【正文】 色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) ?智能化建筑立面蓄勢(shì)待發(fā)，將成為下一代建筑的市場(chǎng)主流 ?新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的方向 ?節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑也關(guān)注的焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向 住宅建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 四、“公園式”社區(qū)元素 ?綠化種植景觀 ?道路景觀 ?場(chǎng)所景觀 ?硬質(zhì)景觀 ?水景景觀 ?庇護(hù)性景觀 ?高視點(diǎn)景觀 ?照明景觀 總體定位 細(xì)節(jié)著手 綠化種植景觀 ?公共綠地 ?綠籬設(shè)置 ?宅旁綠化 ?隔離綠化 ?屋頂綠化 ?停車場(chǎng)綠化 道路景觀 ?景觀功能 ?路緣石及邊溝 ?道路車檔 、 纜柱 場(chǎng)所景觀 ?健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 ?休閑廣場(chǎng) ?兒童游樂(lè)園 硬質(zhì)景觀 ?雕塑小品 ?便民設(shè)施 ?信息標(biāo)志 ?種植容器 ?入口造型 水景景觀 ?自然水景 ?庭院水景 ?裝飾水景 ?景觀用水 庇護(hù)性景觀 ?亭 ?廊 ?棚架 ?膜結(jié)構(gòu) 高視點(diǎn)景觀 ?圖案布局 ?色塊對(duì)比 ?色調(diào)對(duì)比 ?疏密對(duì)比 ?景觀序列 照明景觀 ?車行照明 ?人行照明 ?場(chǎng)地照明 ?裝飾照明 ?安全照明 ?特寫照明 五、服務(wù)及輔助性系統(tǒng) ?車道門禁 ?監(jiān)控系統(tǒng) ?可視對(duì)講系統(tǒng) ?電子巡更系統(tǒng) ?閉路電路監(jiān)視 ?周界報(bào)警系統(tǒng) ?紅外線攝影 ?高科技復(fù)合式實(shí)木鋼門 安全系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) ?基礎(chǔ)設(shè)施 ?通訊功能 ?住宅智能化 ?科技應(yīng)用 物業(yè)服務(wù) 建議與知名物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)合作，針對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)竣工入住的規(guī)模，整體量身定做一套管理方案，隨著項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的進(jìn)行而分步驟進(jìn)行管理，管理團(tuán)隊(duì)在前期就要開(kāi)始介入，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)和本項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)以及住戶背景，前期進(jìn)行調(diào)研，及時(shí)調(diào)整執(zhí)行方案。 ? 目前，甘井子區(qū)城市建成區(qū)面積已達(dá) 。 ? 預(yù)計(jì)未來(lái)大連市寫字樓整體市場(chǎng)將更為活躍，并保持穩(wěn)健發(fā)展的格局。 大連周邊地區(qū)商業(yè)加速發(fā)展 ? 大連新瑪特即將在金州、瓦房店開(kāi)店，其它一些大型購(gòu)物中心也有意向旅順、金州、瓦房店等周邊地區(qū)進(jìn)軍 . ? 一方面表明這些地區(qū)居民的消費(fèi)能力有所提高，商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足； ? 另一方面也表明大連市內(nèi)大型綜合性零售項(xiàng)目市場(chǎng)趨于飽和。 乙級(jí)寫字樓市場(chǎng) ? 06年度乙級(jí)寫字樓主要用于消化上一年度的市場(chǎng)供應(yīng)，如：位于中山廣場(chǎng)的寶嘉大廈、三八廣場(chǎng)的安達(dá)商務(wù)大廈、西安路的天興國(guó)際大廈，新天地廣場(chǎng)和君安國(guó)際大廈等。 10月以后，隨著秋季房交會(huì)的結(jié)束，大連市區(qū)開(kāi)盤樓盤增多，市場(chǎng)成交有所增加，住宅成交均價(jià)又呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)， 2023年第四季度，市內(nèi)四區(qū)住宅成交均價(jià)與 2023年底相比上漲約 20%。 2023年成交土地各區(qū)域比例分布 2 0 0 6 年成交土地各區(qū)域比例分布( 占地面積)6%10%11%71%2%中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū) 甘井子區(qū) 高新園區(qū) 政策調(diào)控 ? 2023年是房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的政策年，面對(duì)迅速上漲的房?jī)r(jià)，今年中央政府出臺(tái)了一系列政策，在 5月中旬國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”和中央九部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》之后，大連市也相繼出臺(tái)了一系列政策，如重新界定了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋套型建筑面積在 144平方米以下、小區(qū)容積率在、成交價(jià)格低于政府公布的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 海內(nèi)外地產(chǎn)商及投資基金項(xiàng)目增多 一些外埠的大型資本逐步進(jìn)入大連投資置地： ? 華潤(rùn)置地先后斥資在星海灣、天津街以及開(kāi)發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū)收購(gòu)?fù)恋睾晚?xiàng)目； ? 沿海綠色家園集團(tuán)在星海灣置地開(kāi)發(fā)； ? 瑞安集團(tuán)聯(lián)手億達(dá)、摩根大通接手希望大廈； ? 新世界集團(tuán)購(gòu)買奔德大廈，并更名為新世界大廈； ? 香港九龍倉(cāng)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目、裕景中心項(xiàng)目在沉寂多年后正式開(kāi)始進(jìn)入實(shí)施階段。 ? 年中二手房?jī)r(jià)格曾出現(xiàn)回落， 價(jià)格下跌的主要原因是部分二手房持有者擔(dān)心國(guó)家調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌以及擔(dān)心交易稅費(fèi)進(jìn)一步增加，部分投資客戶急于將房屋變現(xiàn)，出現(xiàn)了降低價(jià)格力求成交的狀況。 商業(yè)市場(chǎng) 部分商業(yè)項(xiàng)目或品牌連鎖店退出大連市場(chǎng) ? 近幾年大連大型零售商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)快，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、地區(qū)分布不合理的局面； ? 經(jīng)營(yíng)者對(duì)大連本地商業(yè)市場(chǎng)的研究不夠深入、透徹，在選址、市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)管理等方面的失誤導(dǎo)致其退出大連商業(yè)市場(chǎng)； ? 一些老牌的商業(yè)企業(yè)沒(méi)能根據(jù)本地商業(yè)發(fā)展及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，落后于大連整體商業(yè)發(fā)展節(jié)奏，被淘汰出局。 ? 根據(jù) 20232023年土地出讓狀況， 2023年有可能新開(kāi)盤的單價(jià)在 6000元 /㎡以上的住宅至少 25個(gè)項(xiàng)目，約 215萬(wàn)平方米左右。 交通改善城區(qū)“西拓” ? 土羊高速公路、快軌線路等重大交通工程的開(kāi)工建設(shè)將使旅順的發(fā)展融入到整個(gè)城市中來(lái)，這為中心城區(qū)向西拓展提供了重要的基礎(chǔ)條件。 ? 在營(yíng)銷推廣、樓盤形象包裝等方面，區(qū)域內(nèi)主力個(gè)案表現(xiàn)一般。 :35:0214:35:02March 20, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 20, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :35:0214:35Mar2320Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 未來(lái)產(chǎn)品定位及建議 （ 僅供討論參考 ） 產(chǎn)品定位方向 高視點(diǎn)定位 ,引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng) 健康社區(qū) 生態(tài)建筑 貼心服務(wù)社區(qū) 公園社區(qū) 產(chǎn)品加強(qiáng)建議 ?產(chǎn)品建議總精神 ?產(chǎn)品建議總原則 ?健康社區(qū)的營(yíng)造 ?公園式細(xì)節(jié)元素 ?服務(wù)及輔助系統(tǒng) 未來(lái)產(chǎn)品建議 目 的 ?調(diào)整產(chǎn)品的契合度 ?貼近客戶的價(jià)值觀 ?增強(qiáng)產(chǎn)品的性價(jià)比 ?提高客戶的認(rèn)知度 ?擴(kuò)大品牌的號(hào)召力 建議側(cè)重點(diǎn)和方向 側(cè)重點(diǎn)： 營(yíng)造可塑空間很大、容易出效果，可以提升產(chǎn)品綜合品質(zhì)的環(huán)境景觀。 組團(tuán)結(jié)構(gòu)拓展城市空間 ? 四個(gè)組團(tuán)的城市形態(tài)結(jié)構(gòu) ，強(qiáng)調(diào)城市空間的拓展必須按照組團(tuán)結(jié)構(gòu)模式進(jìn)行，同時(shí)對(duì)組團(tuán)間的綠色隔離帶也進(jìn)行了嚴(yán)格劃分和界定。 ? 價(jià)格方面，預(yù)計(jì)相對(duì)充足的住宅供給和日漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩，住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目用地具備稀缺資源特征的項(xiàng)目及城市中心區(qū)以外的絕對(duì)價(jià)格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。 ? 華潤(rùn)集團(tuán)計(jì)劃斥巨資將其在深圳的成功項(xiàng)目 —— “萬(wàn)象城”的商業(yè)模式移植到海昌名城的改造中，使其成為一個(gè)集吃、購(gòu)、玩、住于一體的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。 乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn) 。 ? 2023年 11月 17日，外資背景的旭日投資公司成功摘牌得到大連開(kāi)發(fā)區(qū)中北大廈的開(kāi)發(fā)權(quán)。其中住宅項(xiàng)目用地約 330萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積 530萬(wàn)平方米。這輪上漲首先是由城市中心區(qū)的樓盤引發(fā)的，隨著城市中心區(qū)房?jī)r(jià)迅速攀升，消費(fèi)者將目光投向大連市區(qū)周邊范圍，如城市北部的泉水區(qū)域、城市西部的石門新區(qū)、紅旗鎮(zhèn)等，帶動(dòng)了周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)水漲船高，又推動(dòng)了城市中心區(qū)房?jī)r(jià)和市區(qū)住宅整體均價(jià)的提升。 ? 大連市地標(biāo)性建筑之一的希望大廈重新啟動(dòng)，年底基本具備進(jìn)駐條