【正文】 據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例 遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。 本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。 第十九章 仲裁 愚笨合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商 30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效?；? (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。 出租方 (下稱 “ 甲方 ”) ： 承租方 (下稱 “ 乙方 ”) ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 [ ]大廈 (下稱 “ 大廈 ”) 的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。 第二章 承租單元 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。 第六章 押金 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第 7 條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有 義務(wù)和規(guī)定的保障。 第九章 維護(hù)與修理 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。 大廈配套 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備 (含電梯 )、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。 第十八章 通知 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I(yíng)業(yè)地點(diǎn) 。 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。 第十二章 法律費(fèi)用 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國(guó)的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。 “ 管理機(jī)構(gòu) ” 指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 。 “ 公共設(shè)施 ” 指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、