【正文】 人們生活水平的不斷提高，對(duì)美麗的 追求將更加豐富化。 項(xiàng)目區(qū)域居民消費(fèi)水平分析 通過(guò)走訪調(diào)查了解，項(xiàng)目周邊居民整體消費(fèi)水平高于全市平均水平，居民人均可支配收入達(dá) 8500 元以上；居民購(gòu)買能力相對(duì)較好。 六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)優(yōu)、劣勢(shì)與機(jī)會(huì)分析 a) 項(xiàng)目專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的社會(huì)基礎(chǔ) 縱觀長(zhǎng)春市化妝品經(jīng)營(yíng)狀況，發(fā)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)沒有形成一定氛圍，這為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。從真正專業(yè)化層面上看，三者仍沒有體現(xiàn)其潮流新穎、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的顯著特征。 美發(fā)美容院化妝品經(jīng)營(yíng)以專業(yè)性強(qiáng)，服務(wù)要求高為策略，定向滿足于部分新潮消費(fèi)群體。經(jīng)營(yíng)規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)是以滿足于特定消費(fèi)為基礎(chǔ)，逐步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目數(shù)量的規(guī)?；c經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模化。 專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)定位分析 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)應(yīng)以長(zhǎng)期發(fā)展的高度為出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)定位在把握現(xiàn)有消費(fèi)市場(chǎng)的前提下，不斷提升經(jīng)營(yíng)品位。 D、 資本擴(kuò)張發(fā)展計(jì)劃 企業(yè)發(fā)展是多渠道的，當(dāng)企業(yè)原始積累達(dá)到一定程度時(shí)，經(jīng)營(yíng)的利益是資本擴(kuò)張的有力支 持；利潤(rùn)來(lái)源的多樣化是資本擴(kuò)張的原動(dòng)力。產(chǎn)品資源合理整合不僅會(huì)降低運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)還能增強(qiáng)商品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。由于受區(qū)域環(huán)境、物業(yè)條件、居民消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣與意識(shí)等因素影響，化妝 品消費(fèi)市場(chǎng)細(xì)分化程度高。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，專業(yè)化經(jīng)營(yíng)成為運(yùn)營(yíng)商紛紛考慮的課題；所謂專業(yè)化一般來(lái)說(shuō)是企業(yè)以專用性為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一的店名、統(tǒng)一的標(biāo)志、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式、統(tǒng)一的管理手段，集中采購(gòu)、集中配 送、規(guī)范組織形式，通過(guò)?；眠\(yùn)作模式，規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利益最 大化。 （ 5）、服務(wù)特色 由于化妝品布局與一層超市交叉經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)整體上沒有形成自身特色。 長(zhǎng)春市居民消費(fèi)性支出情況，見下圖 0 0 0 0 0 00 0163314347745659242142417705001000150020xx1 2 3 4 5 6 7 8 9系列4系列3系列2系列1 說(shuō)明： 通訊 商品與服務(wù)。 B、 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，暴利時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在，為了占有一定消費(fèi)市場(chǎng)資源，價(jià)格有處于一種有利的因素。 E、 王府井購(gòu)物中心 位于重慶路商圈，該商場(chǎng)主要以百貨商場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)定位，實(shí)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)策略；由于缺乏統(tǒng)一規(guī)范管理，經(jīng)營(yíng)狀況較差；化妝品經(jīng)營(yíng)面積較少，經(jīng)營(yíng)不集中，商品品質(zhì)差，假冒十分嚴(yán)重。 （ 2）、長(zhǎng)春市城市規(guī)劃將實(shí)行堅(jiān)持以人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、資源多方面、多渠道相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，不斷完善城市功能，發(fā)展城市建設(shè)，力爭(zhēng)在相當(dāng)短時(shí)間里把長(zhǎng)春建設(shè)成為現(xiàn)代城市，主要措施如下： A、 加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，提高區(qū)域化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，樹立強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；不斷提高縣域城市居民收入水平，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展。 長(zhǎng)春市城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì) （ 1）、長(zhǎng)春市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了循序漸進(jìn)的過(guò)程，主要有三個(gè) 階段發(fā)展過(guò)程； A、從消費(fèi)型向生產(chǎn)型轉(zhuǎn)軌階段 市政府進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改變過(guò)去以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，形成了以國(guó)營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，集體經(jīng)濟(jì)為輔，個(gè)體經(jīng)濟(jì)為補(bǔ)充的新型經(jīng)濟(jì)秩序。 B、 崇智路崇智商場(chǎng) 該商場(chǎng)商品經(jīng)營(yíng)以中檔消費(fèi)品為主，服裝、鞋帽、日用相對(duì)占較大比例，美容、美甲經(jīng)營(yíng)十分有特色，形成了美容美甲室內(nèi)一條街。 C、 長(zhǎng)春市美容業(yè)經(jīng)營(yíng)還不十分規(guī)范與完善，美容業(yè)處于發(fā)展初級(jí)階段，沒有形成品牌效用，連鎖經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展的理念。城市居民 1— 8 月可支配收入達(dá) 5247元；城市居民 1— 8月消費(fèi)性支出達(dá) 4823元。 （ 3）、經(jīng)營(yíng)管理 實(shí)行商場(chǎng)統(tǒng)一管理、專柜經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)，科學(xué)經(jīng)營(yíng)與管理為運(yùn)營(yíng)商 創(chuàng)造了合理利潤(rùn)；企業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷做大做強(qiáng)，整合社會(huì)各種資源的能力得到逐步提升與加強(qiáng)。 在消費(fèi)市場(chǎng)容量不斷變化的時(shí)代，消費(fèi)者選擇消費(fèi)方式呈現(xiàn)出多樣化特征；為此，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)轉(zhuǎn)變思想觀念，調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，拓展經(jīng)營(yíng)渠道，爭(zhēng)取消費(fèi)者青睞。 第四、 經(jīng)營(yíng)商品潮流性 化妝品不同于其它生活用品，人們?cè)诓煌頃r(shí)期，不同地理與氣候條件、不同社會(huì)環(huán)境，都會(huì)有不同的消費(fèi)需求。 B、 自由組合發(fā)展計(jì)劃 企業(yè)在實(shí)現(xiàn)了初級(jí)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力以后，但是由于限于資金實(shí)力影響，無(wú)法直接開設(shè)更多分店；在這種形勢(shì)下，為了不斷提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，抵 御強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，可以采取與相關(guān)企業(yè)聯(lián)營(yíng)的方式，形成統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的模式，以達(dá)到獲得規(guī)模利益的目的。充實(shí)現(xiàn)有商品品種，淘汰滯銷商品，補(bǔ)充市場(chǎng)暢銷商品。作為專業(yè)化妝品運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，消費(fèi)市場(chǎng)的局限性使推廣的手段與方法不同于其它行業(yè)。 八、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式建議與定位分析 專業(yè)化運(yùn)營(yíng)應(yīng)具備的要素分析 化妝品專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，受其行業(yè)特殊性影響，應(yīng)從幾方面要素進(jìn)行考慮與分析；才能準(zhǔn)確判斷化妝品市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，才能科學(xué)掌握、成功運(yùn)營(yíng)化妝品專業(yè)店。 化妝品與美容用品資源分析 長(zhǎng)春市化妝品與美容商品種類多，品牌全，但是主要是省、市代理商進(jìn)行拓展運(yùn)營(yíng)。剴依美公司現(xiàn)有化妝品品牌主要有：七大類近三十種商品。 五、項(xiàng)目周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目周邊商業(yè)分布狀況 C、 通過(guò)調(diào)查了解到，項(xiàng)目周邊主要以體育用品 經(jīng)營(yíng)為主要特色，吸引著長(zhǎng)春市居民日常消費(fèi)，現(xiàn)已形成了長(zhǎng)春市體育用品集散地。其中廣東、上海、北京地區(qū)人均消費(fèi)水平達(dá)到 80100 元，高于全國(guó)平均水平。 調(diào)查長(zhǎng)春市美容行業(yè)，主要有如下幾個(gè)特點(diǎn)： A、 美容院繁多，分布較廣；以市內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所、社區(qū)、寫字樓、居民區(qū)為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 （ 2）、長(zhǎng)春市社會(huì)零售經(jīng)營(yíng)狀況 A、 20xx 年長(zhǎng)春市實(shí)現(xiàn)社會(huì)零售總額； 億元，較上年增長(zhǎng) %，其中吃方面的零售額： 億元，占社會(huì)零售總額： %，較上年下降： %；穿方面的零售額： 億元，占社會(huì)零售總額： %，較上年增長(zhǎng)：%；用方面的零售額： ，占社會(huì)零售總額：%，較上年增長(zhǎng)： %； 居民吃、穿、用 增長(zhǎng)比例情況 %%%%%%%%%%吃方面 穿方面 用方面吃方面穿方面用方面 B、 長(zhǎng)春市行業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況 長(zhǎng)春市交易市域： 384 個(gè)，消費(fèi)品市域： 344個(gè)，但大型市場(chǎng)、連鎖經(jīng)營(yíng)的主導(dǎo)地位日益突出，此外，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；在行業(yè)中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額實(shí)現(xiàn) 億元，反映出流通領(lǐng)域?qū)οM(fèi)市場(chǎng)的重要促進(jìn)作用。 長(zhǎng)春市化妝品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 前 言 我司于 20xx 年 12月 15日派人員進(jìn)入長(zhǎng)春市凱依美項(xiàng)目，公司