【正文】 業(yè)格局的發(fā)展演變成為濱河路振興路兩馬路市場(chǎng)的有力補(bǔ)充和改善實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)推廣經(jīng)營(yíng)方式的差異化 26 已 進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 之前對(duì)項(xiàng)目調(diào)研進(jìn)行了全程操作并就項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景與上海花苑房地產(chǎn)專業(yè)人士及規(guī)模較大的家居建材經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行了專題交流最后調(diào)研結(jié)果由專職統(tǒng)計(jì)分析人員進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目組多次組織召開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析會(huì)議為本項(xiàng)目下一步的系統(tǒng)定位及市場(chǎng)推廣經(jīng)營(yíng)策略建立執(zhí)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 調(diào)查研究項(xiàng)目及成果如下 1 目前義馬市商鋪房供應(yīng)量總量較大但短期內(nèi)是分散且發(fā)展空間相對(duì)較小 在接受本次調(diào)查的居民中 48 的被訪者打算購(gòu)買商鋪 26 的客戶打算在 23年內(nèi)購(gòu)買僅 26 的客戶打算在 12 年內(nèi)購(gòu)買另根據(jù)統(tǒng)計(jì)居民對(duì)商鋪 的周圍環(huán)境已經(jīng)逐步開(kāi)始看重但價(jià)格理念還有待進(jìn)一步轉(zhuǎn)變價(jià)格仍成為購(gòu)房者考慮的首要因素大部分購(gòu)房者在近期內(nèi)仍偏向于地理位置理想交通方便價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力的商鋪 2 商鋪投資消費(fèi)理念趨于成熟投資概念引導(dǎo)和精確的市場(chǎng)定位成商業(yè)項(xiàng)目操盤的重中之重 3 家居建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈期待有效地進(jìn)行市場(chǎng)整合 僅 26 的客戶表示對(duì)目前的經(jīng)營(yíng)狀況滿意但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇日趨白熱化的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致家居建材經(jīng)營(yíng)行業(yè)利潤(rùn)下降廣大家居建材經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)意識(shí)到家居建材行業(yè)整合的必然性和緊迫性本次接受經(jīng)營(yíng)戶調(diào)查的被訪者中大部分人均希望能進(jìn)行有效的市場(chǎng)整合說(shuō)明長(zhǎng)期以來(lái) 本市家居建材行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶分散凌亂獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的局面已迫切的希望被改變市場(chǎng)呼喚一站式家居建材消費(fèi)場(chǎng)所的出現(xiàn) 4 撼動(dòng)自發(fā)形成的市場(chǎng)地位仍需要強(qiáng)勢(shì)政策進(jìn)行引導(dǎo) 在接受本次調(diào)查的被訪者中 50 的經(jīng)營(yíng)戶表示愿意進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)另根據(jù)調(diào)查當(dāng)前家居建材經(jīng)營(yíng)戶的商鋪?zhàn)饨鹌毡椴桓咭_(dá)到本項(xiàng)目所預(yù)期的價(jià)格租金需要花費(fèi)較大的精力和物力進(jìn)行引導(dǎo)以強(qiáng)勢(shì)廣告推廣政策覆蓋全市以政府的行業(yè)集中政策和各項(xiàng)稅費(fèi)的減免政策以項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程中的銷售和招商政策三方面全方位進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作將有助于改善投資者和經(jīng)營(yíng)戶對(duì)地理位置搬遷疑慮的心理陰影 5 本項(xiàng)目地段價(jià)格被 大部分被訪者所看好投資價(jià)值被市民所認(rèn)同 近 50的經(jīng)營(yíng)戶認(rèn)同濱河路振興路周邊誕生家居建材城的發(fā)展前景 54的市民對(duì)本項(xiàng)目地塊未來(lái) 23 年內(nèi)的升值前景表示看好說(shuō)明廣大經(jīng)營(yíng)戶和市民對(duì)本項(xiàng)目地塊表現(xiàn)出投資信心是本項(xiàng)目發(fā)展不可缺少的基礎(chǔ)條件 通過(guò)對(duì)本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)義馬市經(jīng)濟(jì)較為活躍市民中蘊(yùn)藏著一定的市場(chǎng)購(gòu)買力但其對(duì)商鋪的投資概念還有待成熟經(jīng)過(guò)近年來(lái)建材行業(yè)的發(fā)展和已經(jīng)具備一定的氣氛和發(fā)展基礎(chǔ)本項(xiàng)目的發(fā)展將成為 2020 年度建材市場(chǎng)的熱點(diǎn)項(xiàng)目因本項(xiàng)目地域特點(diǎn)及主題行業(yè)的特殊性勢(shì)必將營(yíng)造空前的銷售推廣氣氛以商鋪推廣銷售為核心進(jìn)行 主題行業(yè)概念和投資概念的傳播受被訪者心態(tài)所影響本次調(diào)查在數(shù)據(jù)采集方面雖仍可能存在偏差但仍將成為本項(xiàng)目在后期執(zhí)行過(guò)程中重要的數(shù)據(jù)型參考資料 三項(xiàng)目建設(shè)意義 31 關(guān)于城市發(fā)展的意義 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展義馬市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形本項(xiàng)目處于濱河路振興路的交匯處地理位置優(yōu)越是進(jìn)出義馬市的必經(jīng)之地也是義馬市近代商業(yè)發(fā)展最具代表性的區(qū)域有著得天獨(dú)厚的基礎(chǔ)市政府稅務(wù)局礦務(wù)局等都在附近學(xué)校居民區(qū)分散四周形成了強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展資源本項(xiàng)目的建成更樹立了義馬市新興的現(xiàn)代化商業(yè)中心形象增強(qiáng)了該區(qū)域在全市商圈中的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步完善義馬市 城區(qū)的整體規(guī)劃 32 關(guān)于行業(yè)市場(chǎng)的意義 針對(duì)目前義馬市建材市場(chǎng)過(guò)于分散經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬定的一站式家居建材城將憑借強(qiáng)大的品牌效應(yīng)統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣把義馬市家居建材市場(chǎng)整合優(yōu)化并以貼心服務(wù)優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品低廉的價(jià)格和舒適的購(gòu)物環(huán)境來(lái)吸引消費(fèi)者從而使義馬市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展 3341 市場(chǎng)發(fā)展概況 義馬市現(xiàn)代化的房地產(chǎn)市場(chǎng)自 2020年才開(kāi)始起步 2020年以前大部分市民均為自己購(gòu)買土地自己興建民宅對(duì)商鋪房的概念理解不清晰更沒(méi)有購(gòu)買商鋪房的意識(shí)大量的自建民宅影響了城市品位的提高和整體的城市規(guī)劃也影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 2020 年開(kāi)始政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有意識(shí)地進(jìn)行放開(kāi)通過(guò)招商引資對(duì)一部分建材項(xiàng)目進(jìn)行了立項(xiàng)一開(kāi)始供應(yīng)便引起了廣大投資者的注意和親睞銷售情況極好真實(shí)體現(xiàn)了義馬市民中蘊(yùn)藏著極大的商鋪購(gòu)買能力和購(gòu)買欲望對(duì)義馬市后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目有極為重要的參考價(jià)值和意義 42 市場(chǎng)價(jià)格分析及走勢(shì)預(yù)測(cè) 421 居住用房?jī)r(jià)格分析及走勢(shì)預(yù)測(cè) 2020 年前該市住宅市場(chǎng)價(jià)格大部分在 500 元平米左右商品房市場(chǎng)未成型的情況下城市居民對(duì)商品房的概念和理解均較為落后因此市場(chǎng)價(jià)格一直處于比較低的狀態(tài)居住用房的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)點(diǎn)也比較低隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展義馬市房地產(chǎn)在近年來(lái)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展政府形成了較為靈活的房地產(chǎn)招商引資政策鼓勵(lì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商在該市進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)從而吸引到了一批如義馬購(gòu)物廣場(chǎng)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資開(kāi)發(fā) 外來(lái)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的更強(qiáng)的資本優(yōu)勢(shì)和更高的開(kāi)發(fā)品質(zhì)相關(guān)建筑材料開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)的上漲建安成本 也隨之上升由此帶動(dòng)了建材房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格反映出該市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì) 五商業(yè)用房的市場(chǎng)價(jià)格 51 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況 義馬市商業(yè)用房主要分布在住宅的底商和企事業(yè)單位物業(yè)一二三層的商業(yè)用房構(gòu)成進(jìn)行集中建設(shè)銷