【正文】 ................................................................. 13 4． 6社科院報告稱中等收入者買房負(fù)擔(dān)進入警戒線 ......................................................... 14 第五章 國家對房地產(chǎn)行業(yè)其它方面的指導(dǎo)性文件和政策 .................................................... 16 5． 1自建房 ...................................................................................................................... 16 5． 2經(jīng)濟適用房政策，建設(shè)規(guī)模的評估 ........................................................................... 16 5． 3國土部今年不會出臺更強硬土地政策 ........................................................................ 17 5． 4今年底我國可全面建立土地出讓金制度 .................................................................... 17 第六章 環(huán)保節(jié)能指導(dǎo)性政策 .............................................................................................. 18 6． 1政府將節(jié)能型指標(biāo)列為投資項目審批硬性指標(biāo) ................................................................. 18 第七章 新年實施的一系列土地調(diào)控新政簡析 ......................................................................... 19 7． 1新的用地審批要求、目標(biāo)責(zé)任考核體系 .................................................................... 19 7． 1． 1新版限制禁止用地項目目錄發(fā)布 ................................................................... 19 7． 1． 2新《土地利用年度計劃管理辦法》實施 ........................................................ 20 7． 1． 3土地審批新政明松暗緊、責(zé)任到省 ............................................................... 20 7． 2切斷地方政府用地擴張的經(jīng)濟動因 ........................................................................... 21 7． 3加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)肅追究土地違法法律責(zé)任 ...................................................... 22 第八章 房價上揚因素分析 ................................................................................................. 25 8． 1“穩(wěn)定”房價、“調(diào)控”房價的話外音 ....................................................................... 25 8． 2房子不是簡單的消費品 ............................................................................................. 25 ............................................................................................... 26 8． 4供不應(yīng)求導(dǎo)致房價上升 ............................................................................................. 28 第九章 目標(biāo)房地產(chǎn)市場地方性法規(guī) ....................................................................................... 30 ............................................................... 30 ............................................................ 30 第十章 全國房屋的價格的變化 .......................................................................................... 31 2020年 2月份全國 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %............................... 31 ． 1房價新年普漲開局 ........................................................................................ 31 10． 1． 2二手房交易價格漲幅略低于新建商品房 ...................................................... 31 10． 1． 3非住宅商品房銷售價格同比上漲 % ......................................................... 32 10． 2北京今年建設(shè)用地審批 113宗 住宅用地僅占 17%.................................................... 33 第十一章 行業(yè)龍頭企業(yè)動態(tài) .............................................................................................. 34 11． 1摩根士丹利投資 13億開發(fā)上海盧灣項目 ................................................................ 34 11． 2萬科加速度爆發(fā) ...................................................................................................... 34 11． 2． 1萬科 2020年銷售收入超過 200億，奠定住宅行業(yè)龍頭地位 ........................ 34 11． 2． 2萬科 20%的浙江南都股權(quán) .................................................. 34 11． 2． 3萬科十億元收購杭州富春股權(quán)包 ................................................................. 35 11． 2． 4萬科加速度發(fā)展，變革管理方式， 2020年爆發(fā)式成長 ................................ 36 11． 3中海動態(tài) ................................................................................................................ 37 11． 3． 1中國海外集團集團與香港理工大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 .......................... 37 11． 3． 2中海地產(chǎn)收購物管公司 ............................................................................... 38 11． 3． 3中海發(fā)展啟動在上海市 70萬平方米的商住項目 .......................................... 38 11． 3． 4中海重慶布局 ............................................................................................. 39 11． 3． 5 中海占領(lǐng)長春南部新城 ........................................................................ 39 11． 3． 6中國海外發(fā)展今年擬斥資 70億元人民幣增購?fù)恋?....................................... 40 結(jié)論 ........................................................................................................................................ 41 ............................................................................................................... 41 .............................................................................................. 41 ，調(diào)控將成為房地產(chǎn)業(yè)常態(tài) ..................................................................... 41 ............................................................................ 41 ..................................................................................................... 41 ................................................................................................ 42 第一章 國家宏觀調(diào)控政策 1． 1 兩會與溫家寶政府工作報告 對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策及其影響 1． 1． 1 18億畝地紅線 溫家寶在政府工作報告中說， 一定要守住全國耕地不少于 18 億畝這條紅線。值得注 意的是“保持”房地產(chǎn)投資合理規(guī)模、“保持”合理的價格水平的措詞 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！? 第 三 章 行業(yè)稅收政策 3． 1物業(yè)稅 1 月 25 日， 國家稅務(wù)總局下發(fā)的《 2020 年全國稅收工作要點》指出，今年要深化稅收制度改革，其中就包括“研究物業(yè)稅方案，繼續(xù)進行房地產(chǎn)模擬評稅試點”。這一《通知》與剛從 2月 1日開始的全面嚴(yán)格清算土地增值稅，都成為了今年政府著力落實宏調(diào)政策的措施。另一方面， 目前市場上沒有多元的投資渠道可供選擇。其中，與 個百分點的銀行貸款利率調(diào)整幅度不同，公積金貸款加息幅度為 個百分點。此前，在 1988年至 1998年十年間，為了緊縮銀根、抑制通貨膨脹，國內(nèi)銀行的存款準(zhǔn)備金率一直保持在 13%的高位。該政策的執(zhí)行會遇到諸如單位自建房建造成本價格如何確定、由誰確定，市場價格如何確認(rèn)等問題困擾政策的有效實施。去年，全國 121個地級以上城市明確了土地出讓凈收益用于廉租房建設(shè)的比例，其中青島、寶雞市定為 15%。 2020年的國務(wù)院 31號文件，對土地年度利用計劃提出了更高要求，明確要將新增建設(shè)用地控制指標(biāo) (包括占用農(nóng)用地和未利用地 )納入土地利用年度計劃，以實際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積，作為土地利用年度計劃考核、土地管理和耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核的依據(jù)。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。 法律手段 一直被認(rèn)為是土地調(diào)控中最關(guān)鍵也是最具威懾力的手段。“穩(wěn)定”房價，“調(diào)控”房價，在一般語言體系的認(rèn)知里，好像政府對房價的期望和工薪老百姓一樣，希望他不要太高，要老百姓消費得起。一萬億美元外匯 儲備（金融債權(quán)），我們需要支付八萬億人民幣的現(xiàn)金，致使國內(nèi)人民幣嚴(yán)重過剩，投資產(chǎn)品又相對缺乏，房地產(chǎn)、股市在過量貨幣的追逐上非