【正文】 5 采暖及衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J 24216 通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 43 9717 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J66 8418 給排水水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 68 9719 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JG J102 9620 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ZBP 300 1 9021 地面與樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J209 8322 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 G B 502 00 9423 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范 G B 100 60 9324 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 G B 500 67 9725 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 G B J140 9026 水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B 502 19 9527 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B 500 52 9528 民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 G B 501 98 94竣工驗(yàn)收國(guó)家規(guī)范一覽表 設(shè)施成品保護(hù)方案 此方案適用于驗(yàn)收后開業(yè)前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應(yīng)急預(yù)案 (包括火警、停電、管道爆裂等 )，及時(shí)處置突發(fā)事故； 3． 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管； 4． 建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告； 5． 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收區(qū)域和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙； 6． 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用已經(jīng)驗(yàn)收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外 ）； 7． 不得在驗(yàn)收后的區(qū)域內(nèi)用餐； 8． 準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。 （ 3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 f 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 d 各類現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。 （ 8） 采暖 a 采暖工程驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。 c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 （ 4） 樓地面 a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 3. 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料： a 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b 用地批準(zhǔn)文件； c 建筑執(zhí)照； d 建筑分層、分單元面積表； e 行政主管部門驗(yàn)收合格的證書、批文； f 拆遷安置資料。 3． 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。 B. 設(shè)備更換部件的程序和要求。 4. 為使手冊(cè)便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的和工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊(cè)應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的 A4 標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅(jiān)硬的封面和書背，并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護(hù)。 對(duì) 問 題 比 較 嚴(yán) 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗(yàn) 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗(yàn) 收 。 10. 圖紙會(huì)審記錄，設(shè) 施變更通知和技術(shù)核定單； 11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明； 12. 有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件； 13. 所有工程項(xiàng)目通過國(guó)家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。 一 、 物 業(yè) 驗(yàn) 收 條 件 物 業(yè) 要 驗(yàn) 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗(yàn) 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 峻 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗(yàn) 收 的 設(shè) 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊(cè) 及 其 他 有 關(guān) 資 料 ； 3. 提 供 與 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )簽 署 承 包 (供 應(yīng) )合 同 中 有 關(guān) 技 術(shù) 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 (詳 見 附 表 )驗(yàn) 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 廠 商 及 供 應(yīng) 商 的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術(shù) 介 紹 和 培 訓(xùn) ； 7. 提 供 所 有 測(cè) 試 、 檢 驗(yàn) 和 分 析 報(bào) 告 ； 8. 清 潔 被 驗(yàn) 收 的 場(chǎng) 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 。 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱“手冊(cè)”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設(shè)備 /系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊(cè)，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的基本情況。 D. 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系統(tǒng)編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。 、備件和專用工具清單。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 （ 9） 冷凍機(jī)組 /熱泵機(jī)組 a 冷凍機(jī) /熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授 權(quán)單位檢驗(yàn)合格。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂 現(xiàn)象。 c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 3． 墻面、墻角及天花保 護(hù) A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線； B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)； D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 （ 5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理 a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 7. 原有房屋的接管驗(yàn)收 （ 1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b 土地使用范圍明確。 （ 10） 附屬工程及其他 a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14的要求。 g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 （ 7） 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 5. 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉 降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 ● 電氣事故保護(hù) ● 機(jī)械事故保護(hù) ● 火災(zāi)和爆炸事故保護(hù) ● 化學(xué)事故保護(hù) ● 在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù) ● 急救和事故報(bào)告 ，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下