【正文】 況來看，旅順 7月成交情況比較樂觀。 方便 來往旅順和大連市的交通更便捷。 香海連天 意向登記中 小高層 、高層待定 美林西岸 50萬方 二期在售 多層、小高層、高層 5400元 /㎡ 海韻山莊 在售 小高層起價 4250元 /㎡ 中庚 這樣的價格與大連城區(qū)動輒上萬的均價相比，更加適合眾多的購房者。降價加之政策優(yōu)惠，確實對隨后幾 個 月的市場回暖提供了幫助，受此影響，截止 5 月份旅順市場成交好轉(zhuǎn)，但價格仍為下行走勢，量升價跌。房地產(chǎn)總體開發(fā)投資較去年的 %有所下降，但總體態(tài)勢平穩(wěn)，依據(jù)市政府對 2020 年城市建設(shè)的規(guī)劃及經(jīng)濟發(fā)展預期，房地產(chǎn)投資仍將占據(jù)重要作用，全年仍將以保持平穩(wěn)發(fā)展。 4. 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2020 年 4 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡 稱 “ 國房景氣指數(shù) ” ）為 比 3 月份回落 點，比去年同期回落 點。 地下停車位 1025 個 。大連市已經(jīng)初步建立了完善的一、二級房地產(chǎn)市場體系，并在房地產(chǎn)配制中起到了良好的作用。XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXX項目 可行性研究報告 二〇 〇九 年 十二 月 可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總論 .................................. 1 第一節(jié) 項目背景 ....................................... 1 第二節(jié) 項目概況 ....................................... 4 第二章 市場分析 .............................. 6 第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析 .............................. 6 第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)市場分析 ............................. 9 第三節(jié) 旅順房地產(chǎn)市場分析 ............................. 10 第三章 項目競爭市場分析 ...................... 14 第一節(jié) 項目屬性界 定 ................................... 14 第二節(jié) 項目定位 ....................................... 18 第四章 銷售策略 ............................. 22 第一節(jié) 銷售推廣策略 ................................... 22 第二節(jié) 銷售推廣方案 ................................... 22 第五章 場址選擇 ............................. 25 第一節(jié) 地址現(xiàn)狀 ...................................... 25 第二節(jié) 地址條件 ...................................... 25 第六章 建筑方案 ............................. 27 第一節(jié) 項目總體規(guī)劃設(shè)計方案 ........................... 27 第二節(jié) 建筑方案 ...................................... 28 可行性研究報告 II 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................... 30 第七章 環(huán)保、消防及安全 ...................... 31 第一節(jié) 環(huán)境保護 ...................................... 31 第二節(jié) 消防 .......................................... 31 第三節(jié) 安全措施 ...................................... 32 第八章 節(jié)能節(jié)水 ............................. 33 第一節(jié) 節(jié)能措施 ...................................... 33 第二節(jié) 節(jié)水措施 ...................................... 33 第九章 人員組織 ............................. 35 第十章 招標工程 ............................. 36 第十一章 項目實施進度 ........................ 37 第一節(jié) 建設(shè)工期 ...................................... 37 第二節(jié) 項目實施進度 安排 ............................... 37 第三節(jié) 項目實施進度表 ................................. 38 第十二章 投資估算 ........................... 39 第一節(jié) 投資估算依據(jù) ................................... 39 第二節(jié) 項目投資估算 ................................... 39 第三節(jié) 資金籌措 ...................................... 41 第十三章 財務(wù)評價 ........................... 43 第