【正文】 將 會 做 詳 細 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )進 行 整 改 ， 對 不 能 進 行 整 改 的 缺 陷 進 行 賠 償 交 涉 。 對 問 題 比 較 嚴 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗 收 。 四 、 試 運 行 若 部 分 設 備 或 整 個 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運 行 某 些 設 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實 物 驗 收 ， 并 嚴 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術 上 仍 由 承 包 商 (供 應 商 )把 關 ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負 責 ， 對于 重 要 設 備 或 機 房 有 必 要 簽 定臨時試運行協議 ， 清 楚 列 明 有 關各 方 責 任 。 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場地 、 設備和 機 房 均 清 潔 干 凈， 經 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結 束 ， 正 式 進 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經 進 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應 商 協 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進 入 保 修 期 的 部 分 設 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 酌 情 予 以 補 償 。 竣工驗收應提供的資料 在 物 業(yè)驗收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè)主 須 提 供 有 關物業(yè)的 各 種 技 術資 料 和 竣 工 圖， 分 類立 卷 ， 在 驗收 時 交 物業(yè) 管 理 公 司 歸檔 保 存 ， 若驗 收 時尚 未 完 成 竣 工圖 ， 必須 提 供 最 終 的 施 工圖 ， 并 附詳細 的 設計 修 改 說 明 ， 竣 工圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開始 后 的 六個 星 期 內 呈 交 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術資 料對物業(yè) 的設施 進 行驗 收 管 理 、 運行 、 維護和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化等設計 說 明 ； 2. 總平 面圖 、 建 筑 和 結 構圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕墻 等 材 料 表 )； 4. 質監(jiān)站 、 規(guī)劃 局 、 消 防 局 、環(huán)衛(wèi) 局 及園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應商 及 廠 商資 料 ； 6. 房 屋 面 積測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測試報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試驗報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒證 。 二 、弱電系統(tǒng)需 要 的 資 料 1. 各 弱 電系統(tǒng)的 操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動動控 制 系 統(tǒng)、 消 防 自動報 警 系 統(tǒng)、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電視 系統(tǒng) 、 電話和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響系統(tǒng)、 車庫自動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電系統(tǒng)圖、 平 面 圖 ； 3. 弱 電系統(tǒng)設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及產 品 合 格證 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦、 音 像 管 理 處 、 有 線電視 臺 、國家 安 全 局 、 電話發(fā)展 總 公 司 等 政 府 職能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明 ； 5. 設備 原 理 圖 、 電腦軟件 程 序 和說 明 等 。 三 、 電氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓、 低 壓 和 變 配 電設備操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ； 2. 所 有 電氣系統(tǒng)圖、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗收 資 料 及 說明 ； 3. 電氣 設備 明 細表 、 承 包 商 資料料 及 產品 合 格 證； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設備調試 、 測試報 告 ； 6. 避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報告、防雷辦驗收報告。 四、給排水需要的資料 1. 噴淋、消火栓水系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊； 2. 消防、給水、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖； 3. 消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產品合格證； 4. 消防局驗收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質驗站等政府職能部門驗收報告； 5. 消防水系統(tǒng)試壓、調試及驗測報告；