【正文】 年推貨及余貨情況 推貨建筑面積 推貨套數(shù) 恒鑫瀾北灣 222 100313 均價(jià) 2750 45000 349 左岸春天 (二期 ) 170 170000 均價(jià) 3400 35000 261 景香苑 142 90000 均價(jià) 2400 60000 375 四季美景水木軒 115 150000 均價(jià) 2500 130000 1172 幸福里 539 431043 洋房 2100 57120 364 美林水郡 175 140000 均價(jià) 2800 45000 300 合計(jì) 1363 1081356 2568 442120 3421 結(jié)論 :上半年，北城板塊樓盤(pán)推售均價(jià)，基本 沒(méi)有超過(guò) 3000元 /平方米 , 其中 6盤(pán)的平均均價(jià)僅為 :2568元 /平方米。 6 總計(jì)與總評(píng) 100 整體素質(zhì)一般，還有眾多可提升的價(jià)值空間。借勢(shì)于新河三角洲的整體發(fā)展。 ? 中、高層人員的穩(wěn)定性一直穩(wěn)居廣州同行的首位，同時(shí)亦是企業(yè)得以發(fā)展的最大動(dòng)力 。 ? 2023年，在“ 2023中國(guó)住交會(huì)”上獲得“中國(guó)十大房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)”（廣州地區(qū)唯一入選單位）和“中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理品牌企業(yè)五十強(qiáng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。 指標(biāo)一：項(xiàng)目概況 取得預(yù)售許可證 新售樓部建成 11月初 一期封頂 春節(jié)前 07年 11月 一期交樓 07年 5月 計(jì)劃一期售完 ? 項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn) 指標(biāo)一：項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)估 容積率較高，項(xiàng)目單棟樓層高； 供方齊全，但比較普通； 項(xiàng)目所處地段位于城郊結(jié)合部，依托 新河三角洲的整體規(guī)劃，項(xiàng)目前景看好； 項(xiàng)目得房率較高，實(shí)用性強(qiáng)； 項(xiàng)目交通大環(huán)境較好，但項(xiàng)目首期交 通通達(dá)性與可視性較差。 6 交通通達(dá)與 可視性 10 本案主要交通動(dòng)目前比較成熟，但進(jìn)入本地塊的交通動(dòng)線狹窄、隱蔽，故本地塊的交通通達(dá)性一般，可視性較差。 大盤(pán)云集 壓力巨大 宏觀市場(chǎng)預(yù)判結(jié)論 《 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn) 》 （ 165號(hào)文件） 《 關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 》 （ 166號(hào)文件 《 財(cái)政部等部門(mén)要求各地從五個(gè)方面落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金 》 2023年 5月 29日： 長(zhǎng)沙 “ 國(guó)六條 ” 、 “ 國(guó)十五條 ”“ 165號(hào)文 ” 結(jié)論一：政策板塊 政策從嚴(yán) 市場(chǎng)規(guī)范 結(jié)論二：開(kāi)發(fā)板塊 （本土發(fā)展商） 項(xiàng)目 占地（畝） 開(kāi)發(fā)商 星月城 750 信遠(yuǎn)智邦集團(tuán)（本土與外來(lái)的結(jié)合） 創(chuàng)遠(yuǎn) .第 3城 927 創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán) 秀峰山莊 653 長(zhǎng)沙市大聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 香格里麓山別墅 948 湖南凱達(dá)房產(chǎn)湖南財(cái)信控股公司 岳麓山公館 638 湖南經(jīng)投實(shí)業(yè) 天景名園 800 湖南天景名園置業(yè)有限公司 金霞花府 674 湖南宏吉置業(yè) 梅湖浪琴灣 919 湖南振業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 楓華府第 1000 湖南繼善投資發(fā)展有限公司 怡情水鄉(xiāng) 671 湖南成功新世紀(jì)投資有限公司 鄱陽(yáng)小區(qū) 510 長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 泰禹家園 500 湖南省泰禹實(shí)業(yè)有限公司 星語(yǔ)林汀湘十里 824 長(zhǎng)沙創(chuàng)普房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有 限公司 山水未來(lái)城 668 湖南致盛愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 錦湘國(guó)際星城 湖南美聯(lián)置業(yè) 比華利山 1500 湖南漢業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 同升湖山莊 1012 長(zhǎng)沙市同升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 幸福里 539 長(zhǎng)沙星河苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 部分外來(lái)品牌發(fā)展商名錄 : 項(xiàng)目 占地（畝） 開(kāi)發(fā)商 珠江花城 917 珠江實(shí)業(yè) 綠城青竹園 1962 湖南綠城投資置業(yè)有限公司 萬(wàn)國(guó)城 Moma 1320 當(dāng)代置業(yè) 陽(yáng)光 100國(guó)際新城 990 陽(yáng)光 100置業(yè)有限公司 卓越蔚藍(lán)海岸 558 深圳卓越集團(tuán) 長(zhǎng)沙玫瑰園 1000 廣州玫瑰園 中洋橘郡 2023 北京中洋創(chuàng)業(yè) 早安星城 1100 長(zhǎng)沙東業(yè)建設(shè)實(shí)業(yè) 威尼斯小城 2580 廣東碧桂園 鵬基諾亞山林 706 鵬基地產(chǎn) (深圳 ) 開(kāi)發(fā)升級(jí) 產(chǎn)品分層 結(jié)論二：開(kāi)發(fā)板塊 結(jié)論三：消費(fèi)者板塊 消費(fèi)理性 投資謹(jǐn)慎 ⊙ 自新政公布前后，樓盤(pán)銷售普遍受挫。 結(jié)論四：市場(chǎng)大勢(shì) 大市盤(pán)整 銷售趨緩 長(zhǎng)沙樓市自 98年至今，一路走高，目前進(jìn)入了一個(gè)平靜盤(pán)整期； 長(zhǎng)沙市 05年 商品房銷售面積 ，遠(yuǎn)低 于長(zhǎng)沙市的 06年商品房供應(yīng)量 1200萬(wàn)平方 ，供大于求，壓力巨大； 新政的調(diào)控，使發(fā)展商重新洗牌，開(kāi)發(fā)升級(jí)，產(chǎn) 品升級(jí)； 消費(fèi)理性，投資謹(jǐn)慎； 市場(chǎng)形勢(shì)趨緊 濱江 8 項(xiàng)目景觀規(guī)劃 10 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)無(wú)特色，或景觀概念不夠抓人，但在車位的設(shè)計(jì)上卻采用了半地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)方式。 d、先發(fā)優(yōu)勢(shì) ——本案為新河三角洲板塊首個(gè)住宅項(xiàng)目，是板塊先驅(qū)。 集團(tuán)架構(gòu) : 合富置業(yè) 港聯(lián)物業(yè)（中國(guó)） 廣州 60閒分行 上海 3閒 佛山 1閒 港聯(lián)物業(yè)（廣州） 港聯(lián)物業(yè)（上海） 港聯(lián)物業(yè)（武漢） 廣州 天津 湖北 東莞 佛山 北京 上海 濟(jì)南 南寧 湖南 昆明 合富輝煌 174。加州陽(yáng)光 M A L L北京金港島購(gòu)物中心 南寧 “1 0+ 1” 商業(yè)大道 南京仙林國(guó)際汽配城龍江亞洲國(guó)際家具材料城成功操作寫(xiě)字樓（部份）項(xiàng)目 廣州國(guó)際商貿(mào)中心 勤建商務(wù)大廈 粵能大廈 達(dá)信廣場(chǎng) 聯(lián)華大廈富星大廈 三新大廈 廣仁大廈 百匯廣場(chǎng) 建業(yè)大廈 粵海集團(tuán)大廈 利新大廈 明林大廈 …… 企業(yè)主要服務(wù)客戶 ? 萬(wàn)科地產(chǎn) 金地集團(tuán) 中海集團(tuán) ? 光大集團(tuán) 僑鑫集團(tuán) 奧園集團(tuán) ? 天倫集團(tuán) 中信 (華南 )集團(tuán) 保利集團(tuán) ? 美林基業(yè) 香江集團(tuán) 新光地產(chǎn) ? 新世界集團(tuán) 珠江地產(chǎn) 雅居樂(lè)集團(tuán) ? 信德集團(tuán) 華能集團(tuán) 黃埔城建 ? 珠江實(shí)業(yè) 東華實(shí)業(yè) 城建總 ? 天譽(yù)集團(tuán) 縱橫集團(tuán) …… 合富輝煌核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及業(yè)務(wù)擅長(zhǎng) ? 合富輝煌的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? 合富輝煌的業(yè)務(wù)擅長(zhǎng) 合富輝煌核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) － 打造中國(guó)地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的航空母艦 ?作為國(guó)內(nèi)首家房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的上市企業(yè)，造就強(qiáng)勢(shì)行業(yè)品牌，是優(yōu)質(zhì)服務(wù)的信心保證，更是客戶心目中優(yōu)質(zhì)物業(yè)的代言人 ?業(yè)內(nèi)惟一提供全面立體多元化綜合型服務(wù)的代理企業(yè) 率先搭建強(qiáng)大的服務(wù)平臺(tái)，為發(fā)展商提供“一條龍”的專業(yè)全程服務(wù) 合富輝煌核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ?人才領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) －行業(yè)精英匯聚一方 ? 逾 3800名員工中，除擁有大部分高學(xué)歷人才外，具有 5年以上資深策劃實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的復(fù)合型專才占策劃團(tuán)隊(duì)的 80％，都積累了豐富的大盤(pán)實(shí)操經(jīng)驗(yàn) 。 c、價(jià)格威脅 ——價(jià)格無(wú)所謂絕對(duì)的高低，價(jià)格取決于