【正文】 一， 經(jīng)過(guò)多年的蓄勢(shì)待發(fā)，榮成的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善， 05 年眾多重點(diǎn)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)投資項(xiàng)目的集體上馬，大力改善城市的投資、居住環(huán)境，外來(lái)資金、人才、流動(dòng)人口的大量積聚， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求 勢(shì)必 處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 1． 沿河北街 路段的共有各類店鋪 115 間， 該商業(yè)街特性分析： A、傳統(tǒng)商業(yè)老街，服裝百貨業(yè)仍然是主流。年，換算結(jié)果為 /㎡ 界定范圍：文化中路、成 山大道中路、觀海中路、南山中路 宏觀性商業(yè)調(diào)研分析： 商業(yè)區(qū)內(nèi)主要客群來(lái)源于所在周邊區(qū)域，外區(qū)人口來(lái)源較少 ，商業(yè)雖不如市商業(yè)中心區(qū)繁華，但商業(yè)氛圍比較濃厚。 B、目前該路段有 三 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ，分別是成山嘉苑、蓮花商城、 金雀小區(qū) ，臨街商業(yè)面積供應(yīng)量 總計(jì) 22100 ㎡（成山嘉苑悅 6300 平米，蓮花商城 15000 平米， 金雀小區(qū) 800 平米）。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 36 一： 榮成 05 年度 房地產(chǎn)業(yè)整體數(shù)據(jù)調(diào)研分析： 表一：本市地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè) 資料出處： 05 年榮成年鑒 表二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一覽表 計(jì)劃總投資 累計(jì)完成投資 計(jì)劃投資 完成投資 商業(yè)房投資 土地開(kāi)發(fā)投資 79060 萬(wàn)元 55788 萬(wàn)元 78200 萬(wàn)元 55088 萬(wàn)元 34532 萬(wàn)元 2279 萬(wàn)元 資料出處： 05 年榮成年鑒 內(nèi)容 行業(yè) 有限責(zé)任公司 戶數(shù) 投資人數(shù) 雇用人數(shù) 注冊(cè)資本 房地產(chǎn)業(yè) 41 戶 324 人 1915 人 32344 萬(wàn)元 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā) 28 戶 269 人 1060 人 31964 萬(wàn)元 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 37 表三：各種地產(chǎn)業(yè)態(tài)投資資金 單位：萬(wàn)元 土地購(gòu)置 住宅投資 普通住房 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅公寓 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)房 2520 47151 24018 7325 150 40 5743 資料出處： 05 年榮成年鑒 表四：本市房地產(chǎn)面積開(kāi)發(fā)一覽表 單位：平方米 施工面積 新開(kāi)工面積 竣工面積 商品房銷售面積 現(xiàn)房銷售 面積 期房銷售面積 空置面積 空置 13年面積 695222 559599 251117 170899 134171 36728 144314 50797 資料出處： 05 年榮成年鑒 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 38 05 年全市共銷售商品房 28 萬(wàn)平方米，外銷商品房 14 萬(wàn)平方米，占全市商品房總銷量的一半 。 四是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 走出去賣房 的戰(zhàn)略取得了重大突破。 第一點(diǎn) :總體上對(duì)榮成地產(chǎn)做以分析。 C：商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)專一，基本形成榮成汽配、五金、機(jī)械等專營(yíng)區(qū)域，和南山路地段形成具有市場(chǎng)壟斷性市場(chǎng)。 整條沿河步行街，共有大中小集中性商場(chǎng) 6 家，占步行街總商業(yè)面積的 70－ 80％，而臨街店面數(shù)量?jī)H為 20 間，與沿河北街相比數(shù)量不足 1/5；臨街商業(yè)發(fā)展不成規(guī)模，是沿河步行街的規(guī)劃硬傷，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將成為制約其發(fā)展的缺陷 之一。 B、目前僅有靠近青山路前端的 5 間商鋪實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)，其它鋪位均空置，空置率高達(dá) 86％。 B：整個(gè)商業(yè)區(qū)在榮成本區(qū)域有絕對(duì)的影響力。這些調(diào)控措施的效應(yīng)將在 2020 年逐步顯現(xiàn) ，在 06 年初顯成效 。而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開(kāi)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式進(jìn)行。 榮成歷 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 00 01 02 03 04 05 總額 億元 億 元 億元 億元， 億元 7 1 億元 增長(zhǎng)率 % % % % % 10% 資料一：歷年榮成 城鎮(zhèn)居民百戶耐用消費(fèi)品擁有量 ： 01 02 03 04 05 彩 電 131 134 臺(tái) 136 臺(tái) 112 臺(tái) 124 臺(tái) 摩托車 76 輛 77 輛 78 輛 70 輛 68 輛 電冰箱 69 臺(tái) 69 臺(tái) 73 臺(tái) 74 臺(tái) 82 臺(tái) 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 19 飲水機(jī) \ \ \ 72 臺(tái) 84 臺(tái) 洗衣機(jī) 52 臺(tái) 56 臺(tái) 58 臺(tái) 59 臺(tái) 60 臺(tái) 計(jì)算機(jī) \ \ 1 臺(tái) 28 臺(tái) 40 臺(tái) 汽 車 \ \ 1 輛 4 輛 10 輛 手 機(jī) (含小靈通 ) \ \ 98 部 124 部 168 部 分析： 2020 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，比上年增長(zhǎng)了 13%。 資料一： 工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目一覽表（ 27 大項(xiàng)， 33 個(gè)項(xiàng)目，投資總額 億元，當(dāng)年投資 億元） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 1 榮成北大科技園 45000 10000 成山集團(tuán) 2 成山集團(tuán)新上半鋼子午胎、載重胎及 鋼簾線擴(kuò)建 96000 20200 成山集團(tuán) 50000 50000 成山集團(tuán) 3 海山機(jī)械工業(yè)園 38000 38000 斥山水產(chǎn)集團(tuán) 4 華泰汽車擴(kuò)建 100000 64000 華泰汽車有限公司 19800 13000 華泰汽車有限公司 5 高溫汽冷堆核電一期工程 202000 5000 清華大學(xué) 中國(guó)華能集團(tuán) 核工業(yè)建設(shè)集團(tuán) 爭(zhēng)取 2020 年上半年 國(guó)家發(fā)改委批復(fù) 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 10 6 國(guó)電榮成電廠一期工程 618000 10000 尋山水產(chǎn)集團(tuán) 靖海實(shí)業(yè)集團(tuán) 爭(zhēng)取 2020 年 國(guó)家發(fā)改委批復(fù) 7 華力電機(jī)工業(yè)園 50000 47000 華力集團(tuán) 8 鍛壓機(jī)床工業(yè)園 12020 12020 鍛壓機(jī)床有限公司 9 小王子汽車工業(yè)園 30000 10000 東風(fēng)汽車 （榮成）有限公司 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 10 發(fā)電廠、熱電廠 100000 10300 山東魯能發(fā)展集團(tuán) 威海魯能海源電力 榮成高虹電力集團(tuán) 30000 25000 榮能熱電有限公司 15000 10000 華鵬玻 璃 斥山熱電廠 13600 8000 高虹電力集團(tuán) 威海海都食品 12020 5000 高虹電力集團(tuán) 11 好當(dāng)家造紙工業(yè)園 21500 10000 好當(dāng)家集團(tuán) 12 梅林食品工業(yè)園 30000 10000 泓達(dá)罐頭食品公司 13 黃海船舶修造 21400 16100 黃海造船有限公司 14 雙豐海產(chǎn)品加工 18000 6000 雙豐食品有限公司 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 11 15 特種防偽紙生產(chǎn)線改造 16600 13600 凱麗紙業(yè)股份有限公司 16 15 萬(wàn)噸干船塢及 配套設(shè)施改造 15000 15000 海達(dá)造船有限公司 爭(zhēng)取 2020 年 國(guó)家有關(guān)部門批復(fù) 17 雙橡集團(tuán)搬遷 15000 12200 雙橡集團(tuán) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資總額 （萬(wàn)元） 當(dāng)年投資 （萬(wàn)元） 主辦單位 開(kāi)工 時(shí)間 完成 時(shí)間 18 威海六毛搬遷 15000 8000 威海 建威紡織 19 威海二毛搬遷 10000 5000 威海華綺紡織 20 金灘食品工業(yè)園 15000 8000 威海供銷社 21 西霞口船舶修造 13200 13200 西霞口集團(tuán) 22 三豐生物工程 12020 8000 榮成三豐生物 技術(shù)有限公司 23 惠合食品 8000 5000 威海德和永貿(mào)易公司 24 泰祥食品工 業(yè)園擴(kuò)建 10000 8000 泰祥食品有限公司 25 水供華東保稅庫(kù) 6000 6000 水產(chǎn)供銷集團(tuán) 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂 為客戶創(chuàng)造最高價(jià)值！ 煙臺(tái)◎鴻策地產(chǎn) 12 26 加乘包裝 5800 5800 加乘包裝公司 27 朱口轎車活絡(luò)模具 5000 5000 朱口漁業(yè)公司 榮成歷年消費(fèi)需求增長(zhǎng)情況 資料一：歷年 個(gè)體工商戶累計(jì)增加情況（單位：戶） 00 01 02 03 04 05 戶數(shù) 無(wú)記錄 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 16 萬(wàn) 37 萬(wàn) 資料二：全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 00 01 02 03 04 05 億 億 元 億元 億元， 億元 73 億 增長(zhǎng)率 % % % % % 12% 資料出處：各年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯集 分析： 從歷年個(gè)體工商戶增長(zhǎng)情況來(lái)看， 00－ 03 年榮成的個(gè)體工商戶數(shù)量增長(zhǎng)的幅度并不大，平均每年僅為 20％，而 03 年更出現(xiàn)停止增長(zhǎng)的局面，對(duì)比 03 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同樣如此，增長(zhǎng)出現(xiàn)減緩，這與當(dāng)年“非典”影響不無(wú)關(guān)系；發(fā)展到 05 年，消費(fèi)形勢(shì)回暖，以上兩項(xiàng)指標(biāo)均有較大增長(zhǎng)。 榮成風(fēng)景秀麗，人杰地靈。 4. 重點(diǎn)對(duì)榮成市中心各類住宅項(xiàng)目進(jìn)行摸底考察、調(diào)研。 榮成地處對(duì)外開(kāi)放的前沿，是我國(guó)東部沿海地區(qū)最適合居住和創(chuàng)業(yè)的城市。 世界最適宜人居住城 市 魅力榮成◎綻放盛茂