【正文】 ‖步伐。 ―十一五 ‖期間建成澄西污水處理廠和三利污水處理廠，擴建石莊、璜土污水處理廠。 由建設部組織編制《建筑節(jié)能管理條例》 已經(jīng)實施 ，條例要求沒有驗明節(jié)能效率的房子將不準上市銷售。本項目環(huán)境保護工作 接受 無錫市及江陰市環(huán)保部門的監(jiān)督，其生態(tài)環(huán)境保護的依據(jù)為： 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《建筑項目環(huán)境保護管理條例》國務院（ 98） 253 號令； 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996； 《城市區(qū)域環(huán)境質(zhì)量標準》 GB30961993。推進區(qū)域供熱，限用燃煤鍋爐，改善空氣質(zhì)量，有效控制噪聲污染，加強生活垃圾和固體廢棄物的資源化、減量化和無害化處理，實現(xiàn)排污總量的逐步減少。 項目施工對環(huán)境影響分析 在項目建設施工中，機器設備運行產(chǎn)生的噪聲，建筑材料沖洗的廢水，運輸裝卸揚起的粉塵以及建筑廢棄物等均對周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，應分類控制。綠化不僅調(diào)節(jié)空氣，維護生態(tài)平衡，而且美化環(huán)境、提升項目形象。 項目實施過程中認真做好項目進度報告，通過項目進度報告的進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指 出的問題及時采取切實可行的解決辦法，并對可能發(fā)生的問題盡早采取預防措施。項目管理模式中的各方 關系見下圖 72。 該工程建設周期為 2 年，開工日期為 20xx 年 6月，竣工日期為 20xx 年 5 月。 只要采取上述措施，該項目不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 首先，從規(guī)劃設計節(jié)能 、 維護結構節(jié)能和太陽能利用等方面體現(xiàn)能源利用新理念，保護生態(tài)環(huán)境。按 照生態(tài)功能區(qū)劃，推動經(jīng)濟社會與生態(tài)環(huán)境保護協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。 節(jié)水方案 嚴格控制供水系統(tǒng)的滲漏通病，減低管網(wǎng)漏損率。在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載力的情況下，項目 優(yōu)選 布局 方案 ，開拓建筑空間，適當控制強度 。經(jīng)濟開發(fā)必須優(yōu)先考慮環(huán)境容量，選擇工業(yè)項目必須優(yōu)先考查污染排放指標，設定產(chǎn)業(yè)發(fā)展準入門檻和清潔生產(chǎn)目標，從源頭防治污染，堅決改變先污染后治理、邊治理邊污染的狀況，強化規(guī)劃決策和建設項目對環(huán)境影響的評價監(jiān)督機制。 珍惜和愛護土地資源，節(jié)約和集約土地利用，化解日趨緊張的資源短缺與經(jīng)濟快速增長的矛盾，以求得資源開發(fā)及綜合利用的最大效益化，是我們必須著力研究的重大課題。 本項目 位于江陰市 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 新夏港社區(qū)內(nèi) ， 地理位置較優(yōu)越， 建設 用地周圍有一定的商業(yè)集中度，服務設施完善，道路交通便捷 。 本項目建成后，由 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 安排 財政資金回購， 還款 有保證。 金江花園拆遷安置房工程 位于江陰 臨港新城新夏港社區(qū)內(nèi) ， 具體位置在毗陵路南、芙蓉大道北、夏南路東、夏 東路西， 占 地 總 面積約 合 畝， 總建筑面積約 萬平方米 ， 總投資約 億元 。 目前， 臨港新城 已 啟動實施《 20xx—20xx 三年行動綱要》，全面推進新港區(qū)、新園區(qū)、新城區(qū)聯(lián)動發(fā)展和經(jīng)濟建設、社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力打造區(qū)域經(jīng)濟的增長 點 、臨港產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、城市發(fā)展的副中心。加快有線電視網(wǎng)雙向數(shù)字化改造，全面完成模擬電視向數(shù)字化整體平移。 港口綜合物流園區(qū)。 ―五廊 ‖即 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 南部農(nóng)田與山脈為生態(tài)主廊道，向長江延伸發(fā)展出 4 條綠化走廊，將 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 自然劃 分為 4 個組團。 20xx 年，港口貨物吞吐量達到 1億噸，外貿(mào)吞吐量達到 20xx 萬噸，集裝箱吞吐量達到 100 萬標箱。堅持民主法治，促進社會公平正義。堅持一手抓外源型經(jīng)濟，一手抓內(nèi)源型經(jīng)濟。三是以建設揚子江路、無錫西干線、芙蓉大道等區(qū)域快速干道，澄西大道、亞包大道等城市交通道路及水運航道等為主要內(nèi)容的交通運輸工程。公共汽車站點均設港灣式?？空?。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 15 蘆埠港東側主要用作生活岸線；同時控制 公里左右寬度的生態(tài)隔離帶。規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地 公頃。 中小學配建按照 ―整體規(guī)劃，適度集中，擴大規(guī)模，提高效益 ‖的原則進行配置和布局。 、配套生活區(qū) 臨港產(chǎn)業(yè)配套生活區(qū)，整體布局于澄西大道以南。 、港口物流區(qū) 1 期、 2 期 圍繞建立社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務體系，加快建設物流載體平臺、公共信息平臺和企業(yè)平臺。 規(guī)劃中的臨港新城 藍圖 一、規(guī)劃結構 （ 一 ） 、總體結構與規(guī)模 規(guī)劃結構 臨港新城目前的生活居住和產(chǎn)業(yè)建設基本以城鎮(zhèn)為基礎沿江沿主要道路展開。轄區(qū)高效農(nóng)業(yè)面積達到 萬畝。通過若干年的努力，將形成前景廣闊、服務區(qū)域的新港區(qū)，充滿活力、功能完 善的新商務區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚、特色明顯的新產(chǎn)業(yè)區(qū)和環(huán)境友好、宜工宜商的新生態(tài)區(qū)，努力實現(xiàn)港口現(xiàn)代化、物流國際化、產(chǎn)業(yè)特色化、港城一體化，成為江陰臨港產(chǎn)業(yè)的集聚地、無錫 ―一體兩翼 ‖中堅強有力一翼、江陰的城市副中心。 成長中的臨港新城 綜合實力變得更強了。組織赴上海、浙江考察學習生態(tài)農(nóng)業(yè)特色經(jīng)濟，“一帶五園”全面啟動，占地 1500 畝的長江村濕地公園已全面開工建設?；谂R港新城的基礎設施條件、用地條件和生態(tài)控制的要臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 7 求，未來臨港新城分區(qū)的用地延續(xù)總體規(guī)劃中的組團式發(fā)展模式。立足沿江開發(fā)和港口建設，服務本地企業(yè)，輻射周邊地區(qū)，構筑以江陰港為依托、供應鏈臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 9 管理為基礎、物流設施建設 ——管理及第三方物流 ——物流配送的物流產(chǎn)業(yè)及企業(yè)群，形成策應上海，面向國際、聯(lián)系周邊，對外輻射的物流經(jīng)營服務網(wǎng)絡。這樣的布局最大限度地減少了通勤交通量，尤其是緩解了東西向的交通壓力。具體為： 配套 30—36 班中學 8 所，其中，綜合區(qū) 2 所，新夏港社區(qū) 1 所，申港社區(qū) 1 所，利港社區(qū) 1 所，澄西社區(qū) 1 所，璜土社區(qū) 1所，石莊社臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 12 區(qū) 1 所；配套 24—30 班小學 12 所，其中，臨港新城綜合區(qū) 4 所，新夏港社區(qū) 2所，申港社區(qū) 2所，利港社區(qū) 1 所，澄西 社區(qū) 1 所，璜土社區(qū)1 所，石莊社區(qū) 1 所。 社區(qū)級 公共服務中心結合居住社區(qū)的服務范圍設置，社區(qū)級公共服務中心的配置項目參照城市居住區(qū)級公共服務設施配建標準，主要包括零售商業(yè)網(wǎng)絡、專業(yè)特色商業(yè)街、中型購物中心、超級市場和菜市場等多種業(yè)態(tài)以及 街道行政管理、街道醫(yī)院、衛(wèi)生院、銀行、郵電、警署等公共服務設施 。 加強港口集疏運通道的建設，規(guī)劃預留由鐵路、公路、水運和管道運輸構成的東西向綜合集疏運通道。該部分內(nèi)容將在公交規(guī)劃的基礎上在下階段予以落實。四是以建設石利港區(qū)奧德費爾、阿爾法碼頭、三房巷碼頭，申夏港區(qū) 5 號碼頭，黃田港港區(qū)老碼 頭改造等為主要內(nèi)容的港口建設工程。進一步加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，營造吸引外資的臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 19 良好氛圍，提高利用外資的質(zhì)量和水平。堅持統(tǒng)籌兼顧各方利益，著力解決好人民群眾最關心、臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 20 最直接、最現(xiàn)實 的利益問題，努力建設經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、人民群眾普遍得益、社會充滿生機活力、人與自然和諧共生的幸福 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 。到 20xx 年，建成物流倉儲面積 50 萬平方米，引進國內(nèi)外大型物流企業(yè) 100 家，其中國際著名物流企 業(yè) 30 家。 ―四區(qū) ‖即以六大制造業(yè)為主導的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，港口物流、倉儲及相關產(chǎn)業(yè)區(qū)，新城綜合區(qū)，都市生態(tài)區(qū)。依托不斷發(fā)展的港口基礎，重點建設金屬材料、石 油化工等專業(yè)交易市場和商務、信息等物流平臺。加快 ―數(shù)字 江陰臨港經(jīng) 濟開發(fā)區(qū) ‖建設，促進信息基礎設施集約建設和完善優(yōu)化，重點推進企業(yè)信息化、電子商務交易平臺、電子政務和 ―電子口岸 ‖建設。 圍繞加快發(fā)展、總量翻番的目標，至 20xx 年，臨港新城業(yè)務總收入將突破 2500億元，其中工業(yè)產(chǎn)品銷售收入 1500億元，年均增長 %，服務業(yè)開票銷售收入 1000 億元，年均增長 %。 本工程主要內(nèi)容為拆遷安置房的投資開發(fā)建設， 符合社會主義新農(nóng)村建設的要求， 項目投資單位 — 江陰臨港新城開發(fā)建設有限公司 受 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 委托，實施該項目的建設工程。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 30 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 第一節(jié) 擬建項目與發(fā)展規(guī)劃的關系 擬建工程的相關規(guī)劃 分別 是 ： 江陰市規(guī)劃局澄規(guī) 條設 （ 20xx）56 號《規(guī)劃 條件 》 ， 經(jīng) 江陰市 人民政府批準的同意江陰市夏港鎮(zhèn)人民政府受讓國有土地使用權的通知 （ 澄土 管 [20xx]84 號文件 ） ，國有土地使用權證：澄土國用（ 20xx）第 11522 號 ，另一份土地證在正辦理中 。 擬建項目符合國家“十一五”規(guī)劃建議的精神，符合長三角區(qū)域規(guī)劃、江陰市規(guī)劃、 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 規(guī)劃框架的要求。 根據(jù)節(jié)約型社會及節(jié)能省地的要求， 拆遷房安置建設 ，重在優(yōu)化用地結構布局，提高土地利用程度，要充分論證項目土地利用模式，基礎設施配置及項目平面布局，戶型功能分區(qū)等方案的優(yōu)劣，做到適當合理提高容積率和建筑密度，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。按照生態(tài)功能區(qū)劃，推動經(jīng)濟社會與生態(tài)環(huán)境保護協(xié)調(diào) 、健康發(fā)展。本項目占地約 畝 ， 擬建 住宅用房建筑面積 105000m2， 按江陰市國土 規(guī)劃 局要求，控制建筑密度 ≤ 28%，建筑容積率 ≤ ，綠地率≥30%。優(yōu)先選用節(jié)水型設備和潔具，降低日用水消耗量。加強污染防治工作。如廣泛安裝太陽能熱水器，減少能源耗用。 本項目 建成后 ，綠化系統(tǒng) 擬 做到點、線、面相結合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、防噪、降解等方面功能，從而更好地保護生態(tài)環(huán)境。 為合理安排項目建設周期，加快建設進度，項目建設必須做好以下原則： 項目涉及給 排 水、供 電 、燃氣、通訊等公用設施的建設，這些公用設施與市政、電信、電力 等部門共同組織實施，因此項目在 主體 建設同時，必須做好與相關部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進度不受影響。 第 三 節(jié) 項目招標 一、招標范圍及依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國家發(fā)展計劃委員會、江蘇省計委等有關規(guī)定，建設項目勘察、設計、建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設備、材料等的采購達到下列標準之一的必須進行招標： （ 1）單項合同估算在 200 萬元人民幣以上的； （ 2。 充分考慮項目開發(fā)的特點、結合施工能力、資金到位等諸多因素，既要保證各個功能的土地開發(fā)利用，又要爭取開發(fā)一片，收益一片，實施滾動開發(fā)的戰(zhàn)略，爭取降低項目的投資成本。同時，綠化也是環(huán)境保護最經(jīng)濟有效的措施之一。 再三，在規(guī)劃設計中堅持以人為本的設計理念，更多關注老人、兒童和殘疾人的生活需求和居住需求，營造和諧健康友愛互助的居住環(huán)境，做到住宅單元界面友好，社區(qū)內(nèi)部配套齊全，活動場所以人為本，生態(tài)環(huán)境保護良好。 ―十一五 ‖期間建成澄西污水處理廠和三利污水處理廠，擴建石莊、璜土污水處理廠。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 38 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 生態(tài)環(huán)境保護依據(jù) 根據(jù)國家有關法律法規(guī)，在項目規(guī)劃設計及實際施工中，都應采取必要的措施，使項目達到國家規(guī)定的生態(tài)環(huán)境保護標準。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 36 第四章 節(jié)能方案分析 節(jié)約能源耗用是我國經(jīng)濟發(fā)展的一項長遠的戰(zhàn)略方針。加強飲用水源保護和監(jiān)控主要河道水質(zhì)，加快城鄉(xiāng)污水管網(wǎng)和農(nóng)村集中居住區(qū)污水處理設施建設，全面推進水環(huán)境綜合整治工作。合理利用土地資源。 二、擬建項目的符合性 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是我國重要的產(chǎn)業(yè)政 策。 ?? 有條件的區(qū)域，以特大城市和大城市為龍頭，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，形成若干用地少、就業(yè)多，要素集聚能力強，人口分布合理的新城市群。 金江花園 距離夏港街道中心 約 3KM，距離江陰市市中心也僅 5KM 左右 ， 以小區(qū)為圓心 500 米半徑范圍內(nèi)即有夏港中心實驗小學和夏港中學 兩所學?？梢跃妥x ， 小區(qū)居民休息娛樂可前往夏臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 27 南路 以 西 目前 正在施工建設中的 占地 約 1500 畝的長江生態(tài)園 ， 青山遺址公園 位于小區(qū)東南角 。這 3 項主要經(jīng)濟指標都將在 20xx 年的基礎上實現(xiàn)翻一番。繼續(xù)完善郵政、通訊等其他公共服務功能配套的建設。建設 CBD（中央商務區(qū)）。大片的生態(tài)綠地將各功能片區(qū)連成一個有機整體。 ——人本目標。 ―十一五 ‖期間， 江陰臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 主要經(jīng)濟指標平均增幅要高于全市平均水平。 ——自主創(chuàng)新和技術引進并行。六是以建設中央臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 18 商務區(qū)、 ―東大門 ‖商務區(qū)和臨港新城綜合區(qū)為主要內(nèi)容的商務中心工程。集中的