【正文】 米標(biāo)準(zhǔn)泳池 。戶外練習(xí)場 800 平方米，地面材料以戶外木質(zhì)地板為主，周圍設(shè)置木樁形的小音箱，建設(shè)休息大廳 300 平方米。 占地面積為 4800平方米 。 ★ 特色牌坊：是永久性的用于表彰、紀(jì)念、裝飾、標(biāo)識和導(dǎo)向的一種建筑物。 道路全長 千米。 排水體制 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 20 采用雨污分流的排水體制。 在溫泉游泳館及逍遙池的周圍營造熱帶風(fēng)情，點(diǎn)綴棕櫚類植物、蘇鐵類植物等，配合樟科、山茶科及秋景樹種，以及各類夏秋花灌木，主要以夏秋景觀為特色。 打造 “ 綠色生態(tài)桔都，旅游文化名城 ” 為目標(biāo) 。開發(fā)和經(jīng)營旅游項(xiàng)目不得破壞旅游資源和生態(tài)環(huán)境，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自然景觀、人文景觀、歷史文化與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合 ； 鼓勵(lì)開發(fā)具有地方特色、景點(diǎn)特色和文化內(nèi)涵的旅游商品、紀(jì)念品 。傾角 60176。 280176。 開發(fā)利用 **省地?zé)釡厝獏^(qū)總共有溫泉 98 處，由于大部分溫泉區(qū)的溫泉數(shù)都不止一個(gè)，個(gè)別溫泉區(qū)成群出現(xiàn)，若按個(gè)數(shù)計(jì)，總數(shù)約有 300個(gè)左右。 項(xiàng)目 生活 用水量不對水資源構(gòu)成不利影響。d 148 其它 / 用水量的 15% 總計(jì) / / 供 電 規(guī)劃區(qū)按 萬 KW/平方公里預(yù)測 。 土地利用合理性 根據(jù) 用地 地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本 項(xiàng)目 空間總體布局為“一心三區(qū)”。確有少量棄土，堆放時(shí)也盡量不占良田，并在棄土堆上溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 38 種草植樹，進(jìn)行綠化。 建設(shè)過程中免不了對沿線地形、植被的破壞，從而造成泥土裸露、土石堆放、空氣中灰塵彌漫的現(xiàn)象，嚴(yán)重破壞沿路的自然景觀與生態(tài)環(huán)境，影響樹木的生長。 （ 6）施工圖審查費(fèi) 施工圖審查費(fèi)根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施 工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法（建設(shè)部令第 134 號）計(jì)取。 （ 3）前期工作費(fèi) 設(shè)計(jì)前期工作費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號“國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知”計(jì)取，按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 植被的保護(hù)和改造 必須合理利用現(xiàn)有的植物資源，對于景觀影響不大、對開發(fā)沒有影響的植物資源，盡量給予保留，以維持度假村原生態(tài)植物景觀。 噪聲。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗 。 供 水 本項(xiàng)目日用水量 ； 用水量預(yù)測如下表： 表 4－ 1：用水量估算表 用水項(xiàng)目 人數(shù) /面積 用水標(biāo)準(zhǔn) 日用水量 T 住宿游客用水 360 人 地?zé)豳Y源的開發(fā)推動(dòng)了 城東 縣地?zé)嵯丛?、療養(yǎng)行業(yè)的興起，拉動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年可 直接 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 120 余個(gè)。該高溫地下熱水溶有大量的特殊微量成分：如硫化氫、鋰、氟、鐵、鍶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等，具有較高的醫(yī)療價(jià)值。 340176。 地下熱水資源 自然地理 月仙 溫泉 位于 付坊鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3 公里，距鄉(xiāng)政府 7公里， 海拔標(biāo)高約 200 米，熱泉地處中低山區(qū)，距武夷山脈約 7 公里，地勢較平緩，相對高差 40－ 80 米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。 —— 《 某某某 市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的若干政策意見 》。 ………… 。 （六） 綠地與景觀系統(tǒng) 規(guī)劃將 旅游區(qū)溫泉游樂主題區(qū) 兩側(cè)的山體進(jìn)行林相改造適當(dāng)增加四季開花的植物和秋葉樹種，改變原有單一的常綠闊葉林，給游人在視覺上呈現(xiàn)色彩斑斕的感覺。 （二） 給水工程 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152020），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） ， 本項(xiàng)目日用水量 ； 用水量預(yù)測詳見第四章表 4－ 1： 輸配水管網(wǎng)布置 。 項(xiàng)目 道路分為主干道、次干道、步行道（健康游步道、登山道）。餐廳四周 可設(shè)計(jì)成 通透的玻璃水簾幕墻，游客就餐時(shí)， 使其 完全置身于一個(gè)鳥語花香的生態(tài)自然環(huán)境當(dāng)中。 生態(tài)廁所建筑樣式求隱不求顯，外觀做成仿木質(zhì)或竹質(zhì)，風(fēng)格與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，外圍以成排密植孝順竹、珊瑚樹等遮擋，上覆 爬山虎等藤本植物，突出綠色生態(tài)主題。 ★ 觀光塔： ① 外形為“ 桔子 ”狀。 內(nèi)配置 67個(gè)不同大小會(huì)議廳，以承辦接待各種規(guī)模的會(huì)議、展覽、大型活動(dòng)等經(jīng)營項(xiàng)目為主要功能，配備智能化樓宇自控裝置、寬帶網(wǎng)絡(luò)、及電腦數(shù)控的燈、光、影視設(shè)備，為在此參會(huì)、旅游觀光、商務(wù)洽談的客人提供全方位服務(wù)。 ★ 仿真迎賓瀑布：位于旅游區(qū) 進(jìn) 大門 前廣場 ，瀑布景觀帶長 100米，瀑水高 米，其中：直瀑高度 米，水面寬度 30 米；跌瀑高 ，水面寬度 ，濺瀑高 ，水面 寬度 。主要承擔(dān)游客集散、景區(qū)管理、員工住宿、接待服務(wù)、休閑購物等功能。 隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，溫泉旅游迅速升溫，成為度假旅游的主要類型之一。 規(guī)劃用地 面積為 畝。 63 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位 建設(shè)單位： **某某 投資有限公司 建設(shè)單位注冊地址： **省 城東 縣水利局六樓 法定代表人： 注冊資本： 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： 城東 縣 月仙 溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ： 城東 縣 月仙 鄉(xiāng)石 咀村 湯尾村小組 項(xiàng)目實(shí)施期限 ： 本 項(xiàng)目實(shí)施 期限為 2020年至 2020年，具體分為二個(gè)階段 滾動(dòng)式發(fā)展 一 期： 2020～ 2020年 ,為重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)期 ； 二期： 2020～ 2020年 ,為全面開發(fā)運(yùn)營期 。 41 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 27 開發(fā)利用 36 項(xiàng)目經(jīng)營期環(huán)境保護(hù) 建筑面積 7000 平方米，其中 游客服務(wù)中心 500 平方米、 溫泉迎賓樓 3600 平方米、 購物中心 300平方米、 辦公后勤樓 2600 平方米。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （見表） 表 1－ 1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 2 資金來源 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 3 年平均營業(yè)收入 萬元 4 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 5 年平均總成本費(fèi)用 萬元 6 利潤總額（年平均） 萬元 7 年平均所得稅 萬元 8 投資利潤率 % 9 全投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 全投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 4 11 全投資靜態(tài)回收期（所得 稅后） 年 12 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 13 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅后） 萬元 14 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅前） 萬元 15 BEP（盈虧平衡點(diǎn)） % 項(xiàng)目背景 隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行旅游休閑活動(dòng)。 （ 3） 以人為本，和諧發(fā)展原則 充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計(jì)方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計(jì)風(fēng)格新穎，具有時(shí)代感。位于規(guī)劃區(qū)東部，面積為 。 總溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 10 床位數(shù) 為 60 個(gè) ， 主體 建筑層數(shù) 為 25 層，控制高度 20 米 。 ★ 風(fēng)情溫泉 ：主要建設(shè)內(nèi)容由 入口浸腳池 、 景觀高溫池 、 水簾廊 、室內(nèi) SPA 館 、水療床?。ㄩL半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動(dòng)下，對人背、肩、頸、腳和腳底等溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 12 部位進(jìn)行按摩，使客人達(dá)到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、 水吧 、石板 廊 、 沐足廊 、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補(bǔ)腎壯陽湯藥浴 、 加料湯泉浸泡浴 等等。 瑜伽臺(tái)總體設(shè)計(jì)為長方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨(dú)立的瑜伽單元，為修習(xí)者提供充足的空間；建筑材料以木質(zhì)為為主，瑜伽臺(tái)的周圍設(shè)置木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周圍植綠化帶，配置花卉，營造了一種天人合一的氛圍。 ★ 城東 儺舞 表演廣場：廣場面積 1000 平方米，表演管理用房 120平方米，專辟一區(qū)域?yàn)槲乃囇莩鑫枧_(tái)，每天上演 **各地特色節(jié)目，同時(shí)可設(shè)計(jì)一些參與性項(xiàng)目，還可增設(shè) KTV包房供游客自娛自樂，使其成為一個(gè)宣傳 **特色文化的藝術(shù)平臺(tái)。設(shè)在交通入口處。 （ 3） 車行 次 干 道： 道路寬 米， 水泥硬化路面。污水管網(wǎng)設(shè)置采用自流形排水系統(tǒng)。喬木：加拿利海棗、棕櫚、布迪 椰子、銀海棗、華盛頓棕、蘇鐵、楓香、合歡、香樟；小喬木：羽毛楓、美人茶、金花茶、紅楓、雞爪槭、紫薇、月桂；灌木：山茶、厚皮香、杜鵑、茶梅、小葉蚊母、朱砂根、月季、金絲桃、八角金盤、木繡球；攀爬植物：爬山虎、長春藤、金銀花、凌霄、薜荔；地被：大花萱草、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 22 紅花石蒜、矮生地被菊。按照 “ 科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新思維、突出個(gè)性、兼顧共性、逐步開發(fā) ” 的原則，充分利用當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)資源，突出地域特色，積極開發(fā)觀光型、生態(tài)型、農(nóng)家型、休閑型等不同類型的鄉(xiāng)村旅游。 新建、改建、擴(kuò)建旅游景 區(qū)景點(diǎn)、旅游飯店和旅游索道，應(yīng)當(dāng)符合旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，按有關(guān)建設(shè)程序報(bào)批。 70176。傾向南及南西，傾角 70176。按地理分布溫泉可分為贛北、贛中、贛南三大區(qū)域。 水資源節(jié)約措施。側(cè)項(xiàng)目 用電負(fù)荷為 1666KW 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 盡可能多地將 建筑 布置成南北向 。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、 山地頤養(yǎng)區(qū) 、 生態(tài)觀光區(qū) 。 盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工； 盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在 22： 00 點(diǎn)以后到 6： 00 點(diǎn)以前進(jìn)行； 倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施 工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。因此，應(yīng)因地制宜地采取植被固坡、植被復(fù)綠等形式進(jìn)行補(bǔ)救，將對環(huán)境的破壞降 低到最低水平。按設(shè)計(jì)費(fèi)的 %計(jì)取。 （ 2）設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格 [2020]10 號文“國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”的相關(guān)規(guī) 定計(jì)取，工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 可通過沿路的宣傳性標(biāo)牌、導(dǎo)游員的宣傳等來加強(qiáng)對旅客的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)宣傳教育，通過教育宣傳來提高旅客的環(huán)境保護(hù)意識，嚴(yán)禁旅客隨意亂扔廢棄物，保持環(huán)境清潔。①在建設(shè)過程中，將產(chǎn)生洗車（包括施工機(jī)具）廢水（油污）；②在建設(shè)和營運(yùn)過程中將產(chǎn)生生活廢水。 用水節(jié)能措施 應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。 能耗狀況和能耗指標(biāo) 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 33 本項(xiàng)目主要是水和電力等能耗。項(xiàng)目建成后 每年接待游客 18 多萬人次。 水質(zhì)類型為 “ HCO8SO4 型，總堿度 毫克 /升， PH溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 29 值為 ；其中氟離子、可溶 二氧化硅含量較高，分別為 /升 , 毫克 /升 ,微量元素鋰及鍶的含量分別為 毫克 /升、 /升， 綜上所述： 城東 湯尾溫泉地下熱水水量豐富，水溫高達(dá) ℃，為高溫?zé)崴?。偉晶巖脈多巖此節(jié)理充填；（ 2）走向 300176。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 27 第三章 資源開發(fā)及綜合利用 本項(xiàng)目以溫泉為主題的綜合性旅游開發(fā)項(xiàng)目，主要消耗資源為地下 熱水和水資源。進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，把 某某某 建設(shè)成為南昌和閩臺(tái)地區(qū)觀光休閑度假的“后花園”，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展 。完善全縣旅游總體規(guī)劃，整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，強(qiáng)化宣傳促銷，融入全省、全市旅游大市場。 電話容量預(yù)測： 旅游區(qū)內(nèi)每個(gè) 區(qū)設(shè)置 1－ 3 門，平均 2 門 /區(qū)，計(jì) 8 門；主要出入口區(qū)設(shè)置 2－ 3 門，計(jì) 5 門；客房、服務(wù)、辦公等共計(jì)設(shè)置 160 門；溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 21 公共電話計(jì) 10 門，總計(jì)預(yù)測電話容量 183門。按國家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量保證道路縱坡大于 %,小于 %；對