【正文】 造主要針對提升區(qū)域內的居住環(huán)境，將過往的臟、亂、差環(huán)境進行大力治理，產業(yè)規(guī)劃著重發(fā)展鐵路物流運輸，并以此帶動其他產業(yè)升級，結合上述內容，我司三塊商業(yè)用地從發(fā)展上來看，具有良好的潛力，三地塊均在城鎮(zhèn)內，均為農貿市場，處 于城鎮(zhèn)居住中心，但面積偏小，最大不超過 10 畝，最小近 7 畝，且附近居民消費水平偏低，加之 2024 年的環(huán)保治理活動，導致原本區(qū)域附近的小企業(yè)廠房，大面積地停工，外遷，進一步導致城鎮(zhèn)消費能力下降，因此目前而言，如果開發(fā)以當地居民為主消費力的商業(yè)項目，會有許多問題需要考量。第四章說明 此次研判報告在相對較短時間內完成，有過多漏失與偏頗之處，望領導多加批評與指正。 地塊目前為場鎮(zhèn)農貿市場，由我司經營管理，周邊多為原住民住宅、臨街商鋪，以及政府行政機構等， 1 公里以內有政府職能機構、公立醫(yī)院，銀行，學校，小型商超 及其他居民服務類設施。 融資建議 軍屯、清流、利濟三地塊于 2024 年 12 月打包作為公司流動資金貸款抵押物抵押于成都銀行，抵押額度 1000萬，年利率 6%，在此之前三地塊已連續(xù)幾年從成都銀行貸款，額度從最初的 1500萬逐漸降至當前的 1000 萬；而自 2024 年以來的成都商業(yè)用地價格呈持續(xù)上漲勢頭，各大 XX 市轄區(qū)國土資源網站均有數據反映， 第 5 頁 共 6 頁 XX 市政府國土資源局于 2024 年 9 月 29 日發(fā)布了文件《 XX 市中心 XX 縣區(qū)土地級別與基準地價》，