【正文】 區(qū)）、四季菁華（新城區(qū)）、光明花苑（高新區(qū)）、金色花園（臺兒莊區(qū)）等。 2020 年 14 月份經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 1146 萬元，施工面積 萬平方米，分別占住宅開發(fā)投資、施工面積的 %、 3%?？罩妹娣e較上年同期增加 %，空置房多為該年年底竣工的一年以內(nèi)的待銷商品房，占全部空置面積的 %；空置三年以上的積壓房面積為 萬平方米，占總空置面積的 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市商品房可售面積地區(qū)分布圖00 0510152025303540市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 6 年棗莊市可售住宅面積按面積劃分圖%%%%144平方米以上 90平方米以下 9120平方米 120144平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市可售住宅面積按價格劃分圖%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 在可售商品房面積中，其中未預(yù)售面積 萬平方米，空置面積 萬平方米，其中住宅空置面積 萬平方米，占空置面積的 %；商業(yè)營業(yè)用房空置面積 萬平方米，占空置面積的 %。依托薛城區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，實現(xiàn)相互間的功能互補(bǔ)、設(shè)施共享，優(yōu)化投資環(huán)境，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)尤其是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的成長，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。 針對這一現(xiàn)況，規(guī)劃組建中心城，中心城以中心綠地為核心，以南北山脈為生態(tài)背景，形成沿山發(fā)展的 “ 三區(qū)，兩團(tuán) ” 的組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu)，使棗薛帶之間由分散發(fā)展，走向相對集中的緊湊型組團(tuán)式發(fā)展模式 。旅游綜合收入 億元 ，比上年增長 23%。其中，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。年末生豬存欄 萬頭，牛存欄 萬頭 ，羊存欄 萬只。周邊有五個空港， 100公裏內(nèi)南有徐州觀音機(jī)場、東有臨沂機(jī)場、西有濟(jì)寧機(jī)場，北距濟(jì)南國際機(jī)場200 多公里，東距青島國際機(jī)場 300 多公里。境內(nèi)其它中小型河流流域面積在 100 平方公里以上的有 10 條，有大中型水庫 5座。全市有 39 個民族，即漢、回、蒙古、藏、維吾爾、苗、彝、壯、布依、朝鮮、滿、侗、傈僳、佤、瑤、白、土家、哈尼、傣、哈薩克、高山、拉祜 、水、納西、景頗、土、羌、達(dá)斡爾、仫佬、仡佬、毛南、阿昌、京、布 朗、畬、俄羅斯、鄂倫春、基諾、普米族。1940 年鐵道游擊隊成立，這支搞日武裝活動在棗莊、臨城的鐵道線上，打洋行、扒鐵道、炸火車、拔據(jù)點，打得日本侵略軍聞風(fēng)喪膽。公元 550 年以后，今棗莊境內(nèi)只有氶、蕃兩縣建置。其中市中區(qū)是棗莊原市政府所在地， 總面積 平方千米 ， 下轄 3 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 6 街道 ，全區(qū)共有 17 個民族， 人口 總數(shù)約50 萬人 。西漢時期，今棗莊地區(qū)北部屬魯國、南部為楚國。 1961 年棗莊升格為山東省省轄市。 東西寬約 56千米，南北長約 96 千米，總面積 4563 平方公里，占全省總面積的 %。已探明的地下礦藏 20 余種，主要有煤、鐵、銅、鋁土、石膏、石英石、衡土、陶土、粘土、蛭石、大理廠、花崗巖、石灰石、磷礦等。中國福利彩票年銷售額 13253 萬元。農(nóng)作物播種面積 萬公頃，增長 %。煤炭、水泥、煉焦三大行業(yè)增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)的 %，拉動規(guī)模以上 工業(yè)增長 個百分點，貢獻(xiàn)率 %。其中出口突破 4 億美元，達(dá) 億美元，增長 %。 2020 年棗莊 市 保費收入突破 9 億元，達(dá)到 億元，比上年增加 億 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 元，增長 %。 1999 年 7 月 18 日省政府以魯政字【 1999】 182 號文件批準(zhǔn)實施棗莊市新一輪城市總體規(guī)劃。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積地區(qū)分布圖020406080100120140160180市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 6 年棗莊市商品房竣工面積地區(qū)分布圖010203040506070市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020年棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完成情況表 單位：億元、萬平方米 指標(biāo) 一、 投資 其中：住宅 其中：商業(yè) 二、 施工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 三、 新開工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 四、 竣工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 2020 年 2020 年 同比增長 % ◎房地產(chǎn)市場供求情況 ○批準(zhǔn)預(yù)售情況 2020 年棗莊市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房 萬平方米，共 18299 套。住宅投資和施工面積比例較上年同期增加了 億元和 萬平方米。其中新開工面積為 萬平方米，同比增長 5%。多層住宅均價為 2020 元 /平方米，小高層、高層住宅均價為 2465 元 /平方米。一是目前 棗莊 市已竣工的住宅小區(qū)，絕大部分由原開發(fā)企業(yè)實施物業(yè)管理，正規(guī)物業(yè)管理公司介入難的主要原因是，缺乏有效的指導(dǎo)和引導(dǎo)，基礎(chǔ)工作薄弱，配套政策跟不上。 ◎建立和完善廉租住房制度 到 2020 年底初步完成 8 萬平方米的廉租房建設(shè)任務(wù)。據(jù)調(diào)查市中區(qū)總?cè)丝?0 萬，而城區(qū)人口即 光明路、中心街、文化路、龍山路、各塔埠、礦區(qū) 6 個 街道 總?cè)丝跀?shù) 30 萬人左右，按每戶 人計算，共計 85714 戶。盡管業(yè)務(wù)寬泛，但專業(yè)化都不夠，最多也只能算是信息的交換機(jī)構(gòu)，比如：介紹一套房子的費用是 50 元，帶客戶去看一次房子手續(xù)費 10 元，其他費用都不需要，也沒有幫客戶辦理產(chǎn)權(quán)交接的概念。因此從市場角度而言，高層住宅的普遍接受還需要一個較長的過程。 因此可以預(yù)計：未來幾年里市中區(qū)所開發(fā)的住宅項目中，大規(guī)模項目的比例將迅速增加，而外來開發(fā)商份額的逐漸升高，也將勢必帶動市中區(qū)商品住宅的整體品質(zhì)。另一方面，今后一個時期靠半工半農(nóng)逐步富裕起來的一部分農(nóng)民，為了給子女創(chuàng)造優(yōu)越的就學(xué)、就業(yè)環(huán)境，在城市買房、舉家遷入城市將會演變成時尚。 20202020 年西城區(qū)住宅開發(fā)項目涉及地塊主要有： R1 興仁一期、 R2 海化組團(tuán)、 R3 臨山公寓、 R4 錦秀長江、 R5 聚園、 R6 嵩山花苑、 R7 舜耕公寓、 R8 沁馨園、 R9 金貿(mào)、 R10 天安小區(qū)、 R11 四季菁華一期、R12 中央花城、 R13 凱潤一期、 R14 陽光花園一期、 R15 地塊一、 R16 地塊二、R17 地塊三、 R18 地塊四。 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) 截至規(guī)劃期末，全市住房 成套率達(dá)到 50%以上，其中，西城區(qū) 50%、東城區(qū) 60%，全市人均住房建筑面積達(dá) 30 平方米，其中東城區(qū)人均住房建筑面積達(dá)35 平方米，西城區(qū)人均住房建筑面積達(dá) 30 平方米。 ○ 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場秩序有待進(jìn)一步規(guī)范和整頓，個別開發(fā)企業(yè)和投資商法律意識不強(qiáng)，仍存在違法違規(guī)開發(fā)的行為，對 棗莊 市的 房地產(chǎn) 開發(fā)市場存在嚴(yán)重的負(fù)面影響。 其中有 萬平方米為空置一年以上的滯銷、積壓面積，這些滯銷、 積壓面積多集中于君山商城、香港街、中天步行街等商業(yè)項目上。 2020 年棗莊市經(jīng)濟(jì)適用房住房完成投資 億元，占全市商品住宅建設(shè)投資的 %，而 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完成投資 億元，占全市商品住宅建設(shè)投資的比例為 %。按價格劃分，售價在 1500 元 /平方米以下的為 萬平方米，占銷售住宅面積的 %； 15002020 元 /平方米的為 萬平方米，占銷售住宅面 積的 %。其中住宅完成投資 29 億元，施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，分別占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積及竣工面積的 %、 %、 %。 棗莊 市新城區(qū)規(guī)劃 ◎規(guī)劃背景 棗莊市是資源型工礦城市，隨著煤炭基地重心的西移，現(xiàn)市駐地對外直達(dá)性差，城市吸納能力和輻射作用呈現(xiàn)出減弱趨勢，城市布局的調(diào)整勢在必行。 2020 年 年末 棗莊 市 金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額 億元，比年初增加 億元。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ◎?qū)ν饨?jīng)濟(jì)和旅游業(yè) 2020 年 棗莊 市 新簽市外投資項目合同 736 個，實際利用外來資金 億元，增長 %。年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 1107 家 ，比年初凈增 162 家；資產(chǎn) 億元，增長 %。 ◎農(nóng)業(yè) 2020 年農(nóng)林牧漁及其服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 2020 年共征繳各項社會保險費 億元，增長 %。年均降水量在800 毫米左右，年均氣溫在 14℃ 以上，具有年溫度高、熱量豐富、雨量充沛等特點。另外，墨子、滕 文公、疏廣、疏受等都是享有千古盛名的歷史人物。清朝，今棗莊境內(nèi)屬兗州府，北部置滕縣，南部置嶧縣。春秋時期，今棗莊地區(qū)東屬鄫國、南屬偪陽國，西部屬薛國， 北部屬滕國和小邾國。夏朝時期，今棗莊地區(qū)南屬鄫國，北和西部屬滕國和薛國。金朝，今棗莊地區(qū)北部為滕縣，南部置嶧州。漢初薛人叔孫通才智過人，被漢高祖劉邦拜為博士，后為太子太傅，為漢王朝的建立和鞏固起了重要作用。京杭大運河在境內(nèi)航道達(dá) 53 公里，是中國北方內(nèi)陸唯一四季能通航的地區(qū)，有泊位近百個，港口吞吐能力達(dá) 300 萬噸以上。在動物資源中魚類有 70 余種，鳥類有 90 余種。三次產(chǎn)業(yè)比例為 9： ： 。其中，輕工業(yè)增加值 億元，增長 %；重工業(yè) 億元，增長 %。 85 個計劃過億元項目實際完成投資 億元。其中，地方財政收入 37 億元，增長 %。 即通過中心城發(fā)展建設(shè)，實現(xiàn) “ 中心帶動，東西聯(lián)動，城鄉(xiāng)互動，協(xié)調(diào)發(fā)展 ”。規(guī)劃建設(shè)行政辦公、文化娛樂、商貿(mào)金融和體育場館等 ； “ 兩帶 ” 系光明大道行政辦公建筑及綠化景觀帶和黃河大道商貿(mào)金融建筑景觀帶；“ 三組團(tuán) ” 是圍繞中軸線，毗鄰 “ 兩帶 ” 建設(shè) “ 鳳凰山莊 ” 等三個花園式居住組團(tuán)； “ 四片區(qū) ” 由教育科研基地、高科技工業(yè)園、倉儲批發(fā)中心、民營經(jīng)濟(jì)園組成。商品住宅共銷售 萬平方米，其中預(yù)售 住宅面積 萬平方米，現(xiàn)售住宅面積 萬平方米。 2）金融政策和融資渠道的變化，特別是房貸的資金收緊方面有所變化，提高了融資的成本和融資的風(fēng)險，促使房價上漲。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅 44 萬平方米，共 3907 套。薛城區(qū)和滕州市在前三月份所售樓盤單一，且價格偏低，而 4 月受一些樓盤的放量銷售的影響，增幅均家 10%以上。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市 20202020 年住房建設(shè)規(guī)劃 規(guī)劃控制目標(biāo) ◎明確新建住房結(jié)構(gòu)比例 重點發(fā)展普通商品住房。 20202020 年東 城區(qū)住宅開發(fā)項目涉及地塊主要有： R1 樂明園、 R2 文匯嘉園、 R3 廣場二期、 R4 富翔莊園、 R5 華府豪庭、 R6雅士園、 R7 恒生錦城、 R8 東方嘉園、 R9 白馬莊園、 R10 巨典豪庭、 R11 紫氣東來、 R12 福華園、 R13 國泰花園、 R14 錦龍國際、 R15 河濱花園、 R16 棗礦二期、R17 地塊一、 R18 地塊二、 R19 地塊三、 R20 地塊十七、 R21 地塊十八、 R22 地塊十九。據(jù)推算， 整個棗莊市今后幾年內(nèi)進(jìn)入婚齡的青年正值高峰期，這項住房需求每年也在 2030 萬平方米 之間 。 商品住宅項目開 發(fā)趨勢 目前市中區(qū)已建成或正在開發(fā)的項目中有兩大特征，一是本地開發(fā)商由于實力較弱，開發(fā)的項目規(guī)模均較小，而外來開發(fā)商開發(fā)的項目規(guī)模普遍較大，二是本地開發(fā)商開發(fā)的項目品質(zhì)較低，而外來開發(fā)商開發(fā)的項目品質(zhì)相對較高。而未來商品住宅也主要集中在以上路段附近，而在范圍上則是由原來的區(qū)域向周邊輻射開來。但據(jù)調(diào)查許多人都沒有購買二手房 的概念，真正愿意購置二手房的人也相對較少，因為目前新房的供給量并不缺乏，部分人是因為價格的優(yōu)勢才會考慮選擇二手房。而從容積率的平均值可以看出，目前市中區(qū)所開發(fā)的項目主要為多層住宅，各項目中擁有高層業(yè)態(tài)的只占 30%。 20202020 年年度建設(shè)計劃 ◎住房建設(shè)年度計劃 棗莊市 20202020 年度住房計劃 單位：萬平方米 年度 總量 2020 100 2020 110 2020 120 2020 130 2020 150 商品房 普通商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 廉租房 20 62 18 0 22 68 19 1 24