【正文】 第八章 節(jié)能 附圖、附件 節(jié)能編制依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 20xx 年 4 月 1 日施行） 2.《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令第 91 號） 3.《中華人民共和國電力法》（ 1996 年 4 月 1 日） 4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 1.《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） 2.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB5018920xx） 3.《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2620xx） 4.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 (GB5073620xx) 5.《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（ CJJ3420xx） 能源供應(yīng)分析 前郭爾羅斯蒙古族自治縣（簡稱前郭縣），隸屬吉林省松原市，是吉林省唯一的蒙古族自治縣。隨著松原市經(jīng)濟社會的蓬勃發(fā)展，對電網(wǎng)建設(shè)、安全可靠供電和優(yōu)質(zhì)服務(wù)提出了新的更高的要求。 十一 五 期間，累計完成固定資產(chǎn)投資 2960 億元，是 十五 時期的 6 倍。吉油集團公司對 18 項節(jié)能技術(shù)和 3 項節(jié)水技術(shù)進行改造，年度節(jié)能 9000 噸標煤、節(jié)水60 萬立方米。 電力節(jié)能措施 ，力求降低用電設(shè)備自身損耗。對采暖循環(huán)水進行處理，減少水垢對管道的銹蝕影響，提高換熱效率。對計量管理人員和技術(shù)人員進行系統(tǒng)的能源計量知識的培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)。 噪聲 項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。物業(yè)管理公司完全實行獨立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務(wù)。 1)建筑工程費：根據(jù)松原市同類工程指標確定。 第十一章 工程招標 招標編制依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》 國家發(fā)展和改革委員會令第 9 號關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招 標事項暫行規(guī)定》 國家發(fā)展和改革委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 招標范圍 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，按規(guī)定對工程建設(shè)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等進行招標。 對周圍環(huán)境影響小。 噪聲 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設(shè)備和工程運輸車輛在 運行過程中產(chǎn)生的噪聲。明確節(jié)能工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，通過崗位責(zé)任制和能耗定額管理等形式將能源使用管理制度化、落實到人，納入經(jīng)濟責(zé)任制。 。 2 建筑的外門設(shè)門斗，減少冷風(fēng)滲透，避免熱損失，達到保溫隔熱的目的。特別是中、省屬企業(yè)節(jié)能工作措施到位，效果十分明顯。多年平均引水量 19 億立方米，其中 城鎮(zhèn)生活和工業(yè)用水 億立方米、油田供水 億立方米、灌溉供水 億立方米、防病改水 億立方米。 20xx 年，全市 GDP 總量達到 607 億元， 20xx 年 GDP 凈增 134 億元，松原市經(jīng)濟具有較強的實力和較大的發(fā)展?jié)摿Γ幱诳焖俚纳闲邪l(fā)展時期。 室內(nèi) 室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，進水管設(shè)置 2 條。引下線間距≤ 18m，利用建筑物底板、獨立基礎(chǔ)主鋼筋作為接地裝置。 項目 小區(qū)供電電源由、】 10KV 電源引入，電壓等級為 380/220v 根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005220xx）的有關(guān)要求，項目消防水泵、消防電梯及應(yīng)急照明等消防設(shè)施的電氣負荷等級采用一級負荷，其他部分均采用三級用電負荷。住宅 建筑 層高 米，住宅室內(nèi)地面采用水泥地面，住宅窗 戶 采用塑鋼窗，單元門采用電第六章 建設(shè)方案 子防盜門，分戶門采用三防 (即：防火、防盜、防寒 )門。 土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。為了加快該地區(qū)的發(fā)展，投入巨資修建了大量的基礎(chǔ)設(shè)施，市政道路暢通，市政配套管線齊全，為該地區(qū)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。從購房人群來看，城區(qū)居民購房面積約占總量的82%，市內(nèi)其他地區(qū)居民約占 15%，市外購房者僅占 3%，而且 80%以上居民購房是用來自住，較少一部分用來投資；從購房者家庭月收入情況來看，在 20xx元以下的占 6%， 20xx 元 4000 元的占 48%， 4000元 6000 元的占 36%， 6000元以上的占 10%。 ⑤公寓產(chǎn)品從松原市前郭縣市場調(diào)研情況，可以看出，區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品需求相對不大，其年度去化量不大，去化速度較慢。新老城區(qū)將逐步建立和完善包括商品房、廉租房在內(nèi)的適合不同層次人群居住的城市住房開封建設(shè)和供應(yīng)體系。 項目共建設(shè) 60 棟住宅和公建樓。 項目概況 項目建設(shè)地點位于松原市前郭縣郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路交匯處，東至 成吉思汗文化園環(huán)路，南至郭爾羅斯大路，西至圣西街（規(guī)劃路），北至哈薩爾路（延伸段）。 “十二五”期間，前郭縣城區(qū)規(guī)劃范圍包括老城區(qū)郭旗街、郭爾羅斯大路、松原大路、哈達大街所圍成的區(qū)域，新城區(qū)哈達大街、東鎮(zhèn)大路、二引干渠、阿闌豁阿大街、郭爾羅斯大路等圍成的區(qū)域。 ③ 同樣的房型，衛(wèi)生間及廚房面積大的比較受消費者的喜好 ，衛(wèi)生間及廚房面積比較大的單位比較受廣大置業(yè)群體的喜好 ,而衛(wèi)生間及廚房面積比較小 則使整個戶型看起來缺少活動空間 。其中住房面積 萬平方米，約有住房 萬套，戶均住房 套， 該市的房地產(chǎn)供需基本平衡。 同時，本 項目位于 松原市郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路 交匯處，郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路 都是城市主要交通干道，道路寬敞，交通便捷。 第五章 征地安置情況說明 征地安置原則 根據(jù)《前郭縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài) 環(huán)境改善，保護文物古跡。地下一層建筑主要為地下車庫。 項目給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，承插式電熱熔連接；雨水、污水管采用 HDPE雙壁波紋排水管，膠圈連接。 建筑物防雷和接地，防觸電保護 本工程屬第二類防雷建筑。 消防措施 確定建設(shè)方案，以防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。年產(chǎn) 500多萬噸原油的中國石油吉林油田分公司、年加工 150 萬噸原油的中國石化前郭石化分公司 、年產(chǎn) 32 萬噸化肥的長山化肥廠、年發(fā)電能力 69 萬千瓦的 長山熱電廠 等大企業(yè)構(gòu)筑了松原石化產(chǎn)業(yè)的主體樞架；吉安生化 乾安 酒精有限責(zé)任公司 50 萬噸 玉米 深加工、吉糧賽力事達玉米工業(yè)有限公司 30萬噸玉米深加工、草原興發(fā)集團 長嶺 50 萬只肉羊加工、 吉林不二蛋白有限公司 10 萬噸 大豆 深加工等企業(yè)，構(gòu)成了松原農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)的骨干群體。國家 十一五 期間重點水利樞紐工程之一的哈達山水利樞紐工程 (一期 )壩址位于第二松花江下游，下距松原市區(qū) 20 公里，距第二松花江與嫩江匯合地三叉河口約 60 公里，是第二松花江干流規(guī)劃中最末一級控制性水利樞紐工程。 電力消費 億千瓦時，同比增長 % 。 能源分布 情況 根據(jù)能源的使用特點，項目的主要能源分布情況為： 電力消耗主要為住宅和公共建筑照明、辦公、配套設(shè)施等用電使用； 熱力消耗主要為住宅和公共建筑冬季采暖使用； 天然氣消耗主要為住宅和公共建筑餐飲燃氣使用； 能源消耗量計算 本項目電力消耗量主要為住宅和公共建筑用電的消耗，根據(jù)各功能建筑的用電特點，確定本項目的電力消耗量為 萬 kW ，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率。 ，充分利用上游供氣段的壓力能 ，并應(yīng)采取超壓切斷措施，保證用戶的用氣安全及降低事故時的放空量。 環(huán)境影響分析 空氣環(huán)境 項目施工期間的大氣污染源主要 來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 CODcr BOD5 SS 經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入松原市污水處理廠二級生化處理，排入串湖水系。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計 施工總承包、招標采購等管理方式。 (3)勘察設(shè)計費依據(jù)國家計委、建設(shè)部 20xx 年 1 月 7 日頒布的“關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知”（計價格 [20xx]10號）。 20xx年 1 月～ 20xx年 3 月 完成項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、招標工作，項目施工前的各項準備工作。 運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。節(jié)能措施符合相關(guān)政策、法規(guī)、標準、規(guī)范的要求。 給排水節(jié)能措施 ，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。 ，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達到 節(jié)能目的。 而工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比下降 % 。 20xx 年，松原市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計消費原煤 萬噸，同比下降 %。到 20xx 年，松原電網(wǎng)將擁有 500 千伏變電站 2座、 220 千伏變電站 7 座， 6 千伏變電站 74 座， 66千伏及以上變電容量將達到 萬千伏安，線路 公里，分別是 20xx年的 倍、 倍，可全面滿足松原市經(jīng)濟社會發(fā)展需要。 18′，北緯 44176。室內(nèi)采用散熱器供暖時，每組散熱器的進水支管上應(yīng)安裝恒溫控制閥。 高低壓配電室設(shè)抬高地板，低壓配電室配出的所有回路均采用電纜經(jīng)電纜溝、電纜橋架引至強電豎井或各配電間，經(jīng)封閉母線、電纜橋架或配電設(shè)備引至各用電設(shè)備。 裝修標準有十項明確指標： 1）戶門為普通防盜門； 2）居室墻面、天棚為刮大白兩遍； 3）樓梯間內(nèi)大理石踢腳線，室內(nèi)不設(shè)踢腳線，四白落地； 4）陽臺地面為水泥地面； 除此之外，房間還給熱水器、淋浴器、抽油煙機、廚衛(wèi)排風(fēng)扇等預(yù) 留了安裝位。 AB 兩個 園區(qū) 共有六個出入口， 園區(qū)道路設(shè)計以人流為重點，設(shè)計中考慮人車分流，同時注重園區(qū)出入口與城市干道的關(guān)系。全年主導(dǎo)風(fēng)向是西南風(fēng)，年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 24 米 /秒，最大頻率為 19%。 1992 年建市以來，經(jīng)過松原人民 二十多年 的不懈努力，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人民生活水平不斷提高。單一的戶型面積優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不足以支撐一個樓盤的銷售，即使價格相對偏高，消費者們更傾向于細節(jié)優(yōu)秀的項目。房地產(chǎn)營銷理念較為落后，停留在簡單的賣 “ 建筑 ” 的思維上，對賣點與市場的接合能力較差，對項目的附第六章 建設(shè)方案 價值 沒有充分挖掘，使項目的價值沒有得到最大化，市場操作空間較大。項目范圍內(nèi)運輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁? 公園世家小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 二 O 一四年 十 月 目 錄 第一章 總 論 .................................... 4 項目名稱及承辦單位 ........................................................................................... 4 項目承辦單位概況 .............................................................................................. 4 可行性研究報告編制依據(jù)和研究范圍 .................................................................. 5 項目概況 ............................................................................................................ 5 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ....................................................................................... 7 第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性 ................... 7 項目提出的背景 .................................................................................................. 7 項目建設(shè)必要性 .................................................................................................. 7 第三章 市場需求分析 .............................. 9 前郭縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀 .............................................................................................. 9 前郭縣房地產(chǎn)供需分析 ......................................................................................12 本項目市場前景 .....................................................................