【正文】 身的素質(zhì) n 商場的商業(yè)形象和昭示力 n 商場租賃的形式 定價(jià)策略 n 體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體出租租金定價(jià)和分層分類散鋪出租租金定價(jià)相結(jié)合 n 采用市場比較法，區(qū)域租金比較和同類型物業(yè)租金比較相結(jié)合 n 定價(jià)的方法使用市場比較法中的區(qū)域租金比較法，而分層分類散鋪出租租金定價(jià)的方法則使用同類型物業(yè)租金比較法 定價(jià)過程 區(qū)域租金比較 C5 區(qū)域周邊租金表 : 比較項(xiàng)目 彩田路 崗廈村內(nèi)街 福華三路 租金水平 1/F： 120300 元 /㎡ 1/F： 30100 元 /㎡ 1/F： 120 元 /㎡ 抽樣租金 新一佳首層南側(cè)： 300 元 /㎡ 好百年首層： 200 元 /㎡ / / 新華南燈飾： 220 元 /㎡ 河北證券： 130 元 /㎡ 彩田食街： 120 元 /㎡ 主要商業(yè)業(yè)態(tài) 百貨超市 /家居 /餐飲 / 娛樂 /裝飾 /美容 /銀行 餐飲 /美容美發(fā) /娛樂 /藥店 /超市便利店 臨時(shí)建材市場 人流量 高峰時(shí)段： 2,400 人 /小時(shí) 高峰時(shí)段： 630 人 /小時(shí) 目前較少 C6 大型商場整租租金表 : 比較項(xiàng)目 新一佳 好百年 位置 彩田路 彩田路 建筑物特點(diǎn) 高層住宅裙樓 高層住宅裙樓 開業(yè)時(shí)間 20xx 年 1 月 16 20xx 年 樓層和總面積 1F～ 4F:16,000M2 1F～ 4F： 40,000M2 手扶電梯 6 部 24 部 停車場車位 地上 /下 200 個(gè) 首層門口廣場及地下，共 250 個(gè) 整體定位 大型綜合性超市 一站式中高檔家居廣場 出租率 99% 100% 整租租金 60 元 /㎡ 50 元 /㎡ C7 區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) (元 /㎡ ) 面積 (㎡ ) 租金收益 (元 ) 總收益（月） 首層 120 2,078 249,426 515,944 元 平均租金： 74 元 /㎡ 二層 70 2,418 169,291 三層 40 2,430 97,227 考慮到招商對象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場整租租金： 1～ 3 層整租租金均價(jià)為 65～ 75 元 /㎡ 同類型商場租金比較 C8 同類型物業(yè)租金表 : 商場名稱 一樓 二樓 三樓 四樓 管理費(fèi)（元 / m178。商場不能做大而全的超市，但本案認(rèn)為其依托項(xiàng)目外部因素的綜合優(yōu)勢，可以成功地把商場推向一個(gè)小、精、高檔的專業(yè)商場。 C1 相關(guān)點(diǎn)人車日流量表：（取 R≤ 50M， 20xx/5/29） 商業(yè)環(huán)境 商圈概況 項(xiàng)目所處商圈為深圳又一新興商圈 ——— 中心區(qū)商圈，深圳中心區(qū)作為一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、超時(shí)代的重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，其商業(yè)前景必將成為繼華強(qiáng)北商圈之后又一嶄新亮點(diǎn)商圈。 n 商場面積： 1/F 2, 平方米 2/F 2, 平方米 3/F 2, 平方米 總 計(jì)： 6, n 物理素質(zhì)： 框架結(jié)構(gòu)，主要柱距 ~，層高 。 第二部分 項(xiàng)目定位 定位原則 商業(yè)定位原則須考慮一般原則和個(gè)例原則。 n 唯有準(zhǔn)確的定位、合理租金和正確的營銷推廣策略，才有機(jī)會將所有鋪面全部租出，并成功開業(yè)，提升商場的整體價(jià)值。 建議使用 風(fēng)華盛世 .精品廊家居廣場 為商場進(jìn)行項(xiàng)目推廣命名。 項(xiàng)目位于中心區(qū)商圈的東南部，屬于該商圈的核心區(qū)域。 n 項(xiàng)目規(guī)模： 本項(xiàng)目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅（約 250戶）