【正文】 相對適中，成為江寧本地居民置業(yè)安家的首選，但供應(yīng)量的減少 促使價格上漲較快，目前這個區(qū)域的普通住宅市場的均價達到了5600 元左右。計劃在 2020 年 上半年完成建立房產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)四位一體的行業(yè)誠信體系。 大學(xué)城資源共享區(qū)的體育中心、文化中心、國際學(xué)術(shù)交流中心、三甲醫(yī)院、大學(xué)城購物中心、影視劇院、四星級迎賓館、現(xiàn)代化游泳館、藝術(shù)中心、高爾夫球場、商業(yè)一條街、大學(xué)城 企業(yè)孵化器等項目正在積極規(guī)劃建設(shè)和招商引資。玉帝把他們抓住，關(guān)在一個玉匣里，交由太白金星看管。 ? 規(guī)劃建設(shè)“二橫一縱”的快速干道系統(tǒng)，“四橫五縱”主干道系統(tǒng)，京滬高速鐵路、寧杭鐵路等，對寧蕪鐵路進行改造與擴容，在岔路口片區(qū)建設(shè)南京鐵路南站客運交通樞扭，拓寬改造繞城公路，建設(shè)公路二環(huán)，寧杭高速公路，改造 104國道。太白金星只好帶著匣子去找玉帝，途中不慎，跌落人間，成為今日的方山。我們沒有引進一所民辦高?；蚨墝W(xué)院，原因是公辦高校的辦學(xué)歷史悠久，師資隊伍、教育科研、管理制度、校舍建設(shè)、校風學(xué)風、人才培育等方面均具有絕對優(yōu)勢 。 備受矚目的地鐵一號線南延工程正在緊鑼密鼓地施工，對于江寧房產(chǎn)的發(fā)展意義重大。這些項目的住宅均價不到 5310 元 /㎡，別墅部分的均價接近 10000 元 /㎡。以中國女人街、浙江商品城為代表的商業(yè)地產(chǎn)在江寧樓市占據(jù)了相當重要的地位。東山新市區(qū)規(guī)劃 2020 年人口規(guī)模為 40 萬人，中期 2020年為 50 萬人左右，遠景為 85 萬人左右，人均公共綠地面積達 15． 80 平方米。 【 功能定位和發(fā)展目標 】 : 東山新市區(qū)是南京市南部地區(qū)次區(qū)域級綜合服務(wù)中心；南京地區(qū)綜合交通樞紐；重要的教育科研和知識創(chuàng)新基地；重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；山水城林融為一體的花園式新市 區(qū)。初中入學(xué)率 %，高中入學(xué)率 %，高中入學(xué)率逐年提高，比上年增加 個百分點。境內(nèi)有 104 國道、 312 國道、 205 國道及滬寧高速公路、寧馬高速公路、寧高高速公路。全區(qū)共有居民委員會 49 個，村民委員會 344 個。 ◆ 上半年樓市宏觀調(diào)控未見松動 與 2020 年國家頻出的調(diào)控政策相比， 2020 年的調(diào)控力 度似乎減輕了許多。 根據(jù)計劃， 2020 年南京將建普通商品住房約 9 萬套，建筑面積 800萬㎡。 16 月住宅成交變化情況如表 2 所示。 3 月隨著氣溫的上升，觀望氣氛有所減淡。 住宅中的別墅和高檔公寓歷來價位都較高，供給也較少。 五是危舊房改造、小區(qū)整治出新年度建設(shè)目標。04? 之間，總面積 平方公里。 規(guī)劃建設(shè)京滬高速鐵路、寧杭鐵路等，對寧蕪鐵路進行改造與擴容，在岔路口片區(qū)建設(shè)南京鐵路南站客運交通樞扭，拓寬改造繞城公路，建設(shè)公路二環(huán)，寧杭高速公路，改造 104 國道。 （五） 基礎(chǔ)建設(shè)及景觀特色 一是交通路網(wǎng)建設(shè)加快推進。 （七） 小結(jié) ? 地鐵一號線的南延、公交網(wǎng)絡(luò)的拓展、快速公交線路的興建、教育、衛(wèi)生、商業(yè)及等生活設(shè)施的建設(shè)，都將全面改善江寧購房者的衣、食、住、行。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)劃面積 70 平方公里，以江寧開發(fā)區(qū)為龍頭，東起方山腳下，西至牛首山麓，南至南京二環(huán)路，計劃用 10 年時間投入 50 億元，建成以信息、生物工程、醫(yī)藥環(huán)保、新材料為重點的產(chǎn)業(yè)帶。 對外交通 四通八達 規(guī)劃還建議公路二環(huán)從上坊 鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)沿十里長山凹走線，在東山新市區(qū)邊緣設(shè)寧丹路、機場高速、寧溧路、科學(xué)園、寧杭高速幾個立交。隨著萬科等幾家品牌開發(fā)商的相繼進入，該板塊 有望 是 玄武湖、莫愁湖、月牙湖、百家湖 之后，成為南京下一個高檔湖景住宅區(qū)。但是在鼓勵合理的 改善型需求的同時，江寧今年將加大保障性住房的建設(shè)力度，解決中低收入人群的住房問題，達到完善供應(yīng)體系和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的目標。 省屬高校有五所：中國傳媒大學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)、南京工程學(xué)院、江蘇經(jīng)貿(mào)學(xué)院、南京交通技術(shù)學(xué)院、江蘇海事學(xué)院。兩千多年前秦始皇登祖龍頂，執(zhí) “驅(qū)山鋒 ”(趕山鞭 )鞭方山、碎天印、斷石壟、鑿秦淮、泄王氣，賦予方山很深的歷史文化內(nèi)涵。 （五） 小結(jié) ? 近幾年，江寧圍繞小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的要求，堅持新區(qū)建設(shè)與舊城改造同步，形成多元化、多格局城建運作體系。句容河和溧水河在方山南麓西北村匯合成秦淮河，沿方山南麓和西麓北流。 充分注重學(xué)科互補。 (四 ) 江寧科學(xué)園區(qū)域概況介紹 高新產(chǎn)業(yè)區(qū)入駐企業(yè) 350 多家，投資總額 25 億美元，南汽集團、格滿林實業(yè)、高精齒輪、華為科技、奧賽康藥業(yè)等一大批高新技術(shù)企業(yè)在園區(qū)蓬勃發(fā)展，初步形成汽車制造、電子信息、 機電一體化、建材、制藥等產(chǎn)業(yè)群。與此同時，江寧產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，形成了 “扎堆 ”效應(yīng)，也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力支撐和市場。該板塊是江寧最新崛起的高尚居住區(qū)，江寧幾乎三分之二的別墅都落戶在這里，是南京別墅最為集中區(qū)域，公寓類物業(yè)正逐步成為該區(qū)域市場重要產(chǎn)品。 新市區(qū)今后共有 4 條軌道交通線直接將東山與主城相連。 2020 年和 2020 年建設(shè)用地規(guī)模分別控制為 70 平方公里和 75 平方公里左右，規(guī)劃遠景建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?87 平方公里以內(nèi)。民辦中小學(xué)、幼兒園發(fā)展到 63 所，其中民辦學(xué)校 7 所（小學(xué)至高中段 3 所，完全中學(xué) 3 所，初中 1 所）。 4. 航空： 江寧境內(nèi)有南京祿口國際機場。全年出生人口 萬人，出生率為?；全年死亡人口 萬人，死亡率為 ?；人口自然增長率為 ?。據(jù) HOUSE365 統(tǒng)計，今年 1 到 6 月份，南京共有 31 幅地塊公開拍賣，其中底價成交 24幅，流標 3 幅 。其中，中低價位、中 小戶型 商品房約 萬套，住宅建筑面積約 560 萬平方米。 圖 2 南京市 16 月住宅分板塊交易情況 （三） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析 南京市房地產(chǎn)市場在 08 年商品房的投資額繼續(xù)增加，但增幅較去年同期減緩，竣工面積出現(xiàn)大幅增長，而銷售面積 表現(xiàn)下降。 表 1 南京 15 月城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表 （二） 商品住宅交易行情 1 月隨天氣轉(zhuǎn)冷，南京樓市步入淡季，再加上暴雪天氣的影響，整體銷售乏力。 14 月，南京住宅投資額為 億元，同比增長 %；施工面積為 萬平方米，同比增長 21%；竣工面積為 萬平方米，同比增長 154%。其中投入 億元，籌建廉租住房 1000 套， 5 萬平方米；回購廉租住房投入 7000 萬元；對符合條件的低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補貼 億元等。38? ～ 32176。 全長 公里，計劃在 2020 年左右建 成。 6. 水運： 江寧距亞洲內(nèi)河第一大港口新生圩港僅 17 公里，東距入?？?347 公里。全面實施以風險福利型、門診、住院雙報銷為主要模式的新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，村覆蓋率 100%，群眾參加率 %，比上年提高 個百分點。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)：充分利用江寧的區(qū)位優(yōu)勢，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢和南京科教人文優(yōu)勢，把江寧造就成為南京巨大人才資源釋放能量的場地，造就成為吸納全國科技資源產(chǎn)生集聚效應(yīng)的熱土。而區(qū)內(nèi)的 主干道有土山路北延線、利源路、新城路和將軍路，次干道為雙龍街東規(guī)劃路、鐵路南站西側(cè)規(guī)劃路。這是一個全新的板塊，依托科技園和大學(xué)城的發(fā)展而逐漸發(fā)展，該區(qū)域人文環(huán)境較佳，但配套和交通有所欠缺。 國內(nèi)知名品牌 房企紛紛進入江寧，帶來新的開發(fā)理念，全面提升開發(fā)水平 國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)的入駐表明其對江寧房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)注與內(nèi)在價值的認同，將給江寧板塊帶來新的住宅消費理念與思路，豐富購房者選擇的多樣性，滿足不同層次、不同階段的需求。到目前為止，科學(xué)園已吸引了來自美國、德國、英國、日本、韓國、澳大利亞、臺灣、香港等 15 個國家和地區(qū)的內(nèi)外資企業(yè) 360 多家，其中世界 500 強企業(yè) 12 家（截止 2020 年 6 月），科研院所、研發(fā)中心 10 家 。方山旅游度假區(qū)面積 15 平方公里，規(guī)劃歷經(jīng)兩年時間，幾易其稿， 去 年年底定稿后正式對外招商，吸引外資進行景點開發(fā)、遺跡修復(fù)、園林設(shè)計以及少量高檔房地產(chǎn)點綴。當年定林寺僧人，全盛時達三百余人，生活用水全賴此泉。生長在方山的茶葉憑借山體賦予的良好生長環(huán)境，造就了享譽省內(nèi)外的優(yōu)良品牌 ——方山紫霧茶。這座 500 萬年前噴發(fā)的死火山，留下了奇特的自然景觀和悠久的歷史文化遺存。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，南汽集團、南京機電集團、日立產(chǎn)機、高精齒輪、漢德森、中圣高科、奧賽康藥業(yè)等一大批高新技術(shù)企業(yè)蓬勃發(fā)展初步形成了汽車、裝備 制造、電子信息、新型建材、醫(yī)藥等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群 。這是江寧房產(chǎn)受到購房者青睞的重要原因。典型樓盤： 21 世紀現(xiàn)代城、百家湖花園等。路網(wǎng)規(guī)劃包括 “ 二橫一縱 ” 的快速路系統(tǒng)，由宏運大道、天元路、雙龍大道構(gòu)成； “ 四橫五縱 ” 的主干道系統(tǒng)，由站南路、秦淮 — 金箔路、誠信大道、吉印大道、將軍大道、利源路－蘇源大道、土山－竹山路－天印大道、城東路構(gòu)成。江寧區(qū)按照“南京新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、都市農(nóng)業(yè)集中區(qū)”這三大定位，快速實施“西進南拓”戰(zhàn)略，建成有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐，有與主城配套完善的功能，有更加適宜生活居住的生態(tài)環(huán)境新城區(qū)。是年，全區(qū)共有 22 所學(xué)校通過省級示范初中驗收，占全區(qū)獨立初中的 88％；江寧區(qū)被省委、省政府表彰為 “江蘇省教育工作先進區(qū) ”。京滬高速鐵路規(guī)劃通過江寧，其南站位于江寧岔路口地區(qū)。 江寧與城區(qū)的主要交通方式為 公交 ，路線主要有： 路線 起始站點 101 箍桶巷 東山鎮(zhèn) 102 箍桶巷 — 開發(fā)區(qū) 103 白鷺花園 — 武夷花園東 104 瑞金路 — 文化名園 105 雨花路 — 河海大學(xué)新區(qū) 106 箍桶巷 — 天地新城 江寧主城區(qū)內(nèi)的主要交通方式為區(qū)間車，以及開發(fā)商的社區(qū)巴士。而坊間的土地轉(zhuǎn)讓市場卻非常熱鬧，某開發(fā)商轉(zhuǎn)讓某地塊的消息不時傳出。 三是廉租住房建設(shè)年度目標。 14 月，全市共完成住宅投資額 億元，同比增長 %。 目 錄 一、 南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................................................................................................................... 3 （一）指數(shù)情況 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 3 （二）商品住宅交易行情 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4 （三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 （四）南京市土地市場狀況 .................................................................................................................................................................................................