況和推進過程中存在問題。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。為此，加強在手、在談項目，特別是城市綜合體項目的招商落戶，培育經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，是當前各項工作中的重中之重。 （三）開發(fā)風險低收益大。 城市綜合體的發(fā)展方向應該是向文化綜合體過渡的。城市不僅僅是產(chǎn)業(yè)的聚集地，它首先是人類愉悅生活、成長的空間。眾多城市一味追求國際化、現(xiàn)代化，完全成為鋼筋水泥的堆砌。 四、建筑設計 富華里的建筑多富有棱角，通過多個不同的，并且造型很獨特別致的小型建筑的結合來構建他的空間感。 富華里北廣場東西方向呈條狀，其緊鄰九洲大道西。 三、廣場規(guī)劃....................................4 四、建筑設計....................................5 五、總結........................................6 一、項目簡介 珠海富華里 珠海富華里，占據(jù)城市核心cbd、居于珠海最繁華距離澳門最近的拱北區(qū)域，位于九洲大道西與白石路交會處，共有16棟建筑，是珠海三舊改造中拱商貿中心的首個項目?？梢詧猿终鲗В瑢＜野殃P，公正參與的方式，積極引進國內外著名規(guī)劃設計機構參與規(guī)劃前期研究和城市設計，高起點編制城市綜