【正文】 業(yè)格局的發(fā)展演變成為濱河路振興路兩馬路市場的有力補充和改善實現(xiàn)開發(fā)推廣經(jīng)營方式的差異化 26 已 進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果 之前對項目調(diào)研進(jìn)行了全程操作并就項目所在區(qū)域的發(fā)展前景與上?；ㄔ贩康禺a(chǎn)專業(yè)人士及規(guī)模較大的家居建材經(jīng)營戶進(jìn)行了專題交流最后調(diào)研結(jié)果由專職統(tǒng)計分析人員進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)分析項目組多次組織召開數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析會議為本項目下一步的系統(tǒng)定位及市場推廣經(jīng)營策略建立執(zhí)行奠定了堅實基礎(chǔ) 調(diào)查研究項目及成果如下 1 目前義馬市商鋪房供應(yīng)量總量較大但短期內(nèi)是分散且發(fā)展空間相對較小 在接受本次調(diào)查的居民中 48 的被訪者打算購買商鋪 26 的客戶打算在 23年內(nèi)購買僅 26 的客戶打算在 12 年內(nèi)購買另根據(jù)統(tǒng)計居民對商鋪 的周圍環(huán)境已經(jīng)逐步開始看重但價格理念還有待進(jìn)一步轉(zhuǎn)變價格仍成為購房者考慮的首要因素大部分購房者在近期內(nèi)仍偏向于地理位置理想交通方便價格更具競爭力的商鋪 2 商鋪投資消費理念趨于成熟投資概念引導(dǎo)和精確的市場定位成商業(yè)項目操盤的重中之重 3 家居建材行業(yè)競爭激烈期待有效地進(jìn)行市場整合 僅 26 的客戶表示對目前的經(jīng)營狀況滿意但行業(yè)競爭的加劇日趨白熱化的價格競爭導(dǎo)致家居建材經(jīng)營行業(yè)利潤下降廣大家居建材經(jīng)營者已經(jīng)意識到家居建材行業(yè)整合的必然性和緊迫性本次接受經(jīng)營戶調(diào)查的被訪者中大部分人均希望能進(jìn)行有效的市場整合說明長期以來 本市家居建材行業(yè)經(jīng)營戶分散凌亂獨立經(jīng)營的局面已迫切的希望被改變市場呼喚一站式家居建材消費場所的出現(xiàn) 4 撼動自發(fā)形成的市場地位仍需要強(qiáng)勢政策進(jìn)行引導(dǎo) 在接受本次調(diào)查的被訪者中 50 的經(jīng)營戶表示愿意進(jìn)場經(jīng)營另根據(jù)調(diào)查當(dāng)前家居建材經(jīng)營戶的商鋪租金普遍不高要達(dá)到本項目所預(yù)期的價格租金需要花費較大的精力和物力進(jìn)行引導(dǎo)以強(qiáng)勢廣告推廣政策覆蓋全市以政府的行業(yè)集中政策和各項稅費的減免政策以項目營銷過程中的銷售和招商政策三方面全方位進(jìn)行項目的市場推廣工作將有助于改善投資者和經(jīng)營戶對地理位置搬遷疑慮的心理陰影 5 本項目地段價格被 大部分被訪者所看好投資價值被市民所認(rèn)同 近 50的經(jīng)營戶認(rèn)同濱河路振興路周邊誕生家居建材城的發(fā)展前景 54的市民對本項目地塊未來 23 年內(nèi)的升值前景表示看好說明廣大經(jīng)營戶和市民對本項目地塊表現(xiàn)出投資信心是本項目發(fā)展不可缺少的基礎(chǔ)條件 通過對本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)義馬市經(jīng)濟(jì)較為活躍市民中蘊藏著一定的市場購買力但其對商鋪的投資概念還有待成熟經(jīng)過近年來建材行業(yè)的發(fā)展和已經(jīng)具備一定的氣氛和發(fā)展基礎(chǔ)本項目的發(fā)展將成為 2020 年度建材市場的熱點項目因本項目地域特點及主題行業(yè)的特殊性勢必將營造空前的銷售推廣氣氛以商鋪推廣銷售為核心進(jìn)行 主題行業(yè)概念和投資概念的傳播受被訪者心態(tài)所影響本次調(diào)查在數(shù)據(jù)采集方面雖仍可能存在偏差但仍將成為本項目在后期執(zhí)行過程中重要的數(shù)據(jù)型參考資料 三項目建設(shè)意義 31 關(guān)于城市發(fā)展的意義 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展義馬市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形本項目處于濱河路振興路的交匯處地理位置優(yōu)越是進(jìn)出義馬市的必經(jīng)之地也是義馬市近代商業(yè)發(fā)展最具代表性的區(qū)域有著得天獨厚的基礎(chǔ)市政府稅務(wù)局礦務(wù)局等都在附近學(xué)校居民區(qū)分散四周形成了強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展資源本項目的建成更樹立了義馬市新興的現(xiàn)代化商業(yè)中心形象增強(qiáng)了該區(qū)域在全市商圈中的競爭力進(jìn)一步完善義馬市 城區(qū)的整體規(guī)劃 32 關(guān)于行業(yè)市場的意義 針對目前義馬市建材市場過于分散經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀本項目擬定的一站式家居建材城將憑借強(qiáng)大的品牌效應(yīng)統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣把義馬市家居建材市場整合優(yōu)化并以貼心服務(wù)優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品低廉的價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者從而使義馬市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實現(xiàn)良性發(fā)展 3341 市場發(fā)展概況 義馬市現(xiàn)代化的房地產(chǎn)市場自 2020年才開始起步 2020年以前大部分市民均為自己購買土地自己興建民宅對商鋪房的概念理解不清晰更沒有購買商鋪房的意識大量的自建民宅影響了城市品位的提高和整體的城市規(guī)劃也影響到了房地產(chǎn)市場的發(fā)展 2020 年開始政府對房地產(chǎn)市場有意識地進(jìn)行放開通過招商引資對一部分建材項目進(jìn)行了立項一開始供應(yīng)便引起了廣大投資者的注意和親睞銷售情況極好真實體現(xiàn)了義馬市民中蘊藏著極大的商鋪購買能力和購買欲望對義馬市后續(xù)商業(yè)項目有極為重要的參考價值和意義 42 市場價格分析及走勢預(yù)測 421 居住用房價格分析及走勢預(yù)測 2020 年前該市住宅市場價格大部分在 500 元平米左右商品房市場未成型的情況下城市居民對商品房的概念和理解均較為落后因此市場價格一直處于比較低的狀態(tài)居住用房的開發(fā)利潤點也比較低隨著全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展義馬市房地產(chǎn)在近年來也得到了長足發(fā)展政府形成了較為靈活的房地產(chǎn)招商引資政策鼓勵外來開發(fā)商在該市進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)從而吸引到了一批如義馬購物廣場等項目的開發(fā)商前來投資開發(fā) 外來開發(fā)商帶來的更強(qiáng)的資本優(yōu)勢和更高的開發(fā)品質(zhì)相關(guān)建筑材料開發(fā)規(guī)費的上漲建安成本 也隨之上升由此帶動了建材房地產(chǎn)市場的價格反映出該市房地產(chǎn)市場住宅銷售價格的發(fā)展趨勢 五商業(yè)用房的市場價格 51 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況 義馬市商業(yè)用房主要分布在住宅的底商和企事業(yè)單位物業(yè)一二三層的商業(yè)用房構(gòu)成進(jìn)行集中建設(shè)銷